Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 03 авг 2016, 11:17
Пол: Женский
Благодарила: 94 раза
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение fast »

Нет,там ТЭЦ прям совсем рядом.

Аватара пользователя
Местный2016
постоялец
постоялец
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 02 апр 2016, 11:58
Пол: Мужской
Благодарил: 379 раз
Поблагодарили: 254 раза
Не в сети

Сообщение Местный2016 »

fast, ЖК Летний сад не рассматривали. Строить конечно там не перестроить, но за 8 можно распашонку взять на 60 квадратов.

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 03 авг 2016, 11:17
Пол: Женский
Благодарила: 94 раза
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение fast »

Местный2016fast, ЖК Летний сад не рассматривали. Строить конечно там не перестроить, но за 8 можно распашонку взять на 60 квадратов.
По мне ЖК Город тогда интереснее, там цены лучше и стройка активнее. Что Сад, что Город там контингент ИМХО оставляет желать лучшего.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Местный2016 ЖК Летний сад не рассматривали
тоже не понял, зачем, если город дешевле?

Отправлено спустя 4 минуты 33 секунды:
fast, тут либо добавить денег и нормальную в ГП взять, либо Город: ну а чо контингент, к вводу селигерская уже будет построена, а там мож и продадите ее:)
поколение по месту все же тока инвест :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
fast

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 03 авг 2016, 11:17
Пол: Женский
Благодарила: 94 раза
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение fast »

Да вот денег практически миллион просят или уже с отделкой окнами во двор,что еще увеличивает в разы стоимость. Вот и думаем ждать, когда еще выпустят квартиры, но думаю, что будет уже цена не такая хорошая или смириться не думать о гараже с высотой в дом:) А может будет третья очередь и быстренько ее продать и взять трешку. Вот бы еще нашу в мортоне продать, там прям целый город отстроили.

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Shuran тоже не понял, зачем, если город дешевле?
С учетом беспроцентной рассрочки до 2020 года, надо индивидуально проверять, не выгоднее ли двушки в ЛС за 8.2 двушек в Городе за 7.6.
fast Вот бы еще нашу в мортоне продать, там прям целый город отстроили.
Вот с этим может быть большая проблема. Спрос смещается в Москву, Мир Митино вышел, Самолет в Путилково может еще 200га застроить.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

Добрый день, форумчане.

Прошу совета, на какие варианты стоит обратить внимание?

Ниже пожелания в порядке убывания приоритетности (от чего-то можно отказаться, если другое будет хорошее):
0. Не апартаменты
1. Цена до 23млн.руб
2. Трешка от 90кв.м
3. Строго внутри ТТК
4. Готовое жилье на момент покупки (ну или почти готовое). Чтобы до конца 2016 года можно было заехать и начать делать ремонт. Возможность взять в ипотеку.
5. Два санузла
6. Подземный паркинг (желательно из расчета больше, чем 1 м/место на квартиру)
7. Желательно территория свободная от машин
8. Желательно огороженная территория
9. Желательно до метро пешком до 12 минут
10. Желательно высокий этаж
11. Желательно большие панорамные окна

Пункты 0-6 обязательны.

Ранее в мае задавал подобный вопрос (немного с другими параметрами) и сравнивал Redside и Пресненский вал 14).
Сейчас получается, что Пресню 78кв.метров на аукционе можно будет купить от 21-22млн.руб. По мне так, это слишком дорого за этот объект, вот и возник вопрос, можно ли за эти деньги внутри ТТК взять большую площадь?

Рассматривал варианты:
ЖК Мельникова - первичку продают и говорят, что достроят до конца 2016 года, по факту скорее всего затянут минимум до середины 2017 года (поздновато). В принципе есть пара предложений вторички в построенных домах, но там в продаже невысокие этажи. Есть желание посмотреть что есть еще.
ЖК на Симоновском наверное, подойдет по всем параметрам, но пока не выставили на продажу и цен пока нет.
ЖК на Калитниковской - скорее всего не будет трешек с планировками от 90кв.м.

Новостройкин и циан смотрел, больше ничего не нашел.

Есть ли еще какие возможные варианты? Или нужно пересматривать бюджет/площадь/требования?

Спасибо.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alexa

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

leshikk, если на калитниковской брать 1+2 или 2+2 по площади будет как раз. В угловой секции 1+2 ещё и кусок коридора дадут отхапать метров в 10.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
leshikkAlexa

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Nrj Пока думаю про Люберцы 16 - однухи за 3,6-3,7млн с отделкой. Или подождать Люб 17? Горка что-то подросла в цене, однухи уже 4,1млн да и по планировке не нравятся. На какие варианты обратить внимание? Готов рассматривать разные районы. Разумеется хочется оптимальный вариант по цене/качеству/доступности. Спасибо!
https://www.mosrealstroy.ru/article/zjk_ ... bookmark_1 это москва, ключи и соб сразу, метро некрасовка пешком, но через 3года, с муниц. отд, номинал в Вашем бюджете, на торги в ауке я б закладывал еще +5-10%, выше +10% брать не советовал бы, навес огромный, тут есть тема по аукционам как попытаться взять с минимальной переплатой

Мел
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 21 авг 2016, 22:35
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Мел »

Добрый день! Помогите подобрать квартиру, параметры:

Бюджет ~7,5 млн руб.,
Москва, 2-3 комнатная (желательно от ~57-60 м.), в пешей доступности от метро (~15 минут), срок сдачи - не критичен (2018 - рассматривается), желательно наличие доступной инфраструктуры (больницы, школы), желателен надежный застройщик.

Пока варианты - Мир Митино (не нравится пойма, низина, метро под окнами, плюс лес, хм, специфический), Лучи, что еще можно посмотреть?

Для проживания семьи (2 детей).

shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 336 раз
Не в сети

Сообщение shveddv »

Мел Добрый день! Помогите подобрать квартиру, параметры:Бюджет ~7,5 млн руб., Москва, 2-3 комнатная (желательно от ~57-60 м.), в пешей доступности от метро (~15 минут), срок сдачи - не критичен (2018 - рассматривается), желательно наличие доступной инфраструктуры (больницы, школы), желателен надежный застройщик.Пока варианты - Мир Митино (не нравится пойма, низина, метро под окнами, плюс лес, хм, специфический), Лучи, что еще можно посмотреть?Для проживания семьи (2 детей).
С районом бы определились. Некрасовка тоже Москва. Есть например Бунинские Луга или Мещерский Лес от Пика. Столичные поляны, либо Влюблино от Мортона. Есть ЖК Город (правда там НДВ, как и в Мире Митино) на севере.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

shveddv Есть ЖК Город (правда там НДВ,
ндв там тока продает вроде, а застрой тот, который в т.ч. "Красногорский" в Нахабино строит
зы согласен, без района - это тока в угадайку играть

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

МелДобрый день! Помогите подобрать квартиру, параметры:

Бюджет ~7,5 млн руб.,
Москва, 2-3 комнатная (желательно от ~57-60 м.), в пешей доступности от метро (~15 минут), срок сдачи - не критичен (2018 - рассматривается), желательно наличие доступной инфраструктуры (больницы, школы), желателен надежный застройщик.

Пока варианты - Мир Митино (не нравится пойма, низина, метро под окнами, плюс лес, хм, специфический), Лучи, что еще можно посмотреть?

Для проживания семьи (2 детей).
в дополнение
ЖК 21\19 -в двушку проходите. Минусы - читайте в теме соответствующей.
ЖК Ясный - в двушку проходите, станция м. Домодедовская, застройщик надежный.

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

МелДобрый день! Помогите подобрать квартиру, параметры:

Бюджет ~7,5 млн руб.,
Москва, 2-3 комнатная (желательно от ~57-60 м.), в пешей доступности от метро (~15 минут), срок сдачи - не критичен (2018 - рассматривается), желательно наличие доступной инфраструктуры (больницы, школы), желателен надежный застройщик.

Пока варианты - Мир Митино (не нравится пойма, низина, метро под окнами, плюс лес, хм, специфический), Лучи, что еще можно посмотреть?

Для проживания семьи (2 детей).
Солнцево, готовое, с аукциона, по всем критериям подходит.

shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 336 раз
Не в сети

Сообщение shveddv »

СергейРу Солнцево, готовое, с аукциона, по всем критериям подходит.
Но двушек В Солнцево штук десять осталось, если еще проданы.