Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

в обшем то и задавал вопрос предметно, либо брать в ТУ-18, либо ждать. Вопрос поиска не стоял.

evgmel,
Если дитю в школу в Москве, то у Вас осталось всего 2 года. Ничего совсем нового за это время построить просто не успеют, так что "сидеть и ждать" не получится. Берите тушку, ту что нравится и радуйтесь.
Школу можно уже сейчас посмотреть стоит ли она таких усилий и решений.

Shuranна вторичке все сравняется
ща не слежу, я смарел шахматку в начале года, которую ты мне присылала (хз, мож уже изменился подход к ценообразованию), лично для меня там был очевидный посыл не удовлетворять завышенные хотелки маркетолухов на "верха" и недооценка "низов" (до 4эт ф топку) - разница в 1,5-2 ляма была
зы а 7-9эт нет? толку от +20м вверх, если есть +75м вбок? регулярно ж проезжаю, хоть и не так критично близко стоит 1корп, но шум-то по ночам актуален - в хатах, выходящих на дорогу, он будет

Камера очень удачно на Волоколамку направлена, я даже удивилась, насколько редко по ночам машины по ней ездят.))
И если бы только в расстоянии было дело, то не спорю: дальше - лучше, но там планировка уже другая, вид, и окна соседей ближе, поэтому решать, думаю, только самому покупателю.
А видовые берут, несмотря на разницу, она, кстати, сохранилась для 2к. Здесь просто сравниваем 1к со 2.

evgmelв обшем то и задавал вопрос предметно, либо брать в ТУ-18, либо ждать. Вопрос поиска не стоял.

В схожей ситуации (мы в ПП) взяли двушку в ТУ-2018 на вырост для дитя
Что касается вида - более 1 млн. для трешки за вид не переплатила бы. Хотя сейчас живем в трешке с отличным видом, окна держим не зашторенными, оч.нравится и в окна смотрим. Но вот что касается цены при продаже (если встанет вопрос), не уверена, что продадите намного дороже. В таком же доме рядом с нами, но с худшими видовыми характеристиками, ценники точно такие же, как в нашем. Как писал Шуран, вопрос ликвидности онли)))

Привет спецам недвиги)
Ну вот и пришел мой черед спрашивать у знатоков) Хотелок оказалось много, а вариантов жилья не нашлось. Для себя хочется лучшего, тут уж ничего не поделаешь... Итак, вот:
Новостройка, желательно этап проекта-котлована у нормального застройщика( хотя тут никогда нельзя быть уверенной)
Рядом с парком, желательно Останкинский(приоритет), Парк горького или Серебряный бор. Любой другой вариант рядом с зеленой зоной тоже рассматривается-с двумя детьми гулять. В СВАО живут родители
32млн верхний лимит
4-х комнатная квартира хорошего метража
Стильный дом бизнес-класса( я вообще последнее время засматриваюсь на комплексы с апартами-такие стильные дома у всех, высокие потолки, панорамные окна, ....хоть московская прописка есть, но апартов в качестве единственного собственного жилья побаиваюсь, хотя давно изучаю вопрос перевода нежилого помещения в жилое)
Наличие метро не интересует
Срок сдачи тоже остро не стоит-есть где жить
Покупку собираемся осуществлять не раньше января, чтоб не попасть на деньги( как нерезидентам- проживаем сейчас вне нашей родной страны)
В моем представлении идеальный дом ЖК Седьмое небо-вот мне б такой, только на котловане
Вот вроде в двух словах обрисовала
Форум кстати супер, спасибо

DarK...
Покупку собираемся осуществлять не раньше января, чтоб не попасть на деньги( как нерезидентам- проживаем сейчас вне нашей родной страны)
...

вы не могли бы прокомментировать этот момент, не совсем понимаю связи?
какие сложности для граждан-нерезидентов РФ приобрести жильё в РФ?

Насчет нерезиденства-сложностей никаких, только невозможность получить налоговые вычеты-сумма не маленькая
Шуран, увы, в моем понимании-выбора особо нету. Так чтобы все параметры удовлетворить-ничего не нашлось. Конкретизирую-чтобы дойти до парка, в пределах 700м не переходя трассу-вариантов мало, чтобы метраж от 120 с хорошим видом на верхних этажах-мало(смотря диапазон цен 26-30млн)
ЦАО не особо интересует-там зеленых зон мало, а там где есть-Парк Горького, например или Нескучный сад-ценник неподъемный совсем. Конечно мне нравится ЖК Садовые кварталы, там и парк и инфраструктура будет(бассейн, спортзал, садик, магазины)но до этого уровня пока далеко.

DarK,
ЖК 1147- 22 этажа дают вид, хорошо соединяются 71+71 двушки, бизнес, СВАО. Там есть и 4-ккв. Наконец, растут вверх, паркинг практически доковыряли.

Отправлено спустя 5 минут 47 секунд:
Огромный закрытый двор, ФОК с бассейном и детсад в доме. Вам надо рассматривать все планировки понравившегося ЖК, чтобы видеть, как можно соединять блок. 4кквартир всегда выбор скудный.

Еще как рассматривали) вот, например, ход мысли:
Соколиный форт- нужный метраж 128м,но 35 млн на четвертом этаже- все нравится кроме драконовской цены(в 30 хочется уложиться вместе с машиноместом, или лучше двумя). Дом интересный, расположение хорошее, но у ЖК Лосиный остров получше( кстати он очень хорош, Фактически в парке стоит, но нет панорамных окон, нет балконов, и угрюмый внешний вид ), экология гуд, промки под окнами нет, транспортная доступность отличная, пробок особо не наблюдается. Рядом есть хорошие частные сады с носителями английского языка(flykids, ptit cref, sunschool). И родители живут в Свао, как плюс, но не основопологающее. Дом в деревне находится по дмитровке-тоже приятный плюс. Так что на этапе котлована нечто подобное было бы очень интересно, а при том что это Донстрой- интересно вдвойне.
Смотрим дальше, например (что точно нет и почему) ЖК лайф Ботсад, который симпатичен и по наполнению и с виду- видовая квартира на верхних этажах, хороший метраж, балконы, панорамные окна, подземный паркинг- проходим по всем параметрам кроме комфорт-класса и расположения, рядом железка и минус еще- строится на месте промзоны, до парка нужно идти, и еще через несколько лет доделают всю транспортную структуру и дышать станет не чем.
Жк Виноградный у измайловского парка-хороший вариант, но ценник космический. Жк Эгодом, жк Вандерпарк, Жк вудхаус - нравится по стилю, а вот по инфраструктуре по мне бы жить в подобии Алых парусов-уж очень удачный комплекс получился.
Смотрели еще район фили, цветовые решения новостроек- не по душе (хотя кому-то наверное нравятся- на вкус и цвет все фломастреры разные))
Около моего любимого Останкинского парка с крутыми детскими площадками, прудом, лесом переходящим в ВДНХ и ботсад близко ничего не нашлось... Новую москву и юг москвы не рассматриваю,во-первых все друзья рассосредоточены в свао, зао, а во-вторую юг почти не знаю. И не смотрю прямо у крупных трасс, где окна не открыть (друзья живут на Проспекте мира-окна чернюшные и дышать не чем)...

DarK, если покупка в январе, подождите следующей очереди в Т2018.. может появиться в продаже.

Да, знаю я 1147 и с районом знакома. Там заправка под носом, прямо у дома, пром зона, вечно стоящий проспект мира, особенно там, где все на и под эстокаду уходят, ну и парк через железку, насколько я помню. Ну да, цены хорошие.

Если есть желание взять готовое, посмотрите ЖК Измайловский от Дон-строя - вторичка. Но машиноместа в доме дорогие
https://www.donstroy.com/upload/iblock/6 ... akokql.pdf