Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

DarK · Сообщение **DarK** » 03 июн 2016, 13:14

Тушино не рассматриваю по многим параметрам, как то: близкий мкад, на Волоколамке вечный затык(а я перемещаюсь с детьми на машине)-п.с хотя за свободную дорогу я люблю только Новорижку,сейчас везде с пробками проблема... И ту строится на месте аэродрома (это конечно не на месте химических или металлургических предприятий, но все же..) и будут район застраивать и застраивать и застраивать-придется жить в пыли, с видом долго будет проблема, не говоря уж про то время, когда там зазеленеет вся территория.

DarK · Сообщение **DarK** » 03 июн 2016, 13:30

Спасибо за цены на вторичке и неплохой дом, но я за котлованную новостройку, во-первых чтоб было, из чего выбрать(этаж, планировки, вид), а во-вторых, второстепенно, -чтоб сыграло как вложение. Приятнее вложить n сумму и получить в результате выхлоп, чем купить вторичку без любого возможного прироста. Каждый учится на своих и чужих ошибках-я вот теперь только за новостройку, так как временем располагаю)

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2016, 13:37

DarK Приятнее вложить n сумму и получить в результате выхлоп

в этом бюджете выхлоп маловероятен в принципе, как раз ща дорогую вторичку с дисконтом взять имхо интереснее - рынок мертвый там, чем покупать у того же донстроя по 300тыщ метр котлован и ждать 3 года в надежде, что это будет стоить 500

DarK · Сообщение **DarK** » 03 июн 2016, 13:57

Была у меня такая мысль. И была еще мысль что вместо четырехкомнатной нужно смотреть двушку и двушку, чтоб в случае форс-мажора и переезда за пределы нашей страны(чего нельзя исключать) можно было продать. Но так как для себя, то все отходит на второй план. Если уж собрался жить , то уж рассчитывать надо лет на 10-15 хотя бы.
Дорогая вторичка с дисконтом звучит заманчиво. И обманчиво). Ну и при нынешнем уровне цен сегодня можно купить с дисконтом, а завтра она упадет еще больше... Мысль хоть о каком-то приросте конечно греет сильнее. Да и хочется верить, что все что строится новое, оно лучше чем старое. По крайней мере читая про Жк Лица , хочется верить что умные дома когда-нибудь будут везде

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2016, 14:02

DarK По крайней мере читая про Жк Лица , хочется верить что умные дома когда-нибудь будут везде

а мне хочется верить, что такие муравейники не будут строить больше - этот монстр навевают общагу кмк
зы в дорогом сегменте, особенно в сложной экономической ситуации, ликвидность на уровне нуля - продавать год и отдать на 10% ниже "рынка" в базах- не худший показатель, поэтому там к хотелкам (в т.ч. и своим собственным при продаже) нужно подходить с коэффициентом:))
зы2 пляшите от места - если свао - то его и смотрите, не распыляясь на другие места. или определяйтесь с районом

ZAV · Сообщение **ZAV** » 03 июн 2016, 14:18

DarK, как вариант https://timpark.ru/. Парк рядом, котлован.

Striker · Сообщение **Striker** » 03 июн 2016, 14:18

DarK, Если хотите котлован подождите Живописная 21, в другой теме пишут что получили разрешение, может подойдет под ваши хотелки

DarK · Сообщение **DarK** » 03 июн 2016, 15:20

Я про Жк Лица только с точки зрения применения технологий в строительстве говорю, для удобства жизни. Если сделано качественно и с умом- это шаг вперед. Про сам дом я умалчиваю по понятным причинам.
Шуран, я во вторичке ничего не смыслю, поэтому про интересную вторичку с дисконтом с удовольствием послушаю еще. Где, как и что смотреть?

Тимпарк-мне сначала очень понравился. Но вы это предлагаете-вы серьезно согласились бы на такую авантюру? Симпатичный дом,парк сразу и вид хороший-но в это ввязываться чревато разными последствиями-от застройщика, отсутствия стройки,митингующих жителей, плохой инфраструктуры( понятно надеюсь что я имею в виду)- до самого неудачного места относительно стоячего места на Дмитровке, ну и ее близость. Везде конечно свои плюсы и минусы... Но тут страшновато. Хотя я помню когда строился жк седьмое небо, жители близлежащих домов ходили подписи собирали, чтоб отменить стройку.

Живописная улица -интересно, спасибо. Пойду изучу

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2016, 15:26

DarK Шуран, я во вторичке ничего не смыслю, поэтому про интересную вторичку с дисконтом с удовольствием послушаю еще. Где, как и что смотреть?

в базах, отсматривая каждый день и отслеживая динамику цен по интересным вариантам - кто хочет ПРОДАТЬ - скидывает потихоньку, кто хочет ПРОДАВАТЬ - сидит на попе ровно. торговаться по полной. а смотреть либо новострой б/отд, либо сталинки с убитостью внутри - чтоб не переплачивать за "эксклюзивные ремонты", континенталь как раз в вашем бюджете и хотелках
зы это поможет убрать завышенные ожидания и приблизит к реальности:) Вы увидите не 3Д-картинки в "галерее" на сайте застроев, а реальность, плюс вздыхать по тому, что стоит в разы выше, можно, конечно, но вредно для результата и нервов:)) результат достигается при совпадении желаний и возможностей

Будулай

DarK, https://novostroyki.ndv.ru/baza/3740-v_n ... build=1824 а сюда поехать не хотите ?) там долина МГУ же еще будет.. но это тоже надолго. еще посматривать на Утесов, вдруг достроят.. но без сос я бы не лез туда.

Chapov · Сообщение **Chapov** » 03 июн 2016, 18:36

Уважаемые эксперты, поделитесь пожалуйста вашим мнением. Ситуация такая:
Рассматриваю покупку 2 комн. квартиры для себя в Солнцево, в новострое, исходя из следующих требований к району
- Более-менее нормальная экология ( роза ветров, отсутсвие каких либо явных очагов загрязнения ТЭЦ, НПЗ, МПЗ, больших помоек и т.п)
- Относительно неплохая инфраструктура
- Метро в обозримом будущем
- Цена
- МСК
Бюджет 7,3 млн максимум, ипотека ( 30% взнос )

Исходя из доступной информации, в том числе обсуждений выше на форуме, есть 2 варианта - 1) Лучи 2) Авиаторов, 5
Примерно оценил раницу для себя с учетом того, что сейчас арендую квартиру.
Авиаторов 2 комн квартира ( распашенка) 58 кв. = 7,2 млн
Лучи - 2 комн квартира ( на 1 сторону) 58 кв. = 6,1 млн
С учетом того что лучи + 2 года ждать , дополнительно буду платить за съем около 900 тыс за это время + ремонт мин 500.
итого ЛУчи 7,5 млн. получается

Вопрос 1- Есть ли какие-то существеенные преимущества у Лучей, чтобы сейчас купить в них а не Авиаторов?
Вопрс 2 - Есть ли какие-то еще варианты ЖК на текущий момент или в ближайшей перспективе, подходящие по вышеобозначенным требваниям
(не обязательно Солнцево при похожих параметрах)

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2016, 18:57

из этого тогда авиаторов, конечно. тока не забывайте, что там копеечный муниц. ремонт, так что по деньгам равно, а жить можно прям щас
для кругозора мещерский лес + на ул. Главмосстроя
зы без района не посоветую чота еще

Chapov · Сообщение **Chapov** » 03 июн 2016, 19:18

Спасибо!
На счет Главмосстроя, можно поточнее? Нашел инфу Главмосстроя, мкр.1, к. 25-26-27. Но судя по сайту там однухи с площадью двушек. Может, не то посмотрел..
Мещ. лес. тоже метро планируется?

nsn · Сообщение **nsn** » 03 июн 2016, 20:58

Chapov Мещ. лес. тоже метро планируется?

В 300 м. Только сам ЖК зажат между шоссе, ж/д, электростанцией и чуть дальше - МКАДом. И дома - унылые ПИКовские параллелепипеды. Их там уже можно видеть.

DarK · Сообщение **DarK** » 03 июн 2016, 21:31

StrikerDarK, Если хотите котлован подождите Живописная 21, в другой теме пишут что получили разрешение, может подойдет под ваши хотелки

Мне не встретилась никакая информация кроме древней статьи в дневнике, и в других темах про разрешение не видно

. Если располагаете информацией какой-дайте изучить пжста. Место мне нравится, а если подходящий дом и ценник, и до января там еще и каша заварится-будет вообще то что надо. Спасибо!

Отправлено спустя 6 минут 23 секунды:

Shuranвздыхать по тому, что стоит в разы выше, можно, конечно, но вредно для результата и нервов:)) результат достигается при совпадении желаний и возможностей

Вот кстати очень ценный совет... Не засматриваться)