Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

forever · Сообщение **forever** » 31 май 2016, 15:06

evgmelЕсть следующая дилемма брать ли сейчас 3ку в Ту-2018 с видом на стадион на высоком этаже за 15,5 млн, 50% сразу, рассрочка 1,5 года без процентов или лучше сидеть на деньгах и ждать чего то более интересного? Беру квартиру для жилья себе. Вроде забронировал, а сейчас весь в сомнениях. Помогите, пожалуйста, определиться либо с тем, либо с другим вариантом.

с рассрочкой и нормальным депо скидос 600-800 тыс получится. Для себя почему бы и нет, плавно будет расти ценник на квартиру, райончик благоустраиваться. если в 1-ой очереди то как надежное депо получится. для семьи вообще идеально - заселиться на невысоком ценнике, а через 5-6 лет выгодно продать и переехать.

Будулай

evgmel, я так понимаю 1 квартал 9 секция ? в существенные скидки 2 квартала еще можно поверить, а вот в почти готовом 1 сомневаюсь.

Сообщение **Shuran** » 31 май 2016, 15:12

Будулай а вот в почти готовом 1 сомневаюсь.

я б 2корп брал - дешевле, а главное, дальше от волоколамки

forever · Сообщение **forever** » 31 май 2016, 15:13

Будулайevgmel, я так понимаю 1 квартал 9 секция ? в существенные скидки 2 квартала еще можно поверить, а вот в почти готовом 1 сомневаюсь.

почти готовое - это рядом с госкомиссией))) коробка уже не так котируется по моему субъективному мнению/опыту=))

Будулай

Shuran, самое смешное 2 корпус 10 секция дороже видовые, причем существенно.

Сообщение **Shuran** » 31 май 2016, 15:15

Будулай дороже видовые, причем существенно.

ты ж знаешь мое мнение про подобную переплату - понты+вредность=глупость

до 10эт цены рулят

Будулай

forever, согласен.. наверное сейчас не корректно так называть. почти готовое - это когда тянешь руку, чтобы сос забрать ))

Shuranты ж знаешь мое мнение про подобную переплату до 10эт цены рулят

знаю, помню этот разговор ) так человек видовую хочет.. там от 16 разговор начинается.

evgmel · Сообщение **evgmel** » 31 май 2016, 15:21

11 этаж в 9 секции, во 2м корпусе ценник от 16 и сдача на 9 месяцев позже, что не очень устраивает

Denis_inside

Shuran...понты+вредность=глупость до 10эт цены рулят

Про понты и глупость понятно, а вредность в чем?

Svet · Сообщение **Svet** » 31 май 2016, 15:39

Будулайevgmel, я так понимаю 1 квартал 9 секция ? в существенные скидки 2 квартала еще можно поверить, а вот в почти готовом 1 сомневаюсь.

Совсем недавно, как раз заметила, что в 1 корпусе нет такого резкого различия в цене между 9 и 10 этажами, как во втором. и вот результат, две трешки на 10 и 11 этажах забронированы.)

Сообщение **Shuran** » 31 май 2016, 15:40

evgmel во 2м корпусе ценник от 16 и сдача на 9 месяцев позже, что не очень устраивает

зачем смареть на ценники от 16, если есть ценники ниже? что такое 9 мес, если речь о покупке для жизни там на 10-20+ лет в разрезе шума-выхлопа от трассы?

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Denis_inside а вредность в чем?

в вакууме жить на 15 эт вреднее, чем на 7. а в идеале, жить надо в своем 1эт доме - я с т. з. физиологии онли, люди - не птицы. а "вид" рулит тока на просмотре/показе - в жизни в окно редко смотришь

Svet · Сообщение **Svet** » 31 май 2016, 16:03

Shuran зачем смареть на ценники от 16, если есть ценники ниже? что такое 9 мес, если речь о покупке для жизни там на 10-20+ лет в разрезе шума-выхлопа?

Если смотреть в разрезе "шума-выхлопа", то в 1к 9с 11эт квартира конечно ближе на "+-" 75м к Волоколамке, но ведь и выше аналогичной трешки на 5эт 2к на 20м, а ещё вид другой. Но цена 14,2 против 15,5. ))
Сроки - тут решать индивидуально, но если брать 2 корпусе 10с, то планировка уже зеркальная, то есть спальни и кухня меняются местами, так же надо учесть, что тогда близко окна, расположенной перпендикулярно 9с ( она 10 этажная).
Вывод, очень трудно дать совет.

п.с.
в ценах я скидки не учитывала.

Сообщение **Shuran** » 31 май 2016, 16:09

Svet Если смотреть в разрезе "шума-выхлопа", то в 1к 9с 11эт квартира конечно ближе на "+-" 75м к Волоколамке, но ведь и выше аналогичной трешки на 5эт 2к на 20м, а ещё вид другой. Но цена 14,2 против 15,5. ))

на вторичке все сравняется
ща не слежу, я смарел шахматку в начале года, которую ты мне присылала (хз, мож уже изменился подход к ценообразованию), лично для меня там был очевидный посыл не удовлетворять завышенные хотелки маркетолухов на "верха" и недооценка "низов" (до 4эт ф топку) - разница в 1,5-2 ляма была

зы а 7-9эт нет? толку от +20м вверх, если есть +75м вбок? регулярно ж проезжаю, хоть и не так критично близко стоит 1корп, но шум-то по ночам актуален - в хатах, выходящих на дорогу, он будет

evgmel · Сообщение **evgmel** » 31 май 2016, 16:22

Понятно, что на вторичке все сравняется особенно если ТРЦ построят до 12 го этажа или выше

или вместо него жилье воткнут многоэтажное. Но в текущем контексте для жизни хотелось панорамный вид и выбор был между 9 секция 11й этаж 1го квартала, 13 и 16й вроде этажи 10 секции 2го квартала или посидеть на деньгах и дождаться чего то. Просто есть опасения, что все раскупят, а ждать новых очередей особо нету времени. Ребенка в 5й класс есть желание отдать в Москве учиться. Сейчас учимся в Павш. пойме, 2й класс закончили. Но павшинская пойма для жизни не очень. А по району привязаны к СЗ, родители живут в ПП.

Сообщение **Shuran** » 31 май 2016, 16:59

evgmel или посидеть на деньгах и дождаться чего то более интересного.

я не сразу это увидел, подумав, что Вы именно в ту-18 хотите "выжидать свою цену":) поэтому тока щас перенес:) Вы тогда прочитайте 1 пост этой темы и огласите параметры искомого. ПОТОЧНЕЕ, тут ясновидящих нет