Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

I-Sevwaterlive, озвучьте бюджет, без него нет и обсуждения вариантов (в т.ч. читайте правила)



кто-нибудь что-то понимает? домашний и ГП разный весовые категории вообще в т.ч. по цене, нужна дешевая москва, велком в бутово, тот же домашний, ММ, условно лучи, нужно хорошее место, поднимайте ценовую планку в первую очередь за кв. метр




офф: Будулай, если честно - поза в поколении? ))))

Ок. Я наверное, слишком большой текст написала с большой инфой и всех запутала .
Буду краток :
Бюджет 8-9 млн.
Ищем двушку МИНИМУМ 60 Кв. Метров.
Еще очень важна инфраструктура и более-менее нормальная транспортная доступность к центру. Хотя бы, что б метро было доступно ( пусть и на транспорте мин. 10, главное что б без ожиданий по 40 минут на остановке) и не очень загруженная дорога с пробками. Как-то так.
Варианты, которые я написала в первом посте. Я отталкивалась в первую очередь от цены.

Отправлено спустя 6 минут 41 секунду:

Будулайwaterlive, за 8.5-9млн. поколение.. фактически евро 3к (+ можно сделать кладовку). есть еще другие планировки.. 8.2 57м2

Поколение я почему-то упустила из своего поля зрения. Спасибо за подсказку, пойду тему почитаю соответствующую =).

Если не горит / не решитесь - выйдет тюменская. Непонятно когда, но может на старте и будет вменяйный ценник. Локейшен-то почти ваш... (метрогородок, 2 ст на трамвае от метро). Но хз когда выйдет...

Ох я бы не решилась с краснобогатырской в домашний или город, даже ради квадратов...


а кстати не тюменская а открытое шоссе, я о них думала, потому и написала метрогородок
короче дальних планов на стройки в ближних окрестностях море

waterliveОк. Я наверное, слишком большой текст написала с большой инфой и всех запутала .
Буду краток :
Бюджет 8-9 млн.
Ищем двушку МИНИМУМ 60 Кв. Метров.
Еще очень важна инфраструктура и более-менее нормальная транспортная доступность к центру. Хотя бы, что б метро было доступно ( пусть и на транспорте мин. 10, главное что б без ожиданий по 40 минут на остановке) и не очень загруженная дорога с пробками. Как-то так.

Поколение я почему-то упустила из своего поля зрения. Спасибо за подсказку, пойду тему почитаю соответствующую =).

Посмотрите квартал 21/19. Дома планируют сдать уже в этом году. Инфраструктура вся есть. Рядом строят метро Стахановская.
Квартира 64м. - 8500000.

mmkЕсли не горит / не решитесь - выйдет тюменская. Непонятно когда, но может на старте и будет вменяйный ценник. Локейшен-то почти ваш... (метрогородок, 2 ст на трамвае от метро). Но хз когда выйдет...

Ох я бы не решилась с краснобогатырской в домашний или город, даже ради квадратов...


а кстати не тюменская а открытое шоссе, я о них думала, потому и написала метрогородок
короче дальних планов на стройки в ближних окрестностях море

Открытое шоссе!!! ради этого я бы подождала =) это отличное место. А где можно найти побольше инфы, эх, знать бы наверняка, что проект запустят...хотя, нас ипотека тянет. Гос поддержку вроде как продлили лишь до декабря 2016?

П.С. Я сейчас смотрю цены ГП, ЗЗ, и Поколение, хоть убейте, не понимаю, почему ГП дороже? Как по мне, то тогда лучше уж ЗЗ. ....
П.С.С. Вот, почитала немного вас и уже меньше и меньше хочется мне смотреть в сторону Города, Домашнего и уж тем более Бутово.

waterliveОткрытое шоссе!!! ради этого я бы подождала =) это отличное место. А где можно найти побольше инфы, эх, знать бы наверняка, что проект запустят...хотя, нас ипотека тянет. Гос поддержку вроде как продлили лишь до декабря 2016?

П.С. Я сейчас смотрю цены ГП, ЗЗ, и Поколение, хоть убейте, не понимаю, почему ГП дороже? Как по мне, то тогда лучше уж ЗЗ. ....
П.С.С. Вот, почитала немного вас и уже меньше и меньше хочется мне смотреть в сторону Города, Домашнего и уж тем более Бутово.

https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=73 ... 320#p36854
открытое шоссе и прочие перспективы в этой теме
господдержку продлили до декабря 2016, но что будет со ставками на ипотеку к тому времени... может вторичка дешевле будет (в смысле ставки ипотеки по ней уползут ниже 12ти)

ГП дороже ЗЗ потому, что считается, что ГП это круто, а ЗЗ - это дальний восток, промка и кромешный кошмар
у ЗЗ конечно есть и реальные недостатки, ну так и ГП имеет их (на мой взгляд, почти все - те же самые ) По каждому ЖК есть профильная тема, и если ЖК интересен - не ленитесь, почитайте. Если профильной темы нет - инфа ищется поиском, на форуме много про что есть...

А вообще на вкус и цвет, для выбора для себя район для многих (хоть и не для всех) имеет не последнее значение. Просто если Вы готовы так метаться из конца в конец Москвы, смотрите все варианты... и если есть симпатии к своему району (или более материализуемые привязанности) - надо начинать с изучения близкого окружения, разве нет? По крайней мере по знакомой местности у Вас будет меньше сомнений, что хорошо, а что - нет. А любую незнакомую местность надо пристально изучить, перед тем как в ипотеку на 10-20 лет влезать )

mmkhttps://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=73 ... 320#p36854


А вообще на вкус и цвет, для выбора для себя район для многих (хоть и не для всех) имеет не последнее значение. Просто если Вы готовы так метаться из конца в конец Москвы, смотрите все варианты... и если есть симпатии к своему району (или более материализуемые привязанности) - надо начинать с изучения близкого окружения, разве нет? По крайней мере по знакомой местности у Вас будет меньше сомнений, что хорошо, а что - нет. А любую незнакомую местность надо пристально изучить, перед тем как в ипотеку на 10-20 лет влезать )

Да, вы правы. Я в первую же очередь сначала пересмотрела все предложения в своем районе, плакала кровавыми слезами, когда строился Лосиный Остров =) Там на старте квартиры были по 12 млн двушки и 16 трешки. Сейчас, цены ооооочень сильно упали, но наше положение это никак не изменило. Вторичка держит цены и уступает перед новостройкой своим качеством и планировками. Дома тут в основном все старые, обшарпанные 9-ти этажки и при выборе квартиры, нужно тщательно изучать соседей, контингент тут 50/50. Даже в новом доме можно нарваться на "муниципальные квартиры" и иметь соседа алкаша и пьянки большими компаниями у себя под окнами. Вообщем, от вторички через пару лет обдумывания я категорически отказалась. Неоправданно дорого. Концепция закрытых дворов это идеальное решение для нашего района. Но квартиры в таким домах тут элит-класса. Когда приняли решение брать ипотеку сейчас и больше не ждать, то я сразу обратила внимание на ЗЗ и ГП. ЗЗ было ближе к сердцу, просто потому что район лучше знаем, встречались с менеджером, хотели бронировать квартиру, но меня в последний момент переклиняло и я отказалась. Это все из-за жадности. Так хочется платить ежемесячный платеж по ипотеке меньше =). И начались все эти метания, Бутово, Марьно, Дмитровское... с ума сошла.

waterliveОк. Я наверное, слишком большой текст написала с большой инфой и всех запутала .
Буду краток :
Бюджет 8-9 млн.
Ищем двушку МИНИМУМ 60 Кв. Метров.
Еще очень важна инфраструктура и более-менее нормальная транспортная доступность к центру. Хотя бы, что б метро было доступно ( пусть и на транспорте мин. 10, главное что б без ожиданий по 40 минут на остановке) и не очень загруженная дорога с пробками. Как-то так.
Варианты, которые я написала в первом посте. Я отталкивалась в первую очередь от цены.

Отправлено спустя 6 минут 41 секунду:

Поколение я почему-то упустила из своего поля зрения. Спасибо за подсказку, пойду тему почитаю соответствующую =).

если для себя за эту сумму, сейчас бы не рассматривал этот новостроечный треш по безумным ценам, смотрите (торгуйтесь) вторичку в нормальных районах, например недавно за 9 ушла двушка 60 метров с ремонтом в П44 5 минут пешком м. Академическая

mmk у ЗЗ конечно есть и реальные недостатки, ну так и ГП имеет их (на мой взгляд, почти все - те же самые )

не в плане спора, но многих смущает не просто "восток", а такие глобальные штуки как тэц и здоровенная промзона (знаю-знаю когда-то все застроят), ну и на примере как раз ЗЗ можно увидеть как влияет на возможность (его потолок) роста ценника наличие уже СЕЙЧАС здоровенной трассы под окнами, причем не вплотную, а даже на неком, пусть и небольшом расстоянии, это в огород и поколения, и БС, и ГП отчасти

I-Sevне в плане спора, но многих смущает не просто "восток", а такие глобальные штуки как тэц и здоровенная промзона (знаю-знаю когда-то все застроят), ну и на примере как раз ЗЗ можно увидеть как влияет на возможность (его потолок) роста ценника наличие уже СЕЙЧАС здоровенной трассы под окнами, причем не вплотную, а даже на неком, пусть и небольшом расстоянии, это в огород и поколения, и БС, и ГП отчасти

Рост ценника в ЗЗ за три месяца выполнил годовую норму среднестатистического инвеста. И не особо кого смущает тэц на ленинском, а многие вон прям ждут открытое шоссе.. так там вообще по мне жуткое мессто вокруг.

А трасса, для кого то минус, для кого то плюс. Выбирал бы сейчас квартиру для себя, если был бы клерком, которому нужно в 8 утра уехать а в 19 приехать, смотрел бы именно с точки зрения транспортной доступности, что бы легко можно было выехать на основные трассы. До сих помню как с симферополькского по 30-40 мин выезжал на варшавку

Yarga квартал 21/19. Дома планируют сдать уже в этом году. Инфраструктура вся есть. Рядом строят метро Стахановская.
Квартира 64м. - 8500000.

там ща трешки 76м2 в п44т по Девять Триста, со сдачей дома в декабре 16 года, и это в восьми килОметрах от Кремля.

DimaRom Выбирал бы сейчас квартиру для себя, если был бы клерком

ну это тока если клерком-холостяком для семейной жизни место ЗЗ жесть

Shuranну это тока если клерком-холостяком для семейной жизни место ЗЗ жесть

не знаю.. смотря что иметь ввиду под семейной жизнью. ) как по мне ЗЗ обычное место, среднестатистическое

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Я и сейчас вообщем то живу на востоке цао, под окнами трешка, больше беспокоит стройка СК

DimaRom смотря что иметь ввиду под семейной жизнью. )

имел в виду семья с ДЕТЬМИ

Moxepтам ща трешки 76м2 в п44т по Девять Триста, со сдачей дома в декабре 16 года, и это в восьми килОметрах от Кремля.

Там метро Стахановская, которое непонятно когда будет (из Люберец-Некрасовки!), и от ветки которого будет в непонятной перспективе только пересадка на МКЖД и на фиолетувую ветку, и так битком набитую, в до-кольцевой части. Сдача в декабре - это не те, которые по "девятьтриста" - это вторая очередь за столько, или очень нижние этажи, смотрящие 3мя из 4х окон в упор на гараж. В общем, съездить посмотреть на место - необходимо перед принятием решения, ибо это ну совсем не как на Краснобогатырской...
И кстати тот же самый вид на ЮВХ, как и БС, ГП, ЗЗ... и вообще это все не в тему посоветовать что-то человеку, а в тему сравнения ЖК

На Преображенке есть не только девятиэтажки, но и разнообразные 17-22 этажки. Мониторить вторичку, если люб район, тоже нужно (регулярно!) - иногда попадаются реальные предложения, и они-то как раз продаются, а не висят по полгода.

Соседи-алкаши и все такое... если жить в доме 10-15 лет, то за 10-15 лет контингент меняется, независимо от того, кто купил и кто переселенец. По своему дому наблюдаю, что муниципалы свое полученное давно продали-разменяли, а вот из успешных покупателей на свои кровные часть превратилась... в тех, кого так боитесь встретить в муниципальных квартирах. Так что от стереотипов не убережешься

mmk Сдача в декабре - это не те, которые по "девятьтриста"

Именно, первая чередь! Знаю100%
Район спецфический, но сроки и цена И озвученный бюджет подходит. Потом можно выйти и смотреть На тюменскую где домус срок поставит на сенедину 19г + Ремонт и рисуется 2020год