Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

MKM · Сообщение **MKM** » 04 июл 2025, 14:39

Shuran писал(а) 04 июл 2025, 14:32 он на перекрестке мичуры и удальцова, входит в тпу, там тока переночевать имхо

Все же не совсем понимаю претензий к нему.
Если сравнивать с Собыьиями 4 и 5, то локация похуже, события все еще близко к метро и не у дороги. Но у них и в цене приличная разница. А вот Левел вообще не конкурент, да прикольно что в лесу, но я считаю что левел не у метро, это уже не комфортная пешая доступность.

Сообщение **Shuran** » 04 июл 2025, 14:48

MKM писал(а) 04 июл 2025, 14:39Если сравнивать с Собыьиями 4 и 5, то локация похуже, события все еще близко к метро и не у дороги

дороги несравнимы, мягко гря, мичура - эта трасса 24*7, по удальцова тоже норм движ и в часы пик пробки, а в событии местечковый бульвар без транзита, + жить в 50м от метро, это на любителя, вряд ли семейного. как студия для студента/1я хата молодого клерка норм

Отправлено спустя 46 минут 50 секунд:

Таисия писал(а) 04 июл 2025, 12:02 А так как все новострои в этом сегменте и районе муравейники (или нет? мождет что просмотрела?)

е3 в оме 78м за 37 на последнем 24эт https://zk-om.ru/flats/realty/2-150/, но хз куда там окна, сайт делали кривожопы, планировки тоже, тут тока кухню и комнату объединить. если окна не на соседний корпус, а на зелень, то годнота, 24эт и 5 хат на этаж, место тихое, в соседях будут фсбшники

Таисия

MKM писал(а) 04 июл 2025, 14:25 А Инноватор не хотите рассмотреть? Сами дома конечно уродские, но в остальном вроде интересный проект. Сам присматриваюсь к нему. Евро 3 70 кв.м там от 35. В офисе говорят что 1-2% скидку есть шанс согласовать. Иногда по акции на некоторые квартиры ценник опускаю, недавно евро 3 99 кв.м была за 44 млн.
Сам дом хоть и не в парке, но парк 50 летия Октября через дорогу, парк событие по сути тоже через дорогу. До метро 2 мин, хотя многие излишнюю близость к метро рассматривают как минус.
[

Нам больше семейный формат нужен, такая близость дорог и метро для нас скорее минус.

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Shuran писал(а) 04 июл 2025, 15:35 дороги несравнимы, мягко гря, мичура - эта трасса 24*7, по удальцова тоже норм движ и в часы пик пробки, а в событии местечковый бульвар без транзита, + жить в 50м от метро, это на любителя, вряд ли семейного. как студия для студента/1я хата молодого клерка норм

Отправлено спустя 46 минут 50 секунд:

е3 в оме 78м за 37 на последнем 24эт https://zk-om.ru/flats/realty/2-150/, но хз куда там окна, сайт делали кривожопы, планировки тоже, тут тока кухню и комнату объединить. если окна не на соседний корпус, а на зелень, то годнота, 24эт и 5 хат на этаж, место тихое, в соседях будут фсбшники

Кстати как вариант, съездим, спасибо. Откуда инфо про фсбшников? И что за здания к северу вдоль Мичуринского, не знаете?

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:
Еще как-то странно, ключи есть, 53 % квартир распродано, то есть примерно 150 еще свободны, но на сайте 20 висит

Сообщение **Shuran** » 04 июл 2025, 21:59

Таисия писал(а) 04 июл 2025, 21:48Откуда инфо про фсбшников? И что за здания к северу вдоль Мичуринского, не знаете?

а поиском пройтись по форуму/яндексу и глянуть карту сначала, не?

Отправлено спустя 5 минут 27 секунд:

Таисия писал(а) 04 июл 2025, 21:53Еще как-то странно, ключи есть, 53 % квартир распродано, то есть примерно 150 еще свободны, но на сайте 20 висит

56, там ниже график, это значит, что с 37 можно поторговаться/попросить вывести что-то под себя

Таисия

Shuran писал(а) 04 июл 2025, 22:04 а поиском пройтись по форуму/яндексу и глянуть карту сначала, не?

Отправлено спустя 5 минут 27 секунд: 56, там ниже график, это значит, что с 37 можно поторговаться

Так сначала спросила, потом дальше искать)

Сообщение **Shuran** » 04 июл 2025, 22:19

Таисия писал(а) 04 июл 2025, 22:07Так сначала спросила, потом дальше искать)

мне забаненные в яндексе неинтересны. и кста, по пд средняя цена продаж в хатах 367тыр/м, а на сайте дом.рф нарисовано 438, и в посл пд 173 дду, а 3 днями ранее 118, эти 55 среднюю цену на 5 тыр увеличили всего, вот для соседей как раз

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 06 июл 2025, 11:58

Интересно ОМ полностью коммерческий дом? Или часть квартир могли отдать академии? Были как-то в соседних фсбшных домах, интересное наблюдение, когда полдома друг друга знает и дети все вместе в тапочках бегают по этажам, игра у них такая...

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2025, 12:41

Ruslan писал(а) 06 июл 2025, 11:58Интересно ОМ полностью коммерческий дом? Или часть квартир могли отдать академии?

дык на ее земле строят и вон какие опты с дисконтом к рынку проходят, застрой исторически на землях фсб работает, в сенаторе даже доки по земле и экспертизу секретными называл zhk-senator-t1325-p261985#p261985

в нулевые в подобных инвестконтрактах доля федерала была 50% плюс-минус (40-70) за землю, щас, видать, через деньги считают

seeYou · Сообщение **seeYou** » 10 июл 2025, 13:17

Shuran писал(а) 04 июл 2025, 12:21 ну тут 6-7 лямов застрою дарите просто относительно реальной цены в переуступе, про ремонт понятно, но экономика тогда совсем хреновая и можно подождать вернадку имхо. лояльность от втб минус 2.22. но там надо от 1 мес быть на пакете...я бы прикинул тогда переплату на %% по рыночной ставке за пару лет - ставки на 12 вернутся и тогда рефинанс, хотя семейку потом 30 лет гасить можно... в общем, цена от застроя - зло, она тока по семейке( рынок за кеш до них нескоро дойдет

По вернадке нет гарантии, что будет доступна семейная для на лоты… да и вообще никаких гарантий, что начнутся торги, итак на год уже задержка от заявленных изначально планов

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2025, 13:25

seeYou писал(а) 10 июл 2025, 13:17По вернадке нет гарантии, что будет доступна семейная для на лоты

ну так пишите почему, ясновидящих тут нет, тока без домыслов

seeYou · Сообщение **seeYou** » 10 июл 2025, 16:52

Shuran писал(а) 10 июл 2025, 13:25 ну так пишите почему, ясновидящих тут нет, тока без домыслов

Да какие уж домыслы, достаточно посмотреть на торги по объектам от города (неважно кто выставляет: фонд реновации, мосреалстрой, деп.имущества). Все зависит от данных лота в егрн: в строке «документы-основания» должен быть указан только рвэ. Если указано иное, то семейная не работает

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2025, 17:05

seeYou писал(а) 10 июл 2025, 16:52Все зависит от данных лота в егрн: в строке «документы-основания» должен быть указан только рвэ. Если указано иное, то семейная не работает

не узнал, был уверен, что все от кп угс на торгах - по семейке ок. ну и рвэ обычно пишут же в правоустановке