Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Медея писал(а) 03 июл 2024, 22:28в перспективе 2-3 лет.

ну тогда не должно быть мыслей прям после отмены льготки и непоняток с семейкой брать, тем более, ит-ипотека до конца года пока, а там видно будет, вы же часто на форуме, тему прогнозы цен не читаете? есть большая вероятность через 2-3г купить готовое вместо котлована по текущим ценам или ниже ставки 18% в банках вряд ли тока на полгода...

Shuran писал(а) 05 июл 2024, 11:59 ну тогда не должно быть мыслей прям после отмены льготки и непоняток с семейкой брать, тем более, ит-ипотека до конца года пока, а там видно будет, вы же часто на форуме, тему прогнозы цен не читаете? есть большая вероятность через 2-3г купить готовое вместо котлована по текущим ценам или ниже ставки 18% в банках вряд ли тока на полгода...

Тут вопрос как я понял в использовании айти ипотеки. Ее же хотят отменить для мск, или ухудшить условия. Так то она до конца года, но лимиты в большинстве банков закончились уже сейчас. Не думаю, что ближе к концу программы лимиты вдруг появятся) Там же тоже локальный ажиотаж будет со стороны тех, кому доступна эта программа.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Медея, а почему не рассмотреть двушку в Левел Бауманская или Майприорити Басманный? Вы же по идее айти ипотеку можете на макс сумму взять? Или не потянут платеж?

PlanB писал(а) 05 июл 2024, 14:59Тут вопрос как я понял в использовании айти ипотеки.

не, во 2 вар-те и без ит "вероятно", имхо покупать щас на хаях даже в 5% ипотеку вредный совет, если 2-3г терпят, тем более ,есть 50%, щас покупать можно, ну если горит прям и снимать религия не позволяет, ну а на кармане макс тока на пв=20%
зы в теме ипотеки новость, что обсуждают снизить ее до 9 лямов. ясен пень, что не отменят ее так быстро - в таком контексте можно подумать, если нужен весь лимит в 18 лямов, ну и брать в ноя-дек, а не щас, чтобы рынок по макс скорректировался. одни айтишники с кредитами 9+ не сделают ажиотажа в конце года, чтобы цены в + пошли

PlanB писал(а) 05 июл 2024, 14:59Медея, а почему не рассмотреть двушку в Левел Бауманская или Майприорити Басманный? Вы же по идее айти ипотеку можете на макс сумму взять? Или не потянут платеж?

Да, вы правы про ит-ипотеку и даты в ноябре-декабре. При лимите в 9 млн мне сильно снизит выбор при текущих ценах.

среди прочего для меня большим недостатком являются планировки левела с проходными комнатами и кухней-классикой 10-12 м2 в 2к.
У гранели 1 подходящая планировка 2к, но за бюджетом покупки
https://www.granelle.ru/flats/229661/
.

Медея писал(а) 05 июл 2024, 18:02
Да, вы правы про ит-ипотеку и даты в ноябре-декабре. При лимите в 9 млн мне сильно снизит выбор при текущих ценах.

среди прочего для меня большим недостатком являются планировки левела с проходными комнатами и кухней-классикой 10-12 м2 в 2к.
У гранели 1 подходящая планировка 2к, но за бюджетом покупки
https://www.granelle.ru/flats/229661/
.

Такую Евро3 знакомая пару недель назад брала за 25.5 млн. В Гранель хорошо торгуются (по крайней мере раньше). Имейте в виду)

Медея писал(а) 05 июл 2024, 18:02

Да, вы правы про ит-ипотеку и даты в ноябре-декабре. При лимите в 9 млн мне сильно снизит выбор при текущих ценах.

среди прочего для меня большим недостатком являются планировки левела с проходными комнатами и кухней-классикой 10-12 м2 в 2к.
У гранели 1 подходящая планировка 2к, но за бюджетом покупки
https://www.granelle.ru/flats/229661/
.

Сегодня как раз смотрел цену метра в МайПроиорити Басманный на Дом.рф. Она сильно отличается от заявленных на сайте, думаю, там хорошие скидки можно получить.

Хотя посмотрел цену метра по ссылке, там около 400 тыс. Уже не так далеко от цифр Дом.рф

Нужен совет по покупке для себя (дети) 1 к.кв 35-40 кв.м. (отделка или вайт бокс) в районах москворечье-сабурово/нагатино-садовники в бюджете до 12 м.р. Смотрим на Москворечье от ПИК и Билак от Гранеля.
Москворечье плюсы:
-граничит с лайф-варшавская, хороший райончик с уже нормальной инфраструктурой
-цена ~10 и рассрочка 6 мес.
-ну и понятный застройщик в наше непростое время
-стройка идет бодро
-отделку пика знаем, не смущает.
Минусы:
-до метро шлепать далековато
-рядом мусоросжигательный завод, который пахнет на всю округу
-ювх рядом, но если взять оками в др/сторону, то и ладно
Билак плюсы:
-дорога до метро поприятнее и поближе
-рассрочка 2 года
-расположение более удачное, рядом нет такой промки как у москворечья
Минуы:
-стройка идет очень вяло
-Варшавка под окнами, но опять же окнами в др/сторону и норм
-вообще мало информации по проекту в инете (тут тоже нет ветки)
-с качеством гранеля не сталкивались, непонятно что ждать
Будем благодарны за ваши мысли и комменты.

еще небольшие дополнения, вторичка не интересует, и покупка не срочная)

MPV писал(а) 11 янв 2025, 22:39. Смотрим на Москворечье от ПИК и Билак от Гранеля.

оба дно по локации - билак на дороге прям, в москворечье всю промку до лайф-варш застроят zhk-moskvoreche-t1573-p286227#p286227, текущие корпуса рано брать, года через 2-3 будут лучше - дальше от дорог и мусорки, ближе к лайфу

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:

MPV писал(а) 11 янв 2025, 22:39Нужен совет по покупке для себя (дети)

что значит "дети"? (не в 1ке же с детьми жить?) вы подросшим детям покупаете, а сами в регионе и мск не знаете? тогда спрашивать бессмысленно, детям снимите на пару лет, они сами потом разберутся ГДЕ

MPV писал(а) 11 янв 2025, 22:39 Нужен совет по покупке для себя (дети) 1 к.кв 35-40 кв.м. (отделка или вайт бокс) в районах москворечье-сабурово/нагатино-садовники в бюджете до 12 м.р. Смотрим на Москворечье от ПИК и Билак от Гранеля.
Москворечье плюсы:
-граничит с лайф-варшавская, хороший райончик с уже нормальной инфраструктурой
-цена ~10 и рассрочка 6 мес.
-ну и понятный застройщик в наше непростое время
-стройка идет бодро
-отделку пика знаем, не смущает.
Минусы:
-до метро шлепать далековато
-рядом мусоросжигательный завод, который пахнет на всю округу
-ювх рядом, но если взять оками в др/сторону, то и ладно
Билак плюсы:
-дорога до метро поприятнее и поближе
-рассрочка 2 года
-расположение более удачное, рядом нет такой промки как у москворечья
Минуы:
-стройка идет очень вяло
-Варшавка под окнами, но опять же окнами в др/сторону и норм
-вообще мало информации по проекту в инете (тут тоже нет ветки)
-с качеством гранеля не сталкивались, непонятно что ждать
Будем благодарны за ваши мысли и комменты.

еще небольшие дополнения, вторичка не интересует, и покупка не срочная)
[

Рекомендую дождаться выхода Среды на варшавской, это тот же пик, но значительно ближе к метро чем Москворечье, по сути в притык к Лайф Варшавскому

Спасибо, на среду смотрим, но там вряд ли будет ценник до 12 мр. А так да, по расположению значительно лучше.
И по среде не совсем понятна хоть примерная дата старта продаж, они не уверены, что это будет 2025.

MPV писал(а) 12 янв 2025, 13:48А так да, по расположению значительно лучше.

там жд в 100-200м
зы тема про детей не раскрыта! пишите все предложения в 1 пост, а не в 2-3

Shuran писал(а) 11 янв 2025, 23:42что значит "дети"?

Дети, значит подрастающие дети, которых надо своевременно отправить в свободное, но не бездомное плавание. Тут вроде форум о недвижимости, так что сори, но советы по воспитанию, прошу всех оставить при себе

MPV, удачи на других ресурсах, 80% с 1 постом в этой теме как раз такие регионалы, посоветовать локацию, еще и на будущее, невозможно

Растяжка Среды появилась в Лайфе возле башни 6 (строительный номер). Неужели не выйдут в 2025?

Привет
Локация: Север - Марьина Роща (MOD)/Бутырская (Руставели 14)/ Дмитровская (Симфония 34)
3е 50-60м
Бюджет: 25 млн кэш
Квартира: вайтбокс/с ремонтом, вторичка/переуступка в приоритете или что то с ключами в ближ время
Ключи: 1год
МОД - близость к центру, метро близко. Из минусов небоскреб, кол-во квартир на этаже (боюсь что будет проблема с лифтами) и близость железки (не так как в симфонии конечно)
Руставели 14 - близость к центру, очень близко метро. Из минусов - пик (на уровень ниже), первые 3 сданных корпуса не удачно расположены смотрят прям во двор завода, при этом цена не оч разнится с жк от мр групп
Симфония 34 - дом уже сдан, так же не далеко от центра и до метро, минусы 2 хуторская очень загружена, дом стоит на железке, мне кажется стекла будут пропускать звуки жд дай боже (не жил в таких домах)
Отдельным постом вынесу жк не в этом округе: Символ (корпуса ближе к м.Пл.Ильича), читал что Донстрой хорошо строит, сам останавливался на пл.Ильича, завлек своей территорией.

Дополнительно: Пешеход, основной приоритет на общественный транспорт и такси, в прошлом году приобретена кв в Обручево. Планируем переезд в этом году. Недвижимость покупается с расчетом на ребенка, через 10 лет в институт, оставить ему кв в юзао (поближе к универам), самим переехать "пенсионерить", всю эту 10 летку кв будет сдаваться , какая то особая инвест выгода не интересует (деньги со сдачи пойдут на счет ребенка для оплаты образования). На депозиты тоже не отправлять