Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

sergio2020 писал(а) 27 май 2024, 15:20Больше нравится Шаболовка,

sky house, см эту и пред стр, ипотека даже не понадобится

Shuran писал(а) 27 май 2024, 15:55 sky house, см эту и пред стр, ипотека даже не понадобится
[

Смотрел, даже вживую отсмотрел несколько квартир в нем. По расположению для меня идеально. Проблема в том, что этот жк - это проект из 2000-х с реализацией в 2010-х, поэтому уровень дома по современным условиям - это эконом пика, если не ниже, учитывая, что он перестраивался. Ну и ещё хотелось по максимуму выбрать свой бюджет, с учётом 12 млн семейки (12млн своих оставить для ремонта).

Скай хаус - эконом а-ля ПИК!? Мягко говоря - крайне сомнительное утверждение. Другое дело, что у застройщика остались огромнейшие площади с непонятной типовой планировкой. Но, полагаю, при наличии грамотного дизайнера планировки можно сделать поинтересней.

Regis писал(а) 27 май 2024, 21:15Скай хаус - эконом а-ля ПИК!? Мягко говоря - крайне сомнительное утверждение. Другое дело, что у застройщика остались огромнейшие площади с непонятной типовой планировкой. Но, полагаю, при наличии грамотного дизайнера планировки можно сделать поинтересней.

Скажем так, атрибутов современного бизнес класса я там не увидел. Обычный дом, по ощущениям даже из конца 2000-х. В первую очередь это относится к моп. Какие-то несуразные входные группы, отсутствие лобби, охраны, детские площадки по уровню ниже современных городских (на фото ) и т.д. Плюс подводные камни, которые вылезут на стадии ремонта и эксплуатации квартиры, связанные с перепланировкой и достройкой дома (на вскидку это окна и система кондиционирования). Про планировки я вообще молчу. И не факт, что то, что вам нарисует дизайнер, в конечном счёте удастся узаконить.. короче, для меня совокупность этих минусов перевешивает неоспоримый плюс в виде расположения и цены. Для кого-то уверен иначе.

А у пик, который я привел для примера, во многих проектах вполне сносные моп, особенно детские площадки.

С учётом того, что выбираю для себя и на долго, хочется сейчас купить максимально современноех, чтобы через 10-20 лет это ещё было относительно актуально. Такая вот логика.

Regis писал(а) 27 май 2024, 21:15Скай хаус - эконом а-ля ПИК!? Мягко говоря - крайне сомнительное утверждение. Другое дело, что у застройщика остались огромнейшие площади с непонятной типовой планировкой. Но, полагаю, при наличии грамотного дизайнера планировки можно сделать поинтересней.

Дворы уж точно у ПИК в разы лучше. Входные группы примерно одинаковые, как и подьезды и этажи. Я тут согласен, что Скай Хаус проект устаревший (что по планировкам, что по двору/отделке МОП и фасадов) и на свою локацию не тянет, но поэтому и цена такая интересная. Если важна локация в приемлемые деньги, то Скай Хаус - отличный вариант. Если важен продукт и уровень (читать как понты, но понты в хорошем смысле слова: в бюджете под млн долларов желание понтов оправдано, в целом), то нужно увеличивать бюджет и выбирать премиалку. Совместить все в одном увы не получится.

Как в той фразе про ремонт: быстро / качественно / дешево: выбрать можно только 2 пункта

В общем, я хотел бы получить совет от форумчан. Интересно услышать разные мнения и возможно переубедиться (или наоборот).

Ситуация такая: супруга хочет использовать свою Айти ипотеку + часть капитала перевести в недвижимость (скажем так это условно ее капитал: деньги, которые она накопила до свадьбы + подаренные ее родственниками, сам я наши средства держу на фондовом рынке: кручу в облигациях и немного в крипте). Поэтому если уж ей так будет спокойнее, то грех перечить, да и больно уж ипотека под 5% привлекает на фоне доходностей в облигах на текущий момент (и судя по всему этот момент на ближайшие годы растянется).

Ну и заодно на какое-то время решить вопрос с жильем, так как давно уже ищем квартиру в ЗАО для себя, в хорошей локации. А в будущем если переедем (с расширением семьи), то вероятно родителей сюда переселим. Но это перспектива не на ближайшие 2-3 года, пока рано))) Так вот, речь о такой хатке: https://www.pik.ru/flat/730509

Евро3 с отделкой, площадью 58 метров в корпусе 56 проекта Академика Павлова. Локация шик, у меня родственники живут в Чазовском доме в Крыле, поэтому о локации знаю не по наслышке + часто езжу на велике в крылатские холмы. Цена 24.7 млн СЕЙЧАС, а какая будет, когда они завершат процесс ввода в эксплуатацию и появится возможность взять в айти ипотеку - хз. Но если вдруг цена останется примерно на этом уровне, то все выглядит вполне интересно: посмотрел вторичку в этом проекте, такие площади без отделки стоят в районе 24-25 млн, с отделкой 25-26. То есть цена вроде как даже в рынке и не завышена (если останется такой же позже, когда можно будет взять в IT). Если повысят на 2-3 млн - то уже точно не вариант будет, да и ПВ так увеличивать не комильфо, тогда откажемся от этого варианта.

Идея взять 30 этаж, так как виды из окна будут открываться на всю Москву, нравится такое. Шум от Рублевки конечно будет, так что с открытыми окнами особо не поспишь…но не критично имхо, если что бризеры установим, чтобы окна по-минимуму открывать.

Кто что скажет насчет идеи в целом и конкретно этого варианта? Может что не учел и нужно «отрезвиться»?

P.S рассматриваем только ЗАО, еще нравятся новостройки около мичуринского проспекта (те, которые близко к паркам), так как жили там долгое время и учились вместе в ВУЗе на Лобачевского, так что места эти родные и тоже любимые + подходят по критериям окружения. Но увы, там сроки более дальние и без отделки, да и в целом цена сильно выше: уже придется кубышку с биржи доставать, а это делать сейчас не хотелось бы по понятным причинам. Бизнес-классом мы не избалованы, несмотря на довольно приличные доходы, желания переплачивать за более красивые мопы и фасады особо нет, так что уровень ПИКа вполне удовлетворяет потребностям, фишка-то в локации…но увы в Кунцево / Крыле и выбрать-то особо не из чего. Под Айти только ПИК и подходит.

P.S.2 Матвеевский парк не нравится расположением, для жизни его брать точно не готовы. Это будет довольно сильный компромисс по части локации, а нам важны парки в пешей доступности и готовая инфраструктура, так как ждать 3-4 года застройки и благоустройства вокруг нет желания.

PlanB писал(а) 05 июн 2024, 02:08Шум от Рублевки конечно будет, так что с открытыми окнами особо не поспишь…но не критично имхо, если что бризеры установим, чтобы окна по-минимуму открывать.

Кто что скажет насчет идеи в целом и конкретно этого варианта? Может что не учел и нужно «отрезвиться»?

до рубля 220м, все окна прям на него, вот тут прям косяк логики, эмоции от вида переполнили, видать) там ночью народ на все деньги жмет, а уж слуги народа оспаривают законы физики и разума, если чо, в Чазе детство прошло)

Shuran писал(а) 05 июн 2024, 11:50 до рубля 220м, все окна прям на него, вот тут прям косяк логики, эмоции от вида переполнили, видать) там ночью народ на все деньги жмет, а уж слуги народа оспаривают законы физики и разума, если чо, в Чазе детство прошло)

Думаешь с 30-32 этажа с закрытыми окнами нереально будет спать? Тяжело оценить, так как внизу на площадке шум особо не мешал, когда я там гулял. Но конечно это благодаря деревьям и рельефу. Я просто давненько жил в ЖК Елена на юго-западной, тоже на 30 этаже, с закрытыми окнами полная тишина была, с открытыми - фоновый гул. Но допускаю, что вернадка тише, чем Рубль - тут не было опыта проживания.

А по цене / планировке как считаешь? Или чисто из-за близости к дороге уже отказал бы в этом варианте?

PlanB писал(а) 05 июн 2024, 12:01Думаешь с 30-32 этажа с закрытыми окнами нереально будет спать?

с закрытыми 95% шума уйдет, но ты ж не на трехе берешь, а в крыле почти)

Shuran писал(а) 05 июн 2024, 12:04 с закрытыми 95% шума уйдет, но ты ж не на трехе берешь, а в крыле почти)

Альтернативы просто нет, была бы возможность взять в более дальних корпусах от рублевки, я бы даже переплатил. Но увы там только вторичка причем по таким же ценам.

А насчет нижних этажей что думаешь? Имхо просто брать в такой локации нижний этаж в высотке - не особо рационально, шум полностью не уйдет, а видовые характеристики будут никакие…

В целом понял, буду думать. Ну и в любом случае пока не понятно, какой будет ценник когда откроются льготные ипотеки.

PlanB писал(а) 05 июн 2024, 12:01А по цене / планировке как считаешь? Или чисто из-за близости к дороге уже отказал бы в этом варианте?

я б не брал такое. планировка норм. с ценой хз, скока будет высокий ключ ща никто не скажет, щас худшее время для покупки недвиги, но если она нужна прям ща - жизнь важнее дохи, все равно на долгосроке вырастет, это ж не инвестпроект)

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

PlanB писал(а) 05 июн 2024, 12:09А насчет нижних этажей что думаешь? Имхо просто брать в такой локации нижний этаж в высотке - не особо рационально, шум полностью не уйдет, а видовые характеристики будут никакие…

ну по мне норм люди тока средние и берут, а на 30х тока отбитые ну и не на трассы

PlanB вопрос открытия окон у дороги решается приточкой, на крайняк бризером, тут скорее к качеству окон вопрос, удержат шум закрытые или нет
в искра-парк сторона на ленинградку 100м до нее, с закрытыми почти не слышно, но тут алюминий

dapredator писал(а) 05 июн 2024, 12:21PlanB вопрос открытия окон у дороги решается приточкой, на крайняк бризером, тут скорее к качеству окон вопрос, удержат шум закрытые или нет
в искра-парк сторона на ленинградку 100м до нее, с закрытыми почти не слышно, но тут алюминий

Окна если что и поменять можно. Но меня тоже пока смущает то, что вариант не идеальный) Хотя в общем-то идеальный тяжело найти в этом бюджете, у того же Левел Мичуринского, который я чуть не купил 2г назад - окна в окна, заправка под окном и рядом Лобачевского

В этих 2 локациях увы нет идеального проекта для меня: в Кунцево/Крыле нет альтернатив под айти ипотеку, в Раменках цены выше, сроки дальше, без отделки, и дороги так же рядом, хоть и менее шумные. Буду думать, крч Может забить и не дергаться…

sergio2020 писал(а) 28 май 2024, 00:19Скажем так, атрибутов современного бизнес класса я там не увидел. Обычный дом, по ощущениям даже из конца 2000-х. В первую очередь это относится к моп. Какие-то несуразные входные группы, отсутствие лобби, охраны, детские площадки по уровню ниже современных городских (на фото ) и т.д. Плюс подводные камни, которые вылезут на стадии ремонта и эксплуатации квартиры, связанные с перепланировкой и достройкой дома (на вскидку это окна и система кондиционирования). Про планировки я вообще молчу. И не факт, что то, что вам нарисует дизайнер, в конечном счёте удастся узаконить.. короче, для меня совокупность этих минусов перевешивает неоспоримый плюс в виде расположения и цены.

Окна шуко, с ними есть момент, нужно провести герметизацию и уплотнение, белого цвета, многие перекрашивают в тёмный, становится круто)
Центральное кондиционирование, совмещение с приточкой и разводка по всех квартире, забор воздуха через фасад.
Много сейчас в процессе ремонтов, в 2х минимум корпусах сделан ремонт в мопах, все уже не так страшно) соседи обьединяются и делают ремонт на этажах у себя, становится прилично и красиво

По планировкам, с учётом больших площадей от 110 метров, то там все прекрасно размещается для е4

У застройщика и крупного юрика ещё остался объем, после продажи ценник в бетоне скорее перевалит за 500, а с ремонтом сейчас 600+, будет 700-800
Не все же время по цене коммунарки ему продаваться)))

Прошу совета, как лучше поступить в ситуации выбора евро2 родственникам в перспективе 2-3 лет.

По исходным данным:
Начальная сумма 12 млн + отдельно сумма на ремонт. Бюджет покупки до 24 млн.
Возможность откладывать 200 т в месяц.
Пока есть ИТ ипотека 5%.

Планирую жилье от 53 м2 в границах старой Москвы предпенсионерам (2 взрослых).
Устраивает ВАО - Сокольники, Преображенская площадь, и примыкающий ЦАО Басманный район (ул. Почтовая и рядом). Соколиная гора, Гольяново, Метро городок и часть Преображенки около Семеновская и Электрозавод, не манит, скажем.

Варианты:
1. Ужать ожидания и рассмотреть 1к вместо евро2. Например, такой: https://hals-development.ru/params/dom56/3342002?type=1 или 2я очередь https://pp.moscow/flats/1727/
Минусом сроки переезда удлинятся на несколько месяцев ремонта и оверпрайс этих объектов.
Плюсом близко к детям, инфраструктура района для предпенсионеров ок.

2. Дождаться старта объектов на Преображенке и понижения ключа. Пусть вероятно и без ит ипотеки уже. Например, от Эталона на Б. Черкизовской.
Из минусов: окончание сво и будущие условия по ставкам, дата старта не прогнозируется.
Плюс: территориально близко к семье.

3: не циклиться на территориальной близости к вао, курить старты до конца года, инвестировать под пока привлекательный %.