Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Медея]

Dune, ничего личного, но неужели месяца бана не хватило, чтобы осознать важность локации? даже если "не заметить" символ среди логичной подборки, у вас 2 небоскреба рядом с жд из 3 жк, это вы в них пенсионерить собрались? снимите на год для начала, чтобы просто почувствовать дух того или иного района, мск - это мегагород, в разных районах жизнь и ощущения разные. совсем. и спрашивать у других, еще не понимая где самому любимому лучше - тока во вред решению задачи неужели хоцца 25 лямов засадить так бездумно, а потом, поняв, что надо другое, заняться продажей-куплей вы представляете, что первые 2-3г жизни в 40+ эт небоскребе - это выживание среди нескончаемых ремонтов по кругу? первые 1,5г после ввода по закону можно шуметь с 7 утра до 23...
зы и в этих небоскребах, смарю, цены на е3 начинаются от 30 у застроев, это вы переуступ нарыли за 25 или застрой дает бОльшую скидку, чем на сайте?

[Dune]

Dune, ничего личного, но неужели месяца бана не хватило, чтобы осознать важность локации? даже если "не заметить" символ среди логичной подборки, у вас 2 небоскреба рядом с жд из 3 жк, это вы в них пенсионерить собрались? снимите на год для начала, чтобы просто почувствовать дух того или иного района, мск - это мегагород, в разных районах жизнь и ощущения разные. совсем. и спрашивать у других, еще не понимая где самому любимому лучше - тока во вред решению задачи неужели хоцца 25 лямов засадить так бездумно, а потом, поняв, что надо другое, заняться продажей-куплей вы представляете, что первые 2-3г жизни в 40+ эт небоскребе - это выживание среди нескончаемых ремонтов по кругу? первые 1,5г после ввода по закону можно шуметь с 7 утра до 23...
зы и в этих небоскребах, смарю, цены на е3 начинаются от 30 у застроев, это вы переуступ нарыли за 25 или застрой дает бОльшую скидку, чем на сайте?

Локацию выбрал и купил. Это уже второй запрос, так я жить там и не собираюсь около 10 лет. И переуступки за 25 в обьявлениях, так же и застрой делает скидку 10-15% за 100% оплату, по пику там вторичка в первых корпусах, во вторых в 25 укладывается и переуступка и застрой. Как раз районы и смотрел с малоэтажной застройкой, но свежие дома. А так неделю ездил по разным районам и жк, в 25кк зао,юзао,сзао поодаль от ттк не уложусь, на юге нагатинская застраивается мне не понравилось, на востоке дубровку смотрел 3 жк, тоже не понра и там чуть дороже уже. Поэтому к САО склоняюсь.

[Shuran]

Локацию выбрал и купил. Это уже второй запрос, так я жить там и не собираюсь около 10 лет.

ну тогда и выбирать надо через 10 лет, эта тема про выбор для себя. для аренды - другая тема и критерии. совместить их на этом форуме не получится

[Dune]

ну тогда и выбирать надо через 10 лет, эта тема про выбор для себя. для аренды - другая тема и критерии. совместить их на этом форуме не получится

Опустим аренду, это не способ заработка, в ином случаи проще было взять пик однухи в мичуринском с ключами в 28, не способ инвеста проще на вклад/крипту кинуть. Выбор для себя, с приоритетом на будущее, понимаю что за это время все 10 раз изменится. Просто есть пожелание - ттк в доступе, метро рядом, на авто в Москве нет желания ездить за рулем от слова совсем.

[Shuran]

Выбор для себя, с приоритетом на будущее, понимаю что за это время все 10 раз изменится. Просто есть пожелание - ттк в доступе, метро рядом, на авто в Москве нет желания ездить за рулем от слова совсем.

вот когда у вас выбор будет начинаться с "люблю/нра/нужен такой-то район, ...", тогда приходите, а с вашими текущими критериями в этой теме делать нечего

[Dune]

вот когда у вас выбор будет начинаться с "люблю/нра/нужен такой-то район, ...", тогда приходите, а с вашими текущими критериями в этой теме делать нечего

Посыл понятен, перееду в столицу, поживу и вернусь. Во всяком случаи благодарю за наводку по "небоскребам" на пенсии видимо это действительно не рационально

[Таисия]

Добрый день!
В поиске евро-3 (от 70м2 хотя бы) в районе Раменок, проспекта Вернадского (как альтернативу смотрим возле Воронцовского парка и 1 дом по реновации на Профсоюзной). Лучше без отделки, но не принципиально. Получение ключей в течение года.
Бюджет 37 (с учетом семейной ипотеки).

Смотрели Событие-4, Level-Мичуринский, Вернадского 12Б, Архитектор, Профсоюзная 60.

Событие-4
+локация и инфраструктура (мини-парк в 300м, транспортная доступность на авто и общественным, при этом стоит не на самих дорогах, муниципальные школа и дет сад хорошего уровня)
+благоустройство территории (нравится широкий бульвар между домами, нормальное расстояние между корпусами, ну и в отличие Лэвела не было ощущения муравья)
+современные красивые мопы, дворы, умные лифты (группы по 25 этажей вроде)
+много машиномест (коэф-т 0,7), что не принуждает покупать именно сейчас, скорее всего будут и дальше в продаже/аренде по адекватной цене
+соседи будут примерно похожи (молодые семьи, доходы чуть выше среднего по Москве)
-муравейник (10 кваратир на этаже и огромное количество студий)
-метраж квартиры (в нашей цене только 72 м2)
-стоимость обслуживания моста с беговой дорожкой(пока в процессе поиска, на сколько это удорожит квитанцию к стандартному донстроевскому бизнес-классу)
-цена (максимальная, кажется, что даже после сдачи она не вырастет, судя по цене на переуступку в корпусе через дорогу)
В целом проект нравится больше всех, хоть и огромный муравейник, но нет ощущения скученности. Ну парк, конечно, подкупает.

Level-Мичуринский
+много квартир сейчас продается, можно выбрать вид, планировку
+инфраструктура района
+парк Олимпийской деревни в 15 мин
-муравейник, дома близко
-дороги близко
-если корпус подальше от трасс, то метро на грани комфортной пешей доступности
Субъективно хуже События.

Вернадского 12Б
+метраж квартир (от 80 м2, сами планировки нравятся)
+огромный городской парк под боком
+относительно невысокая этажность
+немного на отшибе, не будет транзитного трафика
-не известна цена ( есть вероятность, что будет под 450+ за м2)
-сроки продаж не известны (вроде в ближайшие 3 месяца должны стартовать адекватные площади, но уверенности в этом нет никакой)
-реновация (хоть смотрим и в коммерческих корпусах, но даже там стильно/модно/молодежно не будет)
Ждали 2 года пока построят, думали дом мечты, до сих пор ждем старта продаж. Но сейчас кажется, что огромный + в виде парка и соц инфраструктуры самого района нивелируются неизвестностью сроков и цены, ну и качество постройки, мопов и благоустройства вряд и будет на уровне коммерческих застройщиков.

Профсоюзная 60
+ только цена и площадь (при не самой эргономичной планировке)
+инфраструктура старого района
-реновация (все в 1 доме, и пересельнцы и коммерция)
-высотка и нет надежды на умные лифты

Архитектор
+планировки и метраж
+инфраструктура старого района
-много новостроек рядом, хоть и хороших на нормально удалении друг от друга, но впечатление портится, когда это все понамешано с гаражами, старыми домами, страшными БЦ

В целом, взяли бы Событие и жили счастливо, но оверпрайс и маленькая площадь, пока не позволяет закончить поиски.

[Таисия]

И кстати тут про лояльность к скидкам можно спрашивать? Донстрой дает что-нибудь сверху своих разнарядок?

[Таисия]

Событие-4
...
В целом проект нравится больше все

у застроя, смарю, событие уже продано на 99% и площади от 100м, тогда семейка тут не поможет при своих 25, на циане переуступ за 32 висит и бодро падает https://www.cian.ru/sale/flat/318970722/, если событие прям так нра (по мне адовый муравейник для немосквичей ), то за 30 цена норм, т.е. надо найти 5, за год-два-три их погасите, можно ипотекой по рынку добить, + еще в огнях-2 за 30 3 мес висит без тяги, https://www.cian.ru/sale/flat/315875594/, тут и 28 норм имхо
зы вернадка,12 (коммерческая), конечно, локацией на голову приятнее, но если вам внутри надо "стильно/модно", пожалуй, событие зайдет лучше, ну и хз чо там с продажами, реновацию в топку палюбому, не за 10 хату берете

Отправлено спустя 4 минуты 51 секунду:

Донстрой дает что-нибудь сверху своих разнарядок?

дык у них нету на сайте е3 вроде. а так в приложении втб фемили на пакете прайм скидос 6% через перса, мож и на привилегии это, в теме донстроя это спрашивают, у кого рега с 16г

[Таисия]

у застроя, смарю, событие уже продано на 99% и площади от 100м, тогда семейка тут не поможет при своих 25, на циане переуступ за 32 висит и бодро падает https://www.cian.ru/sale/flat/318970722/, если событие прям так нра (по мне адовый муравейник для немосквичей ), то за 30 цена норм, т.е. надо найти 5, за год-два-три их погасите, можно ипотекой по рынку добить, + еще в огнях-2 за 30 3 мес висит без тяги, https://www.cian.ru/sale/flat/315875594/, тут и 28 норм имхо
зы вернадка,12 (коммерческая), конечно, локацией на голову приятнее, но если вам внутри надо "стильно/модно", пожалуй, событие зайдет лучше, ну и хз чо там с продажами, реновацию в топку палюбому, не за 10 хату берете

Отправлено спустя 4 минуты 51 секунду: дык у них нету на сайте е3 вроде. а так в приложении втб фемили на пакете прайм скидос 6% через перса, мож и на привилегии это, в теме донстроя это спрашивают, у кого рега с 16г

она уже в брони у нас) можно и по переуступке взять в соседней башне, без ипотек, но ремонт надо как-то потом делать, поэтому брать у застроя в приоритете. Про муравейник согласна, мы бы и Вернадского 12 подождали (рано или поздно по адекватной цене продавать начнут), но тут резко подвернулся вариант в Событии, который вряд ли долго будет висеть. А так как все новострои в этом сегменте и районе муравейники (или нет? мождет что просмотрела?) и хочется в течение года ключи от своей квартиры получить, то пока Событие цена-качество-что есть лучший вариант

[Shuran]

она уже в брони у нас)

кто? 1я по ссылке или у застроя 72м за 37, которой уже нет на сайте? в соседних башнях за 25 не вижу. пишите как для тупых, с цифрами КОНКРЕТНО

[Таисия]

кто? 1я по ссылке или у застроя 72м за 37, которой уже нет на сайте? в соседних башнях за 25 не вижу. пишите как для тупых, с цифрами КОНКРЕТНО

72м2 за 37 у застроя в Событии 4

[Shuran]

72м2 за 37 у застроя в Событии 4

ну тут 6-7 лямов застрою дарите просто относительно реальной цены в переуступе, про ремонт понятно, но экономика тогда совсем хреновая и можно подождать вернадку имхо. лояльность от втб минус 2.22. но там надо от 1 мес быть на пакете...я бы прикинул тогда переплату на %% по рыночной ставке за пару лет - ставки на 12 вернутся и тогда рефинанс, хотя семейку потом 30 лет гасить можно... в общем, цена от застроя - зло, она тока по семейке( рынок за кеш до них нескоро дойдет

[MKM]

Добрый день!
В поиске евро-3 (от 70м2 хотя бы) в районе Раменок, проспекта Вернадского (как альтернативу смотрим возле Воронцовского парка и 1 дом по реновации на Профсоюзной). Лучше без отделки, но не принципиально. Получение ключей в течение года.
Бюджет 37 (с учетом семейной ипотеки).

Смотрели Событие-4, Level-Мичуринский, Вернадского 12Б, Архитектор, Профсоюзная 60.

Событие-4
+локация и инфраструктура (мини-парк в 300м, транспортная доступность на авто и общественным, при этом стоит не на самих дорогах, муниципальные школа и дет сад хорошего уровня)
+благоустройство территории (нравится широкий бульвар между домами, нормальное расстояние между корпусами, ну и в отличие Лэвела не было ощущения муравья)
+современные красивые мопы, дворы, умные лифты (группы по 25 этажей вроде)
+много машиномест (коэф-т 0,7), что не принуждает покупать именно сейчас, скорее всего будут и дальше в продаже/аренде по адекватной цене
+соседи будут примерно похожи (молодые семьи, доходы чуть выше среднего по Москве)
-муравейник (10 кваратир на этаже и огромное количество студий)
-метраж квартиры (в нашей цене только 72 м2)
-стоимость обслуживания моста с беговой дорожкой(пока в процессе поиска, на сколько это удорожит квитанцию к стандартному донстроевскому бизнес-классу)
-цена (максимальная, кажется, что даже после сдачи она не вырастет, судя по цене на переуступку в корпусе через дорогу)
В целом проект нравится больше всех, хоть и огромный муравейник, но нет ощущения скученности. Ну парк, конечно, подкупает.

Level-Мичуринский
+много квартир сейчас продается, можно выбрать вид, планировку
+инфраструктура района
+парк Олимпийской деревни в 15 мин
-муравейник, дома близко
-дороги близко
-если корпус подальше от трасс, то метро на грани комфортной пешей доступности
Субъективно хуже События.

Вернадского 12Б
+метраж квартир (от 80 м2, сами планировки нравятся)
+огромный городской парк под боком
+относительно невысокая этажность
+немного на отшибе, не будет транзитного трафика
-не известна цена ( есть вероятность, что будет под 450+ за м2)
-сроки продаж не известны (вроде в ближайшие 3 месяца должны стартовать адекватные площади, но уверенности в этом нет никакой)
-реновация (хоть смотрим и в коммерческих корпусах, но даже там стильно/модно/молодежно не будет)
Ждали 2 года пока построят, думали дом мечты, до сих пор ждем старта продаж. Но сейчас кажется, что огромный + в виде парка и соц инфраструктуры самого района нивелируются неизвестностью сроков и цены, ну и качество постройки, мопов и благоустройства вряд и будет на уровне коммерческих застройщиков.

Профсоюзная 60
+ только цена и площадь (при не самой эргономичной планировке)
+инфраструктура старого района
-реновация (все в 1 доме, и пересельнцы и коммерция)
-высотка и нет надежды на умные лифты

Архитектор
+планировки и метраж
+инфраструктура старого района
-много новостроек рядом, хоть и хороших на нормально удалении друг от друга, но впечатление портится, когда это все понамешано с гаражами, старыми домами, страшными БЦ

В целом, взяли бы Событие и жили счастливо, но оверпрайс и маленькая площадь, пока не позволяет закончить поиски.

А Инноватор не хотите рассмотреть? Сами дома конечно уродские, но в остальном вроде интересный проект. Сам присматриваюсь к нему. Евро 3 70 кв.м там от 35. В офисе говорят что 1-2% скидку есть шанс согласовать. Иногда по акции на некоторые квартиры ценник опускаю, недавно евро 3 99 кв.м была за 44 млн.
Сам дом хоть и не в парке, но парк 50 летия Октября через дорогу, парк событие по сути тоже через дорогу. До метро 2 мин, хотя многие излишнюю близость к метро рассматривают как минус.

[Shuran]

А Инноватор не хотите рассмотреть? Сами дома конечно уродские, но в остальном вроде интересный проект

он на перекрестке мичуры и удальцова, входит в тпу, там тока переночевать имхо