Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Из всего перечисленного и с учётом запроса: life time от смайнекса, как проект и место
Shift от пионера, планировки, цены, проект, пешком в нескучный и парк горького
А ещё вокруг шаболовки будут жк, самый крутой и масштабный от веспера, посмотрите изменения района, прямо у метро ЛСР ещё будет строить, близость крупного парка (а кому он может быть не нужен?) ) в центре это навсегда))

alkina писал(а) 12 фев 2024, 06:07Shift от пионера, планировки, цены, проект, пешком в нескучный и парк горького

имхо в данном случае накидывать конкретные варианты методологически неверно, скорее, вредно, с локацией неопределенность у топикстартера, но шифт под лям за метр б/отд это просто креза, готовый скай-хаус ниже 500тыр/м от 100м, е4 140м 60 лямов против 140 , глянул фотки в циане по мопам в скайхаусе - для долгостроя и проекта из нулевых сойдет, c новыми ремонтами по 600-700...а напротив шифта мегатц с толкотней и движухой 24*7, 20-25% в цене лишние, как минимум, а доживет ли пионер до 28г почти с одним премиумом от 600тыр в портфеле - хз, банк в любом случае достроит, но тоже хз когда

Shuran писал(а) 12 фев 2024, 16:55 имхо в данном случае накидывать конкретные варианты методологически неверно, скорее, вредно, с локацией неопределенность у топикстартера, но шифт под лям за метр б/отд это просто креза, готовый скай-хаус ниже 500тыр/м от 100м, е4 140м 60 лямов против 140 , глянул фотки в циане по мопам в скайхаусе - для долгостроя и проекта из нулевых сойдет, c новыми ремонтами по 600-700...а напротив шифта мегатц с толкотней и движухой 24*7, 20-25% в цене лишние, как минимум, а доживет ли пионер до 28г почти с одним премиумом от 600тыр в портфеле - хз, банк в любом случае достроит, но тоже хз когда

Скай хаус отличный вариант, есть огромные площади ещё дешевле в районе 400, в зависимости от корпуса собственники делают в мопах ремонт и становится довольно неплохо, мы у себя в корпусе скидывались, остались недоделки, но уже прям хорошо) конечно это не современный бизнес/премиум и нет потолков по 5-7метров и огромного лобби, но считаю что отличный вариант даже сейчас, с огромными окнами в пол и лайфаком, что там можно полностью и везде делать окна на фасаде, менять глухие панели фасада на стеклопакеты, у нас получилось, что вообще все фасадные стены в окнах) потолки низковаты, в чёрном всего 3м, после пола и потолка 2,85 в лучшем случае
Лифты нормальные
На этаже с соседями после ремонтов надеюсь сделаем тоже обновление, есть единомышленники
Покупка была за смешные 320 за метр летом 23г, площадь 110м, нас это вполне устроило, фактически по цене Коммунарки))
Просто как пример
С ремонтом народ активно продаёт по 600-800 за метр

У пионера просто будет премиум продукт со всеми современными фишками, конечно он на голову лучше Ская, но и ценник серьезный

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Если есть время и деньги, то ждать веспер со своим целым районом рядом со Скаем и покупать там, без компромиссов)
Вид на шуховскую башню они нам закроют, ну и ладно) на сити вид пока останется)

Всем привет, собираемся брать Шагал или Frost. Но родители не хотели ТТК рядом. В итоге забронировали квартиру в Фрост. Покупаем евро 4. По цене вышло 32 с чем-то за 87 квадратов. Сама в раздумьях. Тк сейчас живем в прекрасном новом парке. Новый дом с панорамными окнами. В общем , Фрост скорее всего и перепродать можно будет подороже чем муравейник из Шагала. Но пыль от ТТК

Stasey15 писал(а) 16 апр 2024, 07:49собираемся брать Шагал или Frost. Но родители не хотели ТТК рядом. В итоге забронировали квартиру в Фрост.

Так ттк рядом с форстом, а не с шагалом. в 32 есть ипотека? если да, то какая? по форсту куда окна?, если на ттк, то это непродаваемо

Локацию выбрали именно на реку, в 5 секции , дом отвернут от ТТК. Весь день читала форум и мнений много, напугалась. Ч еще Портленд через пару лет будет актуален, если что перепродать и переехать можно, пока он строится будет.

Stasey15, откуда такой интерес к форме? Хату покупаете для родителей, а город-сад в южном порту будет через 10лет, когда его весь застроят, пока это голимая промка в печатниках и большая стройка ...про ипотеку не увидел, если за кеш или семейная, глупо пока покупать новострой имхо. Ну и обычная щас 6 лямов, погоды не делает, но даже если они нужны, через год уже норм ставки будут, а цены всяко не вырастут, мож и упадут, а на депо 15%+ пока дают

Всем привет! Прошу мнение со стороны.

Выбираю в квартиру для себя. 1 спальня, 1 кухня, в приоритете евроформат. Этажи от 3-го.
Исходные данные: 8.5 млн. аккумулированы на депо в госбанке. Из льготных программ доступна только господдержка 2020 с лимитом в 6 млн. Расходы на отделку в текущих ценах считаю как 20+50т.р./м(черновая+чистовая, работы и материалы).
Смотрел левел на нижегородской, пик на перовском, издание от брусники, пик на плеханова, проспект 39, семеновский парк. Как альтернативы: амурский, Лосиноостровский, сиреневый парк, метроном.
Левел на нижегородской с ключами в конце 26, начале 27 в случае задержки. Со скидками от 11 млн за классику 35 м, От 11.5 за евроформаты. «Жирные» варианты около 14.5. Без отделки, вайтбокс не смотрел. Из плюсов: расположение внутри локации, из минусов: сроки.
Соседнее издание с ключами в конце 1кв 2038, только с вайтбоксом евроформаты 39-42м 12.9-13.5млн на предпродаже. Дальше идут двушки 55+ за пределами бюджета. Из плюсов только потолки 2.9 (особо не надо). Расположение внутри локации чуть хуже левела, но не критично. Из минусов: сроки.
Пик Перовское шоссе с ключами в конце 2024 в моем бюджете только недооднушки без перегородки между кухней и спальней. Полноценная однушка от 14.7. В целом норм. Из плюсов: срок ключей. Из минусов: близко ж/д, близко хорда, близко котельная.
Проспект 39 с ключами в конце 2025. Классика 40м от 14. Расположение среди всех проектов нравится меньше всего. Откровенно вообще не нравится.
Семеновский парк с ключами в конце 1кв.2026. 13.5-14.5 мая евроформаты 40+м. Без отделки. Расположение мне нравится, сроки - более менее.
Пик на Плеханова с ключами в конце 3кв.2026. Чистовая отделка. Микроформаты 33+м от 12.5 млн. За 38-40м уже от 14.5-15млн. Из плюсов: есть готовая отделка, расположение - более-менее. Из минусов: наверное, только цена.
Перечисленные выше альтернативы ногами прошел. Локации не зацепили. Чисто по цене, расположению и срокам Амурский Парк из них лучше всего.
Но так как недвижимость - это в первую очередь локация, вижу для себя выбор между левел нижегородская и пик плеханова. Оба проекта имеют пешую доступность по крайней мере к двум веткам метро, с обеих локаций есть доступ к хордам. Обе являются пробками в начале своего пути ренновации. Время доступа к измайловскому парку плюс/минус одинаковое.
В левеле я могу себе позволить евро два формат 47-49м за 14.5 млн. Плюс после ключей около 3.5 млн на отделку в текущих ценах. Либо классику 35, машиноместо к ней, плюс около 3млн на отделку.
В Плеханова евро два формат 37-39 за 14.5.
Разница в сроках ключей 3 месяца, плюс 6 месяцев отделка. Переплата процентов выходит 360.
По всем раскладам Плеханова как будто в деньгах выгоднее. Левел мне чисто визуальнее симпатичнее и наличие БКЛ там плюсом.
Семеновский папрк от рг по цене будто между пик и левел, но чисто внешне не цепляет. Хотя может зря его всерьез не смотрю.

Вторичку смотрел, с платежом, аналогичным господдержке 2020 выходит бюджет 11.5млн. В моем направлении это только Люберцы и Некрасовка.

В моей концепции видения рынка ожидаю падения цен на первичке не более 10% после массового отмена льготки. В рыночную ипотеку для меня более-менее заметный эффект будет только при ставках около 10%. Посмотрел статистику, такие ставки были за последние 10 лет не часто. То есть смысла ждать падения как будто нет.

Watchdog писал(а) 17 апр 2024, 10:59Но так как недвижимость - это в первую очередь локация, вижу для себя выбор между левел нижегородская и пик плеханова.

имхо плеханова во всем выигрышнее - и в локации, и в цена/кач-во, учитывая отделку, не понял, почему смысла не видите подождать, тем более, если закладываете минус 10% падения, если это, типа, через год, то и ключ можно заложить в 10-11, а ипотеку тогда, которой надо будет даже не текущие 6, а тока 4,5 ляма добить -в 12%, которую позже рефинансируете под 8-9, а эти 2% годовых разницы с 10% - это 90 тыр в год всего...я бы просто смарел за рынком пока, у вас ведь сегмент самый чувствительный к отмене льготки, даже если не будет падения, то уж в рост в ближ год явно не верится, согласны? но через год и ставки опустятся и что-то вы отложите, а там видно будет по динамике что делать дальше - еще ждать или покупать, пока сложно оценить что будет через 2г относительно сегодня - но вероятность стагнации или падения относительно роста в разы больше ведь

Watchdog писал(а) 17 апр 2024, 10:59Всем привет! Прошу мнение со стороны.

Выбираю в квартиру для себя. 1 спальня, 1 кухня, в приоритете евроформат. Этажи от 3-го.
Исходные данные: 8.5 млн. аккумулированы на депо в госбанке. Из льготных программ доступна только господдержка 2020 с лимитом в 6 млн. Расходы на отделку в текущих ценах считаю как 20+50т.р./м(черновая+чистовая, работы и материалы).

На днях в продаже была. Я бы такую лучше взял, чем все вами перечисленное.

Добрый день!

Планирую сменить квартиру в Сердце столицы (70 квм) на что-то побольше (90-110 квм) с перспективой под появление детей.

Рассматриваемые районы:
- Пресня, т.к. рядом с работой в Москва-сити
- Хамовники, т.к. нравится этот район
- Что-то в районе Вавилова, Шаболовки, как заменитель Хамовников. Да, нет ресторанов, благоустройство местами похуже, но есть доступ в хорошие парки (Нескучный сад, Воробьевы горы, Дворец пионеров).

Бюджет: до 90 млн р. с ипотекой. Но эту сумму можно назвать пределом, с которым год будет немного некомфортно существовать и, если покупается жилье со сдачей через пару лет, то придется пожить в арендной квартире, что допустимо для меня.

Период сдачи потенциального ЖК: чем раньше, тем лучше. Ради интересного варианта можно подождать

Что рассматривал и в связи с чем возникло желание обратиться к помощи форума:
- ЖК Лунар. 113 квадратов (кухня гостиная на 33 квм, 2 спальни) за 64 млн р. (570 т.р./квм). Сдается в августе 2024 Выглядит, как крайне дешевое предложение и я не могу понять почему. Квартира смотрит наружу ЖК, поэтому плотность застройки нематериальна, отсутствие территории нивелируется спокойным районом, как мне кажется. В Сердце столицы свой парк днем настолько забит, что гулять по нему не всегда приятно. Поэтому ценность большого двора стала чуть ниже для меня.
Плюсы: цена, планировка, локация (есть хорошие парки, где я мог бы бегать)
Минусы: локация - нет развитой инфраструктуры, как мне кажется. До поликлиники Медси, в которую ходим семьей, далеко, World Class и подобных залов нет. Видимо, есть еще какие-то минусы, которые привели к такой цене, поэтому прошу помощи форума. Может подрядчик ФОДД делает плохие дома? Почему цена кажется низкой - соседний ЖК Вавилова 4 стоит подороже. Продается одна квартира за 900 т.р./квм. Ремонт, как в такой квартире, стоит примерно 200 т.р./квм. То есть, если в Лунаре сделать ремонт, то получается 770 т.р./квм, что дешевле, чем Вавилова. В ЖК Вавилова 4 периодически появляются квартиры и их быстро покупают, то есть район в целом пользуется спросом, а квартиры в Лунаре как стояли, так и стоят

- Shift. Этот ЖК строится рядом с ЖК Вавилова 4 и считаю его аналогом Лунара. Тут квартиры стоят 750 р./квм при том что срок сдачи март 2028. И видя это, у меня возникли вопросы, почему Лунар такой дешевый.
Плюсы: такие же как у Лунар
Минусы: цена, срок сдачи

-Onest. Пресня. 72 млн р. за 100 квм (720 т.р./квм). Планировка аналогичная Лунару. Срок сдачи - июнь 2026. Ничего особенного не могу ответить. Приемлемая планировка, 2-й этаж - но это непринципиально.

- Лужники Collection. Тут я могу позволить только квартиру в углу ЖК с видом на ТТК за 88 млн р. за 94 кв. И такая цена выглядит как завышенная, т.к. 1 квм стоит 940 т.р., а в Садовых кварталах, например, есть предложения без ремонта за 970 т.р., но он уже сдан. Но не рассматриваю его, т.к. тут планировки с 1-й спальней на 100 квм, а в Лужниках Collection такая планировка предполагает 2 спальни. Напрашивается вывод, что Лужники Collection переоценены. Плюс я не понимаю, сможет ли такой Noname как Абсолют премиум построить ЖК хорошего уровня

В общем, резюмируя вопросы такие:
- Действительно ли Лунар дешевый без видимых на то причин, или я их не заметил?
- Верный ли вывод, что Лужники Collection и Shift переоценены и, если смена жилья не является жизненно необходимой, то имеет смысл подождать снижения цен?
- Упустил ли я какие-то варианты, которые нужно было бы рассмотреть?
- Может в моих рассуждениях есть ошибки, и я неправильно подхожу к анализу расширения жил.площади?

someone_ru писал(а) 18 апр 2024, 19:25- Может в моих рассуждениях есть ошибки, и я неправильно подхожу к анализу расширения жил.площади?

логика у вас разная по смыслу - по пресне работа рядом, а хамовники просто нра, работу люди меняют периодически. ну и имхо для ценителя хамовников (пресни) не должно быть "заменителей", это ж не марьино и люблино. лужники коллекшен прям на трехе - сразу ф топку, лунар прямо на ленинском - туда же. шифт своих денег не стоит, хотя бы потому, что на котловане. онест, он же лайф тайм - мож буду субъективен, но считаю, что смайнекс себя оч переоценивает, не имея еще достаточного опыта в премиуме, возомнили себя какими-то там перфекционистами, пахнет маркетингом, а не историей успеха - ее надо еще наработать, чтоб такие ценники рисовать, по факту у них лютые просрочки что на джазе, что на достижении, тупо мало опыта в жилье. тут изначально был проект интеко, смайнекс писал, что переделал концепцию, но деталями я не интересовался, а у интеко подход из нулевых был по жизни. короче, определитесь с локациией, выше тоже был чел с бюджетом в 100 лямов и по всему цао галопом, почитайте ответы)

someone_ru писал(а) 18 апр 2024, 19:25 2-й этаж - но это непринципиально.

жуть, еще и в цао, где либо дороги под окнами, либо парковки

Shuran писал(а) 18 апр 2024, 20:06смайнекс себя оч переоценивает, не имея еще достаточного опыта в премиуме

Ну первые 2 их жилых проекта - Реномэ и Малая Ордынка 19, это делюкс во всей красе. И просрочек по ним не было. Тут скорее наоборот, масштабные проекты им тяжелее даются, ну либо просто совпадение. Джазз то задержали во время пандемии, смайнекс клялся, что из-за сбоя поставок каких-то европейских материалов) Мож конечно фуфел, но в целом допускаю, что так и было.

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:

Shuran писал(а) 18 апр 2024, 20:06жуть, еще и в цао, где либо дороги под окнами, либо парковки

От нагруженности дороги и вида из окон зависит же. Концептуально не вижу большой разницы, если дорога двусторонняя «местного масштаба», будет это 2й этаж или 4й - шум примерно одинаковый все равно (один фиг нормальный премиум - малоэтажный, и в таком случае разница в пару этажей кардинально погоду не делает имхо, ну это если первый этаж высокий: хотя бы 6-7 метров). Тут скорее минус будет, если в коммерческом помещении под 2м этажом будет какой-то шум или вибрации - вот это реально трэш будет. Ну и к тому же окна в премиалке обычно и не открывают, так как стоят приточки с фильтрами. Ну а на шумную дорогу с активным движением авто - в любом случае окна не надо брать, особенно в «премиуме».

Если вид во двор - без разницы имхо, 2й этаж или более высокий, особенно если 1й этаж жилой. Заметил, кстати, что на этажность больше внимания почему-то обращают в массовом сегменте. В премиуме в основном людям пофиг, если комфорт жизни кардинально не меняется (если под окнами активно едущая трасса, либо видовые характеристики сильно меняются в зависимости от этажа, то да, условный 10й этаж конечно лучше, чем 2-3-4й, но тогда скорее вопрос: что это за премиум с ценой метра лям, если под окнами шумная дорога? ).

Был в квартире как раз Смайнекса - в ЖК Малая Ордынка 19, окна на дорогу и 3й этаж. Так там с закрытыми окнами тишина полная, шум улицы и медленно едущих автомобилей есть, только если буквально к стеклу ухо приложить. А окна никто не открывает, так как во всех квартирах застройщик установил дорогущую приточку с фильтрацией воздуха и термостатом, да еще и влажность регулируется А если будет неадекватный спидигонщик на пердящем мотоцикле / бэхе м5 - то что на 3м, что на условном 7м этаже все проснутся…думаю даже окна во двор в таком случае будет не панацея, ну а высокий этаж собирает шум со всех ближайших дорог, иногда это даже хуже.

По опыту понял, что идеальный вариант для любителей тишины - невысокий этаж во двор, аля 3-5й, чтобы как можно меньше шума с окружающих дорог и заведений (коммерции) было.

Отправлено спустя 27 минут 28 секунд:
someone_ru, я бы на вашем месте вообще смотрел вторичку. Премиум с такими ценниками покупать на этапе стройки - странная идея имхо. Есть риски изменения итоговой площади / планировки, или риск того, что проект удешевят и не будет фишек, которыми заманивал застройщик.

someone_ru писал(а) 18 апр 2024, 19:25Добрый день!

Планирую сменить квартиру в Сердце столицы (70 квм) на что-то побольше (90-110 квм) с перспективой под появление детей.

Рассматриваемые районы:
- Пресня, т.к. рядом с работой в Москва-сити
- Хамовники, т.к. нравится этот район
- Что-то в районе Вавилова, Шаболовки, как заменитель Хамовников. Да, нет ресторанов, благоустройство местами похуже, но есть доступ в хорошие парки (Нескучный сад, Воробьевы горы, Дворец пионеров).

Бюджет: до 90 млн р. с ипотекой. Но эту сумму можно назвать пределом, с которым год будет немного некомфортно существовать и, если покупается жилье со сдачей через пару лет, то придется пожить в арендной квартире, что допустимо для меня.

Период сдачи потенциального ЖК: чем раньше, тем лучше. Ради интересного варианта можно подождать

Что рассматривал и в связи с чем возникло желание обратиться к помощи форума:
- ЖК Лунар. 113 квадратов (кухня гостиная на 33 квм, 2 спальни) за 64 млн р. (570 т.р./квм). Сдается в августе 2024 Выглядит, как крайне дешевое предложение и я не могу понять почему. Квартира смотрит наружу ЖК, поэтому плотность застройки нематериальна, отсутствие территории нивелируется спокойным районом, как мне кажется. В Сердце столицы свой парк днем настолько забит, что гулять по нему не всегда приятно. Поэтому ценность большого двора стала чуть ниже для меня.
Плюсы: цена, планировка, локация (есть хорошие парки, где я мог бы бегать)
Минусы: локация - нет развитой инфраструктуры, как мне кажется. До поликлиники Медси, в которую ходим семьей, далеко, World Class и подобных залов нет. Видимо, есть еще какие-то минусы, которые привели к такой цене, поэтому прошу помощи форума. Может подрядчик ФОДД делает плохие дома? Почему цена кажется низкой - соседний ЖК Вавилова 4 стоит подороже. Продается одна квартира за 900 т.р./квм. Ремонт, как в такой квартире, стоит примерно 200 т.р./квм. То есть, если в Лунаре сделать ремонт, то получается 770 т.р./квм, что дешевле, чем Вавилова. В ЖК Вавилова 4 периодически появляются квартиры и их быстро покупают, то есть район в целом пользуется спросом, а квартиры в Лунаре как стояли, так и стоят

- Shift. Этот ЖК строится рядом с ЖК Вавилова 4 и считаю его аналогом Лунара. Тут квартиры стоят 750 р./квм при том что срок сдачи март 2028. И видя это, у меня возникли вопросы, почему Лунар такой дешевый.
Плюсы: такие же как у Лунар
Минусы: цена, срок сдачи

-Onest. Пресня. 72 млн р. за 100 квм (720 т.р./квм). Планировка аналогичная Лунару. Срок сдачи - июнь 2026. Ничего особенного не могу ответить. Приемлемая планировка, 2-й этаж - но это непринципиально.

- Лужники Collection. Тут я могу позволить только квартиру в углу ЖК с видом на ТТК за 88 млн р. за 94 кв. И такая цена выглядит как завышенная, т.к. 1 квм стоит 940 т.р., а в Садовых кварталах, например, есть предложения без ремонта за 970 т.р., но он уже сдан. Но не рассматриваю его, т.к. тут планировки с 1-й спальней на 100 квм, а в Лужниках Collection такая планировка предполагает 2 спальни. Напрашивается вывод, что Лужники Collection переоценены. Плюс я не понимаю, сможет ли такой Noname как Абсолют премиум построить ЖК хорошего уровня

В общем, резюмируя вопросы такие:
- Действительно ли Лунар дешевый без видимых на то причин, или я их не заметил?
- Верный ли вывод, что Лужники Collection и Shift переоценены и, если смена жилья не является жизненно необходимой, то имеет смысл подождать снижения цен?
- Упустил ли я какие-то варианты, которые нужно было бы рассмотреть?
- Может в моих рассуждениях есть ошибки, и я неправильно подхожу к анализу расширения жил.площади?

alkina писал(а) 12 фев 2024, 23:36
Скай хаус отличный вариант, есть огромные площади ещё дешевле в районе 400, в зависимости от корпуса собственники делают в мопах ремонт и становится довольно неплохо, мы у себя в корпусе скидывались, остались недоделки, но уже прям хорошо) конечно это не современный бизнес/премиум и нет потолков по 5-7метров и огромного лобби, но считаю что отличный вариант даже сейчас, с огромными окнами в пол и лайфаком, что там можно полностью и везде делать окна на фасаде, менять глухие панели фасада на стеклопакеты, у нас получилось, что вообще все фасадные стены в окнах) потолки низковаты, в чёрном всего 3м, после пола и потолка 2,85 в лучшем случае
Лифты нормальные
На этаже с соседями после ремонтов надеюсь сделаем тоже обновление, есть единомышленники
Покупка была за смешные 320 за метр летом 23г, площадь 110м, нас это вполне устроило, фактически по цене Коммунарки))
Просто как пример
С ремонтом народ активно продаёт по 600-800 за метр

У пионера просто будет премиум продукт со всеми современными фишками, конечно он на голову лучше Ская, но и ценник серьезный

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Если есть время и деньги, то ждать веспер со своим целым районом рядом со Скаем и покупать там, без компромиссов)
Вид на шуховскую башню они нам закроют, ну и ладно) на сити вид пока останется)

Не будет оригинально в части ответа, посмотрите такой вариант, многие плюсы минусы уже разобраны в сообщении, по цене качеству считаю отличным вариантом, могу советовать как будущий надеюсь житель)
Понятно, что в части проекта это не лайф тайм и не шифт, но отличное место и отличная цена, даже до 400 за квадрат ещё есть варианты, но если честно медленно, но ценник уходит выше и уже совсем дешёвых предложений, как год назад, уже нет (чуть более 300) и общий бюджет растёт 45 на низких и около 50 норм варианты, это все про е4 площадью 110-130 https://www.cian.ru/sale/flat/295339252/
С ремонтом от 65 до 90 такая площадь сейчас, ремонт сильно разный, работают активно флипперы с бюджетами)
https://www.cian.ru/sale/flat/300010373/
вот эти там много ремонтов на продажу делают https://www.cian.ru/sale/flat/300109361/

Отправлено спустя 23 минуты 49 секунд:
https://www.cian.ru/sale/flat/299673926/ в башне, в которой в последнюю очередь выдавали ключи
143м за 52млн по 360
отличный вид, планировка, как ещё один из плюсов, хотя мы ещё не покупали, тк ремонт сильно затратное дело сейчас но это паркинг и его ценник, на многие места до 3млн, что для ЦАО прям отлично

Дорогие друзья, довольно давно выбираю квартиру для проживания себя и семьи (надеюсь на длительный срок, хотя бы лет на 10-15). Пересмотрел десятки различных вариантов, пока не нашел прям стопроцентного, везде есть какие-то минусы, а учитывая немалую стоимость квартир, хочется максимально минимизировать отрицательные факторы. Итак, к вводным.

Бюджет: 60-70 млн (без учёта стоимости ремонта), из них 12 - льготная ипотека, поэтому (и ещё по ряду соображений) рассматриваю только новострой.

Сроки: максимум через 3-4 года я должен заехать в эту квартиру, с учётом сроков ремонта - 1-1,5 года) объект должен быть сдан в ближайшие два (прям совсем максимум 3) года, но, очевидно, чем раньше чем лучше.

Локация: тут сразу оговорюсь, что хотелки не совпадают с возможностями (хочу жить в пределах садового рядом с топовыми школами), поэтому, подстраиваясь под свои желания и ресурсы, на финальной стадии отбора условно выделил южную зону между ттк и садовым (Павелецкая, Тульская, Шаболовка, ну максимум готов спуститься до ленинского/ттк). Привязок в Москве много, но все они разбросаны по разным концам (вао, сзао, цао, юзао, зао), поэтому на это не ориентируемся.

Параметры жк и квартиры: только жилой дом (не апарты), условно класса бизнес+, то есть там должны присутствовать все современные блага цивилизации. В идеале нужно 4 отдельные комнаты и кухня-гостиная, в районе 100-120 метров. Трое маленьких детей. Очень не хочется, но теоретически готов рассмотреть вариант с тремя отдельными комнатами (мальчики тогда будут жить в одной).

На данном этапе в фокусе внимания: high life, voxhall и mypriority Павелецкая. Сейчас Павелецкая не очень нравится для жизни, но с учётом планов Москвы по благоустройству Летниковской и скорого завершения там многих строек, лет через 5 вижу район. Больше нравится Шаболовка, но там в последнее время особо не было стартов, а то что было (shift и the five) - ценник заоблачный для меня, поэтому не жду ничего хорошо от стартов Шаболовка 31 и Павла Андреева 23.

Может упускаю что-то и в этих краях есть жк мечты за адекватные деньги, а я их не вижу? Ну и вообще, подкиньте пищу для размышлений, покритикуйте.