Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

BMW писал(а) 15 июл 2023, 19:17но мне непонятен застройщик, нет его в топ-10 по стройке

если это про "ненадежность", вбейте в поиск тут или загуглите, плотно работают с фсб и застраивают их землю, никто в топ-10 и даже -20 так не умеет

BMW писал(а) 15 июл 2023, 19:17да знакомые есть в Мещерском парке, мне примерно понятно, как это

Если вы имели в виду ЖК Мещерский лес, то там как раз 100% панельное домостроение, а, например ЖК Мичуринский парк или Матвеевский парк - это монолитный ж/б каркас и навесные трехслойные панели с окнами. Подсказка - можно поднять историю строительства (фотоотчет) по каждому жк и наглядно понять, в чем разница.

BMW писал(а) 15 июл 2023, 19:17это про дальнейшую застройку ПИКом этого района.Там же дальше будут корпуса рядом.

вот именно, что дальше. там школа и детсад отделяют от следующих очередей, уходящих в сторону ЖК Новое очаково.

Добрый день!
Прошу совета в выборе квартиры. Интересует двушка или евродвушка, для двух детей (брат с сестрой), планируют поступать в следующем году в МФТИ.
Квартира нужна через год, на 5-6 лет, потом планирую сдавать. Брать буду в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. С возможностью в дальнейшем закрыть досрочно. Выбираю из четырёх вариантов:
1. Физтех Сити. Москва, Новодачная улица, 67.
Евродвушка от 42 до 57. Цена от 11 до 14,5 млн. руб.
Вид желательно не на дороги
Понравился вариант https://fizteh.city/apartments/korp1/se ... a1f39265b/ , но хотелось бы всё-таки по дешевле.
Плюсы:
Близость к институту
Новый дом, с инфраструктурой
Рядом метро и МЦД
Считаю, что в дальнейшем при сдаче будет востребованный вариант, с более высокой ценой чем у других вариантов.
Семейная ипотека
Рядом парк
Минусы:
Нет прописки, т.к. апартаменты
Высокая стоимость
Без отделки
2. Долгопрудная аллея, 14
Двушка. Площадь 52-57. Цена 12,9-13,5 млн. руб.
Плюсы:
Свежая вторичка с новым ремонтом
Рядом МЦД
Прописка Москва
Рядом парк и заказник
Цена
Минусы:
Дальше до института
Нет семейной ипотеки
Стандартный ремонт
Дмитровское шоссе, 165
Двушка. Площадь 52 и выше. Цены от 12,5 до 14 млн. руб.
Плюсы:
Прописка Москва
Транспортная доступность (метро, автобусы)
Рядом парк
Минусы:
Вторичка со старым ремонтом
Далеко до института
Нет семейной ипотеки
4. Долгопрудный, просп. Ракетостроителей
Двушка. От 46 кв. м. Цена от 9,2 млн. руб.
Плюсы:
Цена
Близко от института
Свежие ремонты
Минус:
Прописка область
Нет семейной ипотеки
Муравейник.

В пешей от института новостроек кроме Физтех Сити больше не нашёл.

Ruder писал(а) 16 июл 2023, 14:03В пешей от института новостроек кроме Физтех Сити больше не нашёл.

напрашиваются 2 студии в физтех сити, нафига им вместе жить-то, личная жизнь в 18-20 бурлит кипятком, а присматривать друг за другом можно по соседству и на разных этажах) е2 57 это просто бред во всех смыслах, такое для остоженки ок, а уж для последующей сдачи в долгопе студентам студии самое то. в других жк студий нет, в циане в апартах норд тоже пусто

Отправлено спустя 9 минут 14 секунд:

Ruder писал(а) 16 июл 2023, 14:03Семейная ипотека
Рядом парк
Минусы:
Нет прописки, т.к. апартаменты

откуда в апартах семейка? 0.11% от альфы на сайте - это на 1й год или дольше?

Shuran писал(а) 16 июл 2023, 14:53откуда в апартах семейка?

Точно. Это меня ЦИАН сбил.

Shuran писал(а) 16 июл 2023, 14:530.11% от альфы на сайте - это на 1й год или дольше?

Это только на первый год.

Добрый день!
Прошу совета в выборе квартиры. Интересует однушка или евродвушка 35...40м. кв.
Форум периодически читаю давно, последнее время активно 1 месяц.
В основном читатель, но сейчас возникла необходимость в помощи, совете.
Все правила форума стараюсь соблюдать.
Рассматриваю локацию в шаговой доступности к Ботаническому саду.
Вторичку на ЦИАН мониторю 1 месяц и посмотрел в живую 4 квартиры. Увы на фото они гораздо выгоднее выглядят, не понравились, дома старые. Переключился на новостройки. Отделка не важна. Бюджет до 12млн.р.
ЖК Грин парк от ПИКа увы опоздал там цены выше моих возможностей.
В приоритете 2 варианта:
1. Сигнальный 16 от ПИК
Пример https://www.pik.ru/flat/855468
Окна в противоположную сторону от СВХ. Но с запахом от М/C завода может быть засада, тут нельзя быть уверенным. До метро Владыкино реально 10 мин. пешком. Ботанический сад в пешей доступности.
Сдача 08.2025г.
2. Дом Малевича от Крост
Пример https://krost.ru/flats/71637
Сдача 09.2024г.
До метро Отрадное 10 мин. пешком. Был на стройке посмотрел реальные варианты. Пока все нравится. Склонен к данному выбору. Но, почитал отзывы о застройщике Крост, и насторожился. Очень много негативных отзывов, особенно по ЖК Невский.
Некоторые прям совсем не советуют связываться с этой компанией.
Прошу поделится информацией если кто владеет, может я многого не знаю и это убережёт меня от непродуманного шага.

Vofka писал(а) 21 июл 2023, 13:46ЖК Грин парк от ПИКа увы опоздал там цены выше моих возможностей.

в циане 2 1ки классики 12,5 б/отд и 12,8 с мебелью, про ипотеку ничо не увидел, если у вас кеш, то к концу года еще ключ повысят на 1% и цены на вторичку просядут на 5% минимум, с выбором и торгом станет проще имхо - не в 1 день, а плавная просадка начнется, как ща банки ставки повысят, на 1-1,5% в мес, по уму можно тока евроформат брать, классика шлак

вижу также апарты в берез аллее за 7,5 всего https://www.cian.ru/sale/flat/288547080/, до 9 выбора навалом, кухню можно законно делать в "комнате" + есть доп место в прихожей, но надо чтоб соб уже была, переуступ в топку, там было много мутных схем с подрядчиками, а ввод был тока мес назад, вряд ли соб уже есть, надо подождать 1-2 мес тогда, тут цена еще вырастет через пару лет на 15-20% имхо, (в отличие от любой свежей вторички, которая в лучшем случае, не упадет), как оно обживется, пока у него слава трэш-долгостроя, не помню какой налог там

сигнальный в рынке для льготки, но с запахом думайте сами, малевич трэш, найдите тему кроста и его историю, это "экспериментальный" дом-общага как надстройка "спортивно-торгового центра", хаты ток с 9эт, продажи тоже надо смареть, если мес читаете. они там околонулевые, дураков мало, планировки клинические, цены конские за б/отд

Shuran писал(а) 21 июл 2023, 14:26 про ипотеку ничо не увидел,

Да, забыл указать ипотека/кеш 50%/50%.

[/quote]вижу также апарты в берез аллее за 7,5 всего[/quote] апарты не рассматриваю, в долгосрочной перспективе план на вырост по расширению площади, с апартами будет проблема продать. В березовой аллее да это долгострой у которого дурная слава.

сигнальный в рынке для льготки, но с запахом думайте сами, малевич трэш, найдите тему кроста и его историю, это "экспериментальный" дом-общага как надстройка "спортивно-торгового центра", хаты ток с 9эт, продажи тоже надо смареть, если мес читаете. они там околонулевые, дураков мало, планировки клинические, цены конские за б/отд[/quote] Тему Кроста нашёл и всю перечитал. Там по конкретному Малевичу только факты что делается. Нет эмоциональных отзывов, на что обратить внимание.

Vofka писал(а) 21 июл 2023, 16:13Нет эмоциональных отзывов

тогда вам другие ресурсы нужны

Shuran писал(а) 21 июл 2023, 16:17 тогда вам другие ресурсы нужны

Спасибо!
Поиски продолжаю.

Всех приветствую!

СЗАО, метро в пешей доступности
3 комнаты с изолированной кухней, отделка не принципиальна
бюджет до 30м.р., ипотека 70%
срок до 27г

ЖК JOIS
плюсы - пешая доступность метро, старт продаж, есть надежда что стоимость кв.м. будет доступней
минусы - застройщик не нравится, может удешевить проект, качество страдает, не факт что к 27г сдадут

ЖК Level Причальный
плюсы - сдача через год
минусы - стоимость кв.м. дороже

M1rra писал(а) 14 сен 2023, 16:04Всех приветствую!

СЗАО, метро в пешей доступности
3 комнаты с изолированной кухней, отделка не принципиальна
бюджет до 30м.р., ипотека 70%
срок до 27г

ЖК JOIS
плюсы - пешая доступность метро, старт продаж, есть надежда что стоимость кв.м. будет доступней
минусы - застройщик не нравится, может удешевить проект, качество страдает, не факт что к 27г сдадут

ЖК Level Причальный
плюсы - сдача через год
минусы - стоимость кв.м. дороже

О чем речь если пока нет цен по Jois? И СЗАО это целый округ, вам надо более точно определить локацию. Если шелепиха и окрестности - то сейчас Левел Причальный имхо оптимальный вариант за свои деньги. А с Jois можно будет сравнить когда по нему дадут цены и откроют бронирование)

M1rra писал(а) 14 сен 2023, 16:04СЗАО, метро в пешей доступности
3 комнаты с изолированной кухней, отделка не принципиальна
бюджет до 30м.р., ипотека 70%
срок до 27г

с картой map надо работать и смареть что еще будет рядом в ближ год, в теме джоиса написал еще пару жк рядом, но глобально, если расчет на такую отдаленную сдачу и бюджет сильно больше 15, надо держать в голове отмену, скорее, уменьшение в кач-ве и кол-ве льготки (семейную оставят дешевую, для всех уберут или поднимут ставку), постепенно (1-2-3г) пузырь на первичке подвздуется потихоньку, разрыв со вторичкой уменьшится имхо:

Shuran писал(а) 15 сен 2023, 18:05ЦБ: после 2024 года на рынке должны остаться только целевые адресные программы
Центральный Банк России выступает за сохранение только адресных льготных программ по ипотеке после июля 2024 года, когда закончится действие льготной ипотеки с господдержкой, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 15 сентября.

Добрый день!

Нахожусь в активном поиске квартиры, никак не могу определиться, нужен совет гуру))

Подбираю евро-3 в районе САО, СВАО, интересующие районы ниже:

Бутырский, Савеловский, Марьина Роща, Останкинский район, площадью 60-70 кв.м, в пешей от метро, в приоритете бизнес-класс, хочется, чтобы в жк было действительно приятно жить, поскольку планируем переезд через 3-4 года, пока живем в однушке бюджет - до 23 млн (семейная ипотека), хотелось бы вайт-бокс, из того, что посмотрели и понравилось, выделю два объекта:

- Simphony 34 от МР Групп, плюсы: довольно высокая стадия готовности, относительно близкий срок сдачи, отделка вайт-бокс, хороший застройщик, метро недалеко; минусы: слишком маленькая территория, дома будто друг на друге, кажется, что 4-й дом явно лишний в проекте), дома фактически окна в окна, ж/д практически за домами, не очень много всякой интересной инфраструктуры непосредственно внутри самого жк, хоть и позиционируют себя как премиум (лапомойки, колясочные, якобы ресторан и фитнес арендаторов да и все в принципе);
- Upside Towers от бывшего СМУ-инвест в Бутырском районе, здесь сам концепт понравился намного больше, из плюсов: относительно большая территория, плюс ландшафтный парк на 2,5 Га, примыкающий к комплексу, который якобы будет организован застройщиком, неплохие планировки, метро близко (хоть и не очень удобная ветка), очень крутая инфраструктура для жильцов заявлена застройщиком (и свой спа, и игровые внутри домой, плейрумы для подростков, гриль-зона и куча всего еще), отличные дворы и детские площадки на территории, опять же вайт-бокс, новые школа и детсад, государственные; минусы: долгий срок сдачи (непонятно, что за эти 3-4 года произойдет), не самое приятное окружение (пока по крайней мере) - завод карат, бубликовый завод (или булочный, не помню точно), останкинский мясокомбинат вроде бы никуда в обозримом будущем не собираются, плюс эти ужасные 16 домов ПИКа на Руставели, еще и вроде бы мсд прям за домами планируют проложить, отсутствие наземной парковки, да и в целом отсутствие парковочных мест рядом, не самый топовый застройщик, ооочень большие сомнения, что хотя бы 80% из заявленных плюшек будут реализованы, но в целом сама концепция жк очень нравится.

Вот такие вот мысли, прошу Вашего совета, дельных мнений, может я что-то не вижу, чего-то не учел и чего-то не знаю, буду рад и безмерно благодарен за Ваше участие

А чем так "ужасны" дома ПИКа на Руставели?) Там готовое с вайт-боксом примерно в указанном бюджете есть: https://www.cian.ru/sale/flat/293250009/