Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

BWD писал(а) 27 янв 2021, 15:12Всем доброго дня!

Ищу 3х комнатную квартиру для себя в районе Раменки (2 спальни + кухня-гостиная от 25м2). Бюджет 30млн, возможно, но не желательно увеличение до 40 если прямо вау - квартира мечты. По срокам: Могу подождать несколько лет, но понятное дело лучше раньше. Но пока есть где жить.
Буду благодарен за мнения.

Событие 2 очередь не рассматриваете?
Там есть квартиры 96 кВ.м. с двумя спальнями и кухня-гостиная 36 кВ.м. Но ждать три года.
Раньше по срокам Событие 1, но не знаю там остатки какие есть.

Kropotina писал(а) 27 янв 2021, 22:05 Событие 2 очередь не рассматриваете?
Там есть квартиры 96 кВ.м. с двумя спальнями и кухня-гостиная 36 кВ.м. Но ждать три года.
Раньше по срокам Событие 1, но не знаю там остатки какие есть.

Та область не нравится - близко ТЭЦ, дороги, долго еще не обжито будет, стройка на долго

Коллеги, привет!

Новый формат вопроса круче предыдущего. Очень нравится, спасибо!

Мой район - Хорошевский.

По районам ограничу сильнее формальностей:
- Аэропорт не рассматриваю, не моя локация
- Беговой - долго жду новостей по застройке МИГа, боюсь, что не дождусь, т.к. стройка когда будет - будет надолго, а мне хочется жить в современной квартире сейчас, а не через 10 лет, а территории внутри ТТК не проходят по бюджету и не нравятся.
- Пресня - то, что нравится (СитиПарк, например) выше бюджета, а остальное и дорого, и не нравится. Хэдлайнер не надо предлагать, я его из окна офиса наблюдаю, работать тут нормально, но жить - нет

Прошу провалидировать мое решение. Вводные:
- очень желательно с условием пешей (идеально), наземный ОТ (полчаса), такси (10-15 минут) доступность от треугольника Полежаевская-ЦСКА-Беговая, у нас тут родители, няня и сад, к которым привыкли
- Квартира: кухня-гостиная 25+м2, 3 спальни (есть ребенок и хотим второго через 1-2-3 года), свое парковочное место
- Дом: не у дороги
- Бюджет: хорошо уложится в 25, допустимо до 28-29. 9 своих свободных, комфортно в ипотеку - 17 и меньше, 20+ в ипотеку допустимо и согласовано, но такие суммы уже напрягают (есть возможность закрыть за разумный срок в 2-4 года, но все равно будет напрягать, всегда что-нибудь может пойти не по плану)
- Ремонт хочу делать свой, но допустимы варианты
- После покупки готов ждать квартиру не более года, чтобы переезд был в течение 1-2 лет после покупки - это важно для оперативного погашения ипотеки
- Квартирный вопрос надо решить в течение 3 лет, поэтому в случае новостроя - сдача не дальше 2022 с учетом ремонта

Что смотрел: если кратко, то все стройки в окрестности и дома 2000+ годов постройки на вторичке. Подробности ниже.

Рабочий вариант: 3к квартира (113м, 3 комнаты и кухня-гостиная 31м2) в 6к Хорошевского за 24 млн, 3 квартиры на этаже. Минус кроме ТЭЦ - Вереск, который частично закроет вид, но там не будет окна в окна, большого криминала не вижу. В ЖК есть вся инфра, на нее можно посмотреть и она уже работает. Благоустройво прямо скажем расстроило, у меня и сейчас вокруг не фонтан, но хотелось бы лучшего.

Авиатика: не нравится место (между Маргелова и военной панелью), не нравится 9 квартир на этаже, нет к-г 25+, т.к. панель

Дома на Беговой, Царская площадь, Искра Парк: имхо, не для жизни с детьми

Прайм Тайм, Лица, Прайм Парк (локация не для детей, имхо) - не в бюджете

Династия: не в бюджете и локация не нравится (Хорошевка, ТЦ, непонятные перспективы на застройку всякого на Магистральных улицах)

Рихард: у Хорошевского для меня единственный минус - ТЭЦ, у Рихарда с этим на порядок хуже, но если отбросить ТЭЦ, то локация близка к идеалу: метро, МЦК и парк в пешей. В 2 корпусе в моем бюджете сейчас только классическая трешка 100+м2 (если делать к-г, то останется 2 спальни), да еще и 3 окнами на соедний дом и ТЭЦ, мне так совсем не нравится. Да еще и подземная парковка дорогая.

Вереск: есть квартира, которая мне подойдет (93м2, европланировка, вид не на ТЭЦ), со скидками примерно как в Хорошевском, но непонятно насколько проект разойдется с реализацией и ждать 2.5 года. В общем, допустимо к рассмотрению. Но однозначной мотивации ждать нет.

РГ Октябрькое поле: не вижу значимых плюсов в локации относительно Хорошевского, но есть четырешки в моем бюджете и даже дешевле Хорошевского. Формально, это Щукино и границы с Хорошевским нет. Но связка между районами нормальная.

Сердце Столицы - есть несколько квартир в бюджете, которые подходят под хотелки. Но локация, имхо, скорее на перспективу. Но допустимо. Не тянет сюда.

ФСК и Левел - огромные объемы, оверпрайс и стройка на много лет. Не вижу смысла покупать сейчас.

Фридом, Утесов - есть что-то более менее под хотелки, у локации есть перспектива. Но Утесов - муравейник, Фридом - есть переуступы с трешками классиками 85м2 за ~25. Не уверен, что хочу там жить прямо сейчас - все вокруг будет в стройках и реновации еще лет 10.

Полины Осипенко 10к1: не новострой, но свежак и есть квартиры без ремонта от застроя за 28. Планировка классика, но кое-как переделывается в евро. Минусы: нет подземной парковки, очень сомнительная схема оплаты, потолки в чистоте 2.7 или меньше. По локации - мне идельано. Но, имхо, дорого. И не хочу связывать с какой-то хренью в оплате.

Ходынка, ПриватСквер: иногда бывают квартиры, которые кое-как натягиваются на бюджет и хотелки. Но очень редко. Но локация идеальна для меня. В общем, надо быть реалистом - не в бюджете.

Велтон Парк и прочий Крост на пересечении СЗХ и Звенигородки, Big Time: не предлагать.

На Карбышева бывает вторичка, но немного не по хотелкам и чаще выше бюджета.

Перспективы, которые мне известны:
1. Гранель рядом с Хорошевским. Место подходит, но планировки и сроки не понятны.
2. Крост в радиоцентре. Место подходит, но Крост... Планировки и сроки не понятны.
3. Застройка МИГа и других авиационных заводов - место подходит, но планировки и сроки не понятны и бюджет может быть выше моего.
4. Застройка овощной базы на магистральной улице - локация не нравится, не для жизни с детьми будет, имхо
5. Донстрой и Остров - формально по критериям в соседнем с нужным мне районом, по факту - это отдельная локация. Стройка надолго, первая очередь у дороги и дорого (даже с учетом корпоративной скидки в 5%). Входить не готов.

Перспективные стройки вокруг Октябрьского радиоцентра вижу в плюс к Хорошевскому, лесок облагородят, будет инфра вокруг и контингент станет приличнее. Понятно, что они могут оказаться вкуснее и создадут навес. Но я для себя покупаю и планирую жить лет 10-15 уж точно, не так уж критично мне это.

Не упустил ли я что-нибудь? Нет ли ощущения, что я покупаю какую-то хрень и с моим бюджетом стоит посидеть и подождать (особенно с учетом роста бюджета на ~5млн за каждый год ожидания)? Я, к сожалению, не чувствую уверенности, что через 2-3 года смогу взять что-то готовое с заметно лучшими характеристиками под свои хотелки в нужной локации: на Ходынку все-равно может не хватить, а новые стройки могут не стартовать.

Отправлено спустя 7 минут 14 секунд:
Дополнение. Вспомнил про Юность и ТПУ Новопесчаная. И тут же приехало сообщение в соседнюю тему на форуме. ТПУ Новопесчаная (возможный ЖК на месте гаражей) мне был бы близок к идеалу, но вопрос в сроках, планировках и бюджете (

Veil писал(а) 28 янв 2021, 15:11Рабочий вариант: 3к квартира (113м, 3 комнаты и кухня-гостиная 31м2) в 6к Хорошевского за 24 млн, 3 квартиры на этаже. Минус кроме ТЭЦ

не могу назвать хорошевский хренью, ибо по цена/кач-во неплох, но все же 600м от 6 корп до ближ градирни ТЭЦ...с 2 детьми и в бюджете 25 лямов какбэ выбор странный имхо)

скоро стартанет 5корп в РГ-Окт поле, я б дождался, мож большие хаты имеют вид не на дорогу, а на школу, корпус мелкий, ждать меньше 2лет, в 3 корп вижу 2 хаты 100м по 22,5 в броне, спросите их, мож еще остались, с учетом дальнейшей застройки вид на промку курчатника закроют 4 башни севернее, но окна на север в детских плохо, пока тут главный косяк метро не в пешей, но через 5-6 лет будет Бульвар Ген Карбышева в 500м, глобально же эта локация лучше хорошевского - ТЭЦ нету, курчатник плох тока видом промки, но рг продолжает застройку западнее и севернее 3 корп, т.е. будет айс уже через 3г, покурите их сайт, там новые дома уже нарисованы

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 19:59но все же 600м от 6 корп до ближ градирни ТЭЦ...с 2 детьми и в бюджете 25 лямов какбэ выбор странный имхо)

Вереск закроет (должен закрыть) градирни

Veil писал(а) 28 янв 2021, 20:07Вереск закроет (должен закрыть) градирни

я не про вид, а про выхлоп, ТЭЦ не РТС, тут лететь что угодно может, да и шумят они обычно неслабо

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 20:13я не про вид, а про выхлоп

выхлоп... Сложная тема, если таки сделают дорогу от Свободы до Ходынки с выходом на ТТК с трассировкой по/рядом с Берзарина, то от нее эффект будет хуже, чем от ТЭЦ, особенно с учетом розы ветров - все таки ветер чаще дует в сторону от Хорошевского. А так у меня много знакомых с Куусинена. В СССР от ТЭЦ иногда была жесть, когда мазут был. Сейчас такого, разве что иногда тестируют, что все работает с резервным топливом. Периодичность не скажу, но очень редко.

В целом, я не могу не согласится с тем, что это не то соседство которое хочется. Но не могу никак не могу найти вариантов с учетом своей привязанности к району, где родился, вырос и где живут родители. По 5-му корпусу РГ попробую уточнить сроки. По квартирам в брони - я звонил несколько дней назад, там ждут решений по ипотеке, буду еще уточнять, но жена боится высоких этажей.

Еще проблема еще в том, что Монарх квартиры запрятал в 3ПИФ и сделал, что-то такое, что они не подходят под ипотеку - продают по ПДКП. Аккредитация в банках для ипотеки осталась на единицы квартир. Хз, правда, как он будет продавать остатки без ипотеки. Объективно - это не реально. Думаю, что выведут еще когда-нибудь. Но по словам продажников (из разных агентств) - ему они не жмут, прибыли много (Сити Парк, видимо) и будут растягивать доходы для оптимизации налогов. В любом случае, я попробую потянуть резину с бронью, вдруг что-нибудь где-нибудь появится.

Veil писал(а) 28 янв 2021, 20:54По 5-му корпусу РГ попробую уточнить сроки.

самое ближ, в дек грили, что мож в конце янв)

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Veil писал(а) 28 янв 2021, 20:54По квартирам в брони - я звонил несколько дней назад, там ждут решений по ипотеке, буду еще уточнять, но жена боится высоких этажей.

вы к ним в офис на месте заедьте и в лоб спросите про др этажи

Shuran писал(а) 27 янв 2021, 15:03по локации норм, а по кол-ву проектов у вас одно павлова, мало, покажите, что вы потрудились и поизучали др жк, а если кроме павлова ничо не устраивает, его и берите и не у застроя, а переуступ в циане, зачем ждать, если цены примерно равны с готовым у физиков

Да, что бы не смотрели, все время возвращаемся к Павлова, 38. Уже и с отсутствием балконов смирились. Остальные проекты, которые смотрели, дороже в цене, бизнес-класс, проигрывают в близости к соц. инфре, либо без подземного паркинга как Квартал на Никулинской. В начале исследовали все проекты на ЮЗАО. Там только Никулинская подошла, но без паркинга. Минус большой. В итоге перешли на ЗАО.

На многих проектах были. Все ветки чатов по этим проектам изучили. К примеру, Shome намного дороже, еще и расположен на дороге.

По переуступке из сопоставимых вариантов на ЦИАНе есть одна трешка на Павлова, 28 за 23 млн. руб., распашонка 92.7 кв. м., но она дороже трешки 82.3 кв. м на Павлова 38 за 19.4 млн. Павлова 38 смущает то, что по сравнению с уже построенными корпусами (28, 30, 32, 34, 40) очень уж сэкономили на материалах, технологиях, толщине стен, высоте потолков и т.д. Не знаем, что ждать аналогичного по локации и цене и есть ли смысл вообще? Колеблемся, так как стрёмно брать трешку за 20 лямов в доме, качество которого хуже уже рядом построенных домов...

Jason_M писал(а) 28 янв 2021, 21:05Не знаем, что ждать аналогичного по локации и цене и есть ли смысл вообще? Колеблемся, так как стрёмно брать трешку за 20 лямов в доме, качество которого хуже уже рядом построенных домов...

ну если вы готовы ждать 23-24г, то надо подождать новых корпусов и брать прямо на старте, не раздумывая, чтобы тупо сэкономить. насчет качества - у пика главная проблема - это говноотделка, но это для тех, кто сам может ремонт сделать, а кто не может - и так сойдет

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 21:00вы к ним в офис на месте заедьте и в лоб спросите про др этажи

Да, было такое в планах. Завтра или в субботу планировал. Спасибо за советы.

А что-нибудь кроме РГ имеет смысл ждать?

П.С. Я что-то подустал уже ждать 3 года на форуме, хотелки и возможности отросли от евротрешки до больших квартир, а живу все еще в запуканой панели начала 80-х с весьма паршивым качеством

Veil писал(а) 28 янв 2021, 21:18А что-нибудь кроме РГ имеет смысл ждать?

П.С. Я что-то подустал уже ждать

ну если у вас с каждым годом + 5 лямов к бюджету, то, конечно

Veil писал(а) 28 янв 2021, 21:18 А что-нибудь кроме РГ имеет смысл ждать?

Я бы на Вашем месте подождала немного или новые корпуса в ЖК Октябрьское поле или старт ЖК Театральный квартал, тк все остальное уже сильно выросло в цене.

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 21:12ну если вы готовы ждать 23-24г, то надо подождать новых корпусов и брать прямо на старте, не раздумывая, чтобы тупо сэкономить. насчет качества - у пика главная проблема - это говноотделка, но это для тех, кто сам может ремонт сделать, а кто не может - и так сойдет

Shuran, большое спасибо за оперативные комментарии. Вы считаете, что квартиры, которые выйдут на старте в оставшихся четырех башнях проекта "Павлова" (отмечены серым на схеме проекта), по стоимости будут значительно дешевле тех, которые предлагаются сейчас на Павлова 38? По отделке мы все равно будем ремонт делать с нуля. В остальном на счет качества переживать не стоит? Нас шумоизоляция волнует, потому как с такими низкими потолками особо не разыграешься в шумоизоляции потолка и пола.

Jason_M писал(а) 28 янв 2021, 23:31Вы считаете, что квартиры, которые выйдут на старте в оставшихся четырех башнях проекта "Павлова" (отмечены серым на схеме проекта), по стоимости будут значительно дешевле тех, которые предлагаются сейчас на Павлова 38?

приходите через месяц, а пока будет время над моим ответом подумать