Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
- RedSquirrel • Ramy • Svetlana A • лелишналелишна • Марьяна • eleon • Odritatu • Moxep • Didi • rast и ещё 24
-
- новичок
- Сообщения: 71
- Зарегистрирован: 19 окт 2020, 14:05
- Пол: Мужской
- Благодарил: 63 раза
- Поблагодарили: 37 раз
- Не в сети
могут добавить что в своё время делали сзз от тэц25 в Очаково, без "подкруток" - норма по шуму - 2 км.Shuran писал(а) 28 янв 2021, 20:13да и шумят они обычно неслабо
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 133
- Зарегистрирован: 20 июл 2020, 15:35
- Пол: Мужской
- Благодарил: 40 раз
- Поблагодарили: 73 раза
- Не в сети
Я бы сказал что в зависимости от розы ветров, препятствия и других шумов где то слышно сильнее, а также время года . Конкретно тэц25 слышно за 1.5км в Очаково , но при этом дальше верейской не слышно вообще .ads1 писал(а) 29 янв 2021, 09:37 могут добавить что в своё время делали сзз от тэц25 в Очаково, без "подкруток" - норма по шуму - 2 км.
Вывод
Шум от ТЭЦ лучше зимой в морозы в конкретном месте проверять , а не просто за 2 км подальше держаться ))
-
- давно я тут
- Сообщения: 372
- Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
- Пол: Мужской
- Благодарил: 286 раз
- Поблагодарили: 293 раза
- Не в сети
Да, понятно, что оно шумит. Сегодня был на месте, как раз шел какой-то процесс и шумело. Но любое большое строение шум убирает, это как условная дорога с постоянным трафиком.
-
- новичок
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 28 дек 2020, 21:38
- Пол: Женский
- Благодарила: 1 раз
- Поблагодарили: 18 раз
- Не в сети
Я тоже подбираю себе жилье в этом районе. Хорошо его знаю, живу ближе к Щукинской. Изучала и РГ и Хорошевский.Я бы на Вашем месте подождала немного или новые корпуса в ЖК Октябрьское поле или старт ЖК Театральный квартал, тк все остальное уже сильно выросло в цене.
Вот меня смущает во всей этой истории, что там тааак мало места...Мне кажется от дороги до корпусов там буквально несколько метров.
Воткнут 5 корпус и будет опять "колодец". 5 корпус будет стоять очень близко к дороге. Я бы сказала, что будет нависать над дорогой.
А что будет с парковками? И что будет с выездами на шоссе. Там кругом двухполосное движение. Плюс Инградовский Серебряный парк , плюс начнут строить Театральный 5 корпусов уже идут слухи...Расплетина встанет наглухо.
До м. Окт поле реально от 5 корпуса минут 20.
Если поведут дорогу через живописную со Свободы, то открывать летом окна с видом на Берзарина будет просто нереально.
Вид на Курчатник ужасающий (на конкретную старую промку). Я сама в свое время жила на Максимова в башне. Знаю о чем говорю.
После застройки 2 очереди у них дальше в планах осваивать еще территорию Курчатника и наступит полный коллабс с пробками((.
Очень спорное место.
Хорошевский у меня ощущения примерно такие же оставил. Я вообще не люблю муравейники...
Но что касается бюджета... альтернативы этим двум ЖК в районе нет.
Отправлено спустя 6 минут 44 секунды:
У меня аналогичная ситуация. И бюджет примерно такой же. И все эти ЖК я тоже шерстила и пока ничего найти не могу...Коллеги, привет!
Новый формат вопроса круче предыдущего. Очень нравится, спасибо!
Мой район - Хорошевский.
По районам ограничу сильнее формальностей:
-
Жду более конкретную инфу по Щукинская вл. 7.Посмотрите карту новостроек. Вам ближе будет выезжать, если на машине, на Ленинградку. Мне кажется локация лучше.До метро минут 12-14. Смущает, что застройщик не очень известный.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Veil
- Kler123
- новичок
- Сообщения: 10
- Зарегистрирован: 08 янв 2021, 22:02
- Пол: Женский
- Благодарила: 12 раз
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
Уважаемые форумчане, покритикуйте варианты. Так как с Энитео не сложилось, мы двинулись на север)
Дано: 13 млн соб средств, до 16—16,5 готовы добить ипотекой. Нужна евро 3 с двумя спальнями и кухней—гостиной. Хотим высокий этаж и ждать до конца 21 года, максимум 1 квартал 22.
Итак, район Ховрино и соседний Западное Дегунино.
1. Дискавери. 57 м на 19 этаже корпуса 4 за 15,9 млн. (Есть переуступы в 5 и 3 корпусе побольше метражом за 16,5 млн)
+ расположение нравится, планировка неплохая с мастер—спальней, ключи близко, чистовая отделка.
- около дороги и оставшиеся варианты как раз на дорогу и смотрят, ипотека не льготная, так как дом сдан.
2. Дискавери Парк. 61,3 м на 9 этаже корпуса Да Винчи за 15,4 млн.
+ окна в пол, вид из окна, Метро рядом, чистовая отделка, ключи тоже не далеко
- вокзал рядом (толпы людей и автобусы), Метро под домом ( будем вагоны считать до часу ночи?).
3. Талисман на Дмитровском. 66,1 м на 14 этаже за 15,5 млн.
+ Метро рядом, срок сдачи.
- на первый взгляд место не оч понравилось, без отделки, планировка (на кухне столбы какие-то, которые мебелью обыгрывать нужно).
4. Тринити. 76,5 на 22 или 24 этаже за 15,9 млн.
+ метраж квартиры хороший
- срок сдачи попозже предыдущих вариантов, от Метро чуть дальше, местоположение опять же.
5. Селигер -Сити. 60 м на 6 этаже 14-этажного корпуса за 15,9 млн.
+ планировка, корпус малоэтажный, парк рядом
- человейник огромный, срок сдачи позже вышеобозначенных вариантов, местоположение.
Понимаю, что плюсы минусы все какие-то однотипные получились, может кто-то что-то добавит)
Дано: 13 млн соб средств, до 16—16,5 готовы добить ипотекой. Нужна евро 3 с двумя спальнями и кухней—гостиной. Хотим высокий этаж и ждать до конца 21 года, максимум 1 квартал 22.
Итак, район Ховрино и соседний Западное Дегунино.
1. Дискавери. 57 м на 19 этаже корпуса 4 за 15,9 млн. (Есть переуступы в 5 и 3 корпусе побольше метражом за 16,5 млн)
+ расположение нравится, планировка неплохая с мастер—спальней, ключи близко, чистовая отделка.
- около дороги и оставшиеся варианты как раз на дорогу и смотрят, ипотека не льготная, так как дом сдан.
2. Дискавери Парк. 61,3 м на 9 этаже корпуса Да Винчи за 15,4 млн.
+ окна в пол, вид из окна, Метро рядом, чистовая отделка, ключи тоже не далеко
- вокзал рядом (толпы людей и автобусы), Метро под домом ( будем вагоны считать до часу ночи?).
3. Талисман на Дмитровском. 66,1 м на 14 этаже за 15,5 млн.
+ Метро рядом, срок сдачи.
- на первый взгляд место не оч понравилось, без отделки, планировка (на кухне столбы какие-то, которые мебелью обыгрывать нужно).
4. Тринити. 76,5 на 22 или 24 этаже за 15,9 млн.
+ метраж квартиры хороший
- срок сдачи попозже предыдущих вариантов, от Метро чуть дальше, местоположение опять же.
5. Селигер -Сити. 60 м на 6 этаже 14-этажного корпуса за 15,9 млн.
+ планировка, корпус малоэтажный, парк рядом
- человейник огромный, срок сдачи позже вышеобозначенных вариантов, местоположение.
Понимаю, что плюсы минусы все какие-то однотипные получились, может кто-то что-то добавит)

- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Kler123, т.к. дом нужен практически построенный, я б тока переуступ смарел, наверняка какой-то жк из этих вам нравится локацией больше всего, вот там переуступ и рыть. или даже вторичку, как тока она появится
зы если хотите высокий этаж, странно про человейник как минус читать)
зы если хотите высокий этаж, странно про человейник как минус читать)
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Kler123
- Kler123
- новичок
- Сообщения: 10
- Зарегистрирован: 08 янв 2021, 22:02
- Пол: Женский
- Благодарила: 12 раз
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
зы если хотите высокий этаж, странно про человейник как минус читать)[/quote]
Имелось ввиду, что по сравнению, например, с Дискавери в Селигер-сити больше высоток и они выше (высокий этаж - это не 3 и 5, но и выше 25 этажа наверное всё-таки не хотелось бы забираться
)
Имелось ввиду, что по сравнению, например, с Дискавери в Селигер-сити больше высоток и они выше (высокий этаж - это не 3 и 5, но и выше 25 этажа наверное всё-таки не хотелось бы забираться

- vlad86
- давно я тут
- Сообщения: 390
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
- Благодарил(а): 636 раз
- Поблагодарили: 252 раза
- Не в сети
Kler123,
е3 54 метра во втором корпусе дискавери в пределах 14 были точно, застрой вроде кухню - гостиную сделал в тех планировках вместо классики, ключи в конце февраля, ремонт под себя сделаете. Такое же смотрите в 1 и 3, там дороже из-за вайтбокса, но может этаж нужный найдёте, в этих ключи на месяц полтора попозже. В циане 11 и 14 этажи есть в этих планировках, но надо обзванивать-уточнять.
е3 54 метра во втором корпусе дискавери в пределах 14 были точно, застрой вроде кухню - гостиную сделал в тех планировках вместо классики, ключи в конце февраля, ремонт под себя сделаете. Такое же смотрите в 1 и 3, там дороже из-за вайтбокса, но может этаж нужный найдёте, в этих ключи на месяц полтора попозже. В циане 11 и 14 этажи есть в этих планировках, но надо обзванивать-уточнять.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Kler123
- lev
- осваиваюсь
- Сообщения: 107
- Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 38 раз
- Не в сети
почему тогда не посмотрите вторичку в первой/второй очереди Лучей. Двушки распашенки с и мелкотрешки 76 кв.м. без отделки продаются примерно в Вашем бюджете.diman047 писал(а) 03 фев 2021, 11:50у родитей квартира в Лучах
-
- новичок
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 20 янв 2021, 14:24
- Пол: Женский
- Благодарила: 288 раз
- Поблагодарили: 29 раз
- Не в сети
Искала-искала для себя квартиру в Перово и ЮВАО так ничего по душе и не нашла. Вторичка в Перово не устраивает уже. Все новостройки в ЮВАО на форумской карте просмотрела вплоть до Новокосино, Реутово и Люберцы, и вернулась к ЖК Перовское 2, не смотря ни на место, ни на застройщика ПИК, ни на первое негативное отношение к ЖК в конце декабря, но из вида этот проект не упускала, тему этого ЖК изучила. Сидеть и ждать очередного старта проекта в надежде на более подходящий вариант уже стрёмно. Смотрю в Перовское 2 кв. 36.6 в корпусе 1.1.эт. 21/27т, (8,3 млн, повышение крайнее было 12.02, правда, всего на 7.3 тыс. р., хотя объявили. что новые цены будут держать до 28.02., по факту интересующие кв. дорожают каждые 6 дней. Перовское 2. семья особо не поддерживает, а я пытаюсь убедить, что ждать новых стартов можно ещё 2-3 года, да еще время на строительство нужно. Р-он Перово только-только начинает готовиться к новой застройке, то же Плеханова 11 ждать ещё очень долго. Вот и думаю, может быть, не торопиться? Наверное, это неправильно своими метаниями вас напрягать, но мне и посоветоваться толком не с кем, простите.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
еще площадка в перовоnina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44 семья особо не поддерживает, а я пытаюсь убедить, что ждать новых стартов можно ещё 2-3 года, да еще время на строительство нужно.
зы сроки тут вы ставите, а не мы советуем ждать или нет, без четкого срока не о чем грить, тема про выбор жк, а не когда его покупатьmr_myxin писал(а) 17 фев 2021, 10:03Проект внесения изменений в ПЗЗ в отношении территории по адресу: часть производственной зоны № 55 «Перово»
Перовская улица, 63-65, Полимерная 8
Жилая часть - 65 280 кв.м.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- nina_k
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 100
- Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
- Пол: Мужской
- Благодарил: 53 раза
- Поблагодарили: 99 раз
- Не в сети
Уже очень дорого ценник финальный практически ждать долго. В том направлении скоро выйдут новые корпуса метрополии, гранель будет часть рынка дубровка застраивать. ПИК может через пару месяцев откатить немного цены.nina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44Смотрю в Перовское 2 кв. 36.6 в корпусе 1.1.эт. 21/27т, (8,3 млн, повышение крайнее было 12.02, правда, всего на 7.3 тыс. р., хотя объявили. что новые цены будут держать до 28.02., по факту интересующие кв. дорожают каждые 6 дней.
Область другая история как вариант гранель в Реутове периодически отдает двушки 50 метровые по 6.5 млн.nina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44Все новостройки в ЮВАО на форумской карте просмотрела вплоть до Новокосино, Реутово и Люберцы, и вернулась к ЖК Перовское 2
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- nina_k
-
- новичок
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 20 янв 2021, 14:24
- Пол: Женский
- Благодарила: 288 раз
- Поблагодарили: 29 раз
- Не в сети
Это был бы наилучший вариант, рядом с Утренней, где мы живём. Сегодня на форуме впервые об этом узнала и на карте увидела. Спасибо! Порылась в интернете, ничего толком не нашла и решила, что это совсем нескоро, в лучшем случае 2 года утрясать доки будут и 3 строить. Вон Плеханова 11 и рядом с ней ЖК до сих пор ни с места, а наравне с Шоссе Энтузиастов 46/2 в Новострой-М и пр. еще в 2020 писали о старте.Shuran писал(а) 17 фев 2021, 12:54еще площадка в перово
Это, да. Сама, не стоит суетиться и бежать "как голый в баню".Shuran писал(а) 17 фев 2021, 12:54зы сроки тут вы ставите, а не мы советуем ждать или нет, без четкого срока не о чем грить, тема про выбор жк, а не когда его покупать
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
«В районе Перово по адресу улица Плеханова, владение 18 идет строительство жилого дома по программе реновации. Ввод в эксплуатацию планируется в этом году», — сообщил глава департамента Рафик Загрутдинов.nina_k писал(а) 17 фев 2021, 13:57Это, да. Сама, не стоит суетиться и бежать "как голый в баню".
Двухсекционный жилой дом с подземным паркингом рассчитан на 192 квартиры. Общая площадь квартир 1,1 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140038.html