Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

ads1
новичок
новичок
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 19 окт 2020, 14:05
Пол: Мужской
Благодарил: 63 раза
Поблагодарили: 37 раз
Не в сети

Сообщение ads1 »

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 20:13да и шумят они обычно неслабо
могут добавить что в своё время делали сзз от тэц25 в Очаково, без "подкруток" - норма по шуму - 2 км.

shookeng
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 20 июл 2020, 15:35
Пол: Мужской
Благодарил: 40 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение shookeng »

ads1 писал(а) 29 янв 2021, 09:37 могут добавить что в своё время делали сзз от тэц25 в Очаково, без "подкруток" - норма по шуму - 2 км.
Я бы сказал что в зависимости от розы ветров, препятствия и других шумов где то слышно сильнее, а также время года . Конкретно тэц25 слышно за 1.5км в Очаково , но при этом дальше верейской не слышно вообще .
Вывод
Шум от ТЭЦ лучше зимой в морозы в конкретном месте проверять , а не просто за 2 км подальше держаться ))

Veil
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
Пол: Мужской
Благодарил: 286 раз
Поблагодарили: 293 раза
Не в сети

Сообщение Veil »

Да, понятно, что оно шумит. Сегодня был на месте, как раз шел какой-то процесс и шумело. Но любое большое строение шум убирает, это как условная дорога с постоянным трафиком.

Valterya
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 28 дек 2020, 21:38
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 18 раз
Не в сети

Сообщение Valterya »

Я бы на Вашем месте подождала немного или новые корпуса в ЖК Октябрьское поле или старт ЖК Театральный квартал, тк все остальное уже сильно выросло в цене.
Я тоже подбираю себе жилье в этом районе. Хорошо его знаю, живу ближе к Щукинской. Изучала и РГ и Хорошевский.
Вот меня смущает во всей этой истории, что там тааак мало места...Мне кажется от дороги до корпусов там буквально несколько метров.
Воткнут 5 корпус и будет опять "колодец". 5 корпус будет стоять очень близко к дороге. Я бы сказала, что будет нависать над дорогой.
А что будет с парковками? И что будет с выездами на шоссе. Там кругом двухполосное движение. Плюс Инградовский Серебряный парк , плюс начнут строить Театральный 5 корпусов уже идут слухи...Расплетина встанет наглухо.
До м. Окт поле реально от 5 корпуса минут 20.
Если поведут дорогу через живописную со Свободы, то открывать летом окна с видом на Берзарина будет просто нереально.
Вид на Курчатник ужасающий (на конкретную старую промку). Я сама в свое время жила на Максимова в башне. Знаю о чем говорю.
После застройки 2 очереди у них дальше в планах осваивать еще территорию Курчатника и наступит полный коллабс с пробками((.
Очень спорное место.
Хорошевский у меня ощущения примерно такие же оставил. Я вообще не люблю муравейники...
Но что касается бюджета... альтернативы этим двум ЖК в районе нет.

Отправлено спустя 6 минут 44 секунды:
Коллеги, привет!

Новый формат вопроса круче предыдущего. Очень нравится, спасибо!

Мой район - Хорошевский.

По районам ограничу сильнее формальностей:
-
У меня аналогичная ситуация. И бюджет примерно такой же. И все эти ЖК я тоже шерстила и пока ничего найти не могу...
Жду более конкретную инфу по Щукинская вл. 7.Посмотрите карту новостроек. Вам ближе будет выезжать, если на машине, на Ленинградку. Мне кажется локация лучше.До метро минут 12-14. Смущает, что застройщик не очень известный.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Veil

Аватара пользователя
Kler123
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 08 янв 2021, 22:02
Пол: Женский
Благодарила: 12 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Kler123 »

Уважаемые форумчане, покритикуйте варианты. Так как с Энитео не сложилось, мы двинулись на север)
Дано: 13 млн соб средств, до 16—16,5 готовы добить ипотекой. Нужна евро 3 с двумя спальнями и кухней—гостиной. Хотим высокий этаж и ждать до конца 21 года, максимум 1 квартал 22.
Итак, район Ховрино и соседний Западное Дегунино.
1. Дискавери. 57 м на 19 этаже корпуса 4 за 15,9 млн. (Есть переуступы в 5 и 3 корпусе побольше метражом за 16,5 млн)
+ расположение нравится, планировка неплохая с мастер—спальней, ключи близко, чистовая отделка.
- около дороги и оставшиеся варианты как раз на дорогу и смотрят, ипотека не льготная, так как дом сдан.
2. Дискавери Парк. 61,3 м на 9 этаже корпуса Да Винчи за 15,4 млн.
+ окна в пол, вид из окна, Метро рядом, чистовая отделка, ключи тоже не далеко
- вокзал рядом (толпы людей и автобусы), Метро под домом ( будем вагоны считать до часу ночи?).
3. Талисман на Дмитровском. 66,1 м на 14 этаже за 15,5 млн.
+ Метро рядом, срок сдачи.
- на первый взгляд место не оч понравилось, без отделки, планировка (на кухне столбы какие-то, которые мебелью обыгрывать нужно).
4. Тринити. 76,5 на 22 или 24 этаже за 15,9 млн.
+ метраж квартиры хороший
- срок сдачи попозже предыдущих вариантов, от Метро чуть дальше, местоположение опять же.
5. Селигер -Сити. 60 м на 6 этаже 14-этажного корпуса за 15,9 млн.
+ планировка, корпус малоэтажный, парк рядом
- человейник огромный, срок сдачи позже вышеобозначенных вариантов, местоположение.
Понимаю, что плюсы минусы все какие-то однотипные получились, может кто-то что-то добавит) :oops:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Kler123, т.к. дом нужен практически построенный, я б тока переуступ смарел, наверняка какой-то жк из этих вам нравится локацией больше всего, вот там переуступ и рыть. или даже вторичку, как тока она появится
зы если хотите высокий этаж, странно про человейник как минус читать)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Kler123

Аватара пользователя
Kler123
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 08 янв 2021, 22:02
Пол: Женский
Благодарила: 12 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Kler123 »

зы если хотите высокий этаж, странно про человейник как минус читать)[/quote]
Имелось ввиду, что по сравнению, например, с Дискавери в Селигер-сити больше высоток и они выше (высокий этаж - это не 3 и 5, но и выше 25 этажа наверное всё-таки не хотелось бы забираться :o)

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Kler123,
е3 54 метра во втором корпусе дискавери в пределах 14 были точно, застрой вроде кухню - гостиную сделал в тех планировках вместо классики, ключи в конце февраля, ремонт под себя сделаете. Такое же смотрите в 1 и 3, там дороже из-за вайтбокса, но может этаж нужный найдёте, в этих ключи на месяц полтора попозже. В циане 11 и 14 этажи есть в этих планировках, но надо обзванивать-уточнять.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Kler123

Аватара пользователя
lev
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение lev »

diman047 писал(а) 03 фев 2021, 11:50у родитей квартира в Лучах
почему тогда не посмотрите вторичку в первой/второй очереди Лучей. Двушки распашенки с и мелкотрешки 76 кв.м. без отделки продаются примерно в Вашем бюджете.

nina_k
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 20 янв 2021, 14:24
Пол: Женский
Благодарила: 288 раз
Поблагодарили: 29 раз
Не в сети

Сообщение nina_k »

Искала-искала для себя квартиру в Перово и ЮВАО так ничего по душе и не нашла. Вторичка в Перово не устраивает уже. Все новостройки в ЮВАО на форумской карте просмотрела вплоть до Новокосино, Реутово и Люберцы, и вернулась к ЖК Перовское 2, не смотря ни на место, ни на застройщика ПИК, ни на первое негативное отношение к ЖК в конце декабря, но из вида этот проект не упускала, тему этого ЖК изучила. Сидеть и ждать очередного старта проекта в надежде на более подходящий вариант уже стрёмно. Смотрю в Перовское 2 кв. 36.6 в корпусе 1.1.эт. 21/27т, (8,3 млн, повышение крайнее было 12.02, правда, всего на 7.3 тыс. р., хотя объявили. что новые цены будут держать до 28.02., по факту интересующие кв. дорожают каждые 6 дней. Перовское 2. семья особо не поддерживает, а я пытаюсь убедить, что ждать новых стартов можно ещё 2-3 года, да еще время на строительство нужно. Р-он Перово только-только начинает готовиться к новой застройке, то же Плеханова 11 ждать ещё очень долго. Вот и думаю, может быть, не торопиться? Наверное, это неправильно своими метаниями вас напрягать, но мне и посоветоваться толком не с кем, простите.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

nina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44 семья особо не поддерживает, а я пытаюсь убедить, что ждать новых стартов можно ещё 2-3 года, да еще время на строительство нужно.
еще площадка в перово
mr_myxin писал(а) 17 фев 2021, 10:03Проект внесения изменений в ПЗЗ в отношении территории по адресу: часть производственной зоны № 55 «Перово»

Перовская улица, 63-65, Полимерная 8
Жилая часть - 65 280 кв.м.
зы сроки тут вы ставите, а не мы советуем ждать или нет, без четкого срока не о чем грить, тема про выбор жк, а не когда его покупать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nina_k

ost85
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
Пол: Мужской
Благодарил: 53 раза
Поблагодарили: 99 раз
Не в сети

Сообщение ost85 »

nina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44Смотрю в Перовское 2 кв. 36.6 в корпусе 1.1.эт. 21/27т, (8,3 млн, повышение крайнее было 12.02, правда, всего на 7.3 тыс. р., хотя объявили. что новые цены будут держать до 28.02., по факту интересующие кв. дорожают каждые 6 дней.
Уже очень дорого ценник финальный практически ждать долго. В том направлении скоро выйдут новые корпуса метрополии, гранель будет часть рынка дубровка застраивать. ПИК может через пару месяцев откатить немного цены.
nina_k писал(а) 17 фев 2021, 12:44Все новостройки в ЮВАО на форумской карте просмотрела вплоть до Новокосино, Реутово и Люберцы, и вернулась к ЖК Перовское 2
Область другая история как вариант гранель в Реутове периодически отдает двушки 50 метровые по 6.5 млн.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nina_k

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

ost85 писал(а) 17 фев 2021, 13:15Область другая история
тут по локации спрашивают и советуют :dash2:

nina_k
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 20 янв 2021, 14:24
Пол: Женский
Благодарила: 288 раз
Поблагодарили: 29 раз
Не в сети

Сообщение nina_k »

Shuran писал(а) 17 фев 2021, 12:54еще площадка в перово
Это был бы наилучший вариант, рядом с Утренней, где мы живём. Сегодня на форуме впервые об этом узнала и на карте увидела. Спасибо! Порылась в интернете, ничего толком не нашла и решила, что это совсем нескоро, в лучшем случае 2 года утрясать доки будут и 3 строить. Вон Плеханова 11 и рядом с ней ЖК до сих пор ни с места, а наравне с Шоссе Энтузиастов 46/2 в Новострой-М и пр. еще в 2020 писали о старте.
Shuran писал(а) 17 фев 2021, 12:54зы сроки тут вы ставите, а не мы советуем ждать или нет, без четкого срока не о чем грить, тема про выбор жк, а не когда его покупать
Это, да. Сама, не стоит суетиться и бежать "как голый в баню".

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

nina_k писал(а) 17 фев 2021, 13:57Это, да. Сама, не стоит суетиться и бежать "как голый в баню".
«В районе Перово по адресу улица Плеханова, владение 18 идет строительство жилого дома по программе реновации. Ввод в эксплуатацию планируется в этом году», — сообщил глава департамента Рафик Загрутдинов.

Двухсекционный жилой дом с подземным паркингом рассчитан на 192 квартиры. Общая площадь квартир 1,1 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140038.html