Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

nina_k писал(а) 26 янв 2021, 20:14Будем искать новостройку сейчас.

2 площадки, о которых я выше писал - старт вряд ли в этом году, либо в конце, гпзу еще нету, манагеры про это и знать не знают, если прям тока перово надо, то вот вижу готовый дом по реновации прям у метро, в циане офферы должны быть по 2кам, 1шек оч мало, тут цены не для свободной продажи https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... -vl-27-29/, жить с муниципалами, конечно, так себе удовольствие, но я даже и не помню свежий новострой в перово, кроме перов-ская от мр групп, но там 2км от метро и евро2ки от 11,7, ну и терлецкий парк когда-нить домучают
зы в общем, курите карту на форуме, вижу, подход толковый у вас)

Всем добрый день. Ищем трехкомнатную квартиру (80-90 кв. м) в ЗАО/ЮЗАО для себя. Бюджет - до 20-23 млн. руб. Ключи можем подождать до 2023-2024 года. Важна хорошая школа в пешей доступности, более-менее зеленое окружение, подземная парковка, кладовые. Немного изучив действующие предложения по новостройкам и "покурив" форум, в итоге осталось 2 текущих варианта, вернее, даже один вариант:

1) Академика Павлова, 38. Всё хорошо, включая место и зеленое окружение, близость у метро, поликлинника + школа (новый корпус уже построен) прямо под домом. К району душа легла. НО "ПИК", как обнаглевший монополист, строит на этом приятном месте свои стандартные безбалконные гетто-коробки с низкими потолками (в Павлова 38 они еще ниже, чем в Павлова 40). Высотки здесь на расстоянии 50 метров друг от друга, в 33-этажном доме только 1 лифт из 4 опускается в паркинг, вызвать его нерандомно можно только транзитом с первого этажа. Готовая отделка - даже минус, так как в том числе из-за этого Застройщик сэкономил на толщине стен и перегородок (если сравнивать с тем же Павлова 40). Да и весь ремонт придется полностью переделывать под себя. Нет ли информации по дальнейшим планам застройки в этом районе? Стоит ли ждать?
2) Второй вариант - ждать Ever. Но смущает то, что это бизнес, который нам особо и не нужен, так как за эту круглосуточную охрану и прочие прелести с закрытой территорией придется платить все время фиксированную таксу, даже если ты там не живешь. Да и пропуск выписывать на каждого курьера - так себе удовольствие. С экологией, как показалось, здесь хуже, чем в Кунцево. А какая здесь будет цена - большой вопрос.

Вот и думаем, стоит ли ждать приемлемых проектов в обозримом будущем или Пик - наше всё и брать то, что они предлагают... Будем очень признательны за совет!

Jason_M писал(а) 26 янв 2021, 22:38 А какая здесь будет цена - большой вопрос.

ну так дождитесь старта, недолго осталось, обсуждение цен до старта - это ж сразу бан хоть и 2 соседних округа, но локации оч разные, хз чо тут посоветовать, видно, что с локацией сами не определись, по ходу надо 1 округ оставлять, чтоб такого раздрая не было

Shuran писал(а) 26 янв 2021, 22:40 ну так дождитесь старта, недолго осталось, обсуждение цен до старта - это ж сразу бан

Я знаю правила, я осветил минусы/плюсы обоих вариантов. Трешка на Павлова ПИКах с ноября поднялась в цене на 1.5 млн. руб. Совсем обнаглели пики...

Jason_M писал(а) 26 янв 2021, 22:43Я знаю правила, я осветил минусы/плюсы обоих вариантов.

без цены 2го варианта смысла грить нету, ждите

Shuran писал(а) 26 янв 2021, 22:40 ну так дождитесь старта, недолго осталось, обсуждение цен до старта - это ж сразу бан хоть и 2 соседних округа, но локации оч разные, хз чо тут посоветовать, видно, что с локацией сами не определись, по ходу надо 1 округ оставлять, чтоб такого раздрая не было

По локации нам больше Павлова понравилась конечно же.

Shuran писал(а) 26 янв 2021, 22:17 2 площадки о которых я выше писал - старт вряд ли в этом году, либо в конце, гпзу еще нету, манагеры про это и знать не знают, если прям тока перово надо, то вот вижу готовый дом по реновации прям у метро, в циане офферы должны быть по 2кам, 1шек оч мало, тут цены не для свободной продажи https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... -vl-27-29/, жить с муниципалами, конечно, так себе удовольствие, но я даже и не помню свежий новострой в перово, кроме перов-ская от мр групп, но там 2км от метро и евро2ки от 11,7, ну и терлецкий парк когда-нить домучают
зы в общем, курите карту на форуме, вижу, подход толковый у вас)

Дом этот по реновации на Зеленом смотрели, на Утренней, 3 строить дом начали по реновации. На Зеленом однушек нет сейчас, 2-шка 1шт. в продаже 13.8 млн за 55 м., да и цены сейчас завышены кмк. Карту и инфу оценила. С помощью вашего форума ещё легче будет ориентироваться в ситуации. Спасибо большое!

Jason_M писал(а) 26 янв 2021, 22:38Важна хорошая школа

я бы ещё посоветовал квартал на Никулинской рассмотреть - цены там конечно жёстко взлетели, но многие брали там из-за школы.

с сегодняшнего дня небольшое изменение в критерии поиска:

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов http://www.gorod-moskva.ru/rayon/

теперь нет привязки к округам, нужно определить только ОСНОВНОЙ район, по умолчанию сюда будут относиться и все соседние (их можно скорректировать по желанию), таким образом, больше не будет вапросов аля павлова и береговой или павлова и ever

Shuran писал(а) 27 янв 2021, 13:43с сегодняшнего дня небольшое изменение в критерии поиска: теперь нет привязки к округам, нужно определить только ОСНОВНОЙ район, по умолчанию сюда будут относиться и все соседние (их можно скорректировать по желанию), таким образом, больше не будет вапросов аля павлова и береговой или павлова и ever

Уважаемый Shuran, спасибо за уточнение. Корректирую свой предыдущий текст: район Кунцево. Так норм?

Jason_M писал(а) 27 янв 2021, 14:59Корректирую свой предыдущий текст: район Кунцево. Так норм?

по локации норм, а по кол-ву проектов у вас одно павлова, мало, покажите, что вы потрудились и поизучали др жк, а если кроме павлова ничо не устраивает, его и берите и не у застроя, а переуступ в циане, зачем ждать, если цены примерно равны с готовым у физиков

Всем доброго дня!

Ищу 3х комнатную квартиру для себя в районе Раменки (2 спальни + кухня-гостиная от 25м2). Бюджет 30млн, возможно, но не желательно увеличение до 40 если прямо вау - квартира мечты. По срокам: Могу подождать несколько лет, но понятное дело лучше раньше. Но пока есть где жить.
Думаю над такими вариантами:
1) Настоящее, 82м2 - 28,2млн
Плюсы
- относительно тихая квартира
- хорошая планировка
Минусы
- ждать 2,5 года ключей + 2-3 года будут ремонты
- цены за полгода выросли и не понятно какими они будут когда ЖК сдадут (как в Мосфильмовском или как в домах напротив на ул.Столетова). Было бы неприятно купить на пике цен.

2) Ждать Легаси
Плюсы
- немного лучше чем в Настоящем местоположение (так мне кажется, возможно ошибась)
- меньше муравейность чем в Настоящем
Минусы
- неопределенность по ценам и планировкам. И срокам.
- есть негативные отзывы об УК построенных проектов Ташир (например ЖК Розмарин)

3) Ждать Инноватор
Минусы
- Рядом с дорогой и метро, возможно будет шумно. Пока не представляю будет ли сильно негативно сказываться такая близость с метро.
- дольше ждать

Также рассматриваю несколько вариантов свежей вторички
4) Столетова 19, 112м2 - 34млн
Плюсы
- уже готовое жилье с ремонтом (это не является самым главным аргументом, но тем не менее большой плюс)
- цена дешевле чем у ЖК Настоящее
Вижу минусы по сравнению с Настоящим
- проще входные группы
- более старая архитектура
Возможно еще какие-то недоставки по сравнению с Настоящим подскажете?

5) Шуваловский, 92м - 40млн - пытаюсь понять является ли квартиры в данном ЖК условной квартирой мечтой, у которой плюсов на голову больше чем у перечисленных других вариантов.
Плюсы
- красивая архитектура
Минусы
- Главный минус на мой взгляд - часть окон выходят на мичуринский проспект. Варианты в глубине квартала существенно дороже. То есть будет очень шумно и грязно, несмотря на высокий этаж
- Цена (придется занимать часть денег)

Буду благодарен за мнения.

BWD писал(а) 27 янв 2021, 15:121) Настоящее, 82м2 - 28,2млн
Плюсы
- относительно тихая квартира
- хорошая планировка
Минусы
- ждать 2,5 года ключей + 2-3 года будут ремонты
- цены за полгода выросли и не понятно какими они будут когда ЖК сдадут (как в Мосфильмовском или как в домах напротив на ул.Столетова). Было бы неприятно купить на пике цен.

тут тока переуступ смареть, это возможность купить по 300 то, что у застроя по 350. 82м за 28 - это какой этаж? на сайте застроя это 2-4эт) не знаю, чем хороша планировка, када спальни по 18м...82м для евро3ки это избыточный метраж даже для бизнеса, 70 норм, 66м за 20 лямов в циане, этаж тока низкокат, вот это тут рынок, с середины дек висит... https://www.cian.ru/sale/flat/247151888/. хат в жк тыщи, навес в циане будет большой, смысла у застроя брать нет от слова совсем, ликвидность хат по 80-82м в 5-10 раз ниже ликвидности 65-70м при схожем ценнике за метр (т.е. они и в цене падать будут быстрее, тяги-то не будет, я про циан) за время ожидания ключей у многих поменяются планы, кто-то разведется...

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

BWD писал(а) 27 янв 2021, 15:122) Ждать Легаси
Плюсы
- немного лучше чем в Настоящем местоположение (так мне кажется, возможно ошибась)
- меньше муравейность чем в Настоящем
Минусы
- неопределенность по ценам и планировкам. И срокам.

пока отслеживаете переуступ по настоящему, мож дождетесь здесь старта, вроде в марте обещают, но это неточно, ташир не любит выходить на котловане задешево в принципе, владельцу кэш от основного бизнеса девать некуда, поэтому выходят, когда построено 2/3-3/4 и дорого

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

BWD писал(а) 27 янв 2021, 15:12Ждать Инноватор
Минусы
- Рядом с дорогой и метро, возможно будет шумно.

конечно, будет. этот жк для тех, у кого бюджет и хотелки попроще)

BWD писал(а) 27 янв 2021, 15:12Буду благодарен за мнения.

Если готовы ждать и хотите обязательно делать ремонт под себя (не готовы жить в чужом) - Настоящее. По локации оч годный вариант, смотрите лучше переуступки. Если готовый ремонт устраивает и хотите побыстрее заселиться, то Столетова 19. Это все таки готовая недвижимость, которую можно оценить в реальности, а не по рендерам. Если планировка подходит, то я бы взял гарант, а не кота в мешке

Shuran писал(а) 27 янв 2021, 16:27 тут тока переуступ смареть, это возможность купить по 300 то, что у застроя по 350. 82м за 28 - это какой этаж? на сайте застроя это 2-4эт) не знаю, чем хороша планировка, када спальни по 18м...82м для евро3ки это избыточный метраж даже для бизнеса, 70 норм, 66м за 20 лямов в циане, этаж тока низкокат, вот это тут рынок, с середины дек висит... https://www.cian.ru/sale/flat/247151888/. хат в жк тыщи, навес в циане будет большой, смысла у застроя брать нет от слова совсем, ликвидность хат по 80-82м будет в 5-10 раз ниже ликвидности 65-70м при схожем ценнике за метр (т.е. они и в цене падать будут быстрее, тяги-то не будет, я про циан)

Это цена на 10 этаже 4 корп 1 секция. Дают скидку 3% от цены на сайте.

Обратил внимание, что на планировки 82 метра пока нет переуступок. Возможно их берут только для себя как раз по причине, что для перепродажи 65-70 более ликвидны.
Мне хотелось бы кухню-гостиную не менее 25м2, а у 65-70 идут поменьше.