Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Svetlanka]

поддержу совет выше про озерную, раз уж вы нашли этот форум, грех на старте не взять, то, что давно в продаже в плане цен как бы отыгранная (протухшая) история, на маленькую евро3ку 11 может хватить, точнее никто не знает) старт в февр.
из ваших вариантов лучший по приятности имхо хоум сити - камерный проект, косяк в планировках=классика, но если готовы брать 1эт, а это, конечно, нельзя делать, то вижу там евро3 на 1эт тока https://homecity.ru/plans/korpus5/secti ... r1/flat260. классику в топку сразу и везде. с застроем проблем нет, просто он в рф тока коммерцию строит, погуглите про ppf, владелец чешский алегарх. с потолками 4.2 антресольный этаж не делают

румянцево парк забыть сразу, метро не в пешей и не пока, а по жизни. саларьево, если с детьми жить потом - плохой вариант из-за кучи и спешки его щас брать нету никакой, на льготке цены у застроев в небесах, тут тока переуступку смотреть, можно подождать как льготка закончится и осмотреться, плюс большой навес предложения там будет, цены могут немножко просесть тока из-за этого
зы городские истории тоже в топку, если дети потом будут, дома на трассе стоят. для молодых карьеристов без детей, кому тока переночевать, короче.
зы про мещ лес я лучше промолчу)

Да, ну вот и получается, что 100% варианта нет, везде какие-то компромиссы: этажи, кучи, трассы, планировки. Озерную, боюсь не успеет, покупать планирует апрель-май после бонусов. Но тут и конец льготки может чуть скорректировать рынок, хотя и это не факт.

[Mado]

Приветствую!

Помогите, пожалуйста, советом для более взвешенного решения.

- Кому: для себя, семья из 3 человек (с ребёнком)
- Что: квартира (не апарты) - или 2 комнаты, в одной из которых 2 окна, позволяющие выделить из неё 6-7-метровый кабинет (т.е. общий размер хотя бы 16), или 3 полноценные комнаты; желательна большая кухня (от 15); общая площадь и отделка не важны
- Где: ЮЗАО и ЗАО, кроме Южного Бутова и полосы между Киевским и Белорусским направлениями ЖД
- Когда: ключи не позже лета 2022 (если "стоит того"), но лучше до конца 2021
- Бюджет: до 19, из них процентов 30 в ипотеку

Из-за локации отбросили: Крылья, Огни и прочее в том треугольнике, Мякинино парк, Фили сити, Мещерский лес

Осталось избранное (в т.ч. вошло то, что немного дороже):
1. Гринада
+ лес
+ приятный внешний вид и в целом довольно уютный жк
- нужно вылавливать планировки не у застройщика
- слышен шум от Варшавки и ЖД
- далековато от центра
- в некотором смысле "на отшибе", не среди района
- неизвестна судьба парковки
2. Лучи
+ невысокая и переменная этажность
+ кладовые и подземный паркинг
- внешний вид на любителя
- много корпусов => много машин в проездах внутри ЖК (даже при наличии подземного паркинга въезд и выезд может быть затруднён)
- в некотором смысле "на отшибе", не среди района
- единственная 3к, подходящая под критерии, на последнем этаже
- далековато от центра
3. Форест
+ лес
+ как ни странно, шума от Боровки почти нет
+ небольшое количество домов, не "на отшибе"
+ подземный паркинг
- высотность вкупе с колодцем
- далековато от центра
- квартиры, подходящей под все критерии, нет
4. Квартал на Никулинской
+ среди перечисленных район нравится больше других - много "воздуха", парки, общественная и спортивная части Олимпийской деревни
+ небольшое количество домов, не "на отшибе"
- срок (ключи в 2022)
- цены
- парковка (отдельный многоярусный - не самая удобная штука)
5. Молодогвардейская 36
+ кладовые и подземный паркинг
- после первой волны сноса микрорайон застроен немного хаотично
- нет скверов для прогулки с детьми
- цены на квартиры, удовлетворяющие всем критериям
- панель с ремонтом от ПИК (в среднем по больнице не очень хорошие отзывы)
6. Академика Павлова
+ внешний вид интереснее, чем п. 5
+ парк-сквер рядом
- ещё несколько лет будет стройка вокруг
- плотность выше, чем п. 5
- шум от Рублевки
- нужно вылавливать планировки не у застройщика
- цены
7. Береговой, Западный порт, Мой адрес на Береговом
+ река
+ близость Филевского парка
+ надежда на неплохую перспективу (набережные и прочее)
+ интересный внешний вид (кроме ЗП)
+ недалеко от центра
- плотность и высотность застройки
- с парковкой вообще непонятно, что будет
- цены на квартиры, удовлетворяющие критериям (естественно, пока без муниципального Моего адреса)

Также общий плюс - доступность метро, а для всех, кроме п. 7, ещё близость уже имеющейся инфраструктуры.

Внешний вид - конечно, штука субъективная, но хотелось побольше впечатлений написать, чтобы картина была полнее.

По поводу районов в целом - перечисленные устраивают все, но глубоко сравнить между собой тяжеловато даже после нескольких прогулок в каждом из них. Поэтому если кто знает чего хорошего/плохого про эти локации, подскажите, пожалуйста.

[shookeng]

Приветствую!

Помогите, пожалуйста, советом для более взвешенного решения.

- Кому: для себя, семья из 3 человек (с ребёнком)
- Что: квартира (не апарты) - или 2 комнаты, в одной из которых 2 окна, позволяющие выделить из неё 6-7-метровый кабинет (т.е. общий размер хотя бы 16), или 3 полноценные комнаты; желательна большая кухня (от 15); общая площадь и отделка не важны
- Где: ЮЗАО и ЗАО, кроме Южного Бутова и полосы между Киевским и Белорусским направлениями ЖД
- Когда: ключи не позже лета 2022 (если "стоит того"), но лучше до конца 2021
- Бюджет: до 19, из них процентов 30 в ипотеку

Из-за локации отбросили: Крылья, Огни и прочее в том треугольнике, Мякинино парк, Фили сити, Мещерский лес

По поводу районов в целом - перечисленные устраивают все, но глубоко сравнить между собой тяжеловато даже после нескольких прогулок в каждом из них. Поэтому если кто знает чего хорошего/плохого про эти локации, подскажите, пожалуйста.

У вас выбор между объектами с кардинально разной ценой за метр . Я бы на вашем месте сначал выбрал район и метраж необходимый . А тут получается разброс от ТТК до прилично за МКАД .

Район тут по правилам форума не будут помогать выбирать

[Shuran]

Mado,
с таким бюджетом на замкадье зачем смареть? тут переуступ в павлова или мг36 смареть надо или береговой на ауках брать, никулинскую ф топку, нет подз паркинга = есть тачки у подъезда

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

общая площадь и отделка не важны

оригинально, без общ площади вапрос ниачом. яндексом "евроформат" курим

[Mado]

У вас выбор между объектами с кардинально разной ценой за метр . Я бы на вашем месте сначал выбрал район и метраж необходимый . А тут получается разброс от ТТК до прилично за МКАД .

Можно тогда слегка переформулировать вопрос. Кроме разницы в цене и расстоянии от центра (если положить, что по цене всё проходит, а расстояние до центра не имеет большого значения), мб есть какие-то ещё плюсы/минусы, на которые мы не обратили внимание?

оригинально, без общ площади вапрос ниачом. яндексом "евроформат" курим

Общая площадь не важна при соблюдении остальных условий. Если будет планировка, подходящая под критерии (это мб как 3е, так и просто 3 с кухней 15), с общей площадью, например, 60, то ок

[Shuran]

Общая площадь не важна при соблюдении остальных условий.

она тут важна, а не ваши представления о важности, см 1 пост, если написано надо - знач надо, по метражу сразу видно, вы рынке вы или нет) я не отклонил, потому что по делу было много, хоть и намешано

Отправлено спустя 15 минут 28 секунд:

а расстояние до центра не имеет большого значения

так не бывает, мы ж не о премиум-загородке грим, а о муравейниках комфорт-класса, даже если на работу не надо ездить, локация, в т.ч. инфра и контингент за мкадом в этом плане хуже, чем внутри, особенно, в зао-юзао, с локацией пока полный раздрай у вас, а тут этот мастхэв, ваш бюджет позволяет хороший внутримкад, нафига тогда априори более худшее смареть

[Kryptonec]

Приветствую!

Помогите, пожалуйста, советом. Вводные такие:
- локация: ЗАО или ЮЗАО. Очень хорошо знаком с районами Черёмушки, Тропарево, мичуринский проспект. Север ЗАО не очень хорошо изучен в плане жизни
- кол-во комнат: 3. Не 3е; а полноценные 3 + кухня, просто сейчас модно 3х комнатной квартирой называть 2х комнатные с объединённой гостиной/кухней. Площадь где-то 80-100
- бюджет: 23-23,5
- ключи: желательно до середины 2022 г
- что было проанализировано и какие выводы сделал для себя:
1/ локация Крылья/Огни/Событие не подходит (инфра вокруг не скоро + напрягают большие магистрали/дороги рядом)
2/ Настоящее не проходит по бюджету
3/ Академика Павлова вроде ничего, смущает что ПИК , без балконов и загруженная Молодежная
4/ по сути, жду выхода Инноватора и Ever. Архитектор дорогой

Спасибо

[Shuran]

жду выхода Инноватора и Ever. Архитектор дорогой

и это правильно, но тогда ключи 3г ждать, а у вас до середины 22...если вы фанат классики, то береговой на ауках, там ждать не надо

[Kryptonec]

и это правильно, но тогда ключи 3г ждать, а у вас до середины 22...если вы фанат классики, то береговой на ауках, там ждать не надо

Спасибо! Понимаю про ожидание, но что поделать береговой не изучал, посмотрю

[Mado]

она тут важна, а не ваши представления о важности, см 1 пост, если написано надо - знач надо, по метражу сразу видно, вы рынке вы или нет) я не отклонил, потому что по делу было много, хоть и намешано

Отправлено спустя 15 минут 28 секунд:

так не бывает, мы ж не о премиум-загородке грим, а о муравейниках комфорт-класса, даже если на работу не надо ездить, локация, в т.ч. инфра и контингент за мкадом в этом плане хуже, чем внутри, особенно, в зао-юзао, с локацией пока полный раздрай у вас, а тут этот мастхэв, ваш бюджет позволяет хороший внутримкад, нафига тогда априори более худшее смареть

Ок, сорри. Тогда в сухом остатке
- 3е с 4 окнами или просто 3 площадью 60-80
- бюджет до 19 с ипотекой
- ключи до конца года
- варианты: Павлова, Мг 36, Береговой (УГС)

Видимо, лучше последний? А если на него цены взвинтят, то есть ли такие преимущества у Павлова, которые оправдывали бы разницу в цене?

[PlanB]

Видимо, лучше последний? А если на него цены взвинтят, то есть ли такие преимущества у Павлова, которые оправдывали бы разницу в цене?

Это разные локации, не оч понимаю как их можно сравнивать...один расположен почти в центре, другой почти у мкада но да ладно. ЖК по уровню кардинально не отличаются, это в любом случае массовый сегмент, поэтому определяющие критерии - окружение, подходящие планировки и цена. Для спокойной жизни имхо Павлова лучше. Но логистика до центра, если там работаете, хуже.

[Ната28]

А если на него цены взвинтят, то есть ли такие преимущества у Павлова, которые оправдывали бы разницу в цене?

тут локацию не советуют, дело вкуса и личных потребностей, для себя удовлетворенность локацией важнее цены/выгоды

[nina_k]

Добрый день! Я к вам за советом. Живем втроём с сыном студентом – старшекурсником в хрущёвке под реновацию у М. Перово в 2-х комнатной квартире.
Нужна 1 комнатная квартира с большой кухней или 2-евро. Бюджет 11 млн. Первый взнос 8 млн. Рассматриваем ВАО и ЮВАО.
Смотрели вторичку в округе, но из новых домов только: 2-я Владимирская, 45, но там квартир практически нет в продаже и , если появляются, то дорого. А ЖК «Большое Кусково» на Перовской 66 на старте проворонили, да и далеко от метро казалось, на месте химзавода, да панельки, ПИК, сдачу затягивали, как-то не лежала туда душа, хотя сейчас… Около 9-ти этажек реновация со всех сторон подступит в перспективе со стройками.
Смотрели ЖК Символ – из-за ТТК не решились. После зеленого, тихого Перово показалось очень шумно. На сегодня квартал Искренность привлекает, дорого, но, если на старте продаж следующих корпусов…
-ЖК «Кварталы 21/19» Место не нравится, окна в пол без балконов, ветка метро плохая.
-ЖК «Аквилон Бисайд» - башни с подъездами на 15 квартир, как в общежитии, дорого на старте были, опять же место.
-ЖК «Перовское 2» Цены на старте очень хороши были, но место опять плохое, ж/д, да ещё ПИК, хотя они лидеры, конечно, но на качество жалоб много.
-ЖК « На ул. Кусковская, 12» ПИК, старты продаж даже смотреть не хочется, место опять плохое - с одной стороны ж/д, до метро тяжело добираться..
-ЖК «Плеханова,11» - анонс видела, недалеко М «Шоссе Энтузиастов», промка, но от шоссе удалено, симпатичные башни, нравится, но, кто строить будет, точно не известно на сегодня мне, да и когда ещё это будет, там даже место не освободили. «Эталон» на звонок по поводу ЖК вначале отказался отвечать, потом сказал, что будто бы есть в проекте, но информации не дал никакой.
Вот и все мои изыскания за последнее время, голова кругом. Всё ничего не подберём: уже и цены выросли, без ипотеки не обойтись теперь. Решилась к вам за помощью обратиться. Помогите, пожалуйста, с выбором!

[nina_k]

-ЖК «Плеханова,11» - анонс видела, недалеко М «Шоссе Энтузиастов», промка, но от шоссе удалено, симпатичные башни, нравится, но, кто строить будет, точно не известно на сегодня мне, да и когда ещё это будет, там даже место не освободили. «Эталон» на звонок по поводу ЖК вначале отказался отвечать, потом сказал, что будто бы есть в проекте, но информации не дал никакой.

а что за анонс? там не эталон, а пик будет, см. тему пика тут, в поиск в самой теме пика вбиваете адрес...рядом же от пика 2я ул перова поля,9 - на карте проектов есть

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:

-ЖК « На ул. Кусковская, 12» ПИК, старты продаж даже смотреть не хочется,

кусковская, 12 место трэш, но тут форум для тех кто на старте покупает, потому что выгодно, на вторичке любой дурак купить может за полную цену, а пропуканное тут не в формате канала)

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

-ЖК «Перовское 2» Цены на старте очень хороши были, но место опять плохое,

не пойму, вы старт пропустили или видели евро3ки по 7,5 и не взяли?

[nina_k]

а что за анонс? там не эталон, а пик будет, см. тему пика тут, в поиск в самой теме пика вбиваете адрес...рядом же от пика 2я ул перова поля,9 - на карте проектов есть

Ну, анонс - это я в "Коммерсанте" весной 2020 г. читала, что "Главснаб" землю "Эталону" хотел продать. У ПИКа тоже спрашивала про этот ЖК Плеханова, 11, тоже инфы нет, видать не скоро будет проект. За карту проектов и ЖК 2-ой пр. Перова поля большое спасибо! Всё чётко. Я пока плохо ориентируюсь на форуме, недавно зарегистрировалась.

кусковская, 12 место трэш, но тут форум для тех кто на старте покупает, потому что выгодно, на вторичке любой дурак купить может за полную цену, а пропуканное тут не в формате канала)

Да, совсем плохое. Так я тоже мониторю старты продаж, с таким ограниченным количеством средств не разбежишься. Это я и на стартах продаж всё не решалась: что в 21/19, что в Символе. Сейчас цены вспоминаю с тоской.

не пойму, вы старт пропустили или видели евро3ки по 7,5 и не взяли?

Старт не пропустила, между двумя ж/д не захотелось, а инвестор из меня никакой. Хочется получше кв. для жизни.
Нам на семью вторая кв. нужна. Если ждать по реновации переселение 2032 г. и докупить неизвестно где, неизвестно что - это не вариант. Будем искать новостройку сейчас.
Спасибо Вам огромное за ответ.