Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Оля** » 30 окт 2019, 22:07

uiro писал(а) 30 окт 2019, 18:54скоро будет старт жк комсити у метро румянцево, цены неизвестны, но планировки хорошие.

Э... А зачем молодым пенсионерам Комсити? Вообще не вариант.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 30 окт 2019, 22:39

Colomb писал(а) 30 окт 2019, 17:49...для молодых пенсионеров в Новой Москве с хорошей транспортной доступностью. Большая Евро-2...

ЖК Городские истории по переуступке посмотрите. Метро в 1 минуте, и сдача вначале следующего года

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2019, 10:49

Colomb писал(а) 30 окт 2019, 17:49Цена - дело 2ое, но, естественно, чем дешевле тем лучше.

без бюджета снесу

uiro · Сообщение **uiro** » 31 окт 2019, 12:27

Оля писал(а) 30 окт 2019, 22:07Э... А зачем молодым пенсионерам Комсити? Вообще не вариант.

К сожалению, не знаю точно, что нужно молодым пенсионерам) Но не считая бизнес центра тут хорошая транспортная доступность, рядом лес, по рендерам приятная малоэтажная (по нынешним меркам) архитектура. На вкус и цвет..? Но я в любом случае пропустил требование про сдачу в 20ом году, так что действительно не вариант.

Colomb · Сообщение **Colomb** » 31 окт 2019, 14:17

hotpan писал(а) 30 окт 2019, 22:39 ЖК Городские истории по переуступке посмотрите. Метро в 1 минуте, и сдача вначале следующего года

Спасибо, реально хороший вариант! В цену входят, не хотелось тратить больше 7ми

vsdo · Сообщение **vsdo** » 09 ноя 2019, 23:27

Здравствуйте! Мучаюсь с выбором новостройки для себя. Семья - мы с женой и двое детей, нам подходит ипотека по гос. программе. Нужна либо полноценная 3-ка либо 3е (с возможностью отгородить третью комнату). Бюджет до 13 млн. Нужна хорошая инфраструктура (школы, садики), транспортная доступность. Территориально рассматриваем север Москвы или север ближней МО (но с возможностью быстро добраться до центра Москвы). Хочется место не очень шумное, чтобы можно было открыть окно, можно было с детьми выйти погулять. Для себя уже рассматривали ЖК "Фонвизинский", но там смущает близость ж/д и перспектива эстакады с ул. Ак. Королева, ЖК "В Стремлении к свету" - тут смущает застройщик. Смотрели еще Долгопрудный, но там уже нет новостроек почти близко к станции. Срок выдачи ключей устроит до 2023 года. Может планируются еще какие-то перспективные проекты в следующем году, которых стоит подождать?

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 10 ноя 2019, 19:06

Зачем имея 13 млн рассматривать неликвид в Долгопрудном? Посмотрите Дискавери

Сообщение **Shuran** » 10 ноя 2019, 19:29

vsdo писал(а) 09 ноя 2019, 23:27Смотрели еще Долгопрудный, но там уже нет новостроек почти близко к станции. Срок выдачи ключей устроит до 2023 года. Может планируются еще какие-то перспективные проекты в следующем году, которых стоит подождать?

какая еще долгопа с 13 лямами?

пдмск это другая галактика по уровню жизни. темы мск/мо не просто так разделены. навскидку, ильменский, селигер, перспективное - см. синие точки на карте

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Kulala1987 писал(а) 10 ноя 2019, 19:06Посмотрите Дискавери

он переоценен давно, за 13 ничо годного не вижу

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 10 ноя 2019, 19:54

Marusya, Студию по переуступке в ЖК городские истории

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 12 ноя 2019, 15:52

mephy писал(а) 12 ноя 2019, 15:47Добрый день!

Ищется трешка для себя (я+жена+2ое детей).
Бюджет 18-20кк (в зависимости от ремонта).

Внутри МКАДа, метро в шаговой доступности, нормальный район (есть где погулять с детьми, школы, сады и т.п.).
Географически по району нет предпочтений (склоняемся к западу, юго-западу).

Цену за метр хочется получить 150-170, срок сдачи не сильно важен (пока терпит).

Подскажите, куда смотреть? Пока больше всего нравится ЗилАрт. На западе смотрел объекты - цены дикие

Подождать Инград ЖК Highland

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2019, 17:03

Oleg.58 писал(а) 12 ноя 2019, 15:52Подождать Инград ЖК Highland

зачем отвечать, если там географически все равно и смотрят зиларт, предпочитая запад-юго-запад, не все вопросы одинаково полезны и такое тут сносится, о чем выше написано БОЛЬШИМИ буквами

ShEA · Сообщение **ShEA** » 13 ноя 2019, 14:08

Добрый день.
Очень нуждаюсь в Вашем компетентном мнении.
Уже не первый месяц в поисках квартиры.
Вводные данные: нужна двухкомнатная квартира от 55 квм в САО, СЗАО, с большой кухней(18—20кв м) или трешка. С отделкой. По стоимости хотелось бы вписаться в 11-11,5 млн. 10% свои + ипотека, ключи 2020 г.- 1 кв 2021 г.
Важные для нас критерии: транспортная доступность , от метро не более 15 мин, сады, школа для ребенка, и как писал автор выше «Хочется место не очень шумное, чтобы можно было открыть окно, можно было с детьми выйти погулять.»
рассматривали :
1.жк дискавери
+ транспортная доступность
- планировки с проходной кухней выглядят не очень, и отделка предчистовая
жк дискавери парк
+месторасположение, транспортная доступность
- не проходим по цене и срокам
2. жк Летний сад : больше всего понравился этот вариант, но строящиеся корпуса на дмитровке совсем не хочется , а в построенных корпусах не проходим по цене (13,8)
3. ЖК Город
При первичном просмотре жк понравился, при более детальном больше – чем + у него, и к тому же без отделки
4.жк Селигер сити
+ эффектный жк, близость к метро
- квартиры подходящие остались в строящемся корпусе Д, срок сдачи
5.ЖК Ильменский 17
+ близость к метро
-срок сдачи
6. ЖК Фонвизинский
+ транспортная доступность парки, детский сад, школа,
- корпуса без отделки, подходящие планировки от 73 квм и стоимостью 12,9 млн. срок сдачи , ж/д
7. ЖК Поколение
+ транспортная доступность и + и -. Планировки, территория
- без отделки, Запланировано строительство хорды
8. ЖК Фестиваль парк
-дорого

Подскажите пожалуйста, на какой жк еще обратить еще внимание ? может что то упустила??? Уже в беспамятстве от количества просмотренной информации.

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2019, 14:36

ShEA писал(а) 13 ноя 2019, 14:08По стоимости хотелось бы вписаться в 11-11,5 млн. 10% свои + ипотека,

у такого кредита со ставкой 8,5% ежемес платеж 90тыр мес на 20 лет, разумнее пока снимать простенькую 3ку тыщ за 50 и копить, накопив года через 3-4 2-3 ляма, брать на котловане с макс приростом имхо, чтобы отбить %%. а ща, где ключи через год, там всего + 10% рост, грубо, с т.з. финансов рано брать, короче. а там мож и семейная ипотека под 4-5% актуальна будет

ShEA · Сообщение **ShEA** » 13 ноя 2019, 15:28

спасибо за Ваше мнение,

полностью с Вами согласна! но было бы это время.....а если его нет, то получается целесообразно изменить вводные ... по метражу и транспортной доступности глупо что то менять, видимо только путем смены локации на новую Москву. хотя приценивались к лучам не так уж и дешево...

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2019, 15:48

ShEA писал(а) 13 ноя 2019, 15:28видимо только путем смены локации на новую Москву.

как раз нет, локация=кач-во жизни, они дороже денег и комплексов свое-съемное) жизнь в новой мск тока начинается, съем в старой-обжитой лучше, чем своя хата в полях. лучи - это солнцево, карту мск изучите. с вашими вводными щас тока убить бабло и подписаться на многолетнее ярмо с отрицательным фин. рез-татом на выходе. ну и если по классике, если денег мало, лучше поступиться площадью, а не районом, 3ем можно и в евро2ке жить, потом апгрейд до евро3ки
зы если планируется 2й бебик - семейная ипотека рулит в будущем, тогда и цифры совсем другие