Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Спасибо!

И согласен и не согласен с вами. Локация важна безусловно, но совокупность факторов может и перевесить. Я бы с радостью остался в САО, но там для себя не вижу новых проектов бизнес-уровня с нужной мне транспортной доступностью, при этом близостью нормального парка и в целом зеленью, а также не стоящих прямо на самом адском шоссе Москвы)))

Поэтому смотрю другие районы, в которых не жил и тут уже приходится искать инфу и ориентировать на районообразующие проекты. В алексеевском сразу несколько новостроек внушают надежду, что здесь все будет хорошо в ближайшие годы с инфраструктурой, плюс, метро дальность от центра и т.д., при этом СФ утоплен в зелени.

Насчет шашечек, тоже согласен, но с оговоркой, что концепция проекта дает эмоциальную связь, ты ак бы чувствуешь, твое или не твое. Тот же 1147, хоть там и столько же квартир как в СФ примерно мне архитектурно напоминает человейник. Или супер классный прайм парк, я бы может даже купил поменьше метраж и смирился с ленинградкой, но премиум на 3600 квартир? Не мое, хочется больше уюта, эстетики какой-то...

Вот так и взвешиваю все уже несколько недель)))

В общем спасибо в любом случае, комментарии ваши полезны.

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 17:08Вот так и взвешиваю все уже несколько недель)))

а только так и надо, хата - не ойфон, тут думать надо) шашечки - это про классы, щас бизнес и комфорт так переплетены, что часто в цене их не отличишь.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 17:08Локация важна безусловно, но совокупность факторов может и перевесить.

не может: ибо недвига - это локейшен*3, и если вас прельщают уже другие факторы где-то там, знач вы или разочаровались в с своей (родной или новой/нужной) локации, либо повелись на какую-то фишку там, где вам это локация как бы ваще не в тему) логика выбора для себя - пляшут от локации, она и задает эмоциональную привязку и, обычно, транспортную доступность, и уже на нее "нанизывают" остальные "классы/уровни". я оцениваю все жк тока с т.з. оцененности/ликвидности - это просто рынок=цифры и расчеты, но для себя ж эмоции поважнее рынка-цен, т.е. в любимой/необходимой локации либо понты-уровни уже дело пятое, либо наоборот, переплата "сердцем"

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 17:12 а только так и надо, хата - не ойфон, тут думать надо) шашечки - это про классы, щас бизнес и комфорт так переплетены, что часто в цене их не отличишь.

Да, сейчас бизнесом что угодно называют) у меня есть несколько критериев условных по которым смотрю, считать ли проект для себя бизнесом или нет. Они опять же вполне понятные, нарезка и количество квартир, локация, соотношение паркинга и квартир, качество входных групп, плюшки от застройщика, территория огороженная и двор без машин, и т.д.

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 17:16 считать ли проект для себя бизнесом или нет. Они опять же вполне понятные, нарезка и количество квартир, локация, соотношение паркинга и квартир, качество входных групп, плюшки от застройщика, территория огороженная и двор без машин, и т.д.

а зачем все это, если этого нет в "своей" локации? а в своей, грубо, можно планку-то и понизить, радость не купишь. имхо вы начитались маркетинговых статеек, но их задача - нарисовать в голове купца красивую картинку и впарить, ибо план)

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 17:21а зачем все это, если этого нет в "своей" локации? а в своей, грубо, можно планку-то и понизить, радость не купишь

Так я о том и говорю. что сам район - это еще не все. Хочется повышать уровень жизни, и если нужные мне повышения в моей локации отсутствуют, то приходится их искать в других местах.

В целом, сравнивая Алексеевский и Аэропорт, я колоссальной разницы не вижу, и если в Алекссевском есть классный проект с классным предложением, а на Аэро его нет, то смысл идти на компромиссы ради района, который в целом не лучше? Мы же не Зеленоград с Хамовниками сравниваем (ноу дисреспект обоим районам )

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 17:28В целом, сравнивая Алексеевский и Аэропорт, я колоссальной разницы не вижу,

советы по выбору жилья можно давать/брать, када критерии логически ранжированы, колоссальная разница районов не в объективных рыночных показателях, а в том, что жить-то там вам, т.е. нам не узнать что у вас классно (по жизни), а что нет - это задает район=социум-окружение, а не тока дом с красивой рекламой, зато глядя на карту района сразу видны плюсы-минусы (объективные/рыночные) соседних жк
зы уровень жизни - это от лукавого, толку с него, если проезжая родные пенаты, сердце екать будет, тут шашечки про паркинги/входные группы бредом покажутся

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 17:55 советы по выбору жилья можно давать/брать, када критерии логически ранжированы, колоссальная разница районов не в объективных рыночных показателях, а в том, что жить-то там вам, т.е. нам не узнать что у вас классно, а что нет, а вот глядя на карту района сразу видны плюсы-минусы (объективные/рыночные) соседних жк
зы уровень жизни - это от лукавого, толку с него, если проезжая родные пенаты, сердце екать будет, тут шашечки про паркинги/входные группы бредом покажутся

Ну я согласен. Я как раз про объективное сравнение районов без эмоций и говорю. Есть аэропорт, который родной, но это не значит, что он идеальный. Есть алексеевский, который не родной и тоже не без минусов объективно. Нов целом 2 района сопоставимы с т.з. рынка, престижности, удаоленности от центра, инфраструктуры, зелености. В чем-то один лучше в чем-то другой.

Если в целом 2 района сопоставимы, то разумно выбрать тот, в котором лучше предложение, разве нет?

Я тут правда посмотрел репортаж про летний сад и немного прифигел...)))

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 17:28

Так я о том и говорю. что сам район - это еще не все. Хочется повышать уровень жизни, и если нужные мне повышения в моей локации отсутствуют, то приходится их искать в других местах.

В целом, сравнивая Алексеевский и Аэропорт, я колоссальной разницы не вижу, и если в Алекссевском есть классный проект с классным предложением, а на Аэро его нет, то смысл идти на компромиссы ради района, который в целом не лучше? Мы же не Зеленоград с Хамовниками сравниваем (ноу дисреспект обоим районам )

+100, я вообще не понимаю привязки к району, типо - где родился там и пригодился. Метро, МЦК, магистральные автобусные маршруты, каршеринг, такси, личный транспорт, в ближайшем будущем БКЛ и МЦД полностью решают транспортную доступность, свободу и быстроту передвижения. Плевал я на "родные березки' в районе если в другом выкатили интересный проект по хорошей цене. Как говорится, рыба ищет где глубже, а человек где лучше.

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 18:00Если в целом 2 района сопоставимы, то разумно выбрать тот, в котором лучше предложение, разве нет?

если вы пока неск недель в выборе - то должно неск мес пройти, хотя бы полгода, лучше больше) районы -то можно сравнить по их объективным факторам и тут есть тема райнов в цифрах, но никто, кроме вас не знает, понравится ли там вам, ибо это уже субъектив и толку от совета, что условный серебряный парк/фонтан лучше условного петровского парка, не будет. толк будет, если субъективную - САМУЮ ГЛАВНУЮ часть вы уже для себя определите и разговор пойдет тока про ОБЪЕКТИВНЫЕ мелочи жизни аля цена/планировки/инфра/жд и промки

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 18:07 если вы пока неск недель в выборе - то должно неск мес пройти, хотя бы полгода, лучше больше) районы -томожно сравнить по их объективным факторам и тут есть тема райнов в цифрах, но никто, кроме вас не знает, понравится ли там вам, ибо это уже субъектив и толку от совета, что условный серебряный парк лучше условного петровского парка, не будет. толк будет, если субъективную - САМУЮ ГЛАВНУЮ часть вы уже для себя определите и разговор пойдет тока про ОБЪЕКТИВНЫЕ МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Спору нет. Я это понимаю. Просто собираю информацию из разных источников. Спасибо!

Восток писал(а) 28 окт 2019, 18:03+100, я вообще не понимаю привязки к району, типо - где родился там и пригодился

жаль. удачи

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 16:45Сообщение 28 окт 2019, 16:38

Shuran

Если Аэропорт-Ленинградка «близки» почему не смотрите Петровский парк? Если «заехать и не жить на стройке», почему не смотрите Черняховского готовые кв? Или Аэробус Готовый? Вы ж зачем-то смотрите Алексеевский (фонтан) и Хорошевский (династия), в какой логике?

Alex001 писал(а) 28 окт 2019, 20:08 Если Аэропорт-Ленинградка «близки» почему не смотрите Петровский парк? Если «заехать и не жить на стройке», почему не смотрите Черняховского готовые кв? Или Аэробус Готовый? Вы ж зачем-то смотрите Алексеевский (фонтан) и Хорошевский (династия), в какой логике?

Я все смотрю, просто взвешивая плюсы и минусы тот же петровский парк или черняховского 19 проигрывают Серебряному фонтану на мой взгляд:

Петровский парк, во-первых это уже не аэропорт, это Савеловский район, который я не очень люблю, и до метро там прилично, а сам ЖК ну совсем ничем не примечателен. Он мне кажется комфорт +, скорее чем бизнес, хотя вы можете сказать, что я опять же излишнее внимание уделяю маркетингу. По деньгам петровский парк мне вышел дороже с меньшим метражом.

Что касается черняховского 19, то это ПИК, который уже поддостал, это стопроцентный комфорт класс, и за счет готовности корпусов цены уже не такие доступные.

Я готов подождать, прежде чем заселиться, но когда заселюсь, уже не хочу видеть стройку (разве что первые несколько месяцев).

По-моему все логично.

Плюс я выбираю из новых домов, чтобы они как можно дольше не устаревали. Уже через 10-15 лет наверняка потянет на новое что-то

Bort566 писал(а) 28 окт 2019, 10:21 Первый вариант однозначно.
Про ви-холдинг погуглите, почитайте ветку здесь повнимательнее. Структура очень солидная и устойчивая. То что этот объект имено по жилью первый - некритично.
Митино, по сравнению с тушино, все таки жопа мира.
Ну, а про 20 квадратов в пиковском муравейнике вы сами правильно написали - "уныло совсем".

Спасибо большое за ответ! Ездили в офис к Alia. Погуляли по району, посмотрели место, где планируются дома. Ветер там прям ужасный какой-то, ни деревца... Все застроено на соседнем участке Тушино 2018 под завязку... цена 221 за кв.м. для студии на этапе начала продаж, когда даже котлована еще нет, кажется завышенной даже для такой локации. Насколько выше будет потенциал роста цены при строительстве, чем % по банковскому депозиту в течении тех же 2,5 лет, пока будут строить - непонятно...

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 16:45 Просто у меня маниакальный страх что-то стремное упустить или наоборот лучший вариант...

Согласен с Шураном ниже, даже больше, на моё имхо у Вас какая-то каша в голове и все смешалось а доме Облонских (с).

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 17:21 имхо вы начитались маркетинговых статеек

Попробую пояснить.
Для начала, давайте запомним Вашу реплику ниже:

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 16:45 Смотрю в районе 100 кв. м., готов на апарт, в Фонтане дали скидку и довольно удачно по планировке и метражу.

Отмечаем - апарт, дали дутую скидку, тем и расположили, имхо. Псилогический трюк, создали видимость, якобы выгодной покупки, беспощадный маркетинг.
Планировки и метраж - если для себя, то понятно, но у Вас промелькнула мысль, мол:

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 21:35 Уже через 10-15 лет наверняка потянет на новое что-то

Сейчас, в Ваши 31, 10 лет - это треть от текущей жизни, но фокус в том, чем старше, тем быстрее летит время и эти 10 пройдут быстрее, чем Вы думаете сейчас. Соответственно возникнет потребность продавать этот апарт (т.к. апарт, то ликвидность много хуже жилья), с малофункциональным, сиречь не самым востребованным метражом (из-за раздутых планировок), в комплексе, в котором +- похожих апартов туча. Внимание, риторический вопрос: за какое время и с каким дисконтом будет реализован этот лот?

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 21:35 Я все смотрю, просто взвешивая плюсы и минусы тот же петровский парк или черняховского 19 проигрывают Серебряному фонтану на мой взгляд:

Петровский парк, во-первых это уже не аэропорт, это Савеловский район, который я не очень люблю, и до метро там прилично, а сам ЖК ну совсем ничем не примечателен. Он мне кажется комфорт +, скорее чем бизнес, хотя вы можете сказать, что я опять же излишнее внимание уделяю маркетингу. По деньгам петровский парк мне вышел дороже с меньшим метражом.

Да, маркетингу внимания много, а про главное забыли.
СФ на Ваш субъективизм лучше, но
ПП (как и Чх) разумеется объективно дороже, что логично - это жилые квартиры с понятными перспективами.

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 21:35 Что касается черняховского 19, то это ПИК, который уже поддостал, это стопроцентный комфорт класс, и за счет готовности корпусов цены уже не такие доступные.

Опустим эмоции и предвзятость к ПИКу, мы здесь не за этим.
В современных реалиях границы между комфортом и бизнесом действительно настолько размыты (в 2000х проще было, т.к. по сути не было массового позиционирования комфорта, был эконом и бизнес с понятным отрывом и разницей между ними), что иной комфорт уже в процессе стройки переобувается в бизнес (тот же ПП), а заявленный комфорт превосходит иные проекты бизнес сегмента.
Раз Чх 100% комфорт (закрытый двор-сказка аля мини Зарядье (не для красного слова - действительно под очень приятным впечатлением); видео; бельгийский клинкер; потолки 3 м; паркинг с лифтом; не сказать, чтоб много квартир на этаже, есть секции с 3 квартирами; хорошие виды с верхних этажей; приличные соседи; лифты Отис нормальной серии; МОПы - тут да, без изысков), то что же тогда бизнес - дай Бог тоже самое или вовсе хуже, но только под другим брендом или всё-таки банально не хватает на родной Аэропорт, потому и такая риторика?
Вы говорите про СФ лучше, так на мое имхо он ниже по многим характеристикам, там и двора толком нет, но главный жирный минус - общежитие с кучей апартов окна в окна, как там полноценно жить не очень понимаю, судя по продажам и предлагаемым Вам скидкам, не одинок в этом мнении.

Mikser88 писал(а) 28 окт 2019, 21:35По-моему все логично.

В парадигме моей логики, как раз вовсе не логично.
Сложилось впечатление, что у Вас просто какой-то каприз/комплекс/понт/блажь, мол хочу бизнес и всё тут, ножкой топ (потому и такие метания по карте и районам), выбрали, где проходите по цене, не важно, что в СФ апарт - главное удовлетворить свою хотелку и купить желанную вывеску "бизнес", к которой, возможно, Вы долго шли и утомились от этого пути. Остановитесь, выдохните, не надо себя так загонять и усугублять ситуацию опрометчивыми решениями, о которых, почти наверняка уверен, впоследствии будете тужить.

З.ы. но разумеется ничего не навязываю, просто высказал мнение со стороны, как Ваши метания и выбор выглядят на моё восприятие.