Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Добрый день!
Прошу помочь в подборе!

1. СЗАО/ЗАО
2. 3Е от 65м
3. 14млн. наличка.
4. Ключи не принципиально, есть где жить. Желательно до 22 года.
5. Смотрели Биг Тайм и Огни.
Биг Тайм устраивает по транспортной доступности, относительно невысокой стоимости. Не
устраивает местоположение и "недобизнес".
Огни - из плюсов застрой, к которому есть доверие, ценник дешевле Биг Тайма. Минусы - еще
больший человейник чем Биг Тайм, вокруг промка/железка, "несносимые" постройки МВД.

Посоветуйте, что еще можно посмотреть т.к. мы не ограничиваемся именно этими ЖК.
Заранее спасибо.

l_lllll писал(а) 13 ноя 2019, 17:07Посоветуйте, что еще можно посмотреть т.к. мы не ограничиваемся именно этими ЖК.

в зао/бизнесе я бы ждал галс на павлова и винницкую) а в сзао тренд (пока озвучивают оверпрайс, но локейшен супер). биг тайм и огни ф топку - жизнь на трассе/поезд давно ушел соотв.

Добрый день!
Хочу купить квартиру 3к, в районе речного вокзала или водного стадиона. Подскажите пожалуйста что будет наиболее выгодным вариантом? Бюджет 13, есть треть от этой суммы, остальное в ипотеку. При определенных обстоятельствах можно поднять до 15.
Рассматриваю 3 варианта:
1) ЖК Флотилия: немного непонятно в чем подвох, очень хорошие апартаменты с шикарным видом и отличной планировкой можно взять за 13 + паковочное место в подарок (90 м. кв).
2) ЖК Ленинградка 58. Можно купить квартиру , но за 13 это будет компромисс, либо на низких этажах либо совсем небольшая (62-68м.кв.)
3) ЖК Фестиваль парк, говорят что продажи второй очереди откроют в конце года. С ценами непонятно совсем, но я так понял, что от 180 за м. кв.
4) ПИК на водном стадионе, вроде ходят слухи что будут строить на месте кроны. Тут со сроками непонятно совсем, но цена может быть лучше чем остальные варианты, кроме апартаментов.
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день!
Тоже прошу совета.

1. ЗАО-ЮЗАО
2. Две спальни +/- 80 кв.м - 22 млн. (без ипотеки)
3. Срок получения ключей - не позднее 20 года (можно было бы рассмотреть какой-то перспективный старт, но в моменте их нет как-то)

В шорт-листе на данный момент:
1. 38 квартал РемСтройТреста. ("+" привычный район проживания, много лет живу на ул. Новаторов, приятный в общем-то квартал, понятная и довольно развитая инфраструктура; "-" трэш-планировки (как тут кто-то писал) в моем случае это три окна и кухня-гостиная, маленькие окна, отсутствие своей территории)
2. Оникс от Ташира ("+" нравится проект, нравится современное остекление, в этом бюджете можно даже взять полноценную трешку с окнами на две стороны, своя реально большая территория вместе с ЖК Розмарином "-" расположение: с одной стороны корпуса на Научном проезде и Газпром, с другой - хрущи, которые скорей всего превратятся в чистое поле с многоэтажками реновации, битцевский парк, заявленный как рядом, в моем понимании далеко (1 км), похуже с транспортом, но правда будет метро Каховка)

Смотрели Огни и Событие от Донстроя, но я их воспринимаю как Раменские выселки. Полноценный микрорайон там будет лет через 5 - не раньше.

Локация штука субъективная. В нашем случае обусловлена большим количеством приличных школ вдоль Ленинского-Профсоюзной, куда как раз планируем идти. Ну и привычка, конечно, друзья-родственники. В целом буду рад неожиданному совету присмотреться к другому месту.

Алексей_Х писал(а) 13 ноя 2019, 17:56Подскажите пожалуйста что будет наиболее выгодным вариантом? Бюджет 13, есть треть от этой суммы, остальное в ипотеку. При определенных обстоятельствах можно поднять до 15.
Рассматриваю 3 варианта:
1) ЖК Флотилия: немного непонятно в чем подвох, очень хорошие апартаменты с шикарным видом и отличной планировкой можно взять за 13 + паковочное место в подарок (90 м. кв).
2) ЖК Ленинградка 58. Можно купить квартиру , но за 13 это будет компромисс, либо на низких этажах либо совсем небольшая (62-68м.кв.)
3) ЖК Фестиваль парк, говорят что продажи второй очереди откроют в конце года. С ценами непонятно совсем, но я так понял, что от 180 за м. кв.
4) ПИК на водном стадионе, вроде ходят слухи что будут строить на месте кроны. Тут со сроками непонятно совсем, но цена может быть лучше чем остальные варианты, кроме апартаментов.
Заранее благодарю за ответ.

Из перечисленного Вами для себя возможно 3, но непонятны цены. Вариант 1 - апартаменты, которые очень долго строили. Минус - апарты, налоги, непонятные соседи и отсутствие прописки. С квартирой по цене смысла сравнивать нет.
Вариант 2 - в 200 метрах Ленинградка. Съездите на место и послушайте. Аккуратнее с "видами на реку":). Вариант 3 более приятный с точки зрения расположения и района. Подождите цены, сравните. Гаданием заниматься нельзя:)

l_lllll писал(а) 13 ноя 2019, 17:07Добрый день!
Прошу помочь в подборе!

1. СЗАО/ЗАО
2. 3Е от 65м
3. 14млн. наличка.
4. Ключи не принципиально, есть где жить. Желательно до 22 года.
5. Смотрели Биг Тайм и Огни.
Биг Тайм устраивает по транспортной доступности, относительно невысокой стоимости. Не
устраивает местоположение и "недобизнес".
Огни - из плюсов застрой, к которому есть доверие, ценник дешевле Биг Тайма. Минусы - еще
больший человейник чем Биг Тайм, вокруг промка/железка, "несносимые" постройки МВД.

Посоветуйте, что еще можно посмотреть т.к. мы не ограничиваемся именно этими ЖК.
Заранее спасибо.

в Хорошевском ещё осталась 65м трёшка 14млн (2й корп), ключи в начале 2020.

Добрый день!
Тоже прошу совета.

1. ЗАО-ЮЗАО
2. Две спальни +/- 80 кв.м - 22 млн. (без ипотеки

В ЗАО ЖК на Никулинской , 77 кВ м - планировка типичная 3-ка с небольшой кухней , можно попробовать купить там 1-ку и 2-ку ( между ними нет несущей стены ) на старте продаж 1 корпуса ( возможно , со слов менеджера , в 1 квартале 2020) . Лучшая школа во дворе -1329 , парк Тропарево рядом , спорт секции для детей . Но ,правда, это комфорт -класс

Алексей_Х писал(а) 13 ноя 2019, 17:56Добрый день!
Хочу купить квартиру 3к, в районе речного вокзала или водного стадиона. Подскажите пожалуйста что будет наиболее выгодным вариантом? Бюджет 13, есть треть от этой суммы, остальное в ипотеку. При определенных обстоятельствах можно поднять до 15.
Рассматриваю 3 варианта:
1) ЖК Флотилия: немного непонятно в чем подвох, очень хорошие апартаменты с шикарным видом и отличной планировкой можно взять за 13 + паковочное место в подарок (90 м. кв).
2) ЖК Ленинградка 58. Можно купить квартиру , но за 13 это будет компромисс, либо на низких этажах либо совсем небольшая (62-68м.кв.)
3) ЖК Фестиваль парк, говорят что продажи второй очереди откроют в конце года. С ценами непонятно совсем, но я так понял, что от 180 за м. кв.
4) ПИК на водном стадионе, вроде ходят слухи что будут строить на месте кроны. Тут со сроками непонятно совсем, но цена может быть лучше чем остальные варианты, кроме апартаментов.
Заранее благодарю за ответ.

Посмотрите ЖК Невский

l_lllll писал(а) 13 ноя 2019, 17:07Добрый день!
Прошу помочь в подборе!
1. СЗАО/ЗАО
2. 3Е от 65м
3. 14млн. наличка.
4. Ключи не принципиально, есть где жить. Желательно до 22 года.
5. Смотрели Биг Тайм и Огни.
Посоветуйте, что еще можно посмотреть т.к. мы не ограничиваемся именно этими ЖК.

Shuran писал(а) 13 ноя 2019, 17:23 в зао/бизнесе я бы ждал галс на павлова и винницкую) а в сзао тренд (пока озвучивают оверпрайс, но локейшен супер). биг тайм и огни ф топку - жизнь на трассе/поезд давно ушел соотв.

Shuran, подскажите, пожалуйста, почему в Вашу подборку не попал ЖК Алия? Что-то с ним не так или просто не упомянули?

Алексей_Х писал(а) 13 ноя 2019, 17:56Добрый день!
Хочу купить квартиру 3к, в районе речного вокзала или водного стадиона. Подскажите пожалуйста что будет наиболее выгодным вариантом? Бюджет 13, есть треть от этой суммы, остальное в ипотеку. При определенных обстоятельствах можно поднять до 15.
Рассматриваю 3 варианта:
1) ЖК Флотилия: немного непонятно в чем подвох, очень хорошие апартаменты с шикарным видом и отличной планировкой можно взять за 13 + паковочное место в подарок (90 м. кв).
2) ЖК Ленинградка 58. Можно купить квартиру , но за 13 это будет компромисс, либо на низких этажах либо совсем небольшая (62-68м.кв.)
3) ЖК Фестиваль парк, говорят что продажи второй очереди откроют в конце года. С ценами непонятно совсем, но я так понял, что от 180 за м. кв.
4) ПИК на водном стадионе, вроде ходят слухи что будут строить на месте кроны. Тут со сроками непонятно совсем, но цена может быть лучше чем остальные варианты, кроме апартаментов.
Заранее благодарю за ответ.

Флотилия без подвоха - но это апарты. Был в гостях, заселено 50% -/+, цены - халява, дают паркинг/кладовку в подарок. Входные группы достойные, отдельные лифты для стройматериалов. Следят за чистотой. До метро далековато - 15-17 мин

Alika писал(а) 14 ноя 2019, 01:57Shuran, подскажите, пожалуйста, почему в Вашу подборку не попал ЖК Алия?

я так понял, там бизнес хотят. в любом случае, покровское будет интеренснее алии планировками, в вашем примере 3ка 81 - классика жеж и таких там большинство

Отправлено спустя 13 минут 31 секунду:

Cro-Magnon писал(а) 13 ноя 2019, 18:26Срок получения ключей - не позднее 20 года (можно было бы рассмотреть какой-то перспективный старт, но в моменте их нет как-то)

bolshaya-cheremushkinskaya-25-t1003
из текущего оникс, в 38А планировки из 2006г

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:

Алексей_Х писал(а) 13 ноя 2019, 17:563) ЖК Фестиваль парк, говорят что продажи второй очереди откроют в конце года. С ценами непонятно совсем, но я так понял, что от 180 за м. кв.
4) ПИК на водном стадионе, вроде ходят слухи что будут строить на месте кроны. Тут со сроками непонятно совсем, но цена может быть лучше чем остальные варианты, кроме апартаментов.

не знаю про выгоду, но пик должен быть рациональнее по цена-кач-во из-за планировок в ограниченном бюджете
зы ни сроков, ни площади не указано, лень чтоль

Shuran писал(а) 14 ноя 2019, 11:33из текущего оникс, в 38А планировки из 2006г

Shuran, спасибо. А что по вашему опыту в большей степени влияет на стоимость в долгосрочной перспективе? Какую квартиру (при прочих равных) можно продать с большей выгодой (меньшими потерями) через 10 лет? Из тройки 38А-Оникс-НЕБО, например. Или внешние факторы: собянинские стройки, косяки застройщики и т.п. слишком сильно влияют и такой прогноз делать сложно?
Сорри, если оффтоп.

Cro-Magnon писал(а) 14 ноя 2019, 13:05Из тройки 38А-Оникс-НЕБО, например

из этого оникс, небо перегрето, 38А неликвид из-за метражей, будет падать. тут на старте берут, в основном, тогда и макс рост, если планировка/метраж ликвидны, внешние факторы - это трассы-помойки из окна

Shuran писал(а) 14 ноя 2019, 13:31из этого оникс, небо перегрето, 38А неликвид из-за метражей, будет падать. тут на старте берут, в основном, тогда и макс рост, если планировка/метраж ликвидны, внешние факторы - это трассы-помойки из окна

Да, я бы не сказал что в ониксе что-то особенно дешевле чем небо
https://onyx-deluxe.com/filter/?area_mi ... ring=price

None писал(а) 14 ноя 2019, 14:48Да, я бы не сказал что в ониксе что-то особенно дешевле чем небо

ну так у вас фильтр от 25эт, верх всегда переоценен для "орлов", рынок в серединке, на 5-8 эт цена на 1-2 ляма ниже, плюс ташир торгуется еще и в локации нет такого навеса, как в раменках, в престижной части юзао в принципе дефицит новостроя в посл 5 лет