Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Алексей_Х писал(а) 13 ноя 2019, 17:56) ЖК Флотилия: немного непонятно в чем подвох, о

Поищите кадастровый номер на конкретный апарт, пробейте на кадастровую стоимость по росреестру и налоги на налогРу. Запросите квитанции живые на коммуналку.
В ФП есть сданный 28-й корп. Сделайте то же самое.
Посчитайте экономику.

Alex001 писал(а) 14 ноя 2019, 08:15заселено 50% -/+, цены - халява, дают паркинг/кладовку в подарок.

Полкомплекса пустых в давно построенном в ЖК не очень здорово. Даже с точки зрения "вечного" ремонта вокруг.

Shuran писал(а) 14 ноя 2019, 15:16ена на 1-2 ляма ниже, плюс ташир торгуется

Подтверждаю, был там и там

Cro-Magnon писал(а) 14 ноя 2019, 17:37 Подтверждаю, был там и там

А я не подтверждаю,очередной фейк в Розмарине стоит цена и скидка 12.5 % при прозвоне это цена уже со скидкой и постоянно так,поэтому и не звоню уже туда ,в Ониксе не знаю какая ситуация, но компания одна.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Это обьявления в Циане от Розмарина.

Добрый день
Ищу квартиру для своей семьи из 3х человек.
Желаемый район - запад и юго-запад. Площадь - от 60 до 80кв. Количество комнат - 2-3. Бюджет 15-22 млн, без ипотеки и рассрочек, разовым платежом.
В приоритете: тихое место, не человейник, метро не дальше 1 км, наличие инфраструктуры (школы, детсады, полкиклиники), парк, где можно погулять с ребенком (не дикий).
Что смотрел:
- Будущая новостройка на Академика Павлова от ГАЛС. По ней мало информации, но выглядит перспективно. Не нравится только наличие двух ПИКовских строек под боком. Кто живет на Молодежной, подскажите, насколько там загружены детсады и школы?
- Счастье на Ломоносовском. Всем нравится, кроме того, что окна выходят на ожиленную улицу. А квартиры, которые выходят окнами во двор, не укладываются в мой бюджет. Подскажите, есть ли информация, когда появятся в продаже остальные этажи?
На какие ЖК еще стоит обратить внимание в западном и юго-западном направлении?

Shuran писал(а) 13 ноя 2019, 17:23 в зао/бизнесе я бы ждал галс на павлова и винницкую) а в сзао тренд (пока озвучивают оверпрайс, но локейшен супер). биг тайм и огни ф топку - жизнь на трассе/поезд давно ушел соотв.
[

Винницкая очень нравится, но неизвестно когда они всё-таки решат стартануть + по цене скорее всего не уложусь.. А что можете сказать про рихард? Был сегодня в офисе продаж, если рассматривать 2 корпус, то есть неплохая евро3 с гостинной 26м и видом не на тэц) Изначально забраковал этот ЖК, а после посещения он вышел в фавориты))

На какие ЖК еще стоит обратить внимание в западном и юго-западном направлении?[/quote]

Будущий ЖК на Б. Черемушкинская 25 в ЮЗАО ,возможно , старт в след году .

Elena-F писал(а) 16 ноя 2019, 23:15На какие ЖК еще стоит обратить внимание в западном и юго-западном направлении?

Будущий ЖК на Б. Черемушкинская 25 в ЮЗАО ,возможно , старт в след году .[/quote]
https://mr-group.ru/press/mr-group-rasselit-moskvichey/
Судя по этой информации, там будет еще один муравейник. 100тыс кв.м., сколько это - много или мало?

Odin писал(а) 17 ноя 2019, 08:02сколько это - много или мало?

средне) муравейность - это этажность и кол-ва хат в подъезде/на этаже

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

l_lllll писал(а) 16 ноя 2019, 22:32А что можете сказать про рихард? Был сегодня в офисе продаж, если рассматривать 2 корпус, то есть неплохая евро3 с гостинной 26м и видом не на тэц) Изначально забраковал этот ЖК, а после посещения он вышел в фавориты))

место ужос, на я-карте хорошо видно

Здравствуйте! Прошу совета! ЖДАТЬ НЕЛЬЗЯ БРАТЬ. Ваше мнение?
Заранее извиняюсь что не смогла изложить лаконично!
Семья 2чел с маленьким ребенком. Выбираем для себя 2к-евро3к, СЗАО - САО, 9500 макс., наличные, от продажи евродвушки с хорошими параметрами, но в МО. (Комфортно освоить 8500).., есть причины) Заселение устроит в 21-22 г., максимум в 23 (там скоро школа)
Смотрели очень много:
-Митино-Парк, евро3к - понравилось все, отказались по причине статуса МО, есть необходимость в Москве для ребенка.
- РГ Окт поле - есть плюсы, есть минусы, пока раздумывали ценник улетел((
- РК от ПИК не взяли из-за Хартии, ЛЭП по сравнению с ним вообще ерунда
-К Селигерской,Летнему саду душа не лежит, хотя последний сейчас уже и не доступен, вот тут не сожалеем.
-Мякинино парк от ПИК - все прекрасно - и планировка и цена, и статус М, и родной СЗАО, НО - боооольшой вопрос к выезду с "полуострова", боюсь сгинем в пробках и парковке - подозреваю, ПИК офисы как апартаменты в итоге будет продавать, и вся концепция распределения потоков рухнет, и деваться будет просто некуда.
- Невский от Крост - локация, объект очень понравился. Из доступных планировок 2к 42м, которая по факту евро1к...
После просмотров всего что можно было посмотреть, с метанием по относительно свежей вторичке в мкрн Северный стало очевидным, что бюджет не соответствует требованиям, видим несколько вариантов, по которым мнения расходятся:
1. Подождать мес 6-8, тк заселение не горит, возможно, стартует то, что будет доступно (НО - Фестиваль парк, Покровский, объект ПИКа на водном стадионе - боюсь, мимо нас с нашим бюджетом((( .), возможно кто-то по уступке будет продавать в объектах, которые заинтересовали,или что-то выскочит на свежей вторичке, если цены не вырастут конечно..
2. Ждать нельзя, будет только дороже. Брать сейчас
2а Купить Мякинино и не ждать ни лучших цен, ни лучших проектов, поскольку за нашу сумму и при наших пожеланиях, в новых реалиях с эскроу их уже и не будет
2б. Купить промежуточный объект из доступных, который будет двигаться вместе с рынком (если вниз то вниз, если вверх, то вверх, но с небольшим приростом все же поскольку стройка) и через год-два выходить, выбирая для себя.
а) Невский, 2к 42кв.м, по факту евро 1, хоть и с 3 окнами, цена 8500, конкурентных вариантов у застройщика порядка 20...все дороже. Но.... учитывая что застройщик снизил цены в несколько этапов, очевидно что очереди из покупателей нет, можно зависнуть на все 1,5-2 года, захочешь выйти в интерсующий объект и не сможешь быстро...Для жизни все хорошо кроме площади и того что вернулись в свою планировку хоть и получили Москву
б) мкрн Северный, готовый дом от ПИК (наследство Мортона), отсутствие нормальной инфраструктуры поблизости и парковок, но в перспективе метро в 600м, что плюс, ТПУ в 300 м что минус, обещают и сад, школу рядом, и еще один новый дом по соседству (за домом Ландау 5к2 управа ответила планируется не школа и не обещанный многоуровневый паркинг, а жилой дом). 2к 52м под отделку за 7500.Плюс ремонт, посдавать чтоб не стояла просто так (35-38/мес) до сдачи метро 22 год и двигаться дальше. Если что и пожить можно, и продать мне кажется легче чем стройку
в) ЖК В Северном от города с аукциона, страт за 2к ок 7, плюс повышение максимум 1 (для меня максимум), уже с отделкой для сдачи. Рядом МЦД, но не будет метро. Для жизни вообще не вариант, только для сдачи и потому что с деньгами оставиться страшновато, когда на глазах все выросло за лето.
Я не прошу совета куда вложить деньги чтоб больше заработать, понимаю, что решение принимать нам и только нам, но буду благодарна за каждое высказанное мнение. Мы запутались!!!!

Marusenka писал(а) 18 ноя 2019, 23:19Подождать мес 6-8, тк заселение не горит, возможно, стартует то, что будет доступно (НО - Фестиваль парк, Покровский, объект ПИКа на водном стадионе - боюсь, мимо нас с нашим бюджетом((( .)

на 2ку классику 50м в покровском все шансы, мож и евро3ку 55 там же, митино парк - область, его тока с мск пропиской можно было брать в ПЕРВЫЙ ГОД, ща цены за гранью, любая евро2ка мала, мякинино - опа с транспортом, а чтобы прыгать, наращивая метраж - надо в рынке быть и тока старты смареть, это такая работа
Отправлено спустя 28 секунд:

Marusenka писал(а) 18 ноя 2019, 23:19Ждать нельзя, будет только дороже. Брать сейчас

поспешишь - людей насмешишь(с)

Marusenka писал(а) 18 ноя 2019, 23:19Семья 2чел с маленьким ребенком. Выбираем для себя 2к-евро3к, СЗАО - САО, 9500 макс., наличные, от продажи евродвушки с хорошими параметрами, но в МО. (Комфортно освоить 8500).., есть причины) Заселение устроит в 21-22 г., максимум в 23 (там скоро школа)

Ильменский 17 от Пика посмотрите. Или ждите стартов.

Marusenka писал(а) 18 ноя 2019, 23:19Ждать нельзя, будет только дороже. Брать сейчас

поспешишь - людей насмешишь

Очень прошу как-то пояснить это заключение. Нахожусь в аналогичной ситуации. Отслеживаю старты, жду подходящих. Но с тем же бюджетом 8500 млн.руб. собственных средств сейчас не могу купить однушку от 37м2 в ЗАО\СЗАО. Хотя год назад это было возможно с каким-то выбором. Сейчас в бюджет только замкадная Москва типа Лучи. И даже эти эконом Лучи, которые готовые были год назад 6500, сейчас предлагается 21 год то же самое 7млн+ в секциях типа общежитие. Цены растут просто нереально. Тоже не понимаю, что ждать, просветите.

Я бы взяла мкрн Северный. Часто там проезжаю, красиво, много зелени. Ильменский мне не нравится- район Моссельмаша всегда был не очень.

В ЖК Октябрьское поле в октябре были двушки за 9200. Но цены выросли. Может к Новому году скидки будут.

Добрый день.

Прошу совета с выбором новостройки.

Район: СЗАО.
Стоимость: 17 - 20 млн, ипотека, 1 взнос 20%, по факту заселения закрытие ипотеки после продажи вторички.
Метраж: от 90 до 120 кв.м2 (3ка или 4ка).
Срок получения ключей: до 3 лет.

Рассмотрели:
1. ЖК Октябрьское поле, 2 очередь, 3ка - 84 кв.м. за 16 500 и 4ка - 100 кв.м. за 19 800.
Нравится стиль 1 очереди, расположение по району, ценник показался гуманным, рядом сильная школа (Курчатовская) и парки (Серебряный бор).
Чуть-чуть напрягла железная дорога между очередьми и расстояние до метро.
2. ЖК Хорошевский, сдан, 3ка - 97. кв.м за 16 100 и 4ка - 121 кв.м. за 19 100.
Нравится расположение, в основном из-за района, ценник гуманый.
Не нравится рядом пром зона, похоже на муравейнник, стиль домой (ну это мелочи).
3. ЖК Вереск, пока ясности нет, т.к. нет продаж, локация интересная, но без ценника трудно что-то обсуждать.
4. Как полную альтернативу смотрели ЖК Шереметьевский, но там совсем промзона сильная и рядом нет хороших школ, садов.

Посоветуйте по пунктам 1 и 2, если будем желание и по пункту 3, но тут понятно, что надо ждать официального старта продаж Вереска.

Заранее спасибо.