Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

на 2ку классику 50м в покровском все шансы, мож и евро3ку 55 там же,
Моя логика была в том, что линейки у Т2018 еще летом были от 10 с лишним в новой очереди, сейчас там то ли за 11, то ли за 12, я даже не вникала, а ПИК обычно стартует на уровне цен готовых и полуготовых домов у соседей. Вот на Ильменском они стартовали от 9300 за евро3, там тоже метро рядом (нем не нужно, но это же плюс объекту), а место ни в какое сравнение..

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

ща цены за гранью, любая евро2ка мала, Крост снизил цены, летом такая стоила 9100 , продажи видимо остановились, сейчас 8500 получается, это либо на уровне, либо дешевле чем у конкурентов, вот и подумалось что вариант, можно брать. У Балтийского евро1 42 вообще от 10.. Да, это Войковская, но у Кроста есть хорошая территория в качестве компенсации. Промзону рядом когда-нибудь застроят ведь...наверняка что-то красивое построят на участке Лераль..
а чтобы прыгать, наращивая метраж - надо в рынке быть и тока старты смареть, это такая работа уж не знаю как справились бы, но готовность есть. Смущает только то, что самые хорошие цены на старте, о котором узнаешь по факту. Значит, нужна наличка. А переуступить/продать это ведь время, полагаю месяца 2-3 при хорошем рынке и при хорошей цене...Выходит, выходить заранее, вденежку и ждать
поспешишь - людей насмешишь(с)[/quote] вот поэтому и раздирают сомненья!! уйдешь в промежуточный, пропустишь подходящий старт. Будешь ждать старта, все выйдет с недоступным ценником и сможешь взять только классическую однушку, потом пока допрыгаешь до евротрешки, детеныш уже и вырос, на даче, сходил в деревенский садик, и в ту же школу пошел :(

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

shveddv писал(а) 19 ноя 2019, 01:13 Ильменский 17 от Пика посмотрите.
Совсем туда не хочется. Опять же, там до Хартии злощастной совсем недалеко. Конечно, с учетом преобладающей розы ветров и расстояния ситуация лучше чем у РК от ПИК, но все же.. уж лучше толкаться в 42м на Водном и спать в кухне-гостиной
Или ждите стартов.
так вот подождали бы спокойнее, если бы не пугали все, что в связи с эскроу старты будут безбожные, как в полуготовом или готовом объекте. Ну то есть как сейчас у РГ Окт поле или тот же Невский, Дискавери и тд

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

Lanate писал(а) 19 ноя 2019, 09:22Я бы взяла мкрн Северный. Часто там проезжаю, красиво, много зелени. Ильменский мне не нравится- район Моссельмаша всегда был не очень.
Солидарна, Северный наше направление, живем загородом по Дмитровке. Вот как проезжала Ландау и Слободу всегда умилялась - тихо, спокойно и Москва рядом. А посмотрела Ландау, почитала форумы - не все так как оно представляется. Дома построили плохонько-плохонько, звукоизоляции никакой, промерзания стен были у многих, правда, устранял застройщик. Входные группы и дворы совсем не нынешние Пиковские - скромненько бедненько, тесно, застройщик не выполнил обязательства по строительству школы и наземного паркинга, сад построили, но частный за домами 124 по Дмировке. Все это ранее компенсировалось доступной ценой, которая испарилась с появлением информации о метро Физтех. Конечно, эти дома намного лучше панелей напротив и чуть дальше от города ДШ169, да простят меня его жители, это мое личное мнение.А теперь на месте паркинга за д.5к2 построят вроде бы дом жилой. Не удивлюсь, если ПИК. Даже обрадуюсь!) Метро должно было быть наземное Северная Слобода писала коллективное обращение мэру, результат - частично наземное, частично подземное (пройдетназемное от лианозово под мкад, затем уйдет под землю в районе челобитьевского ш и выйдет как раз напротив ландау. Там же собираются тпу разместить, близко к дому 3. Где-то там же (где?)построить школу и сад, облагородить прилегающий лесной массив (Долгие пруды до сих пор не сделали, даже не начинали, хотя обещают давно). Все это со слов главы района на встрече с инициативной группой, кое-что есть на сайте у мэра, в тч и про организацию выезда на Дмитровское ш с бульвара. Видимо, с учетом ТПУ. А то сейчас и заезд и выезд только через круг и узкое челобитьевское шоссе. Может быть кто-нибудь подскажет, где-то можно посмотреть план развития района, такое существует и доступно ли для ознаколмения жителям?

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 13:09[/highlight] так вот подождали бы спокойнее, если бы не пугали все, что в связи с эскроу старты будут безбожные, как в полуготовом или готовом объекте. Ну то есть как сейчас у РГ Окт поле или тот же Невский, Дискавери и тд
500-600 добавляйте и можно смотреть уступку https://www.cian.ru/sale/flat/210363951/ с готовностью 6-9 месяцев до ключей. Вам выше верно порекомендовали не торопиться.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ManInBlack

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

Lanate писал(а) 19 ноя 2019, 09:25В ЖК Октябрьское поле в октябре были двушки за 9200. Но цены выросли. Может к Новому году скидки будут.
Когда мы смотрели, цена была 9360, были сомнения, потому что это был первый объект, еще не были готовы. Да и сотрудники противоречили один другому в отношение прилегающей территории, благоустройства, инженерии, сроков сдачи, как-то это оттолкнуло и вынудило продолжить поиск, несмотря на то, что первое впечатление было - надо брать, минусы есть везде, главный плюс это район и новый дом. Скидок тогда не давали, думаю и сейчас не дадут. У них сейчас там уже 10((

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

astarta писал(а) 19 ноя 2019, 06:54Но с тем же бюджетом 8500 млн.руб. собственных средств сейчас не могу купить однушку от 37м2 в ЗАО\СЗАО.
вестердам ща стартовал 4-5 корп, евро2ка 7 лямов

Отправлено спустя 46 секунд:
Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 13:03Крост снизил цены, летом такая стоила 9100 , продажи видимо остановились, сейчас 8500 получается, это либо на уровне, либо дешевле чем у конкурентов, вот и подумалось что вариант, можно брать. У Балтийского евро1 42 вообще от 10
крост - это оверпрайс даже на старте, балт старт был в апреле-мае

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 12:46Моя логика была в том, что линейки у Т2018 еще летом были от 10 с лишним в новой очереди, сейчас там то ли за 11, то ли за 12, я даже не вникала, а ПИК обычно стартует на уровне цен готовых и полуготовых домов у соседей
пик на большим проектах демпингует обычно. ильменский тоже ниже селигера, c учетом мелких метражей и отд - это дешево и точно дешевле всех остальных

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 13:09так вот подождали бы спокойнее, если бы не пугали все, что в связи с эскроу старты будут безбожные, как в полуготовом или готовом объекте.
инфошум уже прошел, год писали все сми, цены выросли на ожиданиях, а щас, на факте, уже рост выдохся, реальный рост, если и будет, то через пару лет - навес старого уйдет, нового будет меньше, но это глобально по рф, в мск застрои крупные, деньги есть, падение предложения будет не как в рф

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:
Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 13:28Солидарна, Северный наше направление, живем загородом по Дмитровке.
тогда мой адрес надо брать, есть школа и мцд, цены смешные, на ландау школы не вижу, метро в 23, вся инфа в управе, перспективы инфры туманны имхо
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Golden fleeceManInBlack

Lanate
новичок
новичок
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 17 сен 2019, 14:53
Пол: Женский
Благодарила: 32 раза
Поблагодарили: 29 раз
Не в сети

Сообщение Lanate »

По поводу ЖДАТЬ вопрос спорный. Ажиотаж не прошел. Была в выходные в офисе ЖК Октябрьское поле, народ идет табунами, не одного свободного менеджера. Пришлось просидеть в очереди минут 15. Цены высокие, а народ все берет. Не удивлюсь, если ЖК Тренд с его ценами тоже раскупят. Вторичка на мой взгляд немного снижается, а новостройки выходят в продажу все дороже и дороже.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Lanate писал(а) 19 ноя 2019, 15:13 Ажиотаж не прошел. Была в выходные в офисе ЖК Октябрьское поле, народ идет табунами, не одного свободного менеджера.
это вы по 1 проекту, в котором тока-тока ожили продажи, за рынок вывод делаете? правильный ажиотаж тока на вкусном старте, как ща на вестердаме, например, или на ауках по северному, ибо цена, а неправильный - это прочитать пару статей, увидеть 5 челов в офисе и поверить в него. стата по реге дду пока про ажиотаж не знает
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Alena856Golden fleecesoromys

Alena856
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 24 сен 2019, 08:21
Пол: Женский
Благодарила: 54 раза
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Alena856 »

Lanate писал(а) 19 ноя 2019, 15:13По поводу ЖДАТЬ вопрос спорный. Ажиотаж не прошел. Была в выходные в офисе ЖК Октябрьское поле, народ идет табунами, не одного свободного менеджера. Пришлось просидеть в очереди минут 15. Цены высокие, а народ все берет. Не удивлюсь, если ЖК Тренд с его ценами тоже раскупят. Вторичка на мой взгляд немного снижается, а новостройки выходят в продажу все дороже и дороже.
Это по выходным у любого застройщика так, вы сходите посреди недели- тишина и никого нет. Очень много броней послетало, а те что стоят не факт, что за реальным покупателем. У застроя теперь много маркетинговых ходов)) и якобы «бронь» одна из них.

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

Shuran писал(а) 19 ноя 2019, 14:28 вестердам ща стартовал 4-5 корп, евро2ка 7 лямов

Отправлено спустя 46 секунд:

крост - это оверпрайс даже на старте, балт старт был в апреле-мае
То есть вывод неверный о том, что
2к 42м с 3 окнами= еврооднушка все же, за 8500 в 7 мин от метро и 10 мин от МЦК (нам не то ни другое не особо ценно, это как аргумент за ликвидность при послед. продаже), сдача 1йкв. 22 го при сданных и оформленных в собственность там же в соседних корпусах мин 10500 и в соседних жк строящихся на уровне 9-10млн, при том что входные группы, ландшафтные работы и качество строительства у Кроста не уступают конкурентам, вариант ликвидный даже в условиях возможного снижения спроса на перспективу?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

пик на большим проектах демпингует обычно. ильменский тоже ниже селигера, c учетом мелких метражей и отд - это дешево и точно дешевле всех остальных Ну вот с нашей денежкой получается даже на Ильменский на пределе суммы 9300, но туда совсем не хочется. Может и есть что за 8500, не искали, скидки не обсуждали по этой причине. Посмотрели и решили что Покровский уж точно дороже будет - там прогнозировали высокие потолки, без отделки и фасад как на Черняховского. Ну и метро пешком, место. Хотя, подозреваю, выезд будет там по итогу а-ля Мякинино...НО - есть альтернатива- метро.

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:

инфошум уже прошел, год писали все сми, цены выросли на ожиданиях, а щас, на факте, уже рост выдохся, реальный рост, если и будет, то через пару лет - навес старого уйдет, нового будет меньше, но это глобально по рф, в мск застрои крупные, деньги есть, падение предложения будет не как в рф
напугал активный рост цен в ряде проектов в зоне поиска (РГ ОП, Дискавери Парк, даже Ленинградка 58, ДАЖЕ Летний сад уже 10...) в июле-августе, когда уже все заговорили о том что спросс пошел на спад, ну и отсутствие альтернативы. На вторичке наблюдали вымывание потенциально интересных вариантов и повышение стартовой цены новых. Могу судить только по вариантам в нашем поле зрения. К примеру, Митино вторичка в мае были варианты за 8300-8500, к сентябрю все от 9млн. Строгино 9-9300 и 9800-10 соответственно. И уходят довольно шустро.

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:

тогда мой адрес надо брать, есть школа и мцд, цены смешные, на ландау школы не вижу, метро в 23, вся инфа в управе, перспективы инфры туманны имхо
Любим северо-запад, Дмитровка конечно уступает) Касаемо МА - ждали, как и многие, но на первом просмотре испытали разочарование. Корпус 5 - эконом-эконом, потолки 2,5 наверное из-за натяжных, крошечные санузлы - как в 5-эт. Корпуса к продаже расположены неудачно по отношению к тем, что под реновацию, /кроме корп.1/,везде слышно железку, и это днем, машины ставить негде при открытых дворах - там просто нет этой территории. Будут ставить на тротуары и газоны. Народ уже на просмотрах набросал окурки, оставил следы в санузлах и даже сожгли плиту (последнее скорее дети без присмотра) Очень неприятно((( Парк Долгие пруды только обещают благоустроить, сейчас вроде перенесли с 21 на 22, но как ни искала нигде конкретной информации не нашла.
Из плюсов - отделка намного лучше чем в предыдущем проекте, и получше чем у Пика, у тех за счет интерьера выигрывает, есть и сад, и школа, все очень приятно смотрится тк новое. Если парк сделают будет отлично. В корп. 1 чуть выше потолки 2,6 или даже 2,65, стандартные для панели санузлы и площади побольше. На него будет ,думаю, большой спрос и возможен рост на 1млн, как было на ДШ 169, и если вырастет до 8 (а это непонятно, после первых торгов можно только что-то прогнозировать наверное, и то неблагодарное это дело с такой схемой продаж - там на одну квартиру может быть драка, а другую заберут по минимуму), то мне кажется, это очень дорого для этого места. Приятные цены там только в списке, они стартовые, а почитать ветку форума - такие прогнозы, что и 1млн может не хватить! Да, хорошо под сдачу - все готово, ставь только мебель.Но сдача принесет около 400-450 в год, это как депозит, а вот перспективы реализации какие? мне они непонятны, и скорее пугают. Даже не про то, что еще объемы у города будут, а про то, что это все-таки оторвано от городской инфраструктуры, только Долгопрудный через дорогу. При том что Ландау тоже стоит в стороне и там только возить в сад и школу (возят в старый Северный, Челобитьево), лично мне это место приятнее. А сравнивая планировки и цены этих адресов с Мякинино, при одинаковом удалении от городской инфраструктуры, вот у меня в результате сравнение в пользу Мякинино. Хотя, конечно же, сравнивать стройку и готовое некорректно, и да - в Северном мцд и метро в перспективе (вроде утвердили проект, готовится постановление), а там - нет подобных перспектив. Нам ОТ не важен, ни метро, ни МЦД, скорей важна парковка, с которой везде проблема)

Отправлено спустя 20 минут 20 секунд:
Shuran писал(а) 19 ноя 2019, 15:22 это вы по 1 проекту, в котором тока-тока ожили продажи, за рынок вывод делаете? правильный ажиотаж тока на вкусном старте, как ща на вестердаме, например, или на ауках по северному, ибо цена, а неправильный - это прочитать пару статей, увидеть 5 челов в офисе и поверить в него. стата по реге дду пока про ажиотаж не знает
У РГ действительно ценник быстро улетел с июля, и недорогие квартиры исчезли из прайса. Куда- неясно, но доступны только дорогие (по крайней мере, для нас дорогие)..) Может подорожали, а может проданы. Там действительно много народу бывало, но с продажами никак не было связано. А теперь поинтересовалась - смотрю - все доступное продано! Евро1 44м были 7800, 8200 и 8500 хорошие этажи Сейчас 9500! 2к были 9075 не очень и 9360 нормальные, сейчас все около 10..
У меня схожее впечатление сложилось, но - да, Вы правы- мы судим по своему личному поиску в определенном районе, и можем находиться в заблуждении и не понимать что в действительности на рынке происходит. Но у меня в этой связи вопрос - возможно такое, что при общем снижении продаж в конкретном немаленьком, но все же ограниченном двумя округами, районе поиска не будет снижаться цена за счет некоторого дефицита предложения и нереализованного (из-за повышения цен) спроса? Ну, к примеру, не все могут ждать, некоторые пойдут и возьмут ипотеку, тем более она подешевела, кто-то не купил до сих пор потому что выбирал-сравнивал, кто-то возьмет соседний округ потому что в своем не купил, кто-то наконец вторичку продал...И большие метражи могут висеть и с дисконтом, а вот в диапазоне 8,5-9,5 еще долго будет устойчивый спрос. Я вспоминаю, в 2009 году рынок стоял после падения (или продолжал падать), а в Красногорске и окрестностях прямо ажиотаж был на 1-2, около 3,5-5

Отправлено спустя 21 минуту 3 секунды:
Spenaker писал(а) 19 ноя 2019, 12:01Добрый день.

1. ЖК Октябрьское поле, 2 очередь, 3ка - 84 кв.м. за 16 500 и 4ка - 100 кв.м. за 19 800.
Нравится стиль 1 очереди, расположение по району, ценник показался гуманным, рядом сильная школа (Курчатовская) и парки (Серебряный бор).
Чуть-чуть напрягла железная дорога между очередьми и расстояние до метро.

Я ни в коем случае не критикую объект, простоя считаю нужно понимать все на берегу, до покупки.
Поскольку мы рассматриваем для жизни, я скурпулезно изучаю инф по объектам и районам, (на свою беду :lol: ) Возможно, Вы это знаете, но все же - вторая очередь не такая как первая, она отлчается и стилистикой и качеством - фасады другие, потолки ниже (а при заявленных 2,9 в первой обратите внимание на то как Вы в квартиру заходите - там пол коридора примерно на 10-15 см выше пола в квартире, Вы столько стяжки делать не будете, получается некрасивая и неудобная ступень, а если заливать то потолки занизятся существенно. У второй очереди потолки ниже, уже не помню точно, отделка МОП скромнее и более современная (а для интереса загляните на лестничные марши в 1очереди) территория не будет огорожена, будет небольшой невысокий заборчик ниже колена. За домами территория ЖБ завода, сначала говорили что там будет парковая зона, потом выяснилось что уйдет под строительство, то есть если окна в ту сторону, то имеет значение. Обещали что можно пользоваться территорией 1оч, потом стали звучать аккуратно - как жители решат, а на форуме 1оч у большинства отгородиться от публики в "эконом-версии, где крохотные квартиры и еще и студии".Детская площадка хоть и скромная, но есть, а побольше детский уголок это к частному саду относится. По машиноместам когда продаж не было говорили 900, потом конечно стали озвучивать реальный прайс. Но - зато там нет мусороперерабатывающих заводов, свалок и пр."прелестей", удобная локация - выезд на Ригу и на Ленинградку, и на Хорду и хорошая инфраструктура. Конечно, приятнее локация и территория, вх группы у Кростовского Юниона, рядом еще Кристалл. Если пройдете по бюджету, думаю, стоит посмотреть

elya
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 16 мар 2018, 15:29
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение elya »

Marusenka писал(а) 18 ноя 2019, 23:19Здравствуйте! Прошу совета!
Семья 2чел с маленьким ребенком. Выбираем для себя 2к-евро3к, СЗАО - САО, 9500 макс., наличные, от продажи евродвушки с хорошими параметрами, но в МО. (Комфортно освоить 8500).., есть причины) Заселение устроит в 21-22 г., максимум в 23 (там скоро школа)
А вы не рассматриваете Ленинградку 58? По-моему, там однушки 46 метров с 4 окнами очень даже ничего, две комнаты нарезаются влет и в Вашем бюджете (9,2 - 9,5)
Изображение

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 22:43Любим северо-запад, Дмитровка конечно уступает) Касаемо МА - ждали, как и многие, но на первом просмотре испытали разочарование. Корпус 5 - эконом-эконом, потолки 2,5 наверное из-за натяжных, крошечные санузлы - как в 5-эт. Корпуса к продаже расположены неудачно по отношению к тем, что под реновацию, /кроме корп.1/,везде слышно железку, и это днем, машины ставить негде при открытых дворах - там просто нет этой территории. Будут ставить на тротуары и газоны
ну так и цена соответствующая, чудес не бывает

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:
Marusenka писал(а) 19 ноя 2019, 22:43Но у меня в этой связи вопрос - возможно такое, что при общем снижении продаж в конкретном немаленьком, но все же ограниченном двумя округами, районе поиска не будет снижаться цена за счет некоторого дефицита предложения и нереализованного (из-за повышения цен) спроса? Ну, к примеру, не все могут ждать, некоторые пойдут и возьмут ипотеку, тем более она подешевела, кто-то не купил до сих пор потому что выбирал-сравнивал, кто-то возьмет соседний округ потому что в своем не купил, кто-то наконец вторичку продал...И большие метражи могут висеть и с дисконтом, а вот в диапазоне 8,5-9,5 еще долго будет устойчивый спрос. Я вспоминаю, в 2009 году рынок стоял после падения (или продолжал падать), а в Красногорске и окрестностях прямо ажиотаж был на 1-2, около 3,5-5
может, поэтому рынок в целом и конкр локация - разные вещи. но впереди глобальный тренд на увеличение продаж новостроя - ипотека обновляет рекорды по падению ставки

Marusenka
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 18 ноя 2019, 21:58
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Marusenka »

elya писал(а) 21 ноя 2019, 14:26 А вы не рассматриваете Ленинградку 58? По-моему, там однушки 46 метров с 4 окнами очень даже ничего, две комнаты нарезаются влет и в Вашем бюджете (9,2 - 9,5)
https://cdn.mskguru.ru/uploads/flats/11 ... d5e3a8.jpg
[
Посмотрю, похоже, что это в новом корпусе. Мы смотрели в длинном доме вдоль ленинградки линейки 9400-9600, сомнения были в основном из-за шоссе. Мы жили давно в соседней башне Вулыха, тогда еще не было развязки. И сейчас уехали от шумной Риги под окнами, хотя квартира у нас была отличная

Отправлено спустя 13 минут 43 секунды:
]но впереди глобальный тренд на увеличение продаж новостроя - ипотека обновляет рекорды по падению ставки[/quote]
значит все-таки цены будут расти в новых условиях:эскроу+поддерживаемый ипотекой спрос?

....уже листала Отраду и МвЛ, загляну на соседнюю ветку. Доступное Ангелово проспала, пока смотрела Москву(( она нам, конечно, очень нужна, но есть сомнения что запрыгнем

Cro-Magnon
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 20 авг 2019, 14:03
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Не в сети

Сообщение Cro-Magnon »

Odin писал(а) 16 ноя 2019, 11:47 - Будущая новостройка на Академика Павлова от ГАЛС. По ней мало информации, но выглядит перспективно. Не нравится только наличие двух ПИКовских строек под боком. Кто живет на Молодежной, подскажите, насколько там загружены детсады и школы?
- Счастье на Ломоносовском. Всем нравится, кроме того, что окна выходят на ожиленную улицу. А квартиры, которые выходят окнами во двор, не укладываются в мой бюджет. Подскажите, есть ли информация, когда появятся в продаже остальные этажи?
На какие ЖК еще стоит обратить внимание в западном и юго-западном направлении?
Академика Павлова - хорошая улица. Тихая, уютная. До м. Молодежная можно пешком дойти и маршрут кофортный. Друзья живут чуть дальше на Маршала Тимошенко, мне там очень нравится - тихо как в деревне и парк под боком (в сторону Молодогвардейской). Но жалутся на отсутствии приличных школ и даже думают перезжать.

Счастье на Ломоносовском сильно дороже, по-моему.

Отправлено спустя 7 минут 39 секунд:
Odin писал(а) 17 ноя 2019, 08:02Будущий ЖК на Б. Черемушкинская 25 в ЮЗАО ,возможно , старт в след году .
https://mr-group.ru/press/mr-group-rasselit-moskvichey/
Судя по этой информации, там будет еще один муравейник. 100тыс кв.м., сколько это - много или мало?[/quote]
Если рассматривать для себя, то плюсом может быть только более-менее приличная автотранспортная доступность. Локация не фонтан, ИМХО.

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
татьяна писал(а) 15 ноя 2019, 15:14А я не подтверждаю,очередной фейк в Розмарине стоит цена и скидка 12.5 % при прозвоне это цена уже со скидкой и постоянно так,поэтому и не звоню уже туда ,в Ониксе не знаю какая ситуация, но компания одна.
Менеджер Оникса прямым текстом сказала, что скидки готовы обсуждать. Про 12%, разумеется, речь не идёт. Розмарин не рассматриваю.