Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Skarlath Филиград показался дорогим, там квартиры нормальных площадей от 8.2 лямов стартуют + машиноместо около ляма

вторую очередь смотрели? или тока 1ю? во 2 корп, там 38,76 апарты по 6.3-6.4, квартира 40-41 7,95-8 и 5% еще скидос, у эстатета рыть удобнее https://www.estatet.ru/catalog/fili_grad/flats не вижу смысла, зачем ТАМ переплачивать стока, на одном этаже и то и то вперемешку, тока про статус уточните, если гостиничный - 0,5% налог - это и берите. потом про солнцево с улыбкой вспоминать будете. а вот если 2% - тогда квартиру, конечно, но шанс этого у мр-групп стремицца к нулю, вы для себя тока разницу уясните
и циан покурите, не думаю, что продавцы выбирают из покупцов, уступ ща прогибаецца тока в путь
а ту-18 от чего далеко, от кремля?
зы филичета - 150м до жд и оверпрайс+долго, О7 - место ахтунг, стройка вялая, за посл 2 мес не вижу изменений по фасаду ВАЩЕ, ф топку, Лобачевский - рядом одни промки и дороги, в т.ч. жд, спутнег рулит, а будет еще ТПК, т.е. нездоровая движуха обеспечена, для "урбанистов" тока, рядом еще стройка лет на 5, лобачевского, 120, афк система

Skarlath Что это такое, Лобачевский за 7.5?? Это реально, не развод? С чем может быть связан такой разброс цен? Новостройки с рук вообще не смотрел, думал, там дороже, чем у застройщика. Еще проблема в том, что нужна будет рассрочка до конца года или тогда уже в конце года брать. Но спасибо большое за это, позвоню, узнаю, если реально за такие деньги можно будет в Лобачевском взять - будет очень круто.

Новостройки с рук всегда дешевле цен застройщика, если у застройщика есть еще продажи. Это нормально и объяснимо. Пока нет СОСа, то это пока не договор купли-продажи. Если ДДУ, то по фз214 это называется переуступкой, которая также регистрируется в Росреестре.

DimaRom ну да, читал, вопрос сколько они сил и нервов потратили )

заказ черновых на сайте леруа 15мин и закуп чистовых в оби 4 часа оффлайном. фсё
нервов? на что? это от исполнителя зависит онли: нервов в своей хате, где стоимость работ была в разы выше, потратил несравнимо больше, ибо уроды попались, а опыта не было. вот за него и заплатил

Shuranвторую очередь смотрели? или тока 1ю? во 2 корп, там 38,76 апарты по 6.3-6.4, квартира 40-41 7,95-8 и 5% еще скидос

Вроде 6.3 уже с учетом скидки 5 процентов

да, похоже на то, но требовать "больше скидку" в любом случае

По филичета-2 скажу пару слов. Я жил Недалеко от этой филичеты, окна были на ж д как раз и кутузу. Так вот ж д не напрягает ни разу.я не считаю это за минус какой то. Тем более там же строится матч пойнт который закроет полностью вид на жд и возможный шум. Плюсов у района очень много, еще забыли про филевский парк упомянуть в пешей доступности, филион у горбушки с ашаном, по транспортной доступности это один из лучших районов Москвы.
Минусы-бесконечная стройка, чрезмерная плотность застройки.кстати улицу Кожиной планируют расширять и туннель рыть на пересечении с барклая, тоже минус

Какая прелесть. Всем фанатам Спартака18 посвящается не затуманенный взгляд: "мне казалось, что это какая-то рядомсмкадная штука вроде царицына и прочего." Замкадное Солнцево, конечно в этом плане тож особенно доставляет.

Не могу определится,помогите советом,продала свою квартиру и хочу купить себе любимой,(сейчас живу на квартире)смотрю Пресня Сити,Басманный5 и Фили Град,хочется уже квартирку и домик чтобы красивый,глаз радовал,пенсионный возраст уже ,квартира на двоих,смотрю 2х и 3х или взять за 14 мл типа Тушино 18 и еще на квартирку останется,буджет 23.

татьянаНе могу определится,помогите советом,продала свою квартиру и хочу купить себе любимой,(сейчас живу на квартире)смотрю Пресня Сити,Басманный5 и Фили Град,хочется уже квартирку и домик чтобы красивый,глаз радовал,пенсионный возраст уже ,квартира на двоих,смотрю 2х и 3х или взять за 14 мл типа Тушино 18 и еще на квартирку останется,буджет 23.

Мальорка не? точно?

татьянасмотрю Пресня Сити,Басманный5 и Фили Град.

Татьяна, добрый день! Если Вы уже в зрелом возрасте, то, наверное, не очень комфортно жить на съёмной квартире, да при такой неопределённости в экономике. Если вкладываться в котлованы - есть риск задержек или даже чего-то худшего. В первой очереди Фили-града есть двушки нормальные, да можно и апартаменты там же взять - заметно дешевле, и у Вас ещё деньги на квартиру останутся для аренды и прописки, например,если не получится или не захотите апартаменты в квартиру переоформлять. Ключи вроде в этом месяце собираются выдавать, за весну-лето можно для себя не торопясь, с соблюдением всех технологий, нормальный ремонт сделать. Рядом река и большой парк, район в ближайшие годы будет благоустроен.

YbearМальорка не? точно?

Последние,(последнюю квартиру сою продала)все что есть,только всю жизнь рискую,больше никак с трущоб не выберешься.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

погонщик черепахТатьяна, добрый день! Если Вы уже в зрелом возрасте, то, наверное, не очень комфортно жить на съёмной квартире, да при такой неопределённости в экономике. Если вкладываться в котлованы - есть риск задержек или даже чего-то худшего. В первой очереди Фили-града есть двушки нормальные, да можно и апартаменты там же взять - заметно дешевле, и у Вас ещё деньги на квартиру останутся для аренды и прописки, например,если не получится или не захотите апартаменты в квартиру переоформлять. Ключи вроде в этом месяце собираются выдавать, за весну-лето можно для себя не торопясь, с соблюдением всех технологий, нормальный ремонт сделать. Рядом река и большой парк, район в ближайшие годы будет благоустроен.

Переплачивать за готовое не хочу ,хочется и заработать,зачем я тогда свою то продавала.

Если готовы жить на съёмной или не очень вольно жить в своей, но небольшой, тогда, на мой взгляд, Ваш план насчёт Тушино 18 тоже неплох.

татьяна Не могу определится,помогите советом,продала свою квартиру и хочу купить себе любимой,(сейчас живу на квартире)смотрю Пресня Сити,Басманный5 и Фили Град,хочется уже квартирку и домик чтобы красивый,глаз радовал,пенсионный возраст уже ,квартира на двоих,смотрю 2х и 3х или взять за 14 мл типа Тушино 18 и еще на квартирку останется,буджет 23.

прям-таки центр нужен? стесяюсь спросить, зачем он в пенсионном возрасте, я б хорошую загородку смарел.
ну если-таки ежедневные прогулки по Красной площади планируются, круче места, чем апарты Балчуг Вьюпойнт (пока с слов манагеров 2% налога однако окончательно НЕ РЕШЕНО, возможно переведут чуть ли не в жилье) от Интеко я не знаю ща, рядом еще апарты Балчуг Резиденц от них же (место похуже, зато 0,5% налог ), на шикарную студию 55-57м проходите вполне и недорого для этого локейшена имхо, другое дело, чем там дышать...более сбалансированные и точно перспективные Пресня Сити (разрешения нет, ждать), Царская столица (старт на подходе), Искра-парк тоже можно глянуть - но дорог, ибо втб. филиград не имеет инвестпотенциала, ту-18 имеет, но оч не большой, огромные объемы застройки, басманный,5 - по мне фуу, этот район за центр не могу считать, религия не позволяет, продавал в свое время там "Рубцовскую набережную" от ДСК1, насмотрелся "видов" промок, труб и пробок

зы еще, типа "центр и понты" занедорого
https://www.estatet.ru/catalog/volga/descr
https://www.estatet.ru/catalog/na_shluzovoy/descr,
https://www.estatet.ru/catalog/dvintsev_vl_14/descr

Shuran ту-18 имеет, но оч не большой, огромные объемы застройки

все правильно, 30%+ и упрется в потолок 200 за метр, 3 года стройки

зы еще, типа "центр и понты" занедорого
https://www.estatet.ru/catalog/volga/descr
https://www.estatet.ru/catalog/na_shluzovoy/descr,
https://www.estatet.ru/catalog/dvintsev_vl_14/descr[/quote]


Мне бы подешевле понты,Пресня Сити скидки убрали,без скидок уже нет интереса.