Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

ZinfandelSkarlath,
я бы увеличила бюджет на квартиру с машиноместом по-максимуму, оставив на ремонт и мебель меньше. Пусть это будет бюджетный ремонт и простая мебель (авито в помощь)- это дело наживное, а главное- КВАРТИРА, правильное место. Повыбирайте еще с бюджетом 8-8,5 млн плюс м/м и тащите варианты сюда. Тут помогут.
Филиград- если останется поллимона на ремонт и мебель, то и ладно. Это то, что будет дорожать и котироваться. Тушино18 обойдется дешевле, но тоже вещь отличная, в будущем даст возможность роста. А что такое Солнцево? Крабовые палочки по сравнению с камчатским крабом Ту18 и Фили. Млин, это несравнимо!

А можно поподробнее про крабье мясо Ту18? Ну, кроме милых людей - футбольных фанатов. С которыми жильцы комплекса познакомятся и будут весьма плотно общаться во время всех крупных матчей.
За цену 1к в Тушино в том же Солнцево можно купить 3к. Тушино - элитный район с интелегентными жителями?

Yarga Тушино - элитный район с интелегентными жителями?

Ну в Ту18 от Тушино ничего и не будет. Обособленный новый и современный микрорайон с понятно каким составов населения. Но только не сразу -лет 5-10.

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Yarga С которыми жильцы комплекса познакомятся и будут весьма плотно общаться во время всех крупных матчей.

Вы были когда-нить на матче? Я был, смотрел как все организовано, уверен тесного общения не будет.

RuslanНу в Ту18 от Тушино ничего и не будет. Обособленный новый и современный микрорайон с понятно каким составов населения. Но только не сразу -лет 5-10.

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Вы были когда-нить на матче? Я был, смотрел как все организовано, уверен тесного общения не будет.

Доводилось бывать. И участвовать. И шмон на входе, и кордоны от метро. Файеры и драки после матчей. Всё было.

Там стройки на 15 лет. А пока в этом новом районе ничего нет. Везде придётся ездить на автомобиле.
Ps и какой там по Вашему мнению будет состав населения?

Отправлено спустя 10 минут 51 секунду:
Я ни в коей мере не отговариваю от Ту 18. Мне просто интересно, чем этот ЖК так привлекает людей на данном форуме. Он здесь самый популярный получается. А например ЗилАрт, при схожем проекте застройки, совсем не пользуется интересом. Хотя, с точки зрения проживания(на мой взгляд), после постройки на территории ЗИЛа всех запланированных объектов, жить там будет гораздо интереснее, чем в Ту18.

Yarga Я ни в коей мере не отговариваю от Ту 18. Мне просто интересно, чем этот ЖК так привлекает людей на данном форуме. Он здесь самый популярный получается. А например ЗилАрт, при схожем проекте застройки, совсем не пользуется интересом. Хотя, с точки зрения проживания(на мой взгляд), после постройки на территории ЗИЛа всех запланированных объектов, жить там будет гораздо интереснее, чем в Ту18.

Сравнение имеет место быть - давайте в соседней теме продолжим - https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=85&start=180

yabazarТоварищи, по прежнему бюджет 15 млн., и по прежнему жду Фестиваль парк на Речном вокзале.
Дополнительно рассматриваю 2й дом на Ельнинской от ПИКа - пока там стоит расселенная 5этажка + одна нересселенная. Строящийся КОПЭ неприемлем из за планировок 3шек.
Может есть в планах / строительстве ещё что то на СЗ-З ?

Товарищи, на днях из ячейки выйдет 2й пирог до полной 15-ки.

По прежнему жду Фестиваль парк на Речном вокзале, который, по сообщению Мосреалстроя выйдет в марте. Фестиваль жду от части потому, что пирог не полон. Сам к району как то остыл. Если не будет паркинга, то вообще откажусь наверно. Убивают пробки на Ленинградке.

От ПИКовской Ельнинской отказался – район становиться похожим на ТрехГорку.

Всё больше смотрю в сторону ФилиЧеты2. Плотно там конечно, но место отличное. Ждать 3 года напрягает, но это не критично. Больший вопрос в том, что бюджет в 15ку хватает только на нижние этажи (требуется 3ка).
1. Стоит ли переплачивать за средний этаж (изыскивать +2 млн.)
2. Стоит ли переплачивать за 4копрус вместо 5го (изискивать + 1 млн.)
Буду конечно просить скидку (по тел пригласили обсудить ее в их офисе), но думается на 20%скридос не пойдут.

WolfAlПосмотрите в разделе перспективные проекты - будет застраиваться Северный речной порт - Ленинградское ш., вл.57, еще - Ленинградское шоссе, вл. 69, Главстрой Девелопмент" построит ЖК площадью 633 тыс кв м на западе Москвы в р-не Филевкого парка, ЖК на территории промзоны № 41 "Октябрьское поле", ЖК на ул. Живописная, вл. 21.

Указанные перспективные проекты отличные, но они лишь в перспективе - сидеть с пирогом и думать не съест ли его гос-во стремн.

Подскажите, может я упустил что то на элитном Западе/ СевероЗападе ?

yabazar Подскажите, может я упустил что то на элитном Западе/ СевероЗападе ?

филиград лучче филичеты палюбому имхо

Shuranфилиград лучче филичеты палюбому имхо

да плюсов кмк все-таки больше. в филиграде огороженный закрытый дворик у 1 и 2-ой очереди будет, мини-маркеты на 1-4 этаже, кафешки. бассейн(вроде) во 2-ой очереди. через 5 лет набережную облагородят+там будет жилье комфорт и бизнес-класса. райончик более перспективный навскидку. но среди минусов - это можно попасть с аппартами(их около половины вроде от общего объема) которые не смогут перевести потом в жилье и многовато квартир на площадке в некоторых корпусах.

а филичета это две свечки рядом со старым жилым фондом, ну и есть недалеко пара монолитов))

Shuranфилиград лучче филичеты палюбому имхо

foreverда плюсов кмк все-таки больше. в филиграде огороженный закрытый дворик у 1 и 2-ой очереди будет, мини-маркеты на 1-4 этаже, кафешки. бассейн(вроде) во 2-ой очереди. через 5 лет набережную облагородят+там будет жилье комфорт и бизнес-класса. райончик более перспективный навскидку. но среди минусов - это можно попасть с аппартами(их около половины вроде от общего объема) которые не смогут перевести потом в жилье и многовато квартир на площадке в некоторых корпусах.
а филичета это две свечки рядом со старым жилым фондом, ну и есть недалеко пара монолитов))

Так нема 20-ки на 3-ку в Граде, на Читу ели скребется.

yabazar Так нема 20-ки на 3-ку в Граде, на Читу ели скребется.

"голь на выдумки хитра" там 100500 апартов 65-80м как 2ки, есть и 1оч, где ключи на днях, цианом пользоваться умеете? (онли картой! не списком!)? фильтры:
2-3комн
до 16, (лям на торг)
от 65м
от 4 этажа, со 2оч под 200шт
навскидку
https://www.cian.ru/sale/flat/45059095/ - я б в этой хате с/у поближе перенес, если 3ка нужна, окно ведь "пропадает":), это ж апарты, тут нормы перепланировок для квартир не канают
https://www.cian.ru/sale/flat/46767062/ а тут, по ходу, кэш нужен остро
зы угловые тоже есть, покурите еще 2оч на этот предмет...кухня-гостиная ща в тренде. страхи с апартами сильно преувеличены, особливо, если через стенку - как раз квартира

Фили град нет метро если чо. Сужу по своим хотелкам имхо.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Реальные 1,5км до фили я не считаю пешей доступностью. А женщине на каблуках по промке еще и страшно.

марк аврелий Фили град нет метро если чо. Сужу по своим хотелкам имхо.

правда чтоль? а яндекс-карта грит, что оно в 1км

татьянаНе могу определится,помогите советом,продала свою квартиру и хочу купить себе любимой,(сейчас живу на квартире)смотрю Пресня Сити,Басманный5 и Фили Град,хочется уже квартирку и домик чтобы красивый,глаз радовал,пенсионный возраст уже ,квартира на двоих,смотрю 2х и 3х или взять за 14 мл типа Тушино 18 и еще на квартирку останется,буджет 23.

Татьяна, а вы не рассматривали ЖК "Дыхание" на Тимирязевской?

К примеру,
Квартира стоит 15 млн. --- налог с неё при ставке 0,15 % выходит 22,500 р./год,
аналогичные Аппарты будут стоить 13 млн. - налог с них при ставке 2 % выходит 260,000 р./год
Делим Дельты и получаем:
2 млн. : (260,000-22,500) = 2 млн. : 237 500 = 8 с половиной лет
т.е. спустя 8 лет в дополнение к бОльшей коммуналке будешь выкидывать порядка 20 тонн руб в мес.

Lvv Татьяна, а вы не рассматривали ЖК "Дыхание" на Тимирязевской?

хм, имхо НИКТО, кроме его продажников, не может предложить такое

Shuranправда чтоль? а яндекс-карта грит, что оно в 1км

По тротуарам у меня 1,3 вышло.