Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2016, 19:04

yabazar К примеру,Квартира стоит 15 млн. --- налог с неё при ставке 0,15 % выходит 22,500 р./год,аналогичные Аппарты будут стоить 13 млн. - налог с них при ставке 2 % выходит 260,000 р./годДелим Дельты и получаем: 2 млн. : (260,000-22,500) = 2 млн. : 237 500 = 8 с половиной летт.е. спустя 8 лет в дополнение к бОльшей коммуналке будешь выкидывать порядка 20 тонн руб в мес.

ндя, вапросов больше не имею, скока лет читаете квд, нас 4 месяца уже и до сих пор ставки узнать не удосужились

татьяна

LvvТатьяна, а вы не рассматривали ЖК "Дыхание" на Тимирязевской?

Уменя с собственностью более 3х лет квартира на юго-западной была дешевле этого Дыхания

Lvv · Сообщение **Lvv** » 12 янв 2016, 21:10

Shuranхм, имхо НИКТО, кроме его продажников, не может предложить такое

Нет- нет-нет!!! Я ни разу не продажник их. Была в их офисе продаж, на стройке. Такие "легенды" красивые рассказывают про библиотеки с камином в лобби и открытый бассейном на крыше ( у нас, ведь, лето, минимум 8 месяцев), но цены...."берега потеряли".Как и кому они это всё реализовывать будут???
Я - новичёк на сайте, по-этому пока спрашиваю.

Тоже хочу попросить совета. Возраст предпенсионный. Как Татьяна интересовалась ЖК Пресня Сити, Марьина роща, Истра парк, Суббота (к Северу привыкла).
Салёловский более-менее по цене приемлим, но местоположение, как здесь правильно кто-то писал "за хлебом через железку бегать".
Хочется по-центрее, приличные соседи, небольшую двушку, только первика и не дорого. С такими вводными, задача имеет решение? Или "любой каприз -за Ваши деньги" , то есть всё дорого и дисконта не ожидается? Вот.

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2016, 21:35

я там Татьяне немного ссылок накидал -вроде все недорого за, типа, Центр и дисконты все рады дать

зы в Савеле жить?

это нужно любителем урбанистики быть. стойким и особенным имхо

Lvv · Сообщение **Lvv** » 12 янв 2016, 21:40

Shuranя там Татьяне немного ссылок накидал -вроде все недорого за, типа, Центр и дисконты все рады дать
зы в Савеле жить? это нужно любителем урбанистики быть. стойким и особенным имхо

Согласна про Савёлу! По-изучаю ссылки. Спасибо.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 12 янв 2016, 22:31

Lvv,
Посмотрите Яуза парк, продажи по ДДУ, срок окончания строительства- февраль 2017. Парк Сокольники и метро пешочком.

Golden fleece

Zinfandel Посмотрите Яуза парк... и метро пешочком.

это Вы явно погорячились, до метро аккурат около 2 км... явно не пешая доступность, тем более, пардон, в предпенсионном возрасте.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 12 янв 2016, 23:09

Мне казалось, что поближе...

Пойду промерять.

forever · Сообщение **forever** » 13 янв 2016, 00:07

yabazarК примеру,
Квартира стоит 15 млн. --- налог с неё при ставке 0,15 % выходит 22,500 р./год,
аналогичные Аппарты будут стоить 13 млн. - налог с них при ставке 2 % выходит 260,000 р./год
Делим Дельты и получаем:
2 млн. : (260,000-22,500) = 2 млн. : 237 500 = 8 с половиной лет
т.е. спустя 8 лет в дополнение к бОльшей коммуналке будешь выкидывать порядка 20 тонн руб в мес.

попробуйте прозвонить, по-моему цена халва, если не замануха конечно. вообще уступы в Филях гляньте, щас там дисконт должен быть.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3- ... _710171927

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 13 янв 2016, 00:14

Golden fleeceэто Вы явно погорячились, до метро аккурат около 2 км... явно не пешая доступность, тем более, пардон, в предпенсионном возрасте.

Ага, 2км до м.Преображенская площадь. Все равно, место хорошее и цена реальная. Вон, Соколиный форт рядом, выше готовность, скока стоит. От метро он еще дальше.

татьяна

ZinfandelLvv,
Посмотрите Яуза парк, продажи по ДДУ, срок окончания строительства- февраль 2017. Парк Сокольники и метро пешочком.

С Главмостроем это лет 8 стройка будет,если как на Мичуринском.По каждому дому где они строили создавалась инициативная группа,и как на работу каждый день по всем инстанциям,наш дом за счет ПИКа только раньше времени сдали.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 13 янв 2016, 01:12

foreverпо-моему цена халва, если не замануха конечно.

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3- ... _710171927

Продавец называет двушку трешкой. Может, он и апарты квартирой называет? Если это действительно жилая, то цена очень даже симпатышшная.

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2016, 01:23

forever попробуйте прозвонить, по-моему цена халва, если не замануха конечно. вообще уступы в Филях гляньте, щас там дисконт должен быть.https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3- ... _710171927

боян, см. предыдущую стр.

Golden fleece

Zinfandel Ага, 2км до м.Преображенская площадь. Все равно, место хорошее и цена реальная.

Заметьте, что про место и цену, я ничего не говорил, только поправил Вас относительно "и метро пешочком"

Toha · Сообщение **Toha** » 15 янв 2016, 10:56

Приветствую всех. Выбираю квартиру в старой Москве, на первичном рынке, но с хорошей стадией готовности, и относительно ( для нашего времени) надежным застройщиком. Год здачи не познее середины 2017. В бюджете ограничен 3500-3800. Склоняюсь к какой нить студии за такие деньги.
Как-то склоняюсь к ЖК Северный от Мортона, какое ваше мнение о данном ЖК? Не возникнет ли проблем с ним в перезатягивании сроков сдачи, в наше не простое время? И вообще на сколько плохо или хорошо дела у этого застройщика, может у кого есть инсайд? Спасибо большое, рад услышать ваш анализ и по возможности ответы на вопросы касаемо моего выбора!