Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Добрый день.

Посоветуйте, пожалуйста варианты.
Нужна двушка 50 +- квадратов.
Локация: САО,СЗАО,СВАО.
Бюджет 8 млн +- (4 взнос 4 ипотека)

Пожелания:
Метро/МЦК пешая доступность 5-15 мин
Отсутствие вредных производств и шоссе прямо под окнами.
Возможность выбрать этаж повыше, что бы не смотреть на соседское окно вплотную.

Рассмотренные:

-Селигер летом подходил, сейчас по цене не выходит уже, 2 очередь расположена таким образом, что смотреть либо во двор, либо на будущие соседние высокоэтажные очредеи (не подходит).

-Талисман (водный) по цене на нормальные варианты со старта уже не гуманно (да и ждать до 22 года для меня эребор) , полагаю что талисман на лихоборах по такой же цене примерно стартанет.

-Летний сад, окна либо на дмитровку либо вплотную к соседним корпусам, да и ценник существенно выше.

Daniel1234 писал(а) 26 сен 2018, 15:51Нужна двушка 50 +- квадратов.
Локация: САО,СЗАО,СВАО.
Бюджет 8 млн +- (4 взнос 4 ипотека)

Шереметьевский от ПИКа https://www.pik.ru/sher/flats?chessplan
Фонвизинский от РГ (нужно у них уточнять стоимость) Фонвиз

Chertis писал(а) 26 сен 2018, 16:42
Шереметьевский от ПИКа https://www.pik.ru/sher/flats?chessplan
Фонвизинский от РГ (нужно у них уточнять стоимость) Фонвиз

Фонвиз уже сейчас не по бюджету, Шереметьевский тоже рассматривал, но там весьма условно до метро можно добираться, 1,6 км через узбекский рынок ( в общем весьма стремный маршрут, особенно зимой).

Daniel1234, Дискавери и Дискавери парк посмотрите.
Есть двушки 54 кв.м на высоких этажах, вроде в Ваш бюджет уложатся

Daniel1234 писал(а) 26 сен 2018, 15:51Селигер летом подходил, сейчас по цене не выходит уже, 2 очередь расположена таким образом, что смотреть либо во двор, либо на будущие соседние высокоэтажные очредеи (не подходит).

Селигер подходит - как раз в районе 8 лямов двушки, 50-ти метровые в первой очереди, на высоких этажах. Смотрите не сайт селигера, который селигер-сити, там цены без "воздушных" скидок, а смотрите сайты агенств которые его продают.
Летний сад смотрел, норм, но есть свои недостатки, в том числе цена, метро только через пару лет и еще бОльшая удаленность от ТТК, но она могла бы быть компенсирована более приватным расположением ЖК, но к сожалению, он стоит на Дмитровке.

Bomj_Invest писал(а) 26 сен 2018, 18:25метро только через пару лет

офиц срок - конец 22г. тут селигер 1оч однозначно, если дискавери и талисман по срокам не подходят

Shuran писал(а) 26 сен 2018, 18:27 офиц срок - конец 22г. тут селигер 1оч однозначно, если дискавери и талисман по срокам не подходят

А что думаете по поводу Фонвизинского?
Как локейшн сам по себе?
Сколько может в конце 20 года стоить квартира 52 квадрата на 10 этаже , когда ключи выдадут? Думаю компенсирует ли прирост к стоимости мои доп расходы.

Daniel1234 писал(а) 26 сен 2018, 18:43А что думаете по поводу Фонвизинского?
Как локейшн сам по себе?

в его теме все подробно расписано, про локейшен смысл спрашивать, если не знаете? 180-190 б/отд с собом имхо. для макс прироста Дискавери и, особенно, талисман надо смареть, но в выборе для себя прирост не самое главное

Shuran писал(а) 26 сен 2018, 18:53 в его теме все подробно расписано, про локейшен смысл спрашивать, если не знаете? 180-190 б/отд с собом имхо. для макс прироста Дискавери и, особенно, талисман надо смареть, но в выборе для себя прирост не самое главное

Локацию саму по себе знаю более менее, работал там рядом на Тимерязевской какое-то время, было интересно ваше мнение, как профессионала в этой области, скажем так).

Прирост конечно не самое главное при покупке для себя, но понимать ориентировочные цифры хочеться, для того что бы понимать, соотношение соклько твоя недвижимость будет стоить через какое-то время, и сколько ты в нее вложишь денег в общем, со всеми доп расходами.

Спасибо всем за советы.

Здравствуйте, выбираю 3х комнатную квартиру. Район определён - шаговая доступность до станций от Говорово до Рассказовки.
Бюджет - хочу уложиться примерно в 12 с отделкой, без отделки минус миллион.
Ключи край - следующий год, но не против и раньше по переуступке. Позже, что-то побаиваюсь.

Татьянин Парк - аэродромы не в бюджет
Мещерский лес - переуступка не в бюджет, новые корпуса слишком близко ко мкад и по срокам не подходят
На Главмосстроя - есть варианты, вокруг сложившийся район, но дом прошлый век и до метро уже подальше
Лучи - 3я очередь немного не укладывается в сроки, ранние по переуступке - вариант
В Солнцево - вторичка от метро подальше Лучей, но в стройке не жить. Прошлый век
Форест - хорошо, но не скоро
Городские истории - не скоро
Переделкино ближнее - смущает плотность застройки на отшибе
Рассказово - по картинкам красиво, на месте не был. Понятно, что самая глушь из всех. Несколько не в бюджет.

Почему не вторичная панель? Пунктик у меня, хочу коммерческий дом.

По логике лучшее это либо на Главмосстроя, либо переуступка Лучей...
Что подскажите?

Зы: Жизнь возле трассы не смущает, хороший стеклопакет и бризер решают проблему. Из хотелок скорее вид не окна в окна.

Colomb,
1. Рассказово - край географии, высокая коммуналка. Но симпатично, да.
2. В Лучах очень узкие дворы, но если квартира невысоко, то вид не колодезный. Если найдете такую невысокую и с видом вдоль двора, берите, хороший будет вариант.
3. Главмосстроя - много, очень много пустых квартир. Кажется, это для переселенцев из пятиэтажек лужковской еще реновации. Если вам это фуфу, то имейте ввиду, есть риск. До метро далеко идти, и все какими-то кривыми дорожками.
4. В мещлесе трешка вашей мечты у меня)) но она пока не продается. Хорошие переуступы бывают всплывают, но редко.

Colomb писал(а) 28 сен 2018, 09:19Здравствуйте, выбираю 3х комнатную квартиру. Район определён - шаговая доступность до станций от Говорово до Рассказовки.
Бюджет - хочу уложиться примерно в 12 с отделкой, без отделки минус миллион.
Ключи край - следующий год, но не против и раньше по переуступке. Позже, что-то побаиваюсь.

Татьянин Парк - аэродромы не в бюджет
Мещерский лес - переуступка не в бюджет, новые корпуса слишком близко ко мкад и по срокам не подходят
На Главмосстроя - есть варианты, вокруг сложившийся район, но дом прошлый век и до метро уже подальше
Лучи - 3я очередь немного не укладывается в сроки, ранние по переуступке - вариант
В Солнцево - вторичка от метро подальше Лучей, но в стройке не жить. Прошлый век
Форест - хорошо, но не скоро
Городские истории - не скоро
Переделкино ближнее - смущает плотность застройки на отшибе
Рассказово - по картинкам красиво, на месте не был. Понятно, что самая глушь из всех. Несколько не в бюджет.

Почему не вторичная панель? Пунктик у меня, хочу коммерческий дом.

По логике лучшее это либо на Главмосстроя, либо переуступка Лучей...
Что подскажите?

Зы: Жизнь возле трассы не смущает, хороший стеклопакет и бризер решают проблему. Из хотелок скорее вид не окна в окна.

Я за Переделкино
В Ново-Переделкино четная сторона улицы Лукинская все исключительно коммерческие дома. В начале улицы дома посвежее, очень приятное место. Присмотритесь, вокруг начали парк разбивать, школы/музыка/спорт все пешком, подземный паркинг полупустой. Железнодорожная станция 10-20 мин в зависимости от удалённости, до метро подальше - 20 минут. До Мещерского леса 15 мин на велосипеде, очень классное место отдыха.
Можно найти квартиру с великолепным видом на Патриаршье подворье или парк.

Переделкино-Ближнее тоже хорошее место для жизни с детьми. Правда там инфраструктура только формируется, до музыки/спорта на машине возить.

Но если жизнь у трассы не смущает, то из всех вариантов я бы Форест посоветовала.

Sadrain, Анна7,

Съезжу в Рассказово в выходные, чтобы вопросы закрыть)
Спасибо за совет про Лукинскую! На самом деле вариант интереснее Главмосстроя, если смотреть сложившийся район.
Про Форест согласен, был бы он на год ближе к сдачи, пусть и дороже тысяч на 500, взял бы.

Colomb писал(а) 28 сен 2018, 10:39Sadrain, Анна7,

Съезжу в Рассказово в выходные, чтобы вопросы закрыть)
Спасибо за совет про Лукинскую! На самом деле вариант интереснее Главмосстроя, если смотреть сложившийся район.
Про Форест согласен, был бы он на год ближе к сдачи, пусть и дороже тысяч на 500, взял бы.

В Лучах на эти деньги возьмете квартиру 76 метров (я б брал переуступку или с соб. уже), паркинг , отделку сделаете, и на обставу может быть хватить. Сейчас там плохопрезентабельно выглядит территория вокруг - трубы отопления проведены поверх, всего одна дорога, пробки на въезде. Вопрос, со временем ,решится и станет лучше.

wave писал(а) 28 сен 2018, 11:57
В Лучах на эти деньги возьмете квартиру 76 метров

Мне кажется за эти деньги можно и 85 метров взять в лучах - их вроде больше было, чем 75 метровых