Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

one9999 писал(а) 14 сен 2018, 10:20 не благоустроили и надеюсь не будут. там хоть какое-то подобие леса осталось

Там по планам - перенос жд платформы прямо к ЧХ и переход. Инфа из Стрелки, ссылку дать не могу, сроков не знаю

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 13:36здравствуйте
нужна 4 комн. 100-120м2, недалеко от метро (мин 10-15), с парком, садиком и школой недалеко.Рассматриваем районы юго-запада, запада и м.б севера Москвы.Есть 22 млн.+продаем машину 2 млн. и своих средств 1 млн.В идеале переехать в сданную или с ближайшем сроком сдачи новостройку.В дома со сроком сдачи 20 г. теоретически готовы ввязаться, но из общей суммы придется вычесть 1,5-2 млн. на съем.
Пока удалось посмотреть только район речного порта фили, но там не понравилось и академика павлова от пик-вроде ничего, но придется ждать.
Из непросмотренного вживую заинтересовал фестиваль парк, но придется ждать и прайм тайм, воронцовский парк, но только трешку можем в них купить.
дискавери и дискавери парк, династия, лайф кутузовский, петра алексеева не заинтересовали.

Вторичка в митино... четверок чутьчуть есть ... с дс и школами вполне нормально.. в центр 45минут +- утром на машине .. метро долгое (35 минут до кольцевой) но близко. Парк есть. Более менее почищенный лес есть. Инфраструктура вся есть.

И машину продавать не надо ;—)

По утрам на машине примерно также как от речного. Либо звенигородка либо как ни странно волоколамка (в последнее время едет лучше ленинградки)

AntonGAA писал(а) 14 сен 2018, 23:09 Вторичка в митино... четверок чутьчуть есть ... с дс и школами вполне нормально.. в центр 45минут +- утром на машине .. метро долгое (35 минут до кольцевой) но близко. Парк есть. Более менее почищенный лес есть. Инфраструктура вся есть.

И машину продавать не надо ;—)

По утрам на машине примерно также как от речного. Либо звенигородка либо как ни странно волоколамка (в последнее время едет лучше ленинградки)

машину и так собирались продавать)))
митино далековато по мне, нужно в пределах мкада
если рассматривать вторичку, тогда уж крылатское в приоритете

viktorborisovich писал(а) 15 сен 2018, 09:33если рассматривать вторичку, тогда уж крылатское в приоритете

Трешки в советских панельках максимальной площади до 80 метров - не ваш вариант, а в лужковских "элитках" и копэ-ках 2000-ых четверки от 100 метров от 25+ млн, с машинами во дворах и морально устаревшими планировками.
Но район да, хорОш.

Если вторичка, можно и Сходненскую посмотреть, в районе парка Северное Тушино и Строгино.

Veta писал(а) 09 сен 2018, 00:38
Довелось недавно бывать в гостях в Бирюлево на ул Ягодной. Симпатичные новые, но уже жилые дома, каскад озер под окнами. Ну и, как всегда, поинтересовалась ценами. За 7,5 отличная двушка 67м. Без ремонта. С ремонтом встречаются за 8+.

А мне тоже понравился райончик. Если бы ещё метро в пешей! М-м-м, круто было бы. Под окнами новая школа и д/сад. Симпатюлечки такие современные. Прогулочные дорожки вокруг пруда.

viktorborisovich писал(а) 15 сен 2018, 09:33 машину и так собирались продавать)))
митино далековато по мне, нужно в пределах мкада
если рассматривать вторичку, тогда уж крылатское в приоритете

Судя по вашему первому запросу бюджет 24-25 максимум и при этом нужна 4-ка... по моему в крылатском на вторичке такого нет сейчас
.. имею ввиду нормальный формат метром 105+

AntonGAA писал(а) 15 сен 2018, 23:28 бюджет 24-25 максимум и при этом нужна 4-ка... по моему в крылатском на вторичке такого нет сейчас
.. имею ввиду нормальный формат метром 105+

Согласен.
Ну есть одна в П-44 (не М) https://www.cian.ru/sale/flat/191106268/
Потолки 2,64 м, с убитым ремонтом, объединенная из двух квартир, с окнами прямо на весьма оживленный Осенний бульвар, т.е. помимо шума в окна возможен гул от метро.
Двор пустой (школа, причем в нижней половине рейтинга, и парковки), заход в лесопарк там (насколько помню) или с форсированием оврага от Гнилуши, или с крюком, с коляской очень заморочено. Я бы такую даже рядом не рассматривал.
Кстати, зачем люди официально объединяют квартиры ? Ставка же налога прогрессивная. и платить возможно придется ощутимо больше?

Посмотрите Тушино 2018, там есть квартиры по 112 кв. м. от 18 до 21 млн.руб., три отдельных комнаты по 15 кв. м. и кухня- гостинная 24 .

Помогите с выбором, сейчас забронирована двушка-распашонка в Испанских кварталах 2 очередь: 65м2 за 7млн. (6 своих и 1 млн в ипотеку), но за эту цену можно взять квартиру меньше 55м2 за 7,2млн в ЖК Лучи тоже распашонка (комнаты той же площади, нет второго санузла и кухня не 18м2 а 12м2, правда на этаже 11 квартир, в длинной секции). Вот ломаем голову что лучше, район интересует запад с пешей до 15 мин пешком до станции метро. Может что то еще посоветуете? бюджет строго до 7,5-8 млн. Определиться нужно сегодня/завтра потому что поставили еще и на бронь в ЖК Лучи.

c4next111, имхо, конечно же лучи. Жк в районе со всей инфраструктурой и не рядом с большой дорогой и кладбищем

gav1 писал(а) 16 сен 2018, 12:48Посмотрите Тушино 2018, там есть квартиры по 112 кв. м. от 18 до 21 млн.руб., три отдельных комнаты по 15 кв. м. и кухня- гостинная 24 .

смотрел их, но это крайний вариант, т.к. стройка еще будет долго идти

Отправлено спустя 1 час 28 минут 19 секунд:

av_kir писал(а) 16 сен 2018, 07:38 Согласен.
Ну есть одна в П-44 (не М) https://www.cian.ru/sale/flat/191106268/
Потолки 2,64 м, с убитым ремонтом, объединенная из двух квартир, с окнами прямо на весьма оживленный Осенний бульвар, т.е. помимо шума в окна возможен гул от метро.
Двор пустой (школа, причем в нижней половине рейтинга, и парковки), заход в лесопарк там (насколько помню) или с форсированием оврага от Гнилуши, или с крюком, с коляской очень заморочено. Я бы такую даже рядом не рассматривал.
Кстати, зачем люди официально объединяют квартиры ? Ставка же налога прогрессивная. и платить возможно придется ощутимо больше?

на крылатских холмах можно посмотреть, попробовать до 25 сторговать

Подскажите, ищу квартиру в новостройке, никак не могу определиться.

Локация - СЗАО, ЗАО, ЮЗАО. Метро - по желтой ветке, по голубой, по синей внутри мкада.
Комнаты - 3, от 75 метров, желательно не панелька
Бюджет - до 13 миллионов (ипотека, есть 30%)
Сроки - не критичны, могу ждать 2021-2022.
По требованиям - чтобы была нормальная экология, т.е. не на мкаде, не у завода, не совсем в активной пром зоне.

Уже рассматривал -
- Огни, понравилось больше всего, потом почитал форумы что там железная дорога и поезда будут громко гудеть, подрасстроился. И там дороже всего - в районе 13 за трешку 75 метров.
- Мещерский лес - не понравилось что это панельные дома, не понравилось что там сразу отделка, все равно буду делать по-своему, не понравилась экология - дом на пересечении мкада и боровского шоссе.
- Солнцево (Лучи) - не понравилось что далеко очень, в целом неплохо, но опять же ребенка в школу возить по часу будет не очень.
- Академика Павлова - слегка выше моего бюджета, 14-15, у меня 13 жесткий лимит. Туда только поеду на днях.

Подскажите пожалуйста может быть есть еще другие жк в цену.

Привет,

Помогите пожалуйста советом!

Пишу в тему про Москву, хотя неважно Москва или область, главное требование - пешая доступность метро.


локация - строго СЗАО или САО (лучше СЗАО)

площадь - с моим бюджетом студия или однушка (ну вдруг..)

жить будет 1 человек, в дальнейшем если появится возможность, хочу перепродавать для расширения жилплощади

бюджет - есть 2 млн, ипотеку хочется не более 2 млн еще брать

срок получения - до конца 2020 желательно, но необязательно


рассматривала много чего, понравилась студия 20м в ЖК Митино Парк,

еще рассматривала Любовь и голуби - застройщик неизвестный, не хочу рисковать

и ЖК Талисман на Водном - застройщик получше, но риски тоже непонятны, хотя локация и соотношения цена/метраж здесь нравится больше, чем в Митино.

В митино парке основное, что смущает - что за последний месяц цены выросли до 3,8 млн, в то время как еще летом было 3,3 млн

это что ли хайп в связи с тем, что люди кинулись вкладывать деньги в недвижку, опасаясь падения рубля и новых санкций…


итого:
1) какую квартиру думаете брать?
 может что-то еще посоветуете?
2) стоит ли подождать месяц?

vag_jank писал(а) 19 сен 2018, 17:261) какую квартиру думаете брать?
 может что-то еще посоветуете?

я бы подождал ту-18 от пика, студии 20м должны быть) по талисману рисков не вижу, почитайте, кто там акционер, 28м на водном за 4 ляма - это подарок имхо
зы любовь и голуби - это вагоны и контейнеры) осенью стартанет 2оч Селигер сити. митино парк уже сильно перегрет

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:

Voley писал(а) 17 сен 2018, 14:03Уже рассматривал -
- Огни, понравилось больше всего, потом почитал форумы что там железная дорога и поезда будут громко гудеть, подрасстроился. И там дороже всего - в районе 13 за трешку 75 метров.
- Мещерский лес - не понравилось что это панельные дома, не понравилось что там сразу отделка, все равно буду делать по-своему, не понравилась экология - дом на пересечении мкада и боровского шоссе.
- Солнцево (Лучи) - не понравилось что далеко очень, в целом неплохо, но опять же ребенка в школу возить по часу будет не очень.
- Академика Павлова - слегка выше моего бюджета, 14-15, у меня 13 жесткий лимит. Туда только поеду на днях.

Подскажите пожалуйста может быть есть еще другие жк в цену.

огни за щастье в этом бюджете надо считать имхо) мещлес жесть по локейшену, а вот лучи айс по цена-кач-ву и и ипотеки меньше брать. можно глянуть еще никулинскую и форест. еще у Интеко будет проект рядом через жд ochakovo-matveevskoe-proekt-inteko-t646, их же вест сайд не предлагаю, если 13 жесткий лимит