Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Туристка писал(а) 19 июн 2018, 10:28 Прежде всего смотрите, где муниципальные сады и поликлиника детская, и как до них добираться, чтобы не оказалось, что сад с пересадкой на 2 автобусах, а врач в Троицке.
По очередь в сады спросите на форуме жк, либо прям у мамочек во дворе
[

Одно «но» - эти два комплекса находятся вплотную к друг другу. Ожидал и отличия не связанные территориальным признаком (разницу в 10 мин пешком до метро не учитываем).

С учетом выше сказанного в чем разница?

Туристка писал(а) 19 июн 2018, 10:28Прежде всего смотрите, где муниципальные сады и поликлиника детская, и как до них добираться, чтобы не оказалось, что сад с пересадкой на 2 автобусах, а врач в Троицке.
По очередь в сады спросите на форуме жк, либо прям у мамочек во дворе

Смотря какая поликлиника и дет.сад. У нас и то, и другое под окнами. В поликлинику не водим, возим в нормальную, хотя я честно пыталась. Видимо, и в сад пойдем не у дома

Добрый день!
Стоит выбор по покупке 1 й квартиры, нужно заехать до нового года.
Бюджет макс до 7 млн. Ипотека 50 процентов.
Районы: хочется ЗАО и ЮЗАО, но очевидно в этом бюджете Бутово, Солнцево и новая Москва.
Нужна нормальная экология и минимальный набор инфраструктуры, не ЖК в чистом поле. Школа в пешей доступности обязательна.
Варианты:
ЖК Гринада, 5700 минус скидка. Хороший комплекс, но напрягают слухи о банкротстве ПСН, задержки по вводу и планировка оставшихся в 1 очереди квартир не ахти.
ЖК Лучи, по переуступке несколько вариантов 5000-6000. Смущает глобальность окружающей стройки, уровень комплекса ниже, возможные риски и сложности преобретения жилья по переуступке с ипотекой. Планировки также печаль.
ЖК Переделкино ближнее. Понравились монолитные корпуса. От 6000 млн с копейками на вторичке. Планировки больше соответствуют понятию нормальная однокомнатная квартира, но не евро. Смущает перспективная трасса, отрезанность от обжитого района, удаленность от Москвы при более высокой цене. Может что то ещё в этом бюджете я упустил?

Anisaras писал(а) 20 июн 2018, 07:26Добрый день!
Стоит выбор по покупке 1 й квартиры, нужно заехать до нового года.
Бюджет макс до 7 млн. Ипотека 50 процентов.
Районы: хочется ЗАО и ЮЗАО, но очевидно в этом бюджете Бутово, Солнцево и новая Москва.
Нужна нормальная экология и минимальный набор инфраструктуры, не ЖК в чистом поле. Школа в пешей доступности обязательна.
Варианты:
ЖК Гринада, 5700 минус скидка. Хороший комплекс, но напрягают слухи о банкротстве ПСН, задержки по вводу и планировка оставшихся в 1 очереди квартир не ахти.
ЖК Лучи, по переуступке несколько вариантов 5000-6000. Смущает глобальность окружающей стройки, уровень комплекса ниже, возможные риски и сложности преобретения жилья по переуступке с ипотекой. Планировки также печаль.
ЖК Переделкино ближнее. Понравились монолитные корпуса. От 6000 млн с копейками на вторичке. Планировки больше соответствуют понятию нормальная однокомнатная квартира, но не евро. Смущает перспективная трасса, отрезанность от обжитого района, удаленность от Москвы при более высокой цене. Может что то ещё в этом бюджете я упустил?

А какие вы хотите варианты считайте что готового жилья, но напрямую от застройщика? К концу стройки ждать готового жильё в хороших местах - странно.

Но вы пересилили вроде бы все варианты из серии «экология+Москва» ... смущает конечно что 7 млн и так мало.
За эти деньги в этих же объектах ищут двушки


Добавлю:
1. Посмотрите какие однушки остались от застройщика в Переделкино ближнее в готовых домах (там конечно много панельных однушек на 1-2х этажах... но мало ли!

2. Смотрели ли вы программы банков? Например, для Испанских кварталов-2 (инфра там под вопросом конечно)? Там РосСельхозБанк даёт отсрочку на 1 год. Вообще ничего платить не надо, можете снимать квартиру.

Но! Обещают дать ключи через 1,5 года... т.е. 0,5 года платить и ипотеку и съем.
Есть корпуса с Ремонтом, однухи до 5 млн.

niksa777 писал(а) 18 июн 2018, 09:41Преображение смотрите внимательно. Там проходит СВХ в 250 метрах. Сами попали на это думали это просто дорога в 2-3 полосы. Но потом прочитали официально: это МКАД-2 который делают в объезд через город. Т.е. поток будет постоянный в 4-5 полос в одну сторону.

Интересно узнать очень, а где «вы не попали» ?
Вот сам рассматривая Испанские кварталы, Переделкино ближнее, ЖК Лучи (ну что ещё «экологичнее»?!!!) и читая форумы вижу, что в пределах 200-500-1000 метров обязательно уже строят магистрали «дублеры МКАД» и подъезды со съездами к ним.

Т.е. везде при цене двушки 50-60м2 в диапазоне 5,5...7,7 млн со сроками сдачи 6-24 месяцев (или сразу потпеоеуступу) «экология» включает ещё пока не всем очевидные проблемы...

Йоу писал(а) 20 июн 2018, 10:06Вот сам рассматривая Испанские кварталы, Переделкино ближнее, ЖК Лучи (ну что ещё «экологичнее»?!!!) и читая форумы вижу, что в пределах 200-500-1000 метров обязательно уже строят магистрали «дублеры МКАД» и подъезды со съездами к ним

В испанских кварталах СБВ больше чем в 1 км, это очень немало. Покажите место в Мск, от которого до большой дороги будет значительно дальше. От Лучей до Боровки около 600 метров от ближних корпусов. Новые дороги будут только благом: под одну их них снесут гаражи (будет обычная московская улица), а вторая будет напрямую выводить к Киевке и Румянцево. Что для Вас далекое и комфортное расположение от дорог?

Выбираю новостройку для себя, бюджет 3 750 000 р, сейчас снимаю квартиру, поэтому хочу чтобы была сдана или ближе к сдаче, ищу однокомнатную от 33 кв м до 37, смотрю западное направление и юго запад. Важна транспортная доступность (электрички или метро) Подобрал жк Сколковский, и Филатов луг. По первому прописка не Москва и до станции далековато потому что её переносят, по второму срок сдачи дальше, но будет метро, и прописка Москва. Кто может что подсказать? На какие новостройки обратить внимание?

Йоу писал(а) 20 июн 2018, 10:06читая форумы вижу, что в пределах 200-500-1000 метров обязательно уже строят магистрали «дублеры МКАД» и подъезды со съездами к ним.

200 метров от шоссе, особенно если они застроены другими домами - уже вполне достаточная удаленность, чтобы не впадать в истерику по поводу экологии. Ну от МКАДа лучше не меньше 500, конечно. А километр от дороги - это уже деревня, а не Москва.

ferty писал(а) 20 июн 2018, 11:18 В испанских кварталах СБВ больше чем в 1 км, это очень немало. Покажите место в Мск, от которого до большой дороги будет значительно дальше. От Лучей до Боровки около 600 метров от ближних корпусов. Новые дороги будут только благом: под одну их них снесут гаражи (будет обычная московская улица), а вторая будет напрямую выводить к Киевке и Румянцево. Что для Вас далекое и комфортное расположение от дорог?

для меня по дорогам два фактора:
1. влияние на воздух - тут мало чем спасает "дома между" или "деревья"...хотя и помогают
2. шум...а тут действительно важно и куда окна выходят...есть ли "деревья" и дома


Насчет Испанских кварталов: в дополнении к далекой СБВ есть еще Калужка + сотни фур под боком + куча Саларьевская в 2,5 км всего.
Не то чтобы это "ужас-ужас"....но надо просто об этом знать для принятия корректного решения. Относительно многих ЖК - лучше.

menko писал(а) 20 июн 2018, 11:35бюджет 3 750 000 р, сейчас снимаю квартиру, поэтому хочу чтобы была сдана или ближе к сдаче, ищу однокомнатную от 33 кв м до 37, смотрю западное направление и юго запад. Важна транспортная доступность (электрички или метро) Подобрал жк Сколковский, и Филатов луг

имхо в этом бюджете с такими хотелками филатов луг самое то. тут странно смотреть на Одинцово)

Йоу писал(а) 20 июн 2018, 23:00
для меня по дорогам два фактора:
1. влияние на воздух - тут мало чем спасает "дома между" или "деревья"...хотя и помогают
2. шум...а тут действительно важно и куда окна выходят...есть ли "деревья" и дома


Насчет Испанских кварталов: в дополнении к далекой СБВ есть еще Калужка + сотни фур под боком + куча Саларьевская в 2,5 км всего.
Не то чтобы это "ужас-ужас"....но надо просто об этом знать для принятия корректного решения. Относительно многих ЖК - лучше.

В Испанских кварталах самолёты низко и часто над головой летают. Я в свое время постоял там 5 минут посмотрел / послушал и уехал не стал брать. Но, возможно, для кого-то это не критично.

Авантюрист писал(а) 18 июн 2018, 00:37
Район там хороший, планировки тоже, правда большие слишком, но от 28 млн за 85 м2?!?! Ладно, если б там вид на Поселок Художников был, как на Соколе, но это же уже Ходынка почти, где чисто поле. Но я в этом сегменте первички плохо разбираюсь, себе я за схожие деньги вторичку в центре предпочел, а сейчас уже для других целей что-то за более скромный бюджет высматриваю. Может Серебряный парк от Инграда посмотреть (рядом Сербор, но запах именно в этом месте порой странный), Раменки от Донстроя подождать или Тушино 2018 (муравейник), если из более дешевых. В Сер парке метро, правда, нет рядом.

Почему чисто поле?

СергейСергей писал(а) 21 июн 2018, 00:27 В Испанских кварталах самолёты низко и часто над головой летают. Я в свое время постоял там 5 минут посмотрел / послушал и уехал не стал брать. Но, возможно, для кого-то это не критично.

В том направлении везде так ..

Shuran писал(а) 08 ноя 2017, 15:54

Йоу писал(а) 08 ноя 2017, 15:48.....

ибо тропинка там будет до метро напрямки, но о ней тока в теме "мир митино" написано:)

зы встречают-то по одежке вопросам

а вот и тропинки дождались от ЖК "Мир Митино" до метро(вчера выложили результаты встречи с застройщиком в группе ВК) :

Вопрос застройщику №10. Какие варианты пешего пути до метро Застройщик сможет организовать? Будет ли организована дорожка через лесопарк? Будут ли установлены лестницы для доступа к дорогам поселка, по которым можно пешком дойти до метро? Если да, то где конкретно, между какими корпусами они будут установлены?
Ответ Застройщика: Застройщик ничего делать не будет через лесопарк и поселок, не его территория.

Хотя в остальном вроде бы все складывается у жителей...да и по тропинке пока говорят можно через лес (наверно днем и в хорошую погоду)

Возможно кому-то будет полезно, а может будет желание и мнение свое высказать - выложу текущий срез по вариантам выбора по критерию: 2ка, с пешей доступностью до метро, до 8 млн, более или менее приемлемой экологией, имеющейся или ожидаемой в течении 2-3 лет инфрой для детей.
Ранжирование по "субъективной" привлекательности в сторону уменьшения:

1е место: ЖК "Переделкино ближнее, 8я фаза". Въезжать через примерно 0,5 года
7 210 000 ₽ -- 2ка, 7 из 17 этаж, 61.9 м2, (116 478,2 руб за 1 метр)
Плюсы: больше всего нравится район готовым обустройством, панель не требует дорого ремонта (ничего не переделывать если)
Минусы: 2 км до метро от 8й фазы, "ипотечные" каникулы только 50% платежа на 1-2 года от УралСиба и ДельтаКредита, нет "трейд-ин"