Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
- RedSquirrel • Ramy • Svetlana A • лелишналелишна • Марьяна • eleon • Odritatu • Moxep • Didi • rast и ещё 24
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
когда определитесь с локейшеном, поймете, что объезжать всю мск не надо - достаточно мониторить нужный район, тысячи мух грят лишь об оценке рынком проекта - если он не востребован - значит, есть причины... но локейшен у каждого свой и его субъективные оценки нравится/не нравится не имеют смысла для других, они имеют смысл тока для вас, поэтому читать, как вы личные оценки перделкино с 1 местом предлагаете оценить другим - смешно, другие могут отменить лишь плюсы/минусы выбора и предложить альтернативы, но их одобрение необязательно)Йоу писал(а) 22 июн 2018, 20:24ни "Мир Митино", ни "Лучи", ни "Москвчика", ни "Селегер-Сити" не нравятся именно "локейшеном"! " раза объезжао в разное время года уже....ну не понимаю!
зы трейд-ин это ваще не довод чего-либо
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
про цены - курить карту на новостройкине, в этой теме нужно прочитать верхний пост на страницеniksa777 писал(а) 22 июн 2018, 20:45Подскажите что еще есть в такой же локации с метром дешевле
-
- новичок
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 22 авг 2016, 23:08
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
нет, мне не все равно на сроки, МКАДы, район, срок сдачи вполне устраивает до 2020 включительно, МКАД, чтобы хотя бы 400м от, район не Восток(его все хаят, хотя я там был всего пару раз и ничего особенно ужасного не заметил). меня интересует мнение людей, кто бы что взял из моего выбора, так как в ветках конкретных жк сидят люди заинтересованные этими жк, а в этой ветке рассматриваются все жк, в итоге у меня стоит выбор, что лучше брать?Йоу писал(а) 22 июн 2018, 07:12 Если вам все равно (сроки, МКАДы, район), то подозрительно мало вариантов. Посмотрите, например, варианты которые «прямо на МЦК» типа ЖК Преображение и ещё несколько ...
ЖК «Лесопарковый» (до работы 35мин + 5мин до метро)
2корпус(без отделки), 7этаж, 39.61 м2 за 5 359 748 р.
5корпус(с отделкой), 6этаж, 41.06 м2 за 5 625 220 р.
Ясеневая 14 (до работы 17мин + 15мин до метро)
3корпус(с отделкой), 7этаж, 35.9 м2 за 5 582 450 р.
Левел Амурская(до работы 31мин + 9мин до метро)
Бкорпус(без отделки), 6этаж, 40 м2 за 5 416 000 р.
Преображение(до работы 41мин + 3мин до метро/мцк)
1корпус(без отделки), 10этаж, 36.3 м2 за 5 200 000 р.
2корпус(с отделкой), 11этаж, 36.3 м2 за 5 650 000 р.
- lev
- осваиваюсь
- Сообщения: 107
- Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 38 раз
- Не в сети
был на выходных лучах, время до метро от 5 корп 10 минут неспешным шагом, при этом пока нет бульвара и надо сделать небольшой крюк. сама ул. Богданова после окончания реконструкции оч приятная стала. Также Лучи это не Тинао, а ЗАО. Ну и паркинг подземный под домами это приятный бонус. Застройка квартальная, а не районная как в ПБ (закрытый двор вполне Ок в Лучах), поэтому я бы не стал списывать со счетов Лучи и мухи на него летят не просто такЙоу писал(а) 22 июн 2018, 20:24ни "Лучи
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
как понять, если у вас последние 2 жк это самый восток?dolf85 писал(а) 22 июн 2018, 22:23район не Восток
- lev
- осваиваюсь
- Сообщения: 107
- Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 38 раз
- Не в сети
я по срокам конечно не оч ограничен, но закрыть покупку хочу до осени. Поэтому подожду Форест пока, это да, но если там цены будут как на однуху в Румянцево Парк, то наверно выбор будет в пользу РП. Филатов Луг оч Ок, но мне важен доступ до Лучей на ОТ без машины, а из ФЛ до Лучей без машины долгий путь будет, при этом придется РП проезжать на басике )) ну а если Форест не выйдет в июле, дольше ждать не буду, т.к. РП активно вылазит из земли и скоро румянцевский бизнес- класс может стать недоступным для простых покупателей тех краёв. А пока в бизнес классе по-румянцевски расходятся самые мелкие студни по 2,9 млн )))Shuran писал(а) 22 июн 2018, 20:02Во второй очереди бизнес-парка Comcity в Новой Москве построят жилье
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
внимание, внесены изменения в параметры вопросов, выделены маркером
Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37 -локацию: станции метро/район/округ, максимум 3 смежных округа. с "любым районом" можно даже не пробовать
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов на новостройкине https://www.novostroykin.ru/novostroyki/moscow/map/ и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе хоть одного из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
а в чем разница - из РП до лучей тоже ехать на автобусе, разница 2,5км - это 2,5мин, зато в ФЛ 1ка, а не студияlev писал(а) 22 июн 2018, 22:37то наверно выбор будет в пользу РП. Филатов Луг оч Ок, но мне важен доступ до Лучей на ОТ без машины, а из ФЛ до Лучей без машины долгий путь будет, при этом придется РП проезжать на басике ))
Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
14 дду на 28 мая https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 2&cid=1410, старт был 6 марта zhk-rumyancevo-park-t275-p126630#p126630, чот не котируется тут "бизнес-класс"lev писал(а) 22 июн 2018, 22:37РП активно вылазит из земли и скоро румянцевский бизнес- класс может стать недоступным для простых покупателей тех краёв. А пока в бизнес классе по-румянцевски расходятся самые мелкие студни по 2,9 млн )))

- lev
- осваиваюсь
- Сообщения: 107
- Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 38 раз
- Не в сети
из РП идет прямой автобус, а из ФЛ надо делать пересадку на м. Саларьево. Жилье ищется для проживания одного человека в возрасте и такие маневры уже не оч по силам. поэтому та сторона киевки отпадает и придется ждать Форест, если он по ценам не впишется в бюджет придется переплачивать (3,1 млн 25,5 кв.м.) за бизнес у лэпухи в лухаряхShuran писал(а) 22 июн 2018, 23:24из РП до лучей тоже ехать на автобусе

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
-
- новичок
- Сообщения: 34
- Зарегистрирован: 22 авг 2016, 23:08
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
ну они больше северо-восток))) просто я был в районе преображения и, увидев, кучу старых пятиэтажек впечатление о районе сложилось не очень, а вот насчет экологии ничего плохого не увидел и не почувствовалShuran писал(а) 22 июн 2018, 22:30 как понять, если у вас последние 2 жк это самый восток?
-
- новичок
- Сообщения: 66
- Зарегистрирован: 24 дек 2016, 10:44
- Пол: Женский
- Благодарила: 20 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Вторичка, новые дома на Лукинской в Новопеределкино, цены такие же , инфраструктура сложившаяся, социалка района построена по лужковсим нормам, приятнее новоделов.Йоу писал(а) 21 июн 2018, 21:03Еще смотрел:
ЖК "Преображение" - ждать 3 года.....не приемлемо скорее всего...
ЖК "Мир Митино" - не вижу плюсов перед вариантами выше вообще никаких и ни в чем....
внутри МКАД найти ничего не удалось....
если только ЖК "Селегер Сити", но вызывает ужас от депрессивного вида округи.... рядом остальные ЖК, как я понял, еще хуже....
ЖК от "Мой адрес" смущают наличием соц.нагрузки для города.
Вторичка:
ул. Лукинская (Переделкино), ЖК "Переделкино ближнее" 7я фаза, ЖК "Лучи" построенные корпуса (дворы лучше, чем в соседних не построенных), ЖК "Бутовские аллеи" (но как-то грустно там с трассой СВБ и застройкой вокруг, народ распродает....)
В основном волнуют риски по приобретению либо по переуступке либо менее 3 лет в собственности....
-
- новичок
- Сообщения: 57
- Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
- Пол: Женский
- Благодарила: 4 раза
- Поблагодарили: 8 раз
- Не в сети
В очередной раз прошу оценить какой вариант интереснее для себя.
-нужно 110—120 м2 (кухня/гостиная +3(потом 4 спальни)
-бюджет 22млн (17 свои, остальное ипотека)
-сао, сзао
Остановились сейчас на 2 вариантах Фестиваль парк и Прайм тайм 2 очередь
В обоих проектах есть много плюсов но есть и минусы
Прайм тайм 2 очередь - очень долгожданный. Нравится в целом район, близость к центру, хорошие школы, тц. Потолки высокие, окна 1,90.
Минусы: нужные метражи находятся там, где до следующего корпуса 20 метров. Есть вариант объединения, но окна либо на дорогу с перекрёстком, либо на промзону. Территория не огорожена, рядом бизнес центр. Парковка дорогая.
Фестиваль парк - вчера ещё раз съездили и снова есть плюсы, но есть и огромный минус. Точнее мне кажется что 4 лифта на 400 квартир! Это будет просто смерть проекту.ну не хватит их.... минимум 8 должно быть. А ходить пешком или по 10-15 минут ждать лифт хорошо пару раз, но не постоянно. Ну и стоимость подходящей квартиры почти такая же как в прайм тайме (квартира на 10 метров больше, но подходят и там и там, не критично). Ну и кто 190 только угловое. А остальные меньше(
Если бы не лифты, то возможно предпочли бы этот вариант. С тремя детьми гулять там есть где, это очень большой плюс. Велик, санки, ехать не надо. Ну и машиноместо стоит в 3 раза дешевле.... а нам 2 штуки надо...
-нужно 110—120 м2 (кухня/гостиная +3(потом 4 спальни)
-бюджет 22млн (17 свои, остальное ипотека)
-сао, сзао
Остановились сейчас на 2 вариантах Фестиваль парк и Прайм тайм 2 очередь
В обоих проектах есть много плюсов но есть и минусы
Прайм тайм 2 очередь - очень долгожданный. Нравится в целом район, близость к центру, хорошие школы, тц. Потолки высокие, окна 1,90.
Минусы: нужные метражи находятся там, где до следующего корпуса 20 метров. Есть вариант объединения, но окна либо на дорогу с перекрёстком, либо на промзону. Территория не огорожена, рядом бизнес центр. Парковка дорогая.
Фестиваль парк - вчера ещё раз съездили и снова есть плюсы, но есть и огромный минус. Точнее мне кажется что 4 лифта на 400 квартир! Это будет просто смерть проекту.ну не хватит их.... минимум 8 должно быть. А ходить пешком или по 10-15 минут ждать лифт хорошо пару раз, но не постоянно. Ну и стоимость подходящей квартиры почти такая же как в прайм тайме (квартира на 10 метров больше, но подходят и там и там, не критично). Ну и кто 190 только угловое. А остальные меньше(
Если бы не лифты, то возможно предпочли бы этот вариант. С тремя детьми гулять там есть где, это очень большой плюс. Велик, санки, ехать не надо. Ну и машиноместо стоит в 3 раза дешевле.... а нам 2 штуки надо...
- Ласточкин
- давно я тут
- Сообщения: 369
- Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
- Пол: Мужской
- Благодарил: 585 раз
- Поблагодарили: 247 раз
- Не в сети
Вы ответили сами на свой запрос )НиТочка писал(а) 24 июн 2018, 21:59Если бы не лифты, то возможно предпочли бы этот вариант. С тремя детьми гулять там есть где, это очень большой плюс. Велик, санки, ехать не надо. Ну и машиноместо стоит в 3 раза дешевле.... а нам 2 штуки надо...
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
это вы просто расположение 2оч прайм тайма не видели)Ласточкин писал(а) 24 июн 2018, 22:21Вы ответили сами на свой запрос )
Отправлено спустя 12 минут 30 секунд:
НиТочка, ждите 3 корп династии тогда, 2оч прайм тайма трэш с дорогами/промкой, на этом фоне подождать в фестивале лифт даже 5мин в час пик (явно не 10-15) проще. а чх19 чем не устраивает?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Ласточкин