Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Йоу писал(а) 22 июн 2018, 20:24ни "Мир Митино", ни "Лучи", ни "Москвчика", ни "Селегер-Сити" не нравятся именно "локейшеном"! " раза объезжао в разное время года уже....ну не понимаю!
когда определитесь с локейшеном, поймете, что объезжать всю мск не надо - достаточно мониторить нужный район, тысячи мух грят лишь об оценке рынком проекта - если он не востребован - значит, есть причины... но локейшен у каждого свой и его субъективные оценки нравится/не нравится не имеют смысла для других, они имеют смысл тока для вас, поэтому читать, как вы личные оценки перделкино с 1 местом предлагаете оценить другим - смешно, другие могут отменить лишь плюсы/минусы выбора и предложить альтернативы, но их одобрение необязательно)
зы трейд-ин это ваще не довод чего-либо

niksa777
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 09 июн 2017, 14:29
Пол: Мужской
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение niksa777 »

Выбираем для себя. САО, ЗАО. Пока остановились на Фестиваль парк. Метр 156 000. Подскажите что еще есть в такой же локации с метром дешевле. Спасибо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

niksa777 писал(а) 22 июн 2018, 20:45Подскажите что еще есть в такой же локации с метром дешевле
про цены - курить карту на новостройкине, в этой теме нужно прочитать верхний пост на странице

dolf85
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 22 авг 2016, 23:08
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение dolf85 »

Йоу писал(а) 22 июн 2018, 07:12 Если вам все равно (сроки, МКАДы, район), то подозрительно мало вариантов. Посмотрите, например, варианты которые «прямо на МЦК» типа ЖК Преображение и ещё несколько ...
нет, мне не все равно на сроки, МКАДы, район, срок сдачи вполне устраивает до 2020 включительно, МКАД, чтобы хотя бы 400м от, район не Восток(его все хаят, хотя я там был всего пару раз и ничего особенно ужасного не заметил). меня интересует мнение людей, кто бы что взял из моего выбора, так как в ветках конкретных жк сидят люди заинтересованные этими жк, а в этой ветке рассматриваются все жк, в итоге у меня стоит выбор, что лучше брать?
ЖК «Лесопарковый» (до работы 35мин + 5мин до метро)
2корпус(без отделки), 7этаж, 39.61 м2 за 5 359 748 р.
5корпус(с отделкой), 6этаж, 41.06 м2 за 5 625 220 р.

Ясеневая 14 (до работы 17мин + 15мин до метро)
3корпус(с отделкой), 7этаж, 35.9 м2 за 5 582 450 р.

Левел Амурская(до работы 31мин + 9мин до метро)
Бкорпус(без отделки), 6этаж, 40 м2 за 5 416 000 р.

Преображение(до работы 41мин + 3мин до метро/мцк)
1корпус(без отделки), 10этаж, 36.3 м2 за 5 200 000 р.
2корпус(с отделкой), 11этаж, 36.3 м2 за 5 650 000 р.

Аватара пользователя
lev
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение lev »

был на выходных лучах, время до метро от 5 корп 10 минут неспешным шагом, при этом пока нет бульвара и надо сделать небольшой крюк. сама ул. Богданова после окончания реконструкции оч приятная стала. Также Лучи это не Тинао, а ЗАО. Ну и паркинг подземный под домами это приятный бонус. Застройка квартальная, а не районная как в ПБ (закрытый двор вполне Ок в Лучах), поэтому я бы не стал списывать со счетов Лучи и мухи на него летят не просто так

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

как понять, если у вас последние 2 жк это самый восток?

Аватара пользователя
lev
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение lev »

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 20:02Во второй очереди бизнес-парка Comcity в Новой Москве построят жилье
я по срокам конечно не оч ограничен, но закрыть покупку хочу до осени. Поэтому подожду Форест пока, это да, но если там цены будут как на однуху в Румянцево Парк, то наверно выбор будет в пользу РП. Филатов Луг оч Ок, но мне важен доступ до Лучей на ОТ без машины, а из ФЛ до Лучей без машины долгий путь будет, при этом придется РП проезжать на басике )) ну а если Форест не выйдет в июле, дольше ждать не буду, т.к. РП активно вылазит из земли и скоро румянцевский бизнес- класс может стать недоступным для простых покупателей тех краёв. А пока в бизнес классе по-румянцевски расходятся самые мелкие студни по 2,9 млн )))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

внимание, внесены изменения в параметры вопросов, выделены маркером
Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37 -локацию: станции метро/район/округ, максимум 3 смежных округа. с "любым районом" можно даже не пробовать
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов на новостройкине https://www.novostroykin.ru/novostroyki/moscow/map/ и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе хоть одного из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

lev писал(а) 22 июн 2018, 22:37то наверно выбор будет в пользу РП. Филатов Луг оч Ок, но мне важен доступ до Лучей на ОТ без машины, а из ФЛ до Лучей без машины долгий путь будет, при этом придется РП проезжать на басике ))
а в чем разница - из РП до лучей тоже ехать на автобусе, разница 2,5км - это 2,5мин, зато в ФЛ 1ка, а не студия

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
lev писал(а) 22 июн 2018, 22:37РП активно вылазит из земли и скоро румянцевский бизнес- класс может стать недоступным для простых покупателей тех краёв. А пока в бизнес классе по-румянцевски расходятся самые мелкие студни по 2,9 млн )))
14 дду на 28 мая https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 2&cid=1410, старт был 6 марта zhk-rumyancevo-park-t275-p126630#p126630, чот не котируется тут "бизнес-класс" :mosking:

Аватара пользователя
lev
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2016, 19:22
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение lev »

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 23:24из РП до лучей тоже ехать на автобусе
из РП идет прямой автобус, а из ФЛ надо делать пересадку на м. Саларьево. Жилье ищется для проживания одного человека в возрасте и такие маневры уже не оч по силам. поэтому та сторона киевки отпадает и придется ждать Форест, если он по ценам не впишется в бюджет придется переплачивать (3,1 млн 25,5 кв.м.) за бизнес у лэпухи в лухарях :dash2:
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

dolf85
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 22 авг 2016, 23:08
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение dolf85 »

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 22:30 как понять, если у вас последние 2 жк это самый восток?
ну они больше северо-восток))) просто я был в районе преображения и, увидев, кучу старых пятиэтажек впечатление о районе сложилось не очень, а вот насчет экологии ничего плохого не увидел и не почувствовал

Egorina
новичок
новичок
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 24 дек 2016, 10:44
Пол: Женский
Благодарила: 20 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Egorina »

Йоу писал(а) 21 июн 2018, 21:03Еще смотрел:
ЖК "Преображение" - ждать 3 года.....не приемлемо скорее всего...
ЖК "Мир Митино" - не вижу плюсов перед вариантами выше вообще никаких и ни в чем....
внутри МКАД найти ничего не удалось....
если только ЖК "Селегер Сити", но вызывает ужас от депрессивного вида округи.... рядом остальные ЖК, как я понял, еще хуже....
ЖК от "Мой адрес" смущают наличием соц.нагрузки для города.

Вторичка:
ул. Лукинская (Переделкино), ЖК "Переделкино ближнее" 7я фаза, ЖК "Лучи" построенные корпуса (дворы лучше, чем в соседних не построенных), ЖК "Бутовские аллеи" (но как-то грустно там с трассой СВБ и застройкой вокруг, народ распродает....)


В основном волнуют риски по приобретению либо по переуступке либо менее 3 лет в собственности....
Вторичка, новые дома на Лукинской в Новопеределкино, цены такие же , инфраструктура сложившаяся, социалка района построена по лужковсим нормам, приятнее новоделов.

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

В очередной раз прошу оценить какой вариант интереснее для себя.
-нужно 110—120 м2 (кухня/гостиная +3(потом 4 спальни)
-бюджет 22млн (17 свои, остальное ипотека)
-сао, сзао
Остановились сейчас на 2 вариантах Фестиваль парк и Прайм тайм 2 очередь
В обоих проектах есть много плюсов но есть и минусы

Прайм тайм 2 очередь - очень долгожданный. Нравится в целом район, близость к центру, хорошие школы, тц. Потолки высокие, окна 1,90.
Минусы: нужные метражи находятся там, где до следующего корпуса 20 метров. Есть вариант объединения, но окна либо на дорогу с перекрёстком, либо на промзону. Территория не огорожена, рядом бизнес центр. Парковка дорогая.

Фестиваль парк - вчера ещё раз съездили и снова есть плюсы, но есть и огромный минус. Точнее мне кажется что 4 лифта на 400 квартир! Это будет просто смерть проекту.ну не хватит их.... минимум 8 должно быть. А ходить пешком или по 10-15 минут ждать лифт хорошо пару раз, но не постоянно. Ну и стоимость подходящей квартиры почти такая же как в прайм тайме (квартира на 10 метров больше, но подходят и там и там, не критично). Ну и кто 190 только угловое. А остальные меньше(
Если бы не лифты, то возможно предпочли бы этот вариант. С тремя детьми гулять там есть где, это очень большой плюс. Велик, санки, ехать не надо. Ну и машиноместо стоит в 3 раза дешевле.... а нам 2 штуки надо...

Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

НиТочка писал(а) 24 июн 2018, 21:59Если бы не лифты, то возможно предпочли бы этот вариант. С тремя детьми гулять там есть где, это очень большой плюс. Велик, санки, ехать не надо. Ну и машиноместо стоит в 3 раза дешевле.... а нам 2 штуки надо...
Вы ответили сами на свой запрос )

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ласточкин писал(а) 24 июн 2018, 22:21Вы ответили сами на свой запрос )
это вы просто расположение 2оч прайм тайма не видели)

Отправлено спустя 12 минут 30 секунд:
НиТочка, ждите 3 корп династии тогда, 2оч прайм тайма трэш с дорогами/промкой, на этом фоне подождать в фестивале лифт даже 5мин в час пик (явно не 10-15) проще. а чх19 чем не устраивает?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ласточкин