Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 00:36Всем добрый день! Помогите определиться, ищу квартиру для себя.
Важна транспортная доступность,экологичность района ( на сколько это возможно в Москве). Округа СЗАО,САО,СВАО.
Интересна двушка-евро3ка (55-65 кв.м) с ценой до 12+- (500к) млн.
Душа лежит в ЧХ19 или к БС2 (те корпуса что дальше от хорды, их в продаже пока нет)
Прочитал ветки по данным объектам, общее понимание есть, но окончательно решение принять не могу...
Помогите советом пожалуйста !
Заранее спасибо и всех с Новым Годом и Рождеством!

ЖК 1147 двушки 65 метров по 12.2 млн на сайте . Транспортная доступность лучше БС. Уровень дома выше ЧХ. Готовность в 2018.

one9999 писал(а) 07 янв 2018, 22:33ЖК 1147 двушки 65 метров по 12.2 млн на сайте . Транспортная доступность лучше БС. Уровень дома выше ЧХ. Готовность в 2018.

12.2 это за 1й этаж, мало кому подойдёт. Нормальные этажи 14.5-15 млн у застроя. Прям перед НГ оставалась ещё последняя 2ккв по акции за 13,5 на 21 этаже, но все равно это не 12.2.

Ну да, первый этаж не самый лучший вариант... Да и планировки у них странные на мой взгляд+ подозрительно много квартир в продаже, хотя место не плохое и бизнес-класс. Может заеду к ним на днях, посмотрю на месте что да как. Сам пока склоняюсь к ЧХ.
З.Ы. Всем спасибо за ответы и рекомендации.

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 00:36Всем добрый день! Помогите определиться, ищу квартиру для себя.
Важна транспортная доступность,экологичность района ( на сколько это возможно в Москве). Округа СЗАО,САО,СВАО.
Интересна двушка-евро3ка (55-65 кв.м) с ценой до 12+- (500к) млн.
Душа лежит в ЧХ19 или к БС2 (те корпуса что дальше от хорды, их в продаже пока нет)
Прочитал ветки по данным объектам, общее понимание есть, но окончательно решение принять не могу...
Помогите советом пожалуйста !
Заранее спасибо и всех с Новым Годом и Рождеством!

Я бы выбрала ЧХ19: транспортная доступность до центра по Ленинградке гораздо лучше (если наземным транспортом), и в принципе, до центра ближе; сам район Аэропорт в разы приятнее; до парка для прогулок с детьми ближе; для детей - занятия спортом ЦСКА через Ленинградку, что ближе (и фундаментальнее), чем спорткомплекс на Заповедной улице; есть выбор неплохих школ
И ещё - если часто летаете из Шереметьево- очень удобно. Ни одного поворота до аэропорта, все время прямо по Ленинградке)))

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 23:00Ну да, первый этаж не самый лучший вариант... Да и планировки у них странные на мой взгляд+ подозрительно много квартир в продаже, хотя место не плохое и бизнес-класс. Может заеду к ним на днях, посмотрю на месте что да как. Сам пока склоняюсь к ЧХ.
З.Ы. Всем спасибо за ответы и рекомендации.

В жк1147 довольно мутный застрой, что многих отпугивало и очень затянутые сроки, но сейчас дело близится к концу и имхо риски ниже. Сам дом будет лучше ЧХ, и имхо место даже приятнее, но тут уж кому что важно.
По поводу много квартир: они их продают с 2015 года, но без особых скидок и квартир там 1147, что совсем непросто продать. Пока что осталось около 30%, по паркингам около 70% непродано

Всем доброго времени суток!
Хочу найти себе однушку/двушку - 55-65кв.
Бюджет не более 9 млн, ипотека при первоначальном взносе 2-3млн.
Смотрю районы ЮЗАО, ЗАО, СЗАО. Очень присматривался к проекту "Западный Порт" и "Династия", но ценники не оправдали ожиданий. За эти деньги только западный порт, нижние этажи с окнами во двор.
Заранее благодарю за советы!

dnseliverstov писал(а) 09 янв 2018, 11:52Хочу найти себе однушку/двушку - 55-65кв.Бюджет не более 9 млн, ипотека при первоначальном взносе 2-3млн.Смотрю районы ЮЗАО, ЗАО, СЗАО

навскидку, евро2ка 50м в ту-18 в 3-4 корп. или фили сити, если не пугает локейшен:) до кучи евро2ка в лайф кутузовский. полноценную 2ку покурите в Пикассо от мангазеи
я б дождался старта Берегового в филях, есть отдельная ветка по нему

Здравствуйте. У нас такие вводные данные:

• - есть 15 млн на руках, плюс накопления около 120 тыр в месяц, т.е. возможна рассрочка на 1,5 млн в год или 3 млн за два года;
  - возможна ипотека миллионов на 5-6, но не раньше мая;
  - нужна квартира с тремя спальнями (то есть либо трёшка, либо еврочетвёрка, либо двушка с четырьмя окнами);
  - площадь пофиг, лучше даже поменьше. Т.е. от 60 до 80, ну 90 максимум;
  - срок ввода в эксплуатацию не горит, экология/окружение тоже почти пофиг (кроме окон прямо на проспект);
  - инсоляция важна. "Окна в окна" - не вариант;
  - есть привязка к ОТ до Павшинской поймы, что означает фиолетовую либо синюю ветку метро, автобусы вдоль Ленинградки либо ж/д ветку до Рижской;
  - и есть огромная, неубиваемая любовь к старому тихому пешеходному центру Москвы.

Нормальный центр с нашим бюджетом не тянем Компромиссом видятся Пресня, Марьина Роща или Динамо. Шорт-лист изученного:

• - Джаз-квартал (на удивление в продаже до сих пор есть приемлемые по бюджету варианты. Но экология на грани разумного даже при нашем пофигизме);
  - Пресня-сити - та её часть, что с нормальной инсоляцией и переводится в квартиры;
  - Прайм-Парк, выходящий в продажу вот прямо сейчас.

Предпочтительнее, наверное, смотрится Прайм-Парк. Собственно, главный вопрос, наверное, такой: надо вот быстро его хватать, пока цены не повысили, или имеет смысл подождать несколько месяцев - на случай, если будут новые проекты на Пресне, или если начнут продавать оставшиеся корпуса Сити-Парка, в который мы - пусть с большим скрипом и ипотекой - но можем попробовать влезть? Ну и какие ещё варианты Вы видите при таких вводных.

Amariz писал(а) 09 янв 2018, 15:28- нужна квартира с тремя спальнями (то есть либо трёшка, либо еврочетвёрка, либо двушка с четырьмя окнами);- площадь пофиг, лучше даже поменьше. Т.е. от 60 до 80, ну 90 максимум;

а как можно уместить 3 спальни на 60-80 квадратах? тут 90, минимум имхо:)

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:

Amariz писал(а) 09 янв 2018, 15:28Шорт-лист изученного:- Джаз-квартал (на удивление в продаже до сих пор есть приемлемые по бюджету варианты. Но экология на грани разумного даже при нашем пофигизме);- Пресня-сити - та её часть, что с нормальной инсоляцией и переводится в квартиры;- Прайм-Парк, выходящий в продажу вот прямо сейчас.

джаз - 80м до ТТК, жить в противогазе?:)
ситипарк не потяните, там 25 минимум надо будет на ваши хотелки. пресня сити вариант, если не пугает муравейник и жд рядом
прайм-парк гуд, в рассылке клиентам они написали о предстоящем повышении цена на 3-10% https://joxi.ru/L21zGEkI8ovKRA, но пока непонятен застрой и на что строить собрался, его представитель обещал начать писать в соответствующей ветке и отвечать на вопросы, ждем

Amariz, почему Черняховского не рассматриваете? Там уже не осталось евротрех с 4 окнами?

Отправлено спустя 49 секунд:

Shuran писал(а) 09 янв 2018, 15:59а как можно уместить 3 спальни на 60-80 квадратах? тут 90, минимум имхо:)

сложно, но если есть 4 окна, то маленькие можно ))

Shuran писал(а) 09 янв 2018, 15:59а как можно уместить 3 спальни на 60-80 квадратах? тут 90, минимум имхо:)

ну можно уместить, если сильно хочется
https://sz-dinasty.ru/plans/korpus1-1/se ... or2/flat96
https://citypark.moscow/estate/apart/216
https://jazzkvartal.ru/flats/scheme/Ray/1/6/35/

(прошу прощения за инвертированные цвета во вложенных изображениях - нормальные картинки по ссылкам)

В Прайм-Парке площади тоже сравнительно маленькие, евротрёшка 63, еврочетырёшка 86... жаль, Крост в интересных мне местах не строит

Йеннифер писал(а) 09 янв 2018, 16:14почему Черняховского не рассматриваете? Там уже не осталось евротрех с 4 окнами?

Остались, в принципе. Да, наверное, надо туда съездить-посмотреть, спасибо. Изначально ЧХ было убрано из списка по совокупности того, что это не район мечты (оттуда точно рано или поздно уедем ближе к центру, а вот на Пресне теоретически можно было бы и осесть) и что сдаётся уже скоро. Нам в 19, а то и в 20 году своя большая квартира по сути ещё не нужна: дети совсем маленькие (в 2020 году младший только-только дорастёт до сада), оба родителя работают, поэтому пока мы снимаем жильё в шаговой доступности от бебиситтеров - бабушки с дедушкой, живущих в чёртовой Пойме.
Да, ещё "Династия" из списка исключена по чисто эмоциональным причинам, потому что те самые "бебиситтеры" много лет жили вот прям в соседней с Династией панельке, но сбежали "к чистому речному воздуху" (в видовую прибрежку ДСК, которой, кстати, очень довольны), когда Хорошёвку покрыла строительная пылища)))

Amariz,
На Ленинградке какая особенная не пыльная пыль?) По воздуху все ваши варианты в равных условиях +- по отдаленности от дороги, можно выбрать. Если очень важен уровень дома то Черняховского минус по сравнению с Прайм Парком, Династией, а так место там хорошее, есть там много всего того, из-за чего люди оттуда никуда не переезжают и близость центра им не нужна. Хотя это и не далеко и так.
А вообще хорошие варианты все, сложно 100% сказать вот этот лучше всех.
P.s Только Джаз Квартал точно не смотрел бы.

TheGame писал(а) 09 янв 2018, 17:51Amariz,
На Ленинградке какая особенная не пыльная пыль?)

да по мне-то и на Ленинградке пыль непыльная, и на Хорошёвке, и, страшно сказать, в 100 метрах от ТТК уже окнорм))) а какие волшебные виды с высоких этажей Дома на Беговой, ммм...
но с мнением других членов семьи приходится считаться.

За Ваше мнение спасибо)))

Добрый день! Подскажите, выбираем жилье для себя, заехать планируем в 2020-21 году, но можем и подождать немного. Нужна трешка от 74 до 95 квадратов. Из требуемого - хорошая экология, чтобы не было под окнами трассы или оживленной дороги, не у жд также, метро или будущие ТПУ категорически не рядом (10-15 минут пешком, можно и минут 10 на транспорте до них), не муравейник, не район дом на доме, рядом парк или хотя бы сквер. Близость к центру не является приоритетом. По деньгам около 15 млн, можем еще пару взять в ипотеку. Районы хотелось бы СЗАО, ЗАО, вот СВАО часть от Лосинки до ВДНХ тоже ничего, САО не нравится, юга и восток тоже.

Что смотрели - Тушино2018 (в принципе все ок, кроме стадиона=болельщики шатающиеся и тпу в плане у метро, ну и школа не известно когда будет, а у меня школьники дети), Нормандия (все ок, но почитала соседнюю ветку про уплотнение застройки и увеличении количества апартаментов), Академика Павлова (вообще не понравилось), Черняховского 19 (тоже не понравилось ни район ни жд рядом, плюс только что до центра близко), Ботсад (ТПУ, хорда будущая, муравейник), Мир Митино (на отшибе, муравейник, тпу рядом будет). Больше приличного вроде ничего нет...

Что еще посмотреть и что может будет в будущем на рынке? Жду новостройку в Крылатском-Строгино, но даже если будет не потянем скорее всего ее