Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

И вторичку по циану посморите рядом с метро, много п-44 и копэ （не новые, но и не старые）. Новострой под ваши запросы написали выше.

Олег_1970 писал(а) 23 дек 2017, 17:39Посмотрите ЖК Мир-Митино.

А Мир Митино - разве не область? И там пешая доступность до метро?
Из вторички самые свежие варианты - это 2001 год постройки и их немного (К44П), и только один вариант в ЖК Митинский парк (2005 г)

LenaN писал(а) 23 дек 2017, 20:38А Мир Митино - разве не область? И там пешая доступность до метро?

Москва, но "условно" пешая доступность до метро

Moxep писал(а) 23 дек 2017, 20:40Москва, но "условно" пешая доступность до метро

А этот вариант стоит своих денег - https://www.cian.ru/sale/flat/168483861/ ?
Торг возможен до 13,8 млн. Квартира оформлена на юрлице.

Отправлено спустя 35 минут 11 секунд:
Или как вариант https://www.cian.ru/sale/flat/158573264/
Может кто-то ещё подскажет подходящие варианты, которое стоит посмотреть вживую?

Нет ничего другого в Митино, кроме указанных выше свежих домов и новостроек, ну и кроме пиковской стройки на областной земеле. При этом на удивление в Экопарке практически все распродано, выбора широкого особо и нет уже для конечников, оверпрайс есть, но и микрорайон получился нормальный по близости метро, парка, леса и кучи инфраструктуру вокруг.

Ruslan писал(а) 24 дек 2017, 00:46Нет ничего другого в Митино, кроме указанных выше свежих домов и новостроек, ну и кроме пиковской стройки на областной земеле. При этом на удивление в Экопарке практически все распродано, выбора широкого особо и нет уже для конечников, оверпрайс есть, но и микрорайон получился нормальный по близости метро, парка, леса и кучи инфраструктуру вокруг.

Мне кажется неразумно покупать в Митино в 25-этажной башне трешку с навязанной тебе кухней и встроенной техникой за 14+ миллионов. А по отзывам отделка у Лайфа среднего качества, лучше чем у Пика конечно, но не на порядок. Да ещё вроде в эту башню переселенцев заселили.

LenaN писал(а) 24 дек 2017, 01:16Мне кажется неразумно покупать в Митино в 25-этажной башне трешку с навязанной тебе кухней и встроенной техникой за 14+ миллионов.

мне тоже:) по соотношению цена-кач-во мир митино рулит там и монолиты есть, если у вас "запросы":) скоро 2оч выйдет, полно именно монолитов будет и от метро они близко, см генплан https://mirmitino.ru/general-plan

Ruslan писал(а) 24 дек 2017, 00:46Нет ничего другого в Митино, кроме указанных выше свежих домов и новостроек, ну и кроме пиковской стройки на областной земеле. При этом на удивление в Экопарке практически все распродано, выбора широкого особо и нет уже для конечников, оверпрайс есть, но и микрорайон получился нормальный по близости метро, парка, леса и кучи инфраструктуру вокруг.

Есть еще один свежий дом в Митино на вторичке, ул. Белобородова 24, правда до метро даже дальше, чем от Мира Митино. В Экопарке произошла такая ситуация, что достаточно большой объем ушел на ажиотаже конца 2014-начала 2015, а когда вышел Мир Митино, продажи почти встали, так как почти в два раза дороже у Пионера.

У меня знакомый хотел обязательно вторичку Митино. Основной затык у него был найти чистый подъезд с консьержей. После какого-то нереального количества просмотров, он его все таки нашел, но говорил, что было сложно.

Отправлено спустя 40 секунд:
с консьержкой.

Добрый день!
Выбираем новостройку или свежую вторичку (не старше 2000 года постройки) в бюджете до 14 млн - трехкомнатная квартира от 75-78 кв.м., в районе с развитой инфраструктурой или интенсивным её развитием в ближайшие годы (сейчас необходимы магазины, торговые центры, парковые зоны, в дальнейшем - детские сады, поликлиники, школы). Пешая доступность до метро - не более 10-15 минут. Срок сдачи - не позднее 2018 года. Желательно чтобы рядом были не только убитые хрущи, а более менее свежий жилой фонд.
Предпочтений по районам и локации нет, так как сами не из Москвы.
В нашем бюджете понравились Аннино парк, Грин Парк и из свежей вторички - Ярцевская от ПИКа. Также смотрим Митино, но там свежие новостройки (Митино-Лайф) неоправданно дороги, а нормальной свежей вторички нет.
В Гринпарке немного смущает, что метро далековато, и хорду вдоль МЦК собираются строить, хотя по экологии Гринпарк получше наверное будет, чем Аннино.
Если сравнивать Аннино парк, Гринпарк и Ярцевскую, что бы Вы посоветовали. Понятно, что локации разные, но все же. Где потенциал роста цена и инфраструктуры рядом в будущем больше из этих трех ЖК? В основном выбор между ГринПарк и Аннино Парк.
В Аннино больше нравится инфраструктура, чем в Гринпарке, хотя понимаю, что с экологией на севере около Ботсада получше, даже несмотря на будущую хорду.

LenaN писал(а) 31 дек 2017, 14:48Где потенциал роста цена и инфраструктуры рядом в будущем больше из этих трех ЖК? В основном выбор между ГринПарк и Аннино Парк.

почему вас волнует потенциал роста, если покупаете для себя?:) тут приятность и важность локейшена именно для вас на 1 месте...тогда пишите когда продавать:) если в необозримом будущем, то можно ща не заморачиваться. где-нить в некропарке или ньюмск потенциал гораздо выше в долгосроке, но пока и в ближ 5-10 лет жить там не айс:)) а в цао или зао/юзао, где особенно при взгляде "не из мск", вроде как все айс, все плюшки давно заложено в цену и там скорее упадет:) как можно выбирать для себя такие 3 разные локации? вы себе жизнь в каждой смоделировали? ибо жизни оч разные будут... аннино парк - карту по окружению курили?:) ярцевская - расти уж некуда и под окнами будет хорда, а вот Павлова - немного подрастет. если митино - то мир митино. гринпарк убивает расстояние до метро

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

LenaN писал(а) 31 дек 2017, 14:48Предпочтений по районам и локации нет, так как сами не из Москвы.

а надо, чтоб вы их сформировали, тогда и выбирать можно, пока рано. локация на 1 месте, ибо предопределяет жизнь и поважнее красоты и крутизны самого жк:)

Shuran писал(а) 31 дек 2017, 15:07почему вас волнует потенциал роста, если покупаете для себя?:) тут приятность и важность локейшена именно для вас на 1 месте...тогда пишите когда продавать:) если в необозримом будущем, то можно ща не заморачиваться. где-нить в некропарке или ньюмск потенциал гораздо выше в долгосроке, но пока и в ближ 5-10 лет жить там не айс:)) а в цао или зао/юзао, где особенно при взгляде "не из мск", вроде как все айс, все плюшки давно заложено в цену и там скорее упадет:) как можно выбирать для себя такие 3 разные локации? вы себе жизнь в каждой смоделировали? ибо жизни оч разные будут... аннино парк - карту по окружению курили?:) ярцевская - расти уж некуда и под окнами будет хорда, а вот Павлова - немного подрастет. если митино - то мир митино. гринпарк убивает расстояние до метро

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

а надо, чтоб вы их сформировали и не на основе чужих вкусов и предпочтений, а на основе своих

По аннино - да, в окружении промзона.
Но во-первых, эта промзона состоит сейчас из гаражей и складов, а во вторых, согласно Плану реконструкции, к 2020 году эти гаражи и склады должны убрать, и на их месте планируется жилая застройка. Так что в будущем потенциально будет новый жилой район. Только что асфальто-бетонный завод около ЖД ближе к Бирюлево, но с этим можно смириться. А через шоссе от Аннино парк - вполне приятное окружение.

LenaN писал(а) 31 дек 2017, 15:14Но во-первых, эта промзона состоит сейчас из гаражей и складов, а во вторых, согласно Плану реконструкции, к 2020 году эти гаражи и склады должны убрать, и на их месте планируется жилая застройка. Так что в будущем потенциально будет новый жилой район

20г через 2года, у вас есть инфа когда конкретно "планируется жилая застройка"? она ведь и через 10 лет может быть. и там промка со всех сторон - какая-то часть ведь точно останется надолго

зы с 14 лямами брать 75-80м в южном чертаново в окружении мкада, варшавки и жд себя не уважать:) это можно делать с 10-11, вы же можете купить гораздо более козырную локацию аля павлова. разница в качестве жизни с аннино космическая, а для этого надо покурить какие округа/локации в мск козырные, а какие нет и почему начните с рейтинга районов по цене https://www.irn.ru/rating/moscow/ просто для понимания, что ценится выше-ниже. а покупать для себя надо все же не тока оглядываясь на цену - она лишь следствие локации

А по Павлова когда ближайшие сроки сдачи и получения ключей? Ждать придётся больше двух лет?

LenaN, вы приводите варианты сразу с ценами и сроками сдачи.
Вы сейчас в каком районе МСК живете?
Из всего, что вы написано:
1. А какую трешку можно купить на ярцевской24 за 14?
2. Аннино-парк я бы вообще не рассматривал из-за трешового расположения.
3. Мир Митино мне тоже не понятен, вроде Митино, но на отшибе от всей инфраструктуры.