Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

LenaN · Сообщение **LenaN** » 01 янв 2018, 15:23

Ruslan писал(а) 01 янв 2018, 10:35LenaN, вы приводите варианты сразу с ценами и сроками сдачи.
Вы сейчас в каком районе МСК живете?
Из всего, что вы написано:
1. А какую трешку можно купить на ярцевской24 за 14?
2. Аннино-парк я бы вообще не рассматривал из-за трешового расположения.
3. Мир Митино мне тоже не понятен, вроде Митино, но на отшибе от всей инфраструктуры.

Сроки сдачи сопоставимы - и в Аннино парке, и в Гринпарке с учётом времени на отделку и ремонт - вселюсь где-то в ноябре 2018.
По цене - Гринпарк без отделки на 1,1 млн дороже, чем Аннино парк с чистовой отделкой.
Да, Аннино в промзоне, но там только гаражи и склады. Из вредных производств только асфальтобетонный завод остался, который в 600 метрах минимум и за забором. Промзону планируют убрать к 2020 году. В Гринпарке промзона в сторону Владыкино тоже останется в виде всяких логистических складов, шиномонтажей, моек и автосервисов

Сообщение **Shuran** » 01 янв 2018, 15:58

LenaN, в 3корп чх19 3ки 78м по 15, т.е. если найти еще лям, то можно жить на м. Аэропорт

Dim333 · Сообщение **Dim333** » 06 янв 2018, 22:13

Доброго дня!
У меня такая ситуация: надо разъехаться из трёшки в двушку и однушку. Хотим взять двушку-распашонку в Коммунарке (ЖК Скандинавия или А101) 55 кв.м за 5.650.000 руб без отделки или 6.650.000 с отделкой и сначала заселиться в неё. Из собственных средств есть только 4.250.000 руб. Под рассрочку не попадаю, т.к. в течение года 1.4-2.4 миллиона руб. не верну (доход 120 тыр. с НДФЛ) + хорошо бы иметь своё парковочное место, а это ещё 700 тыр. Квартира, в которой сейчас живём в подмосковном замкадье, стоит около 3.500.000. И продать мы её не можем, пока в новую не переселимся. После покупки двушки нужно ещё взять однушку в Зеленограде. Всю голову уже сломал, как быть. В Зеленограде двушка-распашонка на 10 метров больше с отделкой стоит 5.650.000 руб., но мне гораздо больше нравится Коммунарка: транспортная доступность лучше, хотя ехать в Зеленоград от работы в центре Москвы почти столько же времени, сколько и до Коммунарки. Вот думаю, правильный ли это план: купить с заёмными по ипотеке двушку в Коммунарке или Зеленограде, потом продать нашу трёшку и купить однушку в Зеленограде. Как вариант ещё - взять две однухи, но это увеличение ипотеки.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 06 янв 2018, 22:18

Dim333 писал(а) 06 янв 2018, 22:13Хотим взять двушку-распашонку в Коммунарке (ЖК Скандинавия или А101) 55 кв.м за 5.650.000 руб без отделки или 6.650.000 с отделкой и сначала заселиться в неё.

коммунарка и зелек готовое с собственностью?

Dim333 · Сообщение **Dim333** » 06 янв 2018, 22:22

Moxep писал(а) 06 янв 2018, 22:18коммунарка и зелек готовое с собственностью?

Рассматриваем только новостройки - в Зеленограде "Жемчужина Зеленограда" и "зелёный бор"
и в Коммунарке "Скадинавия" и "А101".

Moxep · Сообщение **Moxep** » 06 янв 2018, 22:29

Dim333 писал(а) 06 янв 2018, 22:13хорошо бы иметь своё парковочное место

если нет возможности побегаете пару тройку лет до любой парковки.

Dim333 писал(а) 06 янв 2018, 22:13И продать мы её не можем, пока в новую не переселимся

еще раз!!!вы хотите переехать в новостройку и "обменять" её на вашу вторичку Не снимая другое жильё? Это мало реально

Dim333 · Сообщение **Dim333** » 06 янв 2018, 22:33

Moxep писал(а) 06 янв 2018, 22:29если нет возможности побегаете пару тройку лет до любой парковки.

да побегать не проблема до свободного места, просто бывало, что наркопионеры ущерб машине причиняют

Moxep писал(а) 06 янв 2018, 22:29еще раз!!!вы хотите переехать в новостройку и обменяв её на вашу вторичку Не снимая другое жильё?

да, правильно. Сейчас мы в трёшке 59 кв.м. Просто семье нужно разъехаться в две квартиры в новостройках, либо в двушку+однушку, либо в две однушки. При этом обойтись без аренды.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 06 янв 2018, 22:41

Dim333 писал(а) 06 янв 2018, 22:33без аренды

Не верю в эту возможность.
Если только застрой предлагает услугу по продаже Вашей квартиры
Продавайте свой эксклюзив, снимайте квартиру в выбранной локации, покупайте готовое или на стадии ключей. Шире выбор.
как вариант
https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty ... ovskom-169

Glupanov · Сообщение **Glupanov** » 07 янв 2018, 00:36

Всем добрый день! Помогите определиться, ищу квартиру для себя.
Важна транспортная доступность,экологичность района ( на сколько это возможно в Москве). Округа СЗАО,САО,СВАО.
Интересна двушка-евро3ка (55-65 кв.м) с ценой до 12+- (500к) млн.
Душа лежит в ЧХ19 или к БС2 (те корпуса что дальше от хорды, их в продаже пока нет)
Прочитал ветки по данным объектам, общее понимание есть, но окончательно решение принять не могу...
Помогите советом пожалуйста !
Заранее спасибо и всех с Новым Годом и Рождеством!

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 07 янв 2018, 10:42

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 00:36Всем добрый день! Помогите определиться, ищу квартиру для себя.
Важна транспортная доступность,экологичность района ( на сколько это возможно в Москве). Округа СЗАО,САО,СВАО.
Интересна двушка-евро3ка (55-65 кв.м) с ценой до 12+- (500к) млн.
Душа лежит в ЧХ19 или к БС2 (те корпуса что дальше от хорды, их в продаже пока нет)
Прочитал ветки по данным объектам, общее понимание есть, но окончательно решение принять не могу...
Помогите советом пожалуйста !
Заранее спасибо и всех с Новым Годом и Рождеством!

Оба проекта хороши для жизни, но выбирать только Вам

Олег_1970

Dim333 писал(а) 06 янв 2018, 22:13Доброго дня!
У меня такая ситуация: надо разъехаться из трёшки в двушку и однушку. Хотим взять двушку-распашонку в Коммунарке (ЖК Скандинавия или А101) 55 кв.м за 5.650.000 руб без отделки или 6.650.000 с отделкой и сначала заселиться в неё. Из собственных средств есть только 4.250.000 руб. Под рассрочку не попадаю, т.к. в течение года 1.4-2.4 миллиона руб. не верну (доход 120 тыр. с НДФЛ) + хорошо бы иметь своё парковочное место, а это ещё 700 тыр. Квартира, в которой сейчас живём в подмосковном замкадье, стоит около 3.500.000. И продать мы её не можем, пока в новую не переселимся. После покупки двушки нужно ещё взять однушку в Зеленограде. Всю голову уже сломал, как быть. В Зеленограде двушка-распашонка на 10 метров больше с отделкой стоит 5.650.000 руб., но мне гораздо больше нравится Коммунарка: транспортная доступность лучше, хотя ехать в Зеленоград от работы в центре Москвы почти столько же времени, сколько и до Коммунарки. Вот думаю, правильный ли это план: купить с заёмными по ипотеке двушку в Коммунарке или Зеленограде, потом продать нашу трёшку и купить однушку в Зеленограде. Как вариант ещё - взять две однухи, но это увеличение ипотеки.

Главное для Вас найти покупателя на вашу 3-ку за деньги котрые Вас устроят, это самая главная проблема.

Dim333 · Сообщение **Dim333** » 07 янв 2018, 12:15

Олег_1970 писал(а) 07 янв 2018, 11:59Главное для Вас найти покупателя на вашу 3-ку за деньги котрые Вас устроят, это самая главная проблема.

да, именно поэтому не хочу связываться с арендой, т.к. она может сильно затянуться. А поскольку около 70% средств на покупку новостройки уже есть, то надёжнее взять ипотеку - там в мес. на недостающую сумму будет оплата около 15-20 тыс. руб. При этом спокойно переедем через год-полтора и неспешно будем продавать трёшку по приемлемой цене. Потеря денег по аренде при этом наверняка будет больше потери на процентах по ипотеке.

Glupanov · Сообщение **Glupanov** » 07 янв 2018, 16:08

Mac78 писал(а) 07 янв 2018, 10:42Оба проекта хороши для жизни, но выбирать только Вам

Благодарю за ответ !
Хотелось бы еще мнения услышать + и - каждого из проектов, а то я уже всю голову сломал....

Lissi · Сообщение **Lissi** » 07 янв 2018, 21:02

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 16:08Благодарю за ответ !
Хотелось бы еще мнения услышать + и - каждого из проектов, а то я уже всю голову сломал....

я бы близость к центру выбрала.

Gen · Сообщение **Gen** » 07 янв 2018, 22:14

Glupanov писал(а) 07 янв 2018, 16:08Благодарю за ответ !
Хотелось бы еще мнения услышать + и - каждого из проектов, а то я уже всю голову сломал....

Выбирать только Вам. У всех свои факторы выбора. Недвижка для себя это в первую очередь локация.
Для меня удобнее, ближе, комфортнее че19. Кому-то БС. Выбирать Вам.