Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Amariz
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 01 янв 2018, 13:34
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Amariz »

Западный порт - не Ваш ли вариант? Или следующие проекты в том же районе подождать, там же всю промзону собираются застроить.

А метро Тушинская и окружающие её пятиэтажки - это жесть. Я так понимаю, на форуме преобладает точка зрения, что новое Тушино просто не будет иметь ничего общего со старым, плюс Вам общественный транспорт, видимо, не нужен. Возможно, это позволит никак не пересекаться с алкашами и бомжами при автобусной станции. Но вообще их там хватает, увы.

unXknown
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 06 дек 2015, 18:30
Пол: Мужской
Поблагодарили: 33 раза
Не в сети

Сообщение unXknown »

Сердце столицы? Или там по деньгам не пройдет?

agava11
новичок
новичок
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 26 сен 2016, 21:47
Пол: Женский
Благодарила: 32 раза
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение agava11 »

Zayaz109 писал(а) 09 янв 2018, 19:25Добрый день! Подскажите, выбираем жилье для себя, заехать планируем в 2020-21 году, но можем и подождать немного. Нужна трешка от 74 до 95 квадратов. Из требуемого - хорошая экология, чтобы не было под окнами трассы или оживленной дороги, не у жд также, метро или будущие ТПУ категорически не рядом (10-15 минут пешком, можно и минут 10 на транспорте до них), не муравейник, не район дом на доме, рядом парк или хотя бы сквер. Близость к центру не является приоритетом. По деньгам около 15 млн, можем еще пару взять в ипотеку. Районы хотелось бы СЗАО, ЗАО, вот СВАО часть от Лосинки до ВДНХ тоже ничего, САО не нравится, юга и восток тоже.

Что смотрели - Тушино2018 (в принципе все ок, кроме стадиона=болельщики шатающиеся и тпу в плане у метро, ну и школа не известно когда будет, а у меня школьники дети), Нормандия (все ок, но почитала соседнюю ветку про уплотнение застройки и увеличении количества апартаментов), Академика Павлова (вообще не понравилось), Черняховского 19 (тоже не понравилось ни район ни жд рядом, плюс только что до центра близко), Ботсад (ТПУ, хорда будущая, муравейник), Мир Митино (на отшибе, муравейник, тпу рядом будет). Больше приличного вроде ничего нет...

Что еще посмотреть и что может будет в будущем на рынке? Жду новостройку в Крылатском-Строгино, но даже если будет не потянем скорее всего ее
Про какую новостройку в Крылатском-Строгино идет речь?

алексев
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58
Пол: Мужской
Благодарил: 100 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение алексев »

15+2=17/100=170 тыр за метр на старте легко возьмете и Строгино и Крылатское включая бизнес

Zayaz109
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 09 янв 2018, 17:43
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Zayaz109 »

Amariz писал(а) 09 янв 2018, 20:49Западный порт - не Ваш ли вариант? Или следующие проекты в том же районе подождать, там же всю промзону собираются застроить.

А метро Тушинская и окружающие её пятиэтажки - это жесть. Я так понимаю, на форуме преобладает точка зрения, что новое Тушино просто не будет иметь ничего общего со старым, плюс Вам общественный транспорт, видимо, не нужен. Возможно, это позволит никак не пересекаться с алкашами и бомжами при автобусной станции. Но вообще их там хватает, увы.
западный порт и все окружение совсем не нравится - ттк рядом, экология, плотность застройки большая, железка, имхо, когда все застроят, там будет гетто, только гетто более обеспеченных людей

Тушино и бомжи, а где их нет в старых районах?

Zayaz109
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 09 янв 2018, 17:43
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Zayaz109 »

unXknown писал(а) 09 янв 2018, 20:55Сердце столицы? Или там по деньгам не пройдет?
про Шелепиху и все что там строят написала выше
agava11 писал(а) 09 янв 2018, 21:11Про какую новостройку в Крылатском-Строгино идет речь?
пока ни про какую
говорилось в сослогательном наклонении)
алексев писал(а) 09 янв 2018, 21:3715+2=17/100=170 тыр за метр на старте легко возьмете и Строгино и Крылатское включая бизнес
только нет там пока ничего и не известно будет ли в ближайшие год-два

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

алексев писал(а) 09 янв 2018, 21:3715+2=17/100=170 тыр за метр на старте легко возьмете и Строгино и Крылатское включая бизнес
За счёт того, что на районах есть приличный отложенный спрос, при отсутствии навеса, да и речь скорее про потенциальные точечные застройки бизнес сегмента, то касаемо "легко" не так оптимистичен, во всяком случае в отношении правильного места в Крыле уж точно.

алексев
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58
Пол: Мужской
Благодарил: 100 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение алексев »

Покажите мне пятно правильного места

Amariz
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 01 янв 2018, 13:34
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Amariz »

Zayaz109 писал(а) 09 янв 2018, 21:40Тушино и бомжи, а где их нет в старых районах?
В непроходных местах (типа вокзалов-рынков-церквей) обычно всё-таки нет.

av_kir
новичок
новичок
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 06 ноя 2017, 15:02
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 53 раза
Не в сети

Сообщение av_kir »

Max писал(а) 08 янв 2018, 01:16Я бы выбрала ЧХ19: транспортная доступность до центра по Ленинградке гораздо лучше (если наземным транспортом), и в принципе, до центра ближе; сам район Аэропорт в разы приятнее; до парка для прогулок с детьми ближе; для детей - занятия спортом ЦСКА через Ленинградку, что ближе (и фундаментальнее), чем спорткомплекс на Заповедной улице; есть выбор неплохих школ
И ещё - если часто летаете из Шереметьево- очень удобно. Ни одного поворота до аэропорта, все время прямо по Ленинградке)))
1. Что именно приятного в районе, в основном состоящем из старых пятиэтажек?
2. Наземный транспорт = это такси? Троллейбусы? Если сравнивать общественный транспорт, то до бульварного кольца - 33 минуты от Ботанического сада 2, и 32 минуты от Черняховского 19, разница - 1 минута.
3. До какого парка для прогулок с детьми ближе? До Тимирязевского? 500+ метров пешком по ЖД путям и через дырку в заборе? Вы когда-нибудь ходили по шпалам? А с коляской? И вы видели Тимирязевский парк со стороны Черняховского? Он прилично заболочен, и нет никаких настилов/дамб для прохода (дамба с ливневками есть, например, со стороны Тимирязевской улицы). Я в той части парка ни разу не видел мам с колясками, хотя бываю там несколько раз в год.
4. Выбор школ? Около Черняховского есть один неплохой Лицей 1575, в рейтинге школ весьма посредственен - 140-й. Какой еще выбор? Ближайшая хорошая не языковая школа - 1576 - аж в Коптево.
5. ЦСКА? Это же практически подготовка к большому спорту? Например, СШОР по плаванию и прыжкам в воду.
Вы пробовали записывать детей в спортивную школу олимпийского резерва? Далеко не каждый ребенок потянет.

Ботанический сад 2, конечно, будет испорчен хордой, но с точки зрения парков - там почти впритык есть 15-20 Га долины Яузы (Свибловские пруды) с деревянными настилами, а во-вторых до Бот Сада точно не дальше (~ 500 м), чем от Черняховского до Тимирязевского парка, но проход намного комфортнее - без дыр в заборе, и под мостом МЦК (а не по шпалам). Ну и сам Бот сад (+ Останкино, +ВДНХ) больше, благоустроеннее и разнообразнее Тимирязевского парка.
Гимназия 1565 (ГБОУ Свиблово) - как минимум в рейтинге ДепОбразования стоит выше, чем 1575. Ни там ни там, я, понятно, не учился, и сравнить не могу.

И вопрос - здесь постоянно мусолится Тимиризявский парк, рядом с ним некое СУ-7 фундаментстрой начало строить ЖК Кверкус. На форуме уже о нем писали. Я пытался в рабочий день дозвониться по телефону, указанному на сайте ЖК, но он заблокирован (!!). В самом СУ дали какой-то ноунейм мобильный, по которому никто не хочет говорить. Есть хотя бы одна причина, почему стоит им поверить, и рассмотреть покупку квартиры? Вроде, исходя из сайта ЖК, документы на строительство имеются.
С точки же зрения самого дома и локации меня устраивают все обещания - транспортная доступность, высота потолков, высота окон и их количество, гараж под домом, площадь квартиры, количество и габариты комнат, планировка - распашонка, наличие рядом разных отличных школ, Тимирязевского парка с нормальным входом и соснами. Разве что расстояние от пятна застройки до Дмитровки метров на 100 ближе, чем хотелось бы в идеале.
Недостаточная высота потолков, недостаточная площадь квартир, отсутствие распашонок, отсутствие гаража под домом и митинги в свое время мне помешали купить квартиру рядом в ТимПарке.
Страховка же ДДУ, тем более в "Респекте" (СК данного застройщика) - как я понял, не дает никаких гарантий.

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

алексев, странный вопрос.
Крылатские холмы.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_kir писал(а) 09 янв 2018, 22:43Страховка же ДДУ, тем более в "Респекте" (СК данного застройщика)
ой, ну притянуть голимую страховую к надежности - не аргумент, просто выбрали самую дешевую, ПИК ее тоже юзал. а с НГ все уже платят в компенсационный фонд

алексев
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58
Пол: Мужской
Благодарил: 100 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение алексев »

Так там места даже для точечной (вроде запрещена) нет

ДжиТи
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 23:01
Пол: Женский
Благодарила: 26 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение ДжиТи »

Zayaz109 писал(а) 09 янв 2018, 19:25По деньгам около 15 млн, можем еще пару взять в ипотеку. Районы хотелось бы СЗАО, ЗАО, вот СВАО часть от Лосинки до ВДНХ тоже ничего, САО не нравится, юга и восток тоже.
Серебряный парк? По деньгам 15+2/2,5 ипотека, метраж чуть больше сотки

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

алексев,
Больше скажу, что на текущий момент в Крыле не знаю перспективных точек в разработке под новострой.