Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

nurvanna писал(а) 12 дек 2017, 13:06Всем здравствуйте, тоже вопрос касаемо ЖК Фестиваль Парк.
Ищу квартиру для 2 сценариев- под сдачу или для родителей.
Бюджет 11-12 мил + 2 (отделка), 60-70 метров. Присматривает на водном стадионе ЖК водный или Фестиваль Парк. Что лучше? Для обоих сценариев?
Какой район перспективнее через 10-15 лет? Спасибо заранее.

Для сдачи и родителей - это как небо и земля. Для аренды в таком бюджете надо брать 2 однухи рядом с метро, неважно каким, можно аппарты. Для родителей полноценную двушку обязательно с балконом, чем ближе к метро, тем лучше, и спрашивать у них, где удобно жить, а не тут. Сценарий через 10 лет не нарисует даже калькулятор стоимости метра на сайте ирн. Может, ядерный пепел будет преобладать среди районов. А так, новым центром Москвы постепенно становится Сити, туда вваливают немеренно бабла, и прилегающие районы будут в шоколаде, в т.ч. Фили, пойма, Мневники. Водный и Речной останутся в одной ценовой категории

nurvanna писал(а) 12 дек 2017, 13:06Всем здравствуйте, тоже вопрос касаемо ЖК Фестиваль Парк.
Ищу квартиру для 2 сценариев- под сдачу или для родителей.
Бюджет 11-12 мил + 2 (отделка), 60-70 метров. Присматривает на водном стадионе ЖК водный или Фестиваль Парк. Что лучше? Для обоих сценариев?
Какой район перспективнее через 10-15 лет? Спасибо заранее.

Берите Фестиваль парк, ту часть, где несколько корпусов вместе, корпус подальше от дорог. Подойдёт для любых целей. А вообще и тот и другой район неоднородные. Наряду с новыми домами разного уровня комфорта, вокруг куча старых, в которых, да извинят меня местные жители, много конкретной гопоты, да и наркоманов в этих двух районах всегда много было. Я жил там рядом 6 лет.

Чингачгук писал(а) 12 дек 2017, 15:27А так, новым центром Москвы постепенно становится Сити, туда вваливают немеренно бабла, и прилегающие районы будут в шоколаде, в т.ч. Фили, пойма, Мневники.

А какой ЖК наиболее привлекательный в тех краях в перспективе для жизни?
Сердце Столицы, Западный порт, Береговой, Центр Сити. В среднем ценовом сегменте, бизнес класс около 200тр, окна не на реку.

Saww писал(а) 11 дек 2017, 22:51Всем доброго времени суток!
Ищу квартиру 2 комнатную 50м2 примерно.
Есть 1,9млн остальное будет ипотека, общая стоимость недвиги 5-5,5млн.
Подыскал в Новой Москве пару вариантов , новый Ватутинки и ЖК Бунинские Луга, конечно больше по душе Бунинские Луга, ближе к метро все же. Но есть мысль о том, чтобы взять в старом Бутово в ЖК Столичные Поляны, как бы Москва и все такое, но площадь тогда будет меньше и скорее всего 1 комнатная квартира.
Срок сдачи не так важен, так как есть где жить. Что посоветуете уважаемые?

Про Ватутинки забыть. Если "не отпускает", то погуглить форумы жителей и почитать их жалобы на долгую дорогу до метро и отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности. Метро в пешей там планируется только к 2035 году, могут и вообще передумать.

Луга и Поляны:
1. Поляны на порядок ближе к метро (метров 700-800 против 2 км от Лугов) и это Старая Москва
2. Луга (1 очередь) подальше от строящейся трассы "Солнцево-Бутово-Видное", у Полян некоторые корпуса будут прямо окнами на эту дорогу.
3. Над Лугами достаточно низко летают самолеты (если это важно)
Смотреть оба варианта самому на месте и выбирать, исходя из личных предпочтений. Ну или вообще смотреть что-то третье.

slewww писал(а) 12 дек 2017, 16:06А какой ЖК наиболее привлекательный в тех краях в перспективе для жизни?
Сердце Столицы, Западный порт, Береговой, Центр Сити. В среднем ценовом сегменте, бизнес класс около 200тр, окна не на реку.

Приветствую! Для жизни в таком порядке: 1) Западный Порт, 2) Береговой и прочие Филиграды, 3) Сердце Столицы и скоро будет по соседству еще один от Донстроя, 4) Центр Сити. В перспективе на территории Хруничева будет много жилья, это лучше всего, имхо. (Жил в Филях неск лет) Но по нынешнему ценнику лучше ориентироваться самим. Еще мне нравится концепция Сердца Столицы (то же будет у их ЖК Freedom) это будет востребовано у молодежи под съем в будущем, у остальных концепцией не пахнет, один бетон, да набережная, что ОК

Чингачгук писал(а) 12 дек 2017, 16:33Еще мне нравится концепция Сердца Столицы

Мне тоже, но вот посмотрел их новый корпус № 6: 35 жилых этажей, на каждом этаже по 15 шт. квартир (всего 525 штук). На все это 6 лифтов - т.е. 87 квартир на один лифт?? Хороший бизнес-класс, надеюсь они подарят новоселам мобильное приложение "очередь в лифт".

Saww писал(а) 11 дек 2017, 22:51Всем доброго времени суток! Ищу квартиру 2 комнатную 50м2 примерно.Есть 1,9млн остальное будет ипотека, общая стоимость недвиги 5-5,5млн.

zhk-filatov-lug-t493

Сердце Столицы рядом с изолятором, соседство для бизнес класса на любителя

Shuran писал(а) 05 дек 2017, 15:13в этой теме обсуждаются СТАРТОВАВШИЕ проекты, перспективные тут perspektivnye-proekty-v-moskve-i-podmoskove-t73
оффтоп сносится сразу

Я запостил там, найти не могу, снесли? На обсуждение не похоже, просто новости идут. Так где можно задать вопросы и обсудить по тем проектам, где нет старта продаж?

smirnov_us писал(а) 12 дек 2017, 20:05Я запостил там, найти не могу, снесли?

Вы запостили еше раз ЗДЕСЬ и тут я снес. в перспективных обсуждают ПРОЕКТЫ и ПЕРСПЕКТИВЫ их выхода вообще, т.е. новости, а не жизнь в них, и, тем более, не сравнивают, ибо без цен не о чем говорить, обсуждений аля "что бы такого интересного купить через 2-3 года" тут нет и не планируется, ибо перспективные проекты неизвестно когда выйдут и не факт, что все состоятся, зато за это время выйдет то, о чем мы щас и не подозреваем:) ждите стартов, будет день - будет пища
цены стартов ванговать запрещено, ибо застрои читают, если очень хочется обсуждать новые проекты - создавайте по ним СВОИ темы - перенесу в них то, что уже есть на форуме

Добрый день! Подскажите где можно купить квартиру. Остановились на Дмитровском шоссе 74.
Нужно:
двушка или трешка.
кол-во комнат 2 площадь от 52. Или 3-ка площадь от 70. Бюджет: двушка 7.5 - 8 млн., трешка 9.5 - 10.
70% ипотека.
место/район – сервер, запад, юг. Нужно с ремонтом, заехал и жить.
От метро 5-10 минут пешком. Старая Москва. Саларьево, Расказавки, Некрасовки, Пятницкие шоссе не предлагать строго внутри МКАД. Ожидание сдачи максимум 1 год до сдачи.
Подскажите какие объекты есть на рынке Москвы?
Времени на выбор объекта осталось 5 дней.
Спасибо.

niksa777 писал(а) 17 дек 2017, 12:39Добрый день! Подскажите где можно купить квартиру. Остановились на Дмитровском шоссе 74.
Нужно:
двушка или трешка.
кол-во комнат 2 площадь от 52. Или 3-ка площадь от 70. Бюджет: двушка 7.5 - 8 млн., трешка 9.5 - 10.
70% ипотека.
место/район – сервер, запад, юг. Нужно с ремонтом, заехал и жить.
От метро 5-10 минут пешком. Старая Москва. Саларьево, Расказавки, Некрасовки, Пятницкие шоссе не предлагать строго внутри МКАД. Ожидание сдачи максимум 1 год до сдачи.
Подскажите какие объекты есть на рынке Москвы?
Времени на выбор объекта осталось 5 дней.
Спасибо.

Если бы по месту написали ещё "восток", то получилась бы вся Москва в аккурат.
Пишите что смотрели, плюсы-минусы-сомнения. Покритикуем.
Ленивым отвечать не хочется.

Alex001 писал(а) 17 дек 2017, 14:26Если бы по месту написали ещё "восток", то получилась бы вся Москва в аккурат.
Пишите что смотрели, плюсы-минусы-сомнения. Покритикуем.
Ленивым отвечать не хочется.

Селигер смотрели. Трешки от 10.5. Двушки от 7 но без ремонта. Есть скидка. Ремонт в монолите это + 1 лям на двушку минимум. И сдача 2 кв. 19г.
Смотрели всё по Москве. Больше ничего не нашли. Нет в таком бюджете в Москве. Поэтому и просим подсказать может что-то пропустили. Можно конечно вторичку взять за эти деньги, но это панель и год 80-90г.

По дмитровке сомнения только в отсутствии парковки и возможности снимать-купить гараж по близости. И постоянные пробки на дмитровке.

niksa777 писал(а) 17 дек 2017, 17:21Селигер смотрели. Трешки от 10.5.

в селигере ща на блоки скидос 15%, в А3сек без отд на 7эт блок евро2ка 46,5 +1 ка 37, на выходе шикарная евро 4ка(!) 83,5м за 10,6,со скидкой, + 1,5 ляма в ремонт, если умеючи, неумеючи можно и 3 влить без толку. на выходе она от 15-16 будет имхо, когда весь селигер сдадут-построят
зы вы в муниципальном ремонте готовы жить на дм, 74к2? щас там 3ки 70м на 2-3эт по 9,5, потом выставят норм этажи и они за те же деньги (10,5-11) на торгах уходить будут. смысл брать хлам мелкого метража?
зы но и смысла брать в ипотеку в 70% кредита мне тоже не видно, видно, что съем сильно выгоднее-удобнее с такими вводными
скрины для сравнения

а там промка на сколько плохая ?