Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

child · Сообщение **child** » 26 июл 2016, 11:16

Shuran ну дык скажи

В БА за год стройки только копаются на цокольных этажах двух корпусов, идет вялотекущая стройка. Рядом БС и ГП растут как на дрожжах. Поколение тоже выстрелило. Проходила инфа, что БА строят чисто на деньги покупателей без привлечений кредитных денег. Видать совсем туго у них с продажами если сделали финт с новостью о том, что постараются перевести в жилой фонд аппарты.

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2016, 11:32

child В БА за год стройки только копаются на цокольных этажах двух корпусов, идет вялотекущая стройка.

они идет тока с декабря, до этого там была тишина. но назвать щас ее "вялотекущей" никак не могу, глянь динамику на фотках у них...там несравнимо большая подземная часть, в ДЕСЯТКИ раз, перечисленных тобой муравейников
зы про продажи хз, про перевод пока пиар ниачом и рано брать, но темпы меня радуют

ЛюдмилаА

Сорри, а что такое БА, БС и ГП?

child · Сообщение **child** » 26 июл 2016, 11:42

ЛюдмилаА Сорри, а что такое БА, БС и ГП?

Березовая Аллея
Ботанический Сад
Грин Парк

aoknay · Сообщение **aoknay** » 26 июл 2016, 12:25

alexeyА если имеете инфу по другим проектам, то ввод новой очереди это какого порядка меньшие цены? Я когда только начинал, посмотрел Татьянин Парк, и так понял что там новая очередь не сильно дешевле, а при этом цена по ЖК поднимается. Короче, сложилось впечатление, что ожидание новых очередей не очень выгодно если есть возможность купить сейчас.

Ответ может быть только один нужно самому анализировать рынок на регулярной основе, посыл моего сообщения - блажен, тот кто верует в увеличение стомости кв.м. в ближайшее время. Никто вам не скажет цену второй очереди Лучей, так как ее никто не знает и она будет складываться здесь и сейчас (в моменте) исходя из рынка на момент выхода / спроса на объект / ближайшей стратегии ЛСР / жадности ЛСР / стоимости Саларьево и т.д.. ПИК тоже в последнее время ценами не очень балует, но время меняется, к примеру в ТУ18 теперь беспроцентная рассрочка на 2 года, это говорит только об одном.
Так что придержите ваш кэш до момента когда поймете, что выбранное предложение очень хорошее. Но данный вывод сможете сделать только вы сами основываясь на плюсах и минусах каждого объекта которые здесь перетирают не раз.

Будулай

aoknay к примеру в ТУ18 теперь беспроцентная рассрочка на 2 года, это говорит только об одном.

и о чем это говорит ?

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2016, 12:40

Будулай и о чем это говорит ?

спроса мало и его завлекают любой ценой. поэтому про ощутимый рост цен можно говорить пока тока теоретически

aoknay · Сообщение **aoknay** » 26 июл 2016, 12:42

Будулайи о чем это говорит ?

О том, что если они не готовы или не сильно готовы двигаться по цене, то они готовы на 2 года за свой счет кредитовать покупцов, лишь бы к ним пришли. А это доп риски и доп ресурсы...

Будулай

Shuran, наверное это все так сейчас.. действительно. но именно на этом объекте ситуация другая, они за июнь продали больше 80 квартир и одни из лидеров по продажам в Москве.. и эта акция только на 2 корпус и на ограниченное число квартир.. в районе 20. в ЗЗ на старте вообще сразу давали.. а тут взнос на приличную квартиру 50% должен быть. в итоге это просто завуалированная скидка на котлован, у которого оверпрайс с самого начала.

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2016, 12:55

Будулай но именно на этом объекте ситуация другая

что значит, "другая"? когда ситуация по спросу ХОРОШАЯ (т.е. выполняется план продаж), подымают ценник и рассрочки короткие/платные. согласен, тут на котловане оверпрайс очевидный и это косяк маркетолухов: люди не видят роста цен, а видят тока калейдоскоп акций, который не мотивирует покупать немедленно, а позволяет думать, что можно не торопиться с покупкой
зы 87 хат в июне - это в ОБОИХ корпусах. если во 2м половина из этого - это "мало" даже чисто на обывательском уровне, тем более, если там много рассрочек и пока приход тока первого взноса

Будулай

Shuran т.е. выполняется план продаж

а какой должен быть план, если продажу 5% всего объема двух корпусов за месяц считать неудачной ?
я к чему это говорю.. вот была абстрактная сумма в начале прошлого года у людей на руках.. если бы они ее не вложили в БС,Т2018,ЗЗ,Лучи и т.д. чтобы они сейчас на эти деньги купили в этих комплексах, следуя вашей логике - придерживая кэш ? у меня знакомые не стали на старте 2 корпус брать, сидят сейчас ждут у моря погоды, а квартир все меньше и акции эти невнятные слабо помогают вписаться в бюджет.. в итоге или в другое место пойдут или будут переплачивать.

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2016, 13:10

мы с тобой на ты вроде. сравнивать с началом прошлого года нет смысла, ну не грей позу:) сравнивай со стартом 2корп и ессно я про цены тока до 10эт

зы даже 1корп грит, что инвест там был тока в 3ках, а в 1ках отсутствовал ваще

aoknay · Сообщение **aoknay** » 26 июл 2016, 13:11

Будулайа какой должен быть план, если продажу 5% всего объема двух корпусов за месяц считать неудачной ?
я к чему это говорю.. вот была абстрактная сумма в начале прошлого года у людей на руках.. если бы они ее не вложили в БС,Т2018,ЗЗ,Лучи и т.д. чтобы они сейчас на эти деньги купили в этих комплексах, следуя вашей логике - придерживая кэш ? у меня знакомые не стали на старте 2 корпус брать, сидят сейчас ждут у моря погоды, а квартир все меньше и акции эти невнятные слабо помогают вписаться в бюджет.. в итоге или в другое место пойдут или будут переплачивать.

Т.е. дно кризиса пройдено в ТУ18? Если будут переплачивать или в другое место уйдут...
Конечно гадать это неблагодарное дело, но рассорчка будет расширять свои границу в ТУ в ближайшее время или появятся другие акции.

Барыга

Dezyпос. Московский на вторичке берите. Если машина есть - 5 минут утром - бросили на перехватывающей у Саларьево и в путь!
тока там с отделкой мало, что продают - найдёте по норм. цене - Ваше счастье..

Московский гиблое место. Как его можно советовать???у самого была там квартира продал и рад очень. Там не советую никому

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
Испанские кварталы хороший вариант особенно с отделкой. Отделка у них симпатичная, необычная. И цена низкая

Dezy · Сообщение **Dezy** » 26 июл 2016, 15:27

БарыгаМосковский гиблое место. Как его можно советовать???у самого была там квартира продал и рад очень. Там не советую никому

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
Испанские кварталы хороший вариант особенно с отделкой. Отделка у них симпатичная, необычная. И цена низкая

У Вас просто до открытия мЯтро была там- вот и остались негативные воспоминания.
ИК - да, неплохо, но только ради перспективы. Пока утром стоять в пробке до Тёплого стана не гут..