Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

wave · Сообщение **wave** » 04 авг 2016, 00:44

gayazВсем привет! ) Выбираю себе для жизни на ближайшие много лет трешку в ЗАО, ЮЗАО. Цена вопроса - не выше 18 млн.

Вот такие варианты в приоритете:

2) О7 - трешка 15 млн или 14 с копейками по переуступке. Нет разрешения, договор ЖСК. Кроме того, застройщик решил пристроить еще одну секцию к почти готовому дому. И это все в комплексе несколько напрягает. Плюс сам дом - откровенный муравейник на 500+ квартир. Но сам дом возведен и практически закончен, и в начальных секциях 1-3 в принципе 3-ки есть.

O7 - контингент домов в округе - не очень. а сам дом и его территория будут относительно небольшими. Когда смотрел , проходя мимо соседнего дома днем, из окна полетела стеклянная бутылка.
Если Вам жить сейчас - то зачем напрягать себя ремонтами и\или ожиданием - берите готовое Мичурино.
Его преимущество, что это целый комплекс домов, нормальные территория, детские площадки , хороший контингент людей, купивших недешевые квартирки. Из ниже перечисленных - полностью этим набором преимуществ никакой вариант, имхо, обладать не будет.

75-80 оптимальная квадратура для трешек.

Градов

gayazВсем привет! ) Выбираю себе для жизни на ближайшие много лет трешку в ЗАО, ЮЗАО. Цена вопроса - не выше 18 млн.

Вот такие варианты в приоритете:

1) Лидер Инвест на Олимпийском. Вчера ездил туда, смотрел живьем площадку. Локация оч приличная. Сроки сдачи - в конце 2017 года, ДДУ в сентябре, 14 этажей на 74 хаты, есть рассрочка до конца строительства. Цена на треху 90 метров 17,5 млн. Пока это мой фаворит. Смущает только то, что... дома еще нет; а есть не-снесенное сдание, на месте которого дом планируется заложить

Если устраивает расположение и планировка я б остановился на Лидере. Небольшой дом огромный плюс на мой вкус, и сдача через ~год уже.

peter11a · Сообщение **peter11a** » 04 авг 2016, 12:36

По Лидеру комментарии :
Рядом здание отделени милиции и Уфмс, как следствие много непонятных личностей
Окружение - старые панельки 80 годов
Возможно рядом будет стройка нескольких домов от управления экспериментальной застройки районов. Были публичные слушания

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 12:36

Градов и сдача через ~год уже.

на участке застройки не снесен хлам даже, срок ввода в пд не означает же выдачу ключей, +9-12мес к нему может быть

Градов

Shuranна участке застройки не снесен хлам даже, срок ввода в пд не означает же выдачу ключей, +9-12мес к нему может быть

Это понимаю. В общем 09.2017 в ДДУ меня бы устроило.

Muromez · Сообщение **Muromez** » 04 авг 2016, 15:00

Прошу совета. Вопрос не про новостройки, но про "свежий" дом на вторичке. В этом форуме интересуюсь, так как на мой взгляд именно здесь есть люди, обладающие соответствующим опытом и знаниями для ответа на мой вопрос.
Собственно, вопрос: Рассматриваю возможность приобретения https://realty.yandex.ru/offer/8426777921705417986
Район, дом, качество, планировка - устраивают 100%. Непонятно с ценой, так как в окрУге аналогов нет и не предвидится и, следовательно, непонятно с чем сравнивать. В районе старая панель (понятно, дешевле), либо свежие монолиты с большими площадями (дороже из-за большЕй площади+еще подземный паркинг), либо элитные ЖК (значительно дороже-другой класс).
На эти деньги сейчас я смогу приобрести сравнимых размеров и качества 3шку (на Речном вокзале, например, правую половину Москвы не хочется), да + еще однокомнатную (скромную, не новую, но недалеко от метро).
Так вот:
1. Стоит ли квартира этих денег, а если нет, то сколько стоит?
2. В перспективе через десять лет смогу ли я реализовав эту квартиру приобрести 3 + 1 с аналогичными сегодняшним параметрами (трешка а-ля речник в 10-20 летнем монолите + однушка дешевая под сдачу)?
Спасибо!

gayaz · Сообщение **gayaz** » 04 авг 2016, 15:19

Shurangayaz, привет, я из э\того за О7, ессно, в готовых секциях онли, у лидера чота дорохА и ждать не менее 2 лет. но локация тут похуже будет, если чо, тот же лидер будет строить около Лобачевского большой комплекс, в теме Лидер-И есть инфа https://domkad.ru/viewtopic.php?p=7805#p7805

По О7... я был бы только за него в первых рядах (и был) - если бы не пристройка. Она все в корне поменяла. Есть очень здравое подозрение (судя по обсуждениям на других форумах), что все секции одного дома будут приняты комиссией одновременно. Эта лазейка и позволила застройщику пристраивать секцию как бы в нарушение всех норм. Если бы это был отдельный корпус, то 6-ую секцию нельзя было бы приляпать к дому окна в окна (там реально считанные метры будут). Т е со сроками реальная неопределенность. Более чем вероятно, что ключи в секциях 1-5 получат после окончательной пристройки 6-ой (в конце 2017).

Так что... как ни парадоксально, стадия "котлован" сейчас действует что для Лидера, что для О7. Цена кстати +- одинаковая - 185 у О7 и 195 у Лидера.

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 15:21

gayaz, жесть, ну тогда дождись хоть начала работ у лидера

Отправлено спустя 21 минуту 46 секунд:

Muromez Район, дом, качество, планировка - устраивают 100%.

и даже 3й этаж устраивает?

зы не вижу объективных преимуществ у этого дома по сравнению со "старой" панелью, которая, к слову, 80х гг, а стоит 15-18, в зависимости от ремонта и вида... про "высокие потолки" в 2.75 поржал

но покупка для себя не всегда поддается логике, там важнее, чтоб все нравилось, если уж и хотите эксклюзива в крыле до 30 лямов, то гляньте осенняя, 2-4, "чазовский дом", если чо, вырос в нем

Muromez · Сообщение **Muromez** » 04 авг 2016, 16:04

Shuran и даже 3й этаж устраивает?

Он там высокий - дом "на ногах".
В этом доме были предложения и на других этажах, но на сегодня они отсутствуют. Цена была 280-310 т.р./кв.м., чаще - 300т.р./кв.м. Видимо, все продали.
За "Эксклюзив" не хочу платить лишнего. А панельки крылатские (если не брать чазова, генеральские дома к рублевке поближе которые)- на мой взгляд этому дому проигрывают, так как -планировки (важно), -материалы и качество (важно), -отсутствие отдельной придомовой парковки, -старое типовое (эстетически важно), -отделка входных групп (менее важно) и т.п. Контингент в данном доме + (хотя, в Крылатском совсем уж маргинального и нет).

Но Вас, Shuran, я услышал.
1. Оценка Ваша =18 (по верхней беру).
2. Следовательно, данный вариант ни на сейчас, ни на перспективу - не интересен.
Согласны с таким выводом из Вашего сообщения?

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 16:09

не, я не берусь оценивать неликвид - выборки нет, просто имхо высказал, а 18 - это верх по 3кам в панели там просто
зы если этих до 25 прогнуть, будет интереснее имхо https://cian.ru/sale/flat/148425580/
зы2 вижу противоречие, либо платить за эксклюзив, либо довольствоваться типовым домом

Muromez · Сообщение **Muromez** » 04 авг 2016, 16:26

Shuran https://cian.ru/sale/flat/148425580/

- ("дом РЖД", кажется) - Действительно, оч.хор. ... но суммы нету

А если моих попрогибать, на 20 (250/кв.м.) можно выйти ? Или опираясь на Ваш вариант - на 21 (260/кв.м.)?

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 16:29

Muromez А если моих попрогибать, на 20 (250/кв.м.) можно выйти ? Или опираясь на Ваш вариант - на 21 (260/кв.м.)?

это тока это их потребности в деньгах зависит, по базам гляньте, когда выставили

Muromez · Сообщение **Muromez** » 04 авг 2016, 16:33

Shuran либо платить за эксклюзив, либо довольствоваться типовым домом

типовые не хочу, по описанным выше минусам. Дом, по которому вопрос - эксклюзив только в понимании выборки по Крылатскому (эксклюзив - не "супер", а эксклюзив из-за того, что нет аналогичных). Если бы он стоял в каком-то другом районе, то все было бы понятно - монолитный "комфорт".

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:

Shuran по базам гляньте, когда выставили

выставили это предложение давно, но, повторюсь, были в продаже в конце прошлого - начале нынешнего года иные этажи и площади, которых сейчас в продаже нет. По цене ок. 300т.р./кв.м. были.

Отправлено спустя 11 минут :

Shuran либо довольствоваться типовым домом

Я вот по Пресн.вал,14 посматриваю - так там приближенно к этой цене большие трешки выбегают (с учетом ремонта). Но, извиняюсь, качество дома не идет ни в какое сравнение с Крылатским. И вот если тупо озадачиться: что брать за 24 - те Крылья или ту Пресню, то о-о-о-чень я бы подумал.
Локация: На Пресне локация для любителей сити, в Крылатском - локация для любителей природы в прямом доступе от сити. Это на любителя.
Но если квартира для семьи и оценивать именно параметры квартиры, планировку... Пресня, конечно, просто прошлый век.

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 16:58

ну, эту 3ку можно сравнивать с 2ками в остальных монолитах там, вариантов немного, но 3эт - минус для последующей продажи жесткий, да и потолки низкие, не знаю, есть ли гараж
но, главное, должно НРАВИТЬСЯ. это в инвесте все меряют цифрами, а для себя - личными ощущениями. и локация обычно жестко определена, если в мск не первый год замужем

Muromez · Сообщение **Muromez** » 04 авг 2016, 17:23

Shuran с 2ками в остальных монолитах

Посмотрел по Крылатским Холмам - минимум от 320т.р./кв.м. Получается, мой вариант по цене адекватен

Парковка там только придомовая - отдельная площадка машин на 80-100.