Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Барыга

DezyУ Вас просто до открытия мЯтро была там- вот и остались негативные воспоминания.
ИК - да, неплохо, но только ради перспективы. Пока утром стоять в пробке до Тёплого стана не гут..

Какие пробки ? Шутите? Через год там не будет никаких пробок. Калужку расширяют. А сдача домов в 2018 , поэтому там до тёплого стана 5 минут будет на машине

Kons · Сообщение **Kons** » 26 июл 2016, 23:51

Dezyпос. Московский на вторичке берите. Если машина есть - 5 минут утром - бросили на перехватывающей у Саларьево и в путь!
тока там с отделкой мало, что продают - найдёте по норм. цене - Ваше счастье..

Скажите честно, вы там в час пик утром ездили хоть раз до метро?
Я этим летом несколько раз ночевал там и до метро (Саларьево) добирался минут за 30-40. Это летом. На автобусе по выделенке. С сентября боюсь хуже будет. В прошлые годы когда оставался там приходилось ездить до Юго-западной, там и за час не всегда доедешь. В этом плане прогресс конечно. Но про 5 минут это сказки.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 27 июл 2016, 10:33

KonsСкажите честно, вы там в час пик утром ездили хоть раз до метро?
Я этим летом несколько раз ночевал там и до метро (Саларьево) добирался минут за 30-40. Это летом. На автобусе по выделенке. С сентября боюсь хуже будет. В прошлые годы когда оставался там приходилось ездить до Юго-западной, там и за час не всегда доедешь. В этом плане прогресс конечно. Но про 5 минут это сказки.

печально, если так.
периодически смотрю пробки на тЫндексе - кажется, что и нет утром стояка. Вечером разворачивался через эстакаду пос. Московский - пшик, и уже на МКАДе..

shveddv · Сообщение **shveddv** » 27 июл 2016, 11:44

На Киевке раньше клевер у мкада запирал очень сильно. Сейчас развязали. Стало лучше, но за 5 минут вечером Вы только на вертолете долетите.

alexey · Сообщение **alexey** » 27 июл 2016, 14:15

Спасибо за советы, будем смотреть.

Градов

shveddvНа Киевке раньше клевер у мкада запирал очень сильно. Сейчас развязали. Стало лучше, но за 5 минут вечером Вы только на вертолете долетите.

Развязали, теперь стоит более равномерно вдоль Румянцево. В общем Ленинский очень тяжелое направление последние годы.

Awatar · Сообщение **Awatar** » 31 июл 2016, 01:39

alexeyВот и мне захотелось халявного совета, аж зарегистрировался.
Вводные:
4-5 млн. р. (суммарно).
1-2кв (ок 40-48м, 38-39 тоже можно для 1кк)
до конца 2017
ЮЗАО-ЗАО, Метро если и нет, то что бы появилось. Московская прописка (нов. Москва ее вроде дает, что бы полис страховой москвоский, pgu.mos.ru и прочие блага).

.

Как там стройка на Главмостроя в Солнцево продвигается? Осенью грозились сдать. Однухи по 5. Эталон Бутово тож туда же можно. К вриэлторам в офис ходить НЕ надо. Ничего на вторичке из загашника они не достанут. Тем более сетевые. Вся инфа падает в одни и те же базы. Какой полис ОМС абсолютно по барабану.

gayaz · Сообщение **gayaz** » 03 авг 2016, 18:14

Всем привет! ) Выбираю себе для жизни на ближайшие много лет трешку в ЗАО, ЮЗАО. Цена вопроса - не выше 18 млн.

Вот такие варианты в приоритете:

1) Лидер Инвест на Олимпийском. Вчера ездил туда, смотрел живьем площадку. Локация оч приличная. Сроки сдачи - в конце 2017 года, ДДУ в сентябре, 14 этажей на 74 хаты, есть рассрочка до конца строительства. Цена на треху 90 метров 17,5 млн. Пока это мой фаворит. Смущает только то, что... дома еще нет; а есть не-снесенное сдание, на месте которого дом планируется заложить

2) О7 - трешка 15 млн или 14 с копейками по переуступке. Нет разрешения, договор ЖСК. Кроме того, застройщик решил пристроить еще одну секцию к почти готовому дому. И это все в комплексе несколько напрягает. Плюс сам дом - откровенный муравейник на 500+ квартир. Но сам дом возведен и практически закончен, и в начальных секциях 1-3 в принципе 3-ки есть.

3) Бесткон на Лобачевского. 3 комнаты - 16-18 млн. Планировки хорошие, но локация к сожалению мне лично не нравится от слова совсем. К тому же двор совсем колодцем. С другой стороны - заселение в ближайшем будущем.

4) ЖК Мичурино - вторичка. Буквально там я сейчас и живу (только в 2-ух комнатах). Фактически, можно взять готовую трешку в соседнем/моем доме в пределах 18 млн с отделкой. Метраж правда грустноват - всего 75-80 м. Но зато взял и живи

Прошу советов, критики и возможных альтернатив.

P.S. Всем старожилам квд инвест-привет ))) Благодаря вам - живу и не унываю в Мичурино, за что вам мой поклон! Шурану - респект за новый форум

Jaksson · Сообщение **Jaksson** » 03 авг 2016, 19:07

AwatarКак там стройка на Главмостроя в Солнцево продвигается? Осенью грозились сдать.

Активность постоянная/ежедневная.
С виду - дело к завершению.

Будулай

gayaz возможных альтернатив.

ЖК «Родной город. Каховская»

forever · Сообщение **forever** » 03 авг 2016, 22:50

gayazВсем привет! ) Выбираю себе для жизни на ближайшие много лет трешку в ЗАО, ЮЗАО. Цена вопроса - не выше 18 млн.

Вот такие варианты в приоритете:

1) Лидер Инвест на Олимпийском. Вчера ездил туда, смотрел живьем площадку. Локация оч приличная. Сроки сдачи - в конце 2017 года, ДДУ в сентябре, 14 этажей на 74 хаты, есть рассрочка до конца строительства. Цена на треху 90 метров 17,5 млн. Пока это мой фаворит. Смущает только то, что... дома еще нет; а есть не-снесенное сдание, на месте которого дом планируется заложить

2) О7 - трешка 15 млн или 14 с копейками по переуступке. Нет разрешения, договор ЖСК. Кроме того, застройщик решил пристроить еще одну секцию к почти готовому дому. И это все в комплексе несколько напрягает. Плюс сам дом - откровенный муравейник на 500+ квартир. Но сам дом возведен и практически закончен, и в начальных секциях 1-3 в принципе 3-ки есть.

3) Бесткон на Лобачевского. 3 комнаты - 16-18 млн. Планировки хорошие, но локация к сожалению мне лично не нравится от слова совсем. К тому же двор совсем колодцем. С другой стороны - заселение в ближайшем будущем.

4) ЖК Мичурино - вторичка. Буквально там я сейчас и живу (только в 2-ух комнатах). Фактически, можно взять готовую трешку в соседнем/моем доме в пределах 18 млн с отделкой. Метраж правда грустноват - всего 75-80 м. Но зато взял и живи

Прошу советов, критики и возможных альтернатив.

P.S. Всем старожилам из */domforum инвест-привет ))) Благодаря вам - живу и не унываю в Мичурино, за что вам мой поклон! Шурану - респект за новый форум

мне из предложенных Лидер-инвест импонирует локацией, но по ценнику есть предположение что можно в ЗАО-ЮзАО будет подешевле чем 190 тыс/м2 взять на котловане у метро. дороговато имхо для неснесенного здания

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2016, 23:24

gayaz, привет, я из э\того за О7, ессно, в готовых секциях онли, у лидера чота дорохА и ждать не менее 2 лет. но локация тут похуже будет, если чо, тот же лидер будет строить около Лобачевского большой комплекс, в теме Лидер-И есть инфа https://domkad.ru/viewtopic.php?p=7805#p7805

sasha_taburetkina

Добрый день! Штрудирую активно форум уже несколько месяцев.
Если можно, посоветуйте, пожалуйста. Есть 3, 5 млн. и других значительных денежных притоков не будет в будущем. Рассматриваю варианты не апартов, а квартиры студии-однушки в пешей доступности у метро (в т.ч. и будущего). Цель - немного пожить самой, потом сдавать/продать.
По моему бюджету я прохожу только в Бунинские Луга (оч далеко от центра), Котельники (оранж-парк, у меня плохое впечатление от контингента, может это я сноб), Мещлес (смущает очень жд рядом). Возможно - Столбово, если проведут метро от Саларьево далее, но продление ветки- пока в перспективных,планируемых, то есть, не факт, что построят , это касается и Коммунарки. Думаю о возможности купить в Саларьево-Парк, но смущает экология- вдруг не продать потом, и студия будет больше 3,5.
Или вообще не соваться в недвигу

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2016, 00:29

sasha_taburetkina, мир митино, полноценная 1ка в 8корп 34м 3,6-3.7. либо саларьево ждать...ликвидность там точно будет, да и в 3.5 вполне уложитесь имхо - но тока в студию, про экологию - спрашивать внутренний голос:) в мир митино там ЛЭП недалеко
зы не соваться тож вариант, на % от депо можно снимать и в ус не дуть, но тут нужно морально к этому быть готовой и не бороться с менталитетом:)

shveddv · Сообщение **shveddv** » 04 авг 2016, 00:41

Awatar Какой полис ОМС абсолютно по барабану.

Если не дай бог на скорой, то разницу между МО и Москвой почувствуете быстро. МО скорая в Москву не повезет. А так да.