Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Dima_Dima ждут ценник по Саларьево.

правильно делают

Выбираю между двумя проектами - Мир Митино и Мещерский лес. Бюджет - 3,5 млн, купить хочется студию. И там, и там в бюджет попадаю, метраж одинаковый. Цель: когда-то ровно через 16 лет отдать её 18-летнему на тот момент сыну, чтобы это было неким базисом для самостоятельного вхождения в жизнь. По дороге к этому дню её вполне себе можно сдавать, но заработок на этом не приоритет номер 1. Кто-то может пронзить сознанием пространство и время и поделиться мыслями, что именно из озвученного (или из другого, не учтённого мной) взять под заявленную цель? Благодарю)

3.5 щас для студии в опе мира большой бюджет, есть варианты гораздо ближе к ТТК, в т.ч. и апарты, если же близость к центру не критична, то в том же мир митино 1ка в панели стоит 4.1-4.2, не вижу смысла в студии тут от слова совсем. мещ лес - место трэш, не буду оригинален, ждите саларьево, есть своя ветка. там тоже студии будут, но за мкадом за 3.5-4 надо 1ку брать. или студию за 2-2.5:). ессно, самолет-Люберцы не посоветую по месту, хотя через 16 лет там 90% страшилок про "гомно на некрополях" будут забыты, однако обратите внимание на их цены...3.5 для студии за мкадом - это много!

Shuran мир митино 1ка в панели стоит 4.1-4.2,

Это большие, есть мелкие за 3.73. в 8 корпусе вывели в продажу все секции,

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Внимательно посмотрел, вроде как не подняли цены как обещали, ?

Shuran3.5 щас для студии в опе мира большой бюджет, есть варианты гораздо ближе к ТТК, в т.ч. и апарты

Даже вместе с гуглом не видим ;( ткнёте пальцем? если апарты не учитывать.

Ближе к ттк из того, что условно попадает в бюджет вижу Царицыно, которое мне кажется даже за 16 лет не достроят. Да и метро тут не будет никогда. Хотя цены их нравятся, да.

Ещё Березовые аллеи, которые даже не начали строить за год + не могу понять какой именно апарт брать, чтобы потом перевести в жилой фонд. Само место тут будет крутое при этом, вопросов нет.

Как бы все... Или не учитываю что?

Про Саларьево присмотрюсь, да, спасибо. Через 16 лет будет скорее всего там отлично.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:

MoxepЭто большие, есть мелкие за 3.73. в 8 корпусе вывели в продажу все секции,

Если учесть их враньё с метражом балкона, то получается, что квартирка крошечная, вроде 30 метров выходит или около того... А студия у них 3.28 на бэсте...

nektopavel, клеверлэнд, березовые аллеи в том году стояли, а в этом строят ударно, думаю к концу года увидим ту готовность, чтобы брать спокойнее можно было, Царицыно-2 - там Интеко на подряд вышло, их попросили, но стройка не так активно движется, бабла у застроя нет - ждать тока, время у вас есть...а по ценам, можете глянуть у мортона влюблино и столичные поляны, покупать там рано пока, но через год уже вполне, ценник не особо вырастет, в петре 1 студии 22м стартовали по 3.6, ща просто от 27м остались

MoxepВнимательно посмотрел, вроде как не подняли цены как обещали, ?

Кажется, все-таки подняли. Те 2ки в 10корп, к которым приглядываюсь, выросли на 1% судя по сайту Бонтона.

Вот и мне захотелось халявного совета, аж зарегистрировался.
Вводные:
4-5 млн. р. (суммарно).
1-2кв (ок 40-48м, 38-39 тоже можно для 1кк)
до конца 2017
ЮЗАО-ЗАО, Метро если и нет, то что бы появилось. Московская прописка (нов. Москва ее вроде дает, что бы полис страховой москвоский, pgu.mos.ru и прочие блага).

Понятное дело я смотрел Солнцево, и вокруг Испанских Кварталов -- Сларьево.
В общем то понравились Лучи, но я так понял пропустил я нормальные цены. Сейчас в мой вариант 39м 1кк за ~4,7млн, но с 1 августа подорожает. Нравится, что метро рядом. Что район Солнцево развит лучше, чем окрестности тех же Исп. Кварталов (сейчас с ними сравниваю). И что продают под чистовую отделку (о ремонте пока думал только "примерно", но это хороший плюс когда берешь для себя).

Немного смотрел Мещ Лес, но расположение (жд близковато, хотя поезда я переношу ок, но если товорняки будут стучать -- это по всему дому отдавать будет. Боровское тоже рядом). Хотя там прям сейчас за те же деньги чуть побольше можно взять квартиру. Жаль что большая гостинная-кухня + мал. комната у них это двушка и уже дороже 5млн. Мне такая планировка по душе.

Вот теперь приглянулись Испанские кварталы ценой. Готов ждать метро даже 2020г, если получается сильно дешевле, с супругой на авто оба. Но от метро там нет даже силуэта, и это напрягает. Про такой вариант мне интересно знать, какие минусы я упускаю, кроме отсуствия инфраструктуры акромя ЖКшной и сложностей с метро.

Саларьево -- смущает уж сильная близость к горке ТБО, пусть и с 2007 неактивной, и то что ждать начала продаж не понятно сколько. Все же я не инвестор (хотя и надеюсь, что квартира это в том числе и инвест, что бы потом переяти с 1кк на 2кк или 3кк при расширении семейства).

И последний вариант -- может я лох, что смотрю новострой и только у Риэлторов? Может можно в эти деньги взять вторичку? Я цианил и Яндекс смотрел, но что-то не особо даже в Солнцево (хочется не пятиэтажку). Может просто сходить к Миц/миэль-офис, и они предложат хорошее?

Или вот тут писали, что депозит, а потом взять Лучи когда достроют. Только я думал, что недвижимость у нас растет по долгу. Разве нет? С 1 августа менеджер обещала +5%. А они еще только в самом начале стройки. Не будет ли еще +20%? Вон Татьянин Парк мне понравился, но там начинали с 4.5 за 1кк, а теперь они по 6.8. Явно не мой бюджет.

В общем знатоки, буду благодарен советам. Я уже немного от изучения темы с покупкой жилья. Просрал деньги когда упал рубль. Сейчас вижу, что все дорожает, и хочется не просрать оставшееся, вложиться в что-то полезное. А это видимо надо делать в ближайшие месяц-два, т.к. дальше никто не понимает что произойдет -- или все подорожает или даже упадет (пишут, что вторичка выдыхается, дешевеет так как слабо берут).

Shuran березовые аллеи в том году стояли, а в этом строят ударно

Ну я бы так не сказал

nektopavel, не хочу ПИК пиарить, но все же Саларьево цен подождите. Метро уже есть - сдавать сможете. Если руки к горе ТБО приложат то через 16 лет там чумовое место будет для молодежи ну и район уже достроится все будет завершенным выглядеть. Большие торговые центры все рядом, если еще дача по этому направлению то вообще зашибись. Апартаменты даже если закон сдвинется и часть квартир в доме будет переведено в жилой фонд то рядом все равно останутся нежилые помещения (без ограничений по шуму, резиновости, общаговости и прочем минусам).

alexeyВот и мне захотелось халявного совета, аж зарегистрировался.
Вводные:
4-5 млн. р. (суммарно).
1-2кв (ок 40-48м, 38-39 тоже можно для 1кк)
до конца 2017
ЮЗАО-ЗАО, Метро если и нет, то что бы появилось. Московская прописка (нов. Москва ее вроде дает, что бы полис страховой москвоский, pgu.mos.ru и прочие блага).

пос. Московский на вторичке берите. Если машина есть - 5 минут утром - бросили на перехватывающей у Саларьево и в путь!
тока там с отделкой мало, что продают - найдёте по норм. цене - Ваше счастье..

Dezyпос. Московский на вторичке берите. Если машина есть - 5 минут утром - бросили на перехватывающей у Саларьево и в путь!
тока там с отделкой мало, что продают - найдёте по норм. цене - Ваше счастье..

За такую цену Московский не тот вариант. Лучи самый нормальный вариант.

alexey,
Два месяца ни о чем, нет сейчас никаких критериев для удорожания кв.м.. Если сейчас лучи дороги, ждите второй очереди, лучи уже на очень тонкой грани по цене сейчас. Но думаю что ЛСР специально задирает, так как ПИК с Саларьевом будут как никак на цены ЛСР смотреть. А как выйдет Саларьево посмотрите может цена понравится, так как для вас же это первая стартовая квартира (Хоть и помойка но монолит). Да и все равно будет ЛСР с ПИКом батл, так как у обоих проэкты огромные, со всеми вытекающими скидками и т.д.. Так, что я бы на вашем месте с кэшом сидел и не парился, ценный это товар в наше время...

aoknayalexey,
Два месяца ни о чем, нет сейчас никаких критериев для удорожания кв.м.. Если сейчас лучи дороги, ждите второй очереди, лучи уже на очень тонкой грани по цене сейчас. Но думаю что ЛСР специально задирает, так как ПИК с Саларьевом будут как никак на цены ЛСР смотреть. А как выйдет Саларьево посмотрите может цена понравится, так как для вас же это первая стартовая квартира (Хоть и помойка но монолит). Да и все равно будет ЛСР с ПИКом батл, так как у обоих проэкты огромные, со всеми вытекающими скидками и т.д.. Так, что я бы на вашем месте с кэшом сидел и не парился, ценный это товар в наше время...

А если имеете инфу по другим проектам, то ввод новой очереди это какого порядка меньшие цены? Я когда только начинал, посмотрел Татьянин Парк, и так понял что там новая очередь не сильно дешевле, а при этом цена по ЖК поднимается. Короче, сложилось впечатление, что ожидание новых очередей не очень выгодно если есть возможность купить сейчас.

child Ну я бы так не сказал

ну дык скажи