Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2016, 15:20

Лобачевский - имхо норм, но, главное, подальше от дороги + надо знать, что в этом году лидер-инвест начнет по соседству еще один мегакомплекс, стройка лет на 5 обеспечена https://domkad.ru/viewtopic.php?p=7805#p7805
ярцевская, 24 - если паркинг не нужен тоже ничо, но я за ельнинскую - место сильно тише! 'имхо это гораздо важнее старой серии
ривер парк - вонь от очистных напротив на всю жизнь, найдите яндексом форум жителей...
зы имхо лучшее в ЗАО щас - филиград, 2ка в бюджете - как квартира, а апарты - (они на одном этаже с хатами и налог 0,5% - не вижу проблем, скорее тока выгоду, если прописка не критична) будут бОльшей площади

Сандро79

по Лобачевскому как раз и смотрю 4-й корпус подальше от дороги и от железки , я так понимаю что новый проект будет за этим ЖК , ближе к железной дороге, и на мой взгляд это даже плюс , с учетом того что закроет немного ...
по Ривер парку понял, спасибо .
Ельнинская не подходит из -за планировок с одним санузлом

а пот про Филиград я не думал, спасибо за совет , надо посмотреть по бюджету пройду на квартиру ? апарты не рассматриваю , пугает не только налог, но и возможные грабительские эксплуатационные расходы, там же нормативы совсем другие (поправьте если ошибаюсь). прописка не критична, а в чем могут быть плюсы если не считать более дешевый квадрат ?

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2016, 15:47

вот уж не думаю, что в одном комплексе на апарты и хаты УК выставит совсем разные тарифы, хотя отличия должны быть, конечно
выгода в том, что окупать разницу в цене повышенным налогом придется десятилетиями
зы там будет возможность перевести некоторые апарты в хаты, обсудите с манагерами какие

Сандро79

Понял, спасибо !
В выходные поеду посмотрю вживую что и как там .
P.S. если будут еще какие-то комментарии по другим объектам буду сильно благодарен, так как эта область для меня новая и всегда интересно услышать более профессиональное мнение.

по неопытности ответил и видимо не туда

В общем спасибо за советы, если будут еще комментарии или советы по другим ЖК, буду благодарен, а так в выходные скатаюсь, посмотрю Филиград...

kent · Сообщение **kent** » 29 апр 2016, 12:23

Подскажите, стоит ли покупать двушку видовую в митино лайф экопарк? 25 этаж потолки 4 метра площадь 66метров, панарамное остекление, с видом на пятницкое шоссе и новогорский парк, смущает цена 12,8млн , потом не тяжело ее будет продать с учетом того что двушки с такой площадью на других этажах дешевле стоят, разница лишь в высоте потолков и панорамном остеклении ?

Сообщение **Shuran** » 29 апр 2016, 12:36

kent Подскажите, стоит ли покупать двушку видовую в митино лайф экопарк?

нет, конечно - по такому ценнику ту-18 надо брать. или 2ку+3ку в мир митино

kent · Сообщение **kent** » 29 апр 2016, 12:40

Shuran нет, конечно - по такому ценнику ту-18 надо брать. или 2ку+3ку в мир митино

Привлекатет то что ключи конец июня месяца и то что с ремонтом, ту18 не могу долго ждать.
Может лучше тогда бп 2 , без ремонта чем экопарк?

wave · Сообщение **wave** » 29 апр 2016, 12:42

kentПодскажите, стоит ли покупать двушку видовую в митино лайф экопарк? 25 этаж потолки 4 метра площадь 66метров, панарамное остекление, с видом на пятницкое шоссе и новогорский парк, смущает цена 12,8млн , потом не тяжело ее будет продать с учетом того что двушки с такой площадью на других этажах дешевле стоят, разница лишь в высоте потолков и панорамном остеклении ?

Если обратите внимание, то у того же Домус Финанс среди всех квартир как раз осталась одна квартира на последнем этаже. такое не надо 99.9% людей. Никто ради 4х метровых потолков не будет покупать на 20% дороже в доме такого класса. Нет столько "дядей степов". Тем более двушки, которых избыток в этом комплексе.

БП2 конечно лучше. ветка метро от Речного вокзала в центр короткая. До метро по приятной пешеходной аллее. Посмотрите вторичку в П44Т или новые монолиты готовые с ремонтом там же рядом с БП2. Неужели ничего нет подходящего.

Сообщение **Shuran** » 29 апр 2016, 12:42

kent, по месту "для себя" я не советчик, это ж самое главное, но субъективное в недвиге, выбирать-решать тока самому

kent · Сообщение **kent** » 29 апр 2016, 12:58

waveЕсли обратите внимание, то у того же Домус Финанс среди всех квартир как раз осталась одна квартира на последнем этаже. такое не надо 99.9% людей. Никто ради 4х метровых потолков не будет покупать на 20% дороже в доме такого класса. Нет столько "дядей степов". Тем более двушки, которых избыток в этом комплексе.

БП2 конечно лучше. ветка метро от Речного вокзала в центр короткая. До метро по приятной пешеходной аллее. Посмотрите вторичку в П44Т или новые монолиты готовые с ремонтом там же рядом с БП2. Неужели ничего нет подходящего.

Нет ничего, уже как 6 месяцов смотрю , все не то , то вид то планировка, то цену не уступают, смотрю в основном монолит, в идеале бы двушку 70 метров в новостройке.

Отправлено спустя 55 минут 3 секунды:
А жк крылатский стоит рассматривать?или место силый трэш?

Striker · Сообщение **Striker** » 29 апр 2016, 14:37

Именно что треш, уже обсуждалось

Milana · Сообщение **Milana** » 29 апр 2016, 15:31

kent, Вы знаете для меня лично потолки 4м - это минус, уж лучше 2,64 - уютнее.. а еще и переплачивать за это

Я думаю таких дурачков не найдется потом на перепродажу и вам придется снижать ценник до двушек этажами ниже.

kent · Сообщение **kent** » 29 апр 2016, 15:36

Milanakent, Вы знаете для меня лично потолки 4м - это минус, уж лучше 2,64 - уютнее.. а еще и переплачивать за это Я думаю таких дурачков не найдется потом на перепродажу и вам придется снижать ценник до двушек этажами ниже.

Вот и я так подумал, что потом фиг еще продашь за нормальные деньги.

kent · Сообщение **kent** » 06 май 2016, 10:26

Добрый день . А что ЖК О7 нормальный вариант?
Еще не ездил смотреть , но цены вроде ничего, или есть подвох в плане расположения, смотрю там ж.д не далеко?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 06 май 2016, 10:55

Расположение там условный норм, озерная конечно не ленинский, но по 7млн за однушку я бы взял, если бы не:
1. Муторно и долго они его строят - вымучивают. Какая сейчас там ситуация? Что говорят по сдаче?
2. Муть с документами, несколько ЖСК, квартиры переходят от одного ЖСК другому по непонятным докам, а в это время у одного из инвесторов стройки - проблемы с возвратом кредита от Банка Москвы. Может ситуация за полгода изменилась в лучшую сторону?
3. Ипотека только от одного банка и дорогая.
В целом на конец прошлого года инвест. потенциал там был небольшой, если бы не все эти но....

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Вот динамика за полгода - в принципе работа идет, этажи растут, но не так быстро как хотелось бы.
октябрь 2015

апрель 2016