Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

dvakota · Сообщение **dvakota** » 06 май 2016, 20:21

ну да, на вкус и цвет... после ярцевской и грин парка мне это и правда необыкновенной красотой кажется

ну правда в живую намного наряднее выглядит, чем на фотографии.

profifi · Сообщение **profifi** » 07 май 2016, 03:51

dvakota жк "хорошевский" посмотрите. дома - загляденье монарх строит,

Так монарх строит или НДВ? Или монарх дочка НДВ. Подскажите, а то не в теме. Да и вроде эта стройка останавливалась, снова активно строится?

марк аврелий

Строит монарх. Продает монарх и ндв. Один из корпусов, а именно тот что на фото монарх достраивает от предыдущего застройщика. Кто он - я не в курсе.

Maria · Сообщение **Maria** » 13 май 2016, 22:03

Господа знатоки, интересует двушка в пределах 12 мил. Ждать можем. Пока лидирует в предпочтения ту 18, или символ от донстроя, квартал Достоинство, но там напрягает цена, шоссе, железка под окнами, и вероятность, что Донстрой затянет до 20го года. Но исторический центр в пешей доступности, инфраструктура. Уже вроде все новостройки пересмотрели.... Хотелось бы Серебряный Фонтан дождаться, да боюсь, что не скоро выйдет.

Сообщение **Shuran** » 13 май 2016, 22:10

странно Вас кидает, с местом уж самой бы определиться

yabazar · Сообщение **yabazar** » 13 май 2016, 22:29

Читаю сообщения людей и понять не могу: при среднем Бюджете в 200 т.р.за м² смотрят дикие в моем понимании места.
Я остановился,и слава Богу, ничуть не передумал , причалив в ФилиЧета2. ЧестнСлово без рекламы: средние этажи ~ по 200 за метр, элитный ЗапАд, Кутуза, при любом раскладе до центра 20 мин,Огромные ФИЛИ - как всё это сравнивать с предлагаемым.
Коробки уже почти под крышу готовы,остекляют,даже панели лепить начали.
Да блин, потолки под 3 метра....

boozie · Сообщение **boozie** » 14 май 2016, 10:58

И ввод в эксплуатацию 3 кв 2018-го года, кажется

yabazar · Сообщение **yabazar** » 14 май 2016, 12:42

boozieИ ввод в эксплуатацию 3 кв 2018-го года, кажется

В ФЧ1 написали реально прогнозируемый, затянули незначительно, а получили нежелательных втыков кучу. Теперь как и все, пишут с запасом минимум год. Вы договора то го же Пионеера видели?

ФЧ2 льют по этажу в неделю в обоих башнях. Мой изначальный прогноз: в июне коробки будут готовы - дай Бог к тому и придем. МОПы. оформление, туда-сюда --- в 2017 введут.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 14 май 2016, 15:35

Добрый день, форумчане.

Прошу совета, на какие варианты стоит обратить внимание?

Ниже пожелания в порядке убывания приоритетности (от чего-то можно отказаться, если другое будет хорошее):
0. Не апартаменты
1. Цена до 280тыс руб/кв.м
2. Трешка от 75 до 90кв.м
3. Западное направление в районе Звенигородского шоссе (дача на Новой Риге)
4. Между ТТК и Садовым (теоретически можно немного за ТТК, если там парк будет или водоем, но чтобы не стоять в пробках за пределами ТТК или на съездах)
5. Готовое жилье на момент покупки (ну или почти готовое). При этом не критично заезжать сейчас, могу подождать год-полтора (до конца 2017 года). Возможность взять в ипотеку.
5.5 Два санузла
6. Подземный паркинг (желательно из расчета больше, чем 1 м/место на квартиру)
7. Территория свободная от машин
8. Желательно огороженная территория
9. До метро пешком до 12 минут
10. Желательно высокий этаж
11. Желательно большие панорамные окна

Понимаю, что скорее всего, если учитывать все параметры, то вообще вариантов не будет. Поэтому указал список приоритетов в порядке убывания. Наиболее критично расположение - недалеко от Звенигородки и удобная транспортная доступность без пробок.

Пока смотрю на ЖК Redside, но у них остались большие трешки от 108кв.м и на высоких этажах слишком дорого получается.
Как вариант подумываю взять двушку метров 80 и сделать из нее трешку с кухней-студией (опять компромиссы). На низких этажах в цену 280тыс.руб/метр можно уложиться.
Еще смотрю на Пресненский Вал 14, но там пока непонятно, что будет с ценой. Если ценник будет в районе 280тыс.руб/метр, то тогда больше склоняюсь к редсайду.

Что скажете по поводу сравнения Redside и Пресненский вал 14? Стоит ли ждать вариантов по переуступке по редсайду? Пока их почти нет.
И можете еще посоветовать какие варианты рассмотреть? В строящиеся объекты на начальной стадии сейчас вкладываться не хочу, так как считаю, что цена с увеличением стадии готовности вырастет не сильно, а свободные квартиры останутся.

Сообщение **Shuran** » 14 май 2016, 15:50

филиград смотрели? там можно и 100+ метров взять во 2 оч
редсайд был неинвестом, переуступ может быть тока от конечника, у которого изменились планы - шансов мало, я не сторонник (семейной) жизни в центре, редсайд сильно покруче пресни как комплекс, но и пресня супервариант имхо - Вы же хотите небольшой метраж, а делать из 2ки евро3ку - на любителя + до метро близко, в отличие от редсайда

leshikk · Сообщение **leshikk** » 14 май 2016, 16:05

Shuranфилиград смотрели? там можно и 100+ метров взять во 2 оч
редсайд был неинвестом, переуступ может быть тока от конечника, у которого изменились планы - шансов мало, я не сторонник (семейной) жизни в центре, редсайд сильно покруче пресни как комплекс, но и пресня супервариант имхо - Вы же хотите небольшой метраж, а делать из 2ки евро3ку - на любителя + до метро близко, в отличие от редсайда

Филиград смотрел, спасибо за инфо.
По нему немного смущает ограниченная транспортная доступность Москвой рекой.
Хотя ценник там не запредельный.

wave · Сообщение **wave** » 14 май 2016, 20:56

leshikk, а Сердце столицы не изучали?там в ваш срок скорее всего не попадает и за ттк. Но метро Шелепиха будет.
ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 14 май 2016, 21:23

wave leshikk, а Сердце столицы не изучали?там в ваш срок скорее всего не попадает и за ттк. Но метро Шелепиха будет.
ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.

Сердце столицы рассматривал, но в первую очередь смущает, что квартал отрезан еще железной дорогой - по сути дела заезд с одной стороны.
Ну и во вторых срок сдачи 2018 год - далековато.

А вот ЖК Утесов буквально недавно рассматривал как вариант и цены хорошие. Но скорее всего сначала подожду что по Пресненскому валу скажут - стартовые цены в июне должны будут озвучить.

Будулай

wave ЖК Утесов ,но жаль,там похоже долгострой образовался.

да.. обидно, там немного осталось. подрядчик Монолит Центр (пишут что аффилированная компания) подал иск о банкротстве ГРАСа.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 15 май 2016, 00:22

Четко знаю места Пресни и РэдСайдп-имхо Пресня лучше.
Помнится на старте санагеры РэдСайда говорили,что после завершения строительства будут рыть дальше в сторону Звенигородки. Давно дело было,может в перспективе что то будет.