Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 18 май 2016, 13:30

Вандерпарк - жск, разрешения на строительство нет... тоже смотрю 4-к, смотрел на него но как то ... стремно пока что, котлован вырыли копошатся, но пусть хоть на пару этажей вылезет... пусть даже с увеличением цены.

ПИК конечно ту биг ту фэйл, но после су-155 уже ни в чем я на 100% не уверен... а если еще вспомнить внешпромбанк (и его безутешных именитых вкладчиков)...

Крост реально сейчас во первых нарезает клетушки а не квартиры и а во вторых делает ооооооочень плотную застройку... Дома у него идут - часть под продажу часть под переселение - это окнечно разные секции но дом и двор то один, учитывайте. Тесть с тещей переселились в 7й корпус велтон парка, на подъезд несоклько одиозно алкоголичных личностей в наличии... 10-й корпус - тоже собрал в себе изрядно люмпенизированных личностей. В 15-м одна только одна секция коммерческая...

Сергей178

AntonGAA,

спасибо, да, про Крост - в точку, испоганили такой классный район как окончание проспекта Жукова своими клетушко свечами
если брать 106 что-ли метров в Юнион парке, то цена на Циане на типа высоком ылитном этаже - 37м (бгг), непонятно за что, собирать же там же 100 метров и все без балконов в уплотнительном районе с нарастающей толпой людей как-то буе, хоть и локация чумовая до сих пор, даже всё нижеперечисленное не смогло её угробить

там ещё 5 этажек осталось сносить часть, будет плотность в Хорошево-Мневниках в лучших местах (в радиусе 2 км от СерБора) уже неприятная, этажность 15-30 этажей почти везде преобладает и оочень плотно, вечные заторы будут под окнами/поток паркующихся и толпы народу на улице

причем район резрезан на куски будущей СЗХ и текущими аццкими эстакадами Нар Ополчения - Жукова

именно поэтому с точки зрения плотности кроме Ту18 по концепту в СЗАО и непонятно даже что выбрать
но эт если в Ту18 сохраницца концепция и всё не ляжет прахом, место то у воды козырное, можно и 40 этажек разрешить наклепать аля алые паруса 2:)

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 19 май 2016, 16:57

Господа, очень нужен совет покупки для себя. Исходные данные:
- Однушка в ПП 40кв.м (П44Т), жить пока есть где.
- Дитё 2г.
- Работа в центре
Смотрим в перспективе для себя, сейчас отобрал для себя 2 варианта:
1) ЖК Лучи от ЛСР, двушка 60 кв.м - 6 млн (распашенка).
2 млн кеш + 4 млн кредит + 1 млн кеш оставляю на паркинг и кладовку
Квартира висит в брони, надо определяться

2) ЖК ГринПарк от ПИК, двушка (49 кв.м ) ~ 8 млн
2 млн кеш + 6 млн кредит + 1 млн оставляю на паркинг и кладовку
Ждать старта продаж блока 2.

Важна социальная инфрастуркура, водить дите в сад, затем в школу.
После получения ключей (~ 2 кв. 2018) переезжать и продавать однурик в ПП (~5.5млн) для погашения кредита.

Из минусов Лучей вижу:
- замкадье
- панель с мокрыми фасадами
- строят не торопясь
- парк не в пешем доступе

Из минусов ГринПарк:
- очень близко к дороге и жд

Сообщение **Shuran** » 19 май 2016, 17:14

Korzzzik, сравнивают сравнимое жеж, в т. ч. и по бюджету, т.е. в лучах справедливо рассматривать 3ку, да, место в гринпарке вроде как приличнее и ближе к центру, но сможет ли Ваша семья мириться с теснотой: 49м даже не 60, возможно, да, но надо себя и жену спросить

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 19 май 2016, 17:41

ShuranKorzzzik, сравнивают сравнимое жеж, в т. ч. и по бюджету, т.е. в лучах справедливо рассматривать 3ку, да, место в гринпарке вроде как приличнее и ближе к центру, но сможет ли Ваша семья мириться с теснотой: 49м даже не 60, возможно, да, но надо себя и жену спросить

Трешки 76 в Лучах показались не очень удачными и бестолковыми коридорами, распашенки 60кв.м. посчитали достаточным. И навсегда не хотелось бы застрять в Солнцево

В ГринПарк небольшая неопределнность из-за того, что старт продаж блока 2 только в июне, и можем ориентироваться толкьо на цены блока 1. Если будут акции (как минус 10%), тлеет надежда, что влезем в двушку 54 кв.м

Для нас это получились сравнимые проекты, в том числе по своей концепции и выбирали по параметрам:
- двор без машин
- мм и кладовки на цокольном этаже
- сроки сдачи
- мск прописка
- пеший доступ до метро

6 млн кредит на грани, выше не потянем.

Svet · Сообщение **Svet** » 19 май 2016, 18:06

Korzzzik неопределнность из-за того, что старт продаж блока 2 только в июне

Порадовалась за Вас,специально вышли пораньше.

child Старт продаж второго блока

Проходите по цене за 54м?

child · Сообщение **child** » 19 май 2016, 18:10

Старт продаж второго блока

Вот только менеджеры в офисе продаж пока не знают, что ПИК выставил в продажу вторую очередь

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 19 май 2016, 18:35

SvetПорадовалась за Вас,специально вышли пораньше. Проходите по цене за 54м?

За 54 м должны пройти, но окна тогда будут не во двор, а на плотную застройку апартаментов)
Увы, манагеры не в курсе, но теперь я взволнован:)

Сообщение **Shuran** » 19 май 2016, 21:03

Korzzzik Трешки 76 в Лучах показались не очень удачными и бестолковыми коридорами

не агитирую за лучи, но со скидкой 5%, Вы и на 85.9 проходите

child · Сообщение **child** » 20 май 2016, 13:18

Korzzzik За 54 м должны пройти, но окна тогда будут не во двор, а на плотную застройку апартаментов)
Увы, манагеры не в курсе, но теперь я взволнован:)

Волнения в сторону:-) Стартуйте в офис продаж:-)

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 20 май 2016, 16:22

childВолнения в сторону:-) Стартуйте в офис продаж:-)

Уже был в офисе, людей пока мало.
Повесил в бронь двушку распашенку 66.6 на 2/11 этаже за 8.5млн. Высокий этаж 9/11 стоит уже на 1 млн дороже.

В секции 4 двушку вообще не вывели в продажу пока :/

child · Сообщение **child** » 20 май 2016, 16:24

Korzzzik Уже был в офисе, людей пока мало.

Людей может и мало в тот момент было, но уже 13 квартир в броне за сегодня

Korzzzik Повесил в бронь двушку распашенку 66.6 на 2/11 этаже

А какая секция? 8-ая?

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 20 май 2016, 16:41

child А какая секция? 8-ая?

Да, 8-ая секция, в 7 секции + 300 тыс за аналогичную планировку.
Интересно насколько плох 2 этаж, уж очень соблазнительная цена)

Либо 9 этаж в секции 6, 54кв.м за 8128 (+ скидка 2%), но окна боюсь будут в башни соседнего МФК выходить.

child · Сообщение **child** » 20 май 2016, 16:47

Korzzzik Интересно насколько плох 2 этаж, уж очень соблазнительная цена)

Тут описывали минусы второго этажа. Но у Вашей квартиры тут есть и плюсы:
1.Высокий второй этаж
2.Под вами жилые квартиры и магазины должны быть(как в первом блоке) только в 1 2 3 10 11 секциях

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 20 май 2016, 16:58

Да нет ни каких минусов у второго этажа. Чисто психология, пережиток советского прошлого, после пятиэтажек. А из психологии складывается математика - квартиру на более высоких этажах продать проще .