Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
Veta
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 02:07
Благодарил(а): 413 раз
Поблагодарили: 148 раз
Не в сети

Сообщение Veta »

БарыгаЯ 10 лет прожил в филях. Уж поверьте знаю этот район лучше вас. Объект в промзоне находится, когда все строить закончат будет хорошо а пока что имхо не айс. Да и пешком 15 минут до метро это много тоже на мой взгляд.
Лучше или хуже...как это может повлиять на восприятие места. Мне ничего ужасным не показалось, даже понравилось. Кому-то, как Вам, может, наоборот.15 мин от метро лично для меня оптимально. Ближе-порождает определенные минусы. Так что, кому как.

fantom
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 22:15
Благодарил(а): 6 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение fantom »

Планирую покупку квартиры для себя.

-кол-во комнат 2, лучше 3
- желаемая площадь любая, главное по бюжэету проходить
-БЮДЖЕТ 15 600
- интересует ЦАО или хорошая новостройка в вышеуказанном бюджете в пределах ТТК.
- сейчас снимаю на чистых прудах, район нравится. Купил 1ку на речном вокзале, сейчас продаю в связи с возможным увеличением семьи.
Квартира нужна на 7-10 лет.
Чтобы в любой район Москвы за 40 минут можно было добраться (из центра удобно в этом плане).
Чтобы вмещала двоих детей маленьких и меня с супругой (50 -58 двушка в пресне метров совсем мало?).
Чтобы было где комфортно/безопасно прогуляться с детьми.
Нормальные детсады рядом.


Рассматриваемые ЖК в порядке приоритетности:
1) Пресненский вал 14 (плюсы: местечко удобное, детсады рядом, зоопарк рядом, центр города, минусы: не кирпичный дом, экология, потолки 2,8, окружающая убогая застройка,)
2) ЖК на Симоновском (плюсы: удобная разявязка, центр рядом, кирпичный дом, минусы: отсутствует зеленая зона, большой метраж)
3) ЖК на нижегородской/калитниковской - не смотрел еще на месте. Плюсы- больший метраж и отделка черновая.

shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 336 раз
Не в сети

Сообщение shveddv »

С бюджетом в 15600 рассчитывать на двушку 58 м в Пресненском Валу я бы не стал. Все же торги и цена квадратного метра по кадастру высока 279 т. р.
Для семьи из четырех человек меньше 58 м брать недальновидно. Двушка 58 впритык ИМХУ.
На Нижегородской если очень повезет, двушку 62 метра удастся взять. Вряд ли 66.
Зайдите в ветку Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва. Там по ценам есть инфа.
Вам вообще лучше трешку брать, но увы за пределами ТТК.
Например ЖК «Родной Город. Октябрьское поле»
Трешка за 15,3 млн 94 метра. Ну или что-то другое. Вы же на правильном форуме :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

shveddv Вам вообще лучше трешку брать, но увы за пределами ТТК.
shveddv Для семьи из четырех человек меньше 58 м брать недальновидно
полностью согласен, какая 2ка с 2 детьми? :o хотя бы 3ка, апарты в филиграде 70+метров как евро3ка и на ремонт останется

fantom
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 22:15
Благодарил(а): 6 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение fantom »

Сергей, дети только в проекте но не меньше двух
апарты не хочется из за налога, прописки, ходить в садик...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

не Сергей, но есть и квартиры https://joxi.ru/Vrw8zvkhKzRyJm
зы но там некоторые апарты можно будет перевести в квартиры, сначала уточнить у застроя какие - он такие услуги предложит, южные можно точно, разница 2 ляма ща

fantom
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 22:15
Благодарил(а): 6 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение fantom »

Shuranне Сергей, но есть и квартиры https://joxi.ru/Vrw8zvkhKzRyJm
зы но там некоторые апарты можно будет перевести в квартиры, сначала уточнить у застроя какие - он такие услуги предложит, южные можно точно, разница 2 ляма ща
2) На фили-град не обращал внимания поскольку муравейник, стройка не закончится в ближайшие 10 лет. С другой стороны близко к центру. Цена на много ниже. Еще и на нормальный ремонт останется.
Shuran, а в какой очереди, каком корпусе, на каком этаже, какую планировку лучше посмотреть в фили-граде?

3) А "Западный порт" еще не выходит в продажу?

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
shveddvС бюджетом в 15600 рассчитывать на двушку 58 м в Пресненском Валу я бы не стал. Все же торги и цена квадратного метра по кадастру высока 279 т. р.
А какая цена в среднем по району на аналогичную вторичку? Где можно посмотреть?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

2)Дык Вы сначала для себя подберите, потом обсудим, Вам там жить, а не мне
3)не выходил, пока глухо
зы у нас тут все строго по темам, не надо в одной теме "сразу фсё"

fantom
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 22:15
Благодарил(а): 6 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение fantom »

Shuran2)Дык Вы сначала для себя подберите, потом обсудим, Вам там жить, а не мне
3)не выходил, пока глухо
зы у нас тут все строго по темам, не надо в одной теме "сразу фсё"
Спасибо, посмотрю. Представлю на обсуждение когда посмотрю в фили-граде.

shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 336 раз
Не в сети

Сообщение shveddv »

По Пресненскому Валу - ходят слухи, что у организаторов торгов есть желание (а может и необходимость) выставлять квартиру по стартовой цене близко к кадастровой. Вторичку можно посмотреть по циану. Где то в этом районе 250-300 за метр. Если Вы планируете детей, Вам конечно нужна 3шка, + думайте о квартире на перспективу, до окончания школы детьми, побольше чем на 7 лет. С детьми переезжать тяжело, так как к району приывыкают + детсады/школы/кружки
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
fantom

Gylya
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 09 апр 2016, 06:29
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Gylya »

Здравствуйте знатоки. Прощу помочь в выборе квартиры. Уже почти 2 месяца выбираю, да все никак выбрать не могу. Направление Боровка, Киевка, Варшавка, максимально ближе к метро. Бюджет 6000000 это 2-3 шка чем больше кал тем лучше, для семьи. Смотрели много чего, но раздумываем над итальянским кварталами -смущает что метро не будет( Лучи- минус в наш бюджет маленькая коморка только, Славянские поляны от Мортон- минус нет дду и ипотека только от одного банка. В солнцево на авиаторов- минус дороже, плюс уже готово и с отделкой. Так же интересует Татьянин парк, не нашла на форуме обсуждений про него. Короче ПОМОГИТЕ, посоветуйте, все плюсы и минусы этих комплексов.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
one

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 323
Зарегистрирован: 11 дек 2015, 15:06
Пол: Мужской
Благодарил: 74 раза
Поблагодарили: 291 раз
Не в сети

Сообщение xked »

Gylya Короче ПОМОГИТЕ, посоветуйте, все плюсы и минусы этих комплексов.
Если вам кажется каморкой двушка в лучах 60 м2, которая легко становится евро-трешкой и стоит 6 млн., то смысл смотреть на Татьянин парк? Вы разницу в цене квадрата видели? Там за эту цену однушки. Поэтому Татьянин тут и не обсуждают.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Gylya
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 09 апр 2016, 06:29
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Gylya »

А какая там планировка в лучах из которой можно сделать евро трёшку, я как раз такую двушку и искала. Но там я не нашла такую. Есть в наш бюджет 58 кВ но обычная планировка. Татьянин парк для родителей однушку смотрят. Интересует место расположения им надо чтоб почти готово.

Apelsina
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
Пол: Женский
Благодарила: 246 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Apelsina »

GylyaА какая там планировка в лучах из которой можно сделать евро трёшку, я как раз такую двушку и искала. Но там я не нашла такую. Есть в наш бюджет 58 кВ но обычная планировка. Татьянин парк для родителей однушку смотрят. Интересует место расположения им надо чтоб почти готово.
2 окна в комнате 32 м, можно на две распилить

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

GylyaТак же интересует Татьянин парк, не нашла на форуме обсуждений про него.

С таким бюджетом обсуждения врядли помогут