Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Телефонистка

Уважаемые форумчане!
Пожалуйста, помогите советом. Выбираю квартиру для себя, анализирую рынок. Очень нравится Царская площадь из-за своего местоположения (одна станция до кольца). Наблюдаю за динамикой продаж в комлексе- вижу, что квартиры раскупаются очень плохо. Лучше раскупаются в Фили-граде(цена выше на 10%), и даже ЖК Ботанический сад-Life (где-то +20%). Как я понимаю, хорошо идут Символ, Зиларт. Поясните, пожалуйста чем так плоха Царская площадь? Я правда не понимаю, видимо не вижу чего-то главного.

Сообщение **Shuran** » 26 мар 2016, 23:58

Next Какие минусы?

на фоне лучей не вижу смысла

Отправлено спустя 45 секунд:

Телефонистка Поясните, пожалуйста чем так плоха Царская площадь?

ценой за котлован. из Вашего списка двумя руками за филиград. остальное ждать 3 года и дорохА
зы жить там (в ЦП) невозможно будет. если от слова "дышать"

Телефонистка

Shuran
Отправлено спустя 45 секунд:

ценой за котлован. из Вашего списка двумя руками за филиград. остальное ждать 3 года и дорохА
зы жить там (в ЦП) невозможно будет. если от слова "дышать"

Спасибо большое за оперативный ответ! Буду думать. Как им тогда строить там разрешили...

boozie · Сообщение **boozie** » 27 мар 2016, 14:07

Shuran Вашего списка двумя руками за филиград.

В последнее время вижу от Вас сообщения о недооценнености ФГ и т.д. Чем хорош этот ЖК для себя не очень понимаю. Вокруг - считай одна сплошная промзона, которая в ближайшее время будет застраиваться/обустраиваться, выехать будет сложно...На качество строительства на форумах жалуются...

Сообщение **Shuran** » 27 мар 2016, 14:17

я не грил про его недооцененность (это термин к инвесту уместнее имхо, а тут его нет) ни разу, я грил, что для себя это отличное соотношение цена/кач-во на фоне всего остального в ЮЗАО-ЗАО-СЗАО
сплошную промзону в этом году начнет застраивать ГМС, у ПИКа партнеры площадку рядом тоже купили недавно, "западный порт" ждет своего часа, там слишком дорогие места, чтоб простаивать... и до хрунича дело дойдет

, покупая новострой, стоит думать о перспективах минимум на 5-10 лет, ибо покупают обычно у нас "на всю жизнь", ну или хотя бы на 10-15 лет, наскока вырастет тогда цена уже дело десятое...а на 3года выгоднее снимать:) по факту до метро 1км, ЗАО, гулять в фил.пойме/парке, про "выехать будет сложно" я б не утверждал, до ТТК 1,5км, в перспективе еще один мост, пусть хоть через 10 лет...

trtr · Сообщение **trtr** » 27 мар 2016, 21:49

Уважаемые знатоки, подскажите.
Есть ли в Западном административном округе предложение, аналогичное по цене, транспортной
доступности (пусть в будущем), сносной экологии ЖК Лучи?
На что можно обратить внимание?

shveddv · Сообщение **shveddv** » 27 мар 2016, 22:27

Имеете ввиду дешевый ЗАМКАД ЗАО? Новопеределкино. Пик Мещерский Лес - экология похуже. Если хочется совсем рядом - уже построенные ДСКшные панели ЖК В Солнцево на Авиаторов.

Барыга

В филиграде нет пешей доступности до метро, это большой минус. В перспективе когда все застроят да, будет хорошо там, но жить на стройке ближайшие годы тоже не айс

Veta · Сообщение **Veta** » 28 мар 2016, 08:11

БарыгаВ филиграде нет пешей доступности до метро, это большой минус. В перспективе когда все застроят да, будет хорошо там, но жить на стройке ближайшие годы тоже не айс

До крайних домов 13 мин пешком. Почему нет пешей доступности? Даже не в перспективе, там, на мой взгляд даже сейчас не плохо.

Барыга

VetaДо крайних домов 13 мин пешком. Почему нет пешей доступности? Даже не в перспективе, там, на мой взгляд даже сейчас не плохо.

А вы сами ножкам пройдитесь от филиграда до метро, а не по карте смотрите расстояние. Полюбуйтесь на виды по дороге и на саму дорогу. Потом придет понимание.

Сообщение **Shuran** » 28 мар 2016, 12:52

Барыга А вы сами ножкам пройдитесь от филиграда до метро, а не по карте смотрите расстояние. Полюбуйтесь на виды по дороге и на саму дорогу. Потом придет понимание.

а в чем проблема? у меня понимание еще лет 20 лет назад там пришло, ножками ходил не раз

погонщик черепах

Из ФилиГрада можно спокойно доходить до метро по теперь благоустроенному тротуарчику и минуя светофор(через пешеходный переход под мостом, а также под мостом, где железная дорога, но там грязнее, хотя и ещё быстрее). Пара юных пенсионерок засекали время недавно - 12 минут в их темпе. Неудобство создаёт только шум от близко проезжающих машин.

Veta · Сообщение **Veta** » 29 мар 2016, 11:52

БарыгаА вы сами ножкам пройдитесь от филиграда до метро, а не по карте смотрите расстояние. Полюбуйтесь на виды по дороге и на саму дорогу. Потом придет понимание.

Именно ножками там и ходила. И до об'екта и вокруг. Ничего там страшного нет. И дорога там нормальная и виды по дороге. Сами то были там?

Барыга

VetaИменно ножками там и ходила. И до об'екта и вокруг. Ничего там страшного нет. И дорога там нормальная и виды по дороге. Сами то были там?

Я 10 лет прожил в филях. Уж поверьте знаю этот район лучше вас. Объект в промзоне находится, когда все строить закончат будет хорошо а пока что имхо не айс. Да и пешком 15 минут до метро это много тоже на мой взгляд.

boozie · Сообщение **boozie** » 29 мар 2016, 12:46

Я просто давно присматриваюсь к ФГ для себя. Но район и застройка в ближайшие годы - смущает. Жаль, что нет отделки и скидки не дают