Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 15 янв 2019, 14:21 покровское не конкурент небу ни разу, ваще другая локация, вот винницкая - другое дело

Разе жк Небо и Винницкая не рядом? Мичуринский проспект\Раменки

wave писал(а) 15 янв 2019, 15:21Разе жк Небо и Винницкая не рядом?

там покровское с небом сравнить решили)

wave писал(а) 15 янв 2019, 15:21

Разе жк Небо и Винницкая не рядом? Мичуринский проспект\Раменки

По Винницкой пока дождёшься старта все 4Е в Небе уже раскупят. Адекватных вариантов по 108 метрам уже нет в принципе

Прошу форумчан посоветовать:
нужна евродвушка (квартира, не апарт, метраж 39-49), в приличном районе, недалеко от метро, СЗАО, САО, бюджет 7-8-9млн. Цели – комфортное проживание без привязки к конкретной точке на карте (работа разъездная), плюс чтобы жильё оставалось привлекательным (цена/ликвидность) на горизонте 4-5 лет, и конечно хочется получить максимум бенефитов за свою цену. Сроки - близость сдачи желательна но не критична, можно ждать, но учитывая грядущие перемены только при условии застройщика не вызывающего вопросов.
Пока вырисовывается Хорошевский, кмк параметры цена/локация/сроки лучшие в выборке (8400к за 47м, 177к/метр, ключи начало 2020), главный минус – навес застройщика, и будут другие ЖК рядом.
Если что-то упустил и не принял к рассмотрению, порекомендуйте, или может ожидается перспективный старт по заданным параметрам, что прикидывал:

Династия – дороже Хорошевского, новый корпус на котловане у Сезара кажется рисковым.
Рихард – дорого, долго, ТЭЦ совсем впритык.
РГ Окт Поле – далеко от метро, далеко от МЦК, дороже Хорошевского.
Петровский Парк – далековато от метро, долго ждать, хорошие цены уже закончились, а так интересный вариант был.
МИЦ рядом с Хорошевским – выйдет не ранее весны, на мой взгляд присутствуют риски учитывая котлован/застройщика.
Шереметьевский – ж/д, промзона (стройка вокруг на годы), далековато от метро, бюджет схожий (165-170/метр), даже чуть дешевле + отделка. Если совсем на долгий горизонт то наверное и ничего. Гранэль Складочная - скорее всего то же самое будет, но менее надёжный застройщик.
Д1 - дорого для такого расположения (ж/д, шоссе).
Фонвизинский - дорого учитывая дороги с трёх сторон, монорельс и ж/д.
Балтийский на Войковской – сказали старт ближе к середине года, и плюс три года стройки, без цен конечно непонятно есть ли смысл ждать.

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:19Пока вырисовывается Хорошевский, кмк параметры цена/локация/сроки лучшие в выборке (8400к за 47м, 177к/метр, ключи начало 2020), главный минус – навес застройщика, и будут другие ЖК рядом.

имхо там главный минус - тэц, а это не тока экология, но и ликвидность.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:19Династия – дороже Хорошевского, новый корпус на котловане у Сезара кажется рисковым.

пока не получат ПФ на него, согласен

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:19Балтийский на Войковской – сказали старт ближе к середине года, и плюс три года стройки, без цен конечно непонятно есть ли смысл ждать.

была бы привязка к локации - мог быть смысл, понимаете, почему в этой теме она так важна? если вопрос - мне пофиг где жить, главное, чтоб отросло - это не в этой теме)))

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:19ели – комфортное проживание без привязки к конкретной точке на карте (работа разъездная), плюс чтобы жильё оставалось привлекательным (цена/ликвидность) на горизонте 4-5 лет

через 4-5 лет продажа? если нет, то покровское ждать, если да - будет навес

Shuran писал(а) 17 янв 2019, 20:24 имхо там главный минус - тэц, а это не тока экология, но и ликвидность.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

пока не получаб ПФ на него,
была бы привязка к локации - мог быть смысл, понимаете, почему в этой теме она так важна?

в Хорошевском у корпусов ближайших к метро уже ТЭЦ не видно/не слышно (700-800 метров до ближайших труб, до градирен ещё дальше, они скрыты уже построенными корпусами). как пример до весьма приличной ул. Куусинена от ТЭЦ тоже 700 метров, но многие жители там не в курсе о её существовании (она закрыта домами ул. Зорге).
по Династии да, верно, новый корпус ещё не вышел, а как риски котлована у конторы оцениваете? напрягает муравейность этого ЖК в плане концепции окна-в-окна, на низких этажах во двор со светом будет совсем туго, а вид на шоссе или промзону ещё хуже.
Покровское не вписывается в искомое "приличный район", имеется в виду исторический район, ближе к центру. Тут да новый, но далёкий ЖК, и навес побольше даже чем на Окт Поле.
На таком горизонте однозначно сложно говорить, но возможность через 4-5 лет нормально продать или сдать очень желательна.

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:39по Династии да, верно, новый корпус ещё не вышел, а как риски котлована у конторы оцениваете?

с конторой все ок, тут подлянка с эскроу с 1.07, без нее можно было бы лезть, а щас - не договорятся про ПФ - могут в теории встать, ибо по дду не смогут продавать, гос-во позаботилось

Shuran писал(а) 17 янв 2019, 20:47 с конторой все ок, тут подлянка с эскроу с 1.07, без нее можно было бы лезть, а щас - не договорятся про ПФ - могут в теории встать, ибо по дду не смогут продавать, гос-во позаботилось

я это и имел в виду, не контора сама по себе плоха, а в свете реформ на строительном рынке такие относительно небольшие фирмы в зоне повышенного риска.

На прошлой неделе звонил застрою в Петровском Парке была евродвушка за 9,3 на 9ом этаже. Могу ошибаться но на старте цена была очень похожа. Объективных минусов тут вообще не вижу, может потому что сам купил. А до метро 15 минут до Динамо, 12 до Петровского парка, правда это моим шагом..))

Arty писал(а) 17 янв 2019, 20:19 Прошу форумчан посоветовать:
нужна евродвушка (квартира, не апарт, метраж 39-49), в приличном районе, недалеко от метро, СЗАО, САО, бюджет 7-8-9млн. Цели – комфортное проживание без привязки к конкретной точке на карте (работа разъездная), плюс чтобы жильё оставалось привлекательным (цена/ликвидность) на горизонте 4-5 лет, и конечно хочется получить максимум бенефитов за свою цену. Сроки - близость сдачи желательна но не критична, можно ждать, но учитывая грядущие перемены только при условии застройщика не вызывающего вопросов.

Если что-то упустил и не принял к рассмотрению, порекомендуйте, или может ожидается перспективный старт по заданным параметрам, ч
[

Айлав смотрели?

Eshka писал(а) 17 янв 2019, 21:25
Айлав смотрели?

да, там помнится похожий ценник (дороже даже), но срок совсем другой, правда настоящий бизнес класс обещается. В общем явного преимущества не углядел в АйЛаве, тем более там сейчас цены от старта отросли же уже?

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

warlordoff писал(а) 17 янв 2019, 21:14На прошлой неделе звонил застрою в Петровском Парке была евродвушка за 9,3 на 9ом этаже. Могу ошибаться но на старте цена была очень похожа. Объективных минусов тут вообще не вижу, может потому что сам купил. А до метро 15 минут до Динамо, 12 до Петровского парка, правда это моим шагом..))

на старте было вроде 8.8 за 46м на 6м этаже. А это какой метраж?
там до Динамо 1.3 км, с двумя светофорами и в горку, в остальном всё хорошо.

Arty писал(а) 17 янв 2019, 21:39на старте было вроде 8.8 за 46м на 6м этаже. А это какой метраж?

плюсану за петровский парк, евро2ки у них ваще почти не выросли, в отличие от всех остальных хат (кроме убогих 1шек), надо прозванивать, не 1й день вижу ее https://rg-pp.ru/flats/3747/, с бюджетом 9 на евро2ку грех хорошевский брать имхо

Arty писал(а) 17 янв 2019, 21:39на старте было вроде 8.8 за 46м на 6м этаже. А это какой метраж?
там до Динамо 1.3 км, с двумя светофорами и в горку, в остальном всё хорошо.

Тоже 46 но на 9ом. На сайте не особо актуальная инфа по доступности хат, надо прозванивать.

Ну кому 1ка и убогая а мне пойдет)

Arty писал(а) 17 янв 2019, 21:39 да, там помнится похожий ценник (дороже даже), но срок совсем другой, правда настоящий бизнес класс обещается. В общем явного преимущества не углядел в АйЛаве, тем более там сейчас цены от старта отросли же уже?

44 метра, гардеробная превращается в кухню-нишу. Вот и замечательная евро2Ка за 7839К!
https://i-love.ru/catalog/q1/h325/s2/f5/n3/

Если хочется повыше, то такая же на 15э за 8305К

Eshka писал(а) 17 янв 2019, 22:4644 метра, гардеробная превращается в кухню-нишу. Вот и замечательная евро2Ка за 7839К!
https://i-love.ru/catalog/q1/h325/s2/f5/n3/

Если хочется повыше, то такая же на 15э за 8305К

А к какому стояку вы эту кухню подключать будете?
Вообще, для 44 метров планировка наредкость дебильная