Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
- RedSquirrel • Ramy • Svetlana A • лелишналелишна • Марьяна • eleon • Odritatu • Moxep • Didi • rast и ещё 24
-
- профи
- Сообщения: 1525
- Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
- Пол: Мужской
- Благодарил: 559 раз
- Поблагодарили: 1069 раз
- Не в сети
Альтернатива- вторичку посмотреть с готовым ремонтом.Alex001 писал(а) 21 янв 2019, 19:23Коллеги!
Знакомый по работе ищет жилплощадь на западе/юго-западе (привязка к школе ребёнка на Кутузе)
Вводные: евротрешка (двушка рассматривается, 1 ребёнок) бюджет 13-14 с ремонтом (свои 8) сейчас снимает 2ку за 50, ипотека в логике платёж=съему, заехать надо в этом году, апартаменты допустимы
Выбор встал на Онли: евротрешка 60м+ с ремонтом, цена 13, расстояние до метро устраивает
Мож на поверхности есть любая другая альтернатива?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Alex001
-
- давно я тут
- Сообщения: 447
- Зарегистрирован: 15 окт 2016, 19:47
- Пол: Мужской
- Благодарил: 298 раз
- Поблагодарили: 338 раз
- Не в сети
Как видится выбор онли? В первом приближении неплохо: локация, готовность, цена?СергейСергей писал(а) 21 янв 2019, 21:50 Альтернатива- вторичку посмотреть с готовым ремонтом.
-
- новичок
- Сообщения: 90
- Зарегистрирован: 16 окт 2018, 12:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 58 раз
- Поблагодарили: 56 раз
- Не в сети
А как ребенок в школу будет добираться - на метро? Или с мамой на ТТК крутиться?Alex001 писал(а) 21 янв 2019, 19:23 Выбор встал на Онли: евротрешка 60м+ с ремонтом, цена 13, расстояние до метро устраивает
Если центр интересов - школа, то и смотреть от нее. Ремонт можно и во вторичке сделать.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Alex001
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
если прописка в покупаемой хате не нужна, годный вариантAlex001 писал(а) 21 янв 2019, 22:17В первом приближении неплохо: локация, готовность, цена?

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Alex001
-
- новичок
- Сообщения: 66
- Зарегистрирован: 24 дек 2016, 10:44
- Пол: Женский
- Благодарила: 20 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Жк среда посмотритеKurs666 писал(а) 21 янв 2019, 10:53Здравствуйте.
Ранее я уже просил помощи у уважаемых экспертов данного форума. Но был тактично послан определяться с локацией..
Кратко напомню про свою задачу:
Приобретение 3х комнатной квартиры в новостройке. (метраж от 70м, кухня от 10м) В идеале, внутри МКАД. До метро, до 20 мин. пешком (не важно, метро уже построено или будет построено в ближайшее 2 года). Квартира нужна к 2021г. Цена: до 10,5 млн...
Проштрудировав интернет разнообразие локаций снизилось до 2х.
В выборе локации я балансировал с ценой, которую могу потянуть.
Район м.Рязанского пр.
Были просмотрены 2 ЖК:
1. Михайловский парк от ПИК.
Сразу к минусам, которые я заметил:
- Очень близко расположены 2 больших ЖК- Михайловский Парк и Михайлова 31. Куча новых жильцов
- В Михайловском Парке совсем мало парковочных мест в т.ч. и под землей.
- Дома будут очень близко расположены друг к другу.
2. Кварталы 21/19. В общем понравился больше чем Михайловский Парк. Больше места, но цены дороже чем Михайловский парк.
- Почему-то есть ощущение, что в итоге получится большой муравейник
- Ходит товарняк
- за территорией ЖК промка
Район м. Бульвар Рокоссовского
ЖК Сиреневый парк. Цены ниже чем у 2х описанных выше ЖК. Лосиный парк. Интересный проект. Видится не плохая транспортная доступность, район показался тихим. Наверное, когда проект полностью закроют-будет в районе все не плохо.
- огромная пром зона с ТЭЦ, ЖБИ, мясокомбинатом. Появляются вопросы по экологии..
- не самая удобная и быстрая пешая прогулка до метро и МЦК
- не очень развита инфраструктура района (как мне кажется)
- "все какое-то серое"
Собственно вопросы к вам, уважаемые эксперты:
1. дайте свою оценку вариантам, которые я рассмотрел. Укажите +- ЖК, которые я не увидел или ссылки на статьи, где с этим можно ознакомиться.
2. предложите варианты, которые, по вашему мнению, лучше рассмотренных мной и находятся в моем бюджете.
Заранее спасибо всем за помощь!
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
дикий же прайс в нейEgorina писал(а) 21 янв 2019, 23:18Жк среда посмотрите


- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- makpoot
-
- новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 22 янв 2019, 10:50
- Пол: Женский
- Благодарила: 2 раза
- Не в сети
Здравствуйте! Выбираю жильё для себя. Очень люблю реку, парк, и западный округ. Есть квартира на кунцевской - однушка, планирую ее сдавать. Сейчас думаю взять либо двушку 57,5 метров в ЖК Береговой, 7 корпус, 26 этаж - 13 млн. Либо трёшку в ЖК западный порт, угловая квартира, прямой вид на воду в ЖК западный порт, 19 млн 70 метров, 5 окон, угловая квартира, вторая очередь. Вид хорош. Больше склоняюсь к западному порту, хоть есть ощущение что 19 млн за 70 м переплата. С другой стороны, все что прочитала в других ветках, а также осмотрела сама (проверила все объекты возле набережной на обоих сторонках). С хорошим видом на реку, дешевле трёшку пока не найти. Возможно были лучше цены на старте, но я поиск начала только в январе. Относительно падения цен в других ЖК и будущих объектах тоже не уверена, но что понятно точно - ипотека вырастет, а сейчас я ещё успеваю взять 9,3... В береговом смущает перспектива моста, но на 26 этаже это возможно не так критично, и дальность от метро. В западном порту приводит в уныние дизайн проекта, и цена.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Asyamba писал(а) 22 янв 2019, 11:01двушку 57,5 метров в ЖК Береговой, 7 корпус, 26 этаж - 13 млн
конечно, 3ку в ЗП, она ж дорожеAsyamba писал(а) 22 янв 2019, 11:01Либо трёшку в ЖК западный порт, угловая квартира, прямой вид на воду в ЖК западный порт, 19 млн 70 метров

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Chertis
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
если есть 15,5 (а тем более, 19), то, конечно ЗП. береговой - это если не хватает на переоцененный ЗП и/или метро не нужно, он в рынке, но с т.з. удобства для жизни менее интересныйAsyamba писал(а) 22 янв 2019, 12:36Давайте сравнивать с девушкой в ЗП, прямой вид на реку 58,5, 5-9 этаж 15,5 млн.
- Shergui
- постоялец
- Сообщения: 343
- Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:57
- Пол: Женский
- Благодарила: 116 раз
- Поблагодарили: 344 раза
- Не в сети
А еще в процессе изучения/ожидания 2-ой очереди Преображения можно краем глаза поглядывать на старт 3-го корпуса Семеновского парка. Может, на старте и будет что-то подходящее. Джентльменский набор "хорда-МЦК-промка" присутствует также, как и в Преображении.Kurs666 писал(а) 21 янв 2019, 14:11
Буду читать обзор по Преображению и Level Амурская

А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.
-
- новичок
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 06 дек 2018, 22:33
- Пол: Мужской
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Shergui, спасибо!
Мой кругозор начинает расширяться
Отправлено спустя 6 минут 49 секунд:
Отправлено спустя 56 секунд:
Мой кругозор начинает расширяться
Отправлено спустя 6 минут 49 секунд:
Считаете, что Дмитриевский достойным вариантом за 10,2?
Отправлено спустя 56 секунд:
Shergui писал(а) 22 янв 2019, 15:01А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.
- bcfc91
- постоялец
- Сообщения: 215
- Зарегистрирован: 29 мар 2018, 16:55
- Пол: Мужской
- Благодарил: 20 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
что преображение, что семеновский - цены будут не ниже, чем сейчас, дисконт максимум процентов 7-8. Тратить время странное удовольствиеShergui писал(а) 22 янв 2019, 15:01 А еще в процессе изучения/ожидания 2-ой очереди Преображения можно краем глаза поглядывать на старт 3-го корпуса Семеновского парка. Может, на старте и будет что-то подходящее. Джентльменский набор "хорда-МЦК-промка" присутствует также, как и в Преображении.![]()
А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
анализировать и думать ваще полезно, тут чел ваще в локациях не разбирается и спрашивает у других, где ему жить, пусть изучаетbcfc91 писал(а) 22 янв 2019, 15:15Тратить время странное удовольствие
-
- новичок
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 06 дек 2018, 22:33
- Пол: Мужской
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
bcfc91
Пока я не трачу время.
У меня есть квартира, только для меня и моей семьи она стала тесна.
Экстренности у меня нет, могу еще год-два пожить в тесноте. Но к весне 2019 хочу выбор квартиры для себя закончить.
Shuran, отдельное спасибо за понимание.
Я пользуюсь вашими знаниями,как экспертов, чтобы поднять собственную осведомленность.
Надеюсь, у меня получится, сделать правильный выбор.
Пока я не трачу время.
У меня есть квартира, только для меня и моей семьи она стала тесна.
Экстренности у меня нет, могу еще год-два пожить в тесноте. Но к весне 2019 хочу выбор квартиры для себя закончить.
Shuran, отдельное спасибо за понимание.
Я пользуюсь вашими знаниями,как экспертов, чтобы поднять собственную осведомленность.
Надеюсь, у меня получится, сделать правильный выбор.
