Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Alex001 писал(а) 21 янв 2019, 19:23Коллеги!
Знакомый по работе ищет жилплощадь на западе/юго-западе (привязка к школе ребёнка на Кутузе)
Вводные: евротрешка (двушка рассматривается, 1 ребёнок) бюджет 13-14 с ремонтом (свои 8) сейчас снимает 2ку за 50, ипотека в логике платёж=съему, заехать надо в этом году, апартаменты допустимы

Выбор встал на Онли: евротрешка 60м+ с ремонтом, цена 13, расстояние до метро устраивает

Мож на поверхности есть любая другая альтернатива?
Альтернатива- вторичку посмотреть с готовым ремонтом.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alex001

Alex001
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 447
Зарегистрирован: 15 окт 2016, 19:47
Пол: Мужской
Благодарил: 298 раз
Поблагодарили: 338 раз
Не в сети

Сообщение Alex001 »

СергейСергей писал(а) 21 янв 2019, 21:50 Альтернатива- вторичку посмотреть с готовым ремонтом.
Как видится выбор онли? В первом приближении неплохо: локация, готовность, цена?

gals
новичок
новичок
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 16 окт 2018, 12:30
Пол: Мужской
Благодарил: 58 раз
Поблагодарили: 56 раз
Не в сети

Сообщение gals »

Alex001 писал(а) 21 янв 2019, 19:23 Выбор встал на Онли: евротрешка 60м+ с ремонтом, цена 13, расстояние до метро устраивает
А как ребенок в школу будет добираться - на метро? Или с мамой на ТТК крутиться?
Если центр интересов - школа, то и смотреть от нее. Ремонт можно и во вторичке сделать.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alex001

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Alex001 писал(а) 21 янв 2019, 22:17В первом приближении неплохо: локация, готовность, цена?
если прописка в покупаемой хате не нужна, годный вариант :!: разницу в цене со сравнимой вторичкой аля филиград за всю жизнь не отбить разницей в налогах, в онли 62тыр/метр кадастр zhk-only-t467-p163794#p163794
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alex001

Egorina
новичок
новичок
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 24 дек 2016, 10:44
Пол: Женский
Благодарила: 20 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Egorina »

Kurs666 писал(а) 21 янв 2019, 10:53Здравствуйте.
Ранее я уже просил помощи у уважаемых экспертов данного форума. Но был тактично послан определяться с локацией..:)

Кратко напомню про свою задачу:
Приобретение 3х комнатной квартиры в новостройке. (метраж от 70м, кухня от 10м) В идеале, внутри МКАД. До метро, до 20 мин. пешком (не важно, метро уже построено или будет построено в ближайшее 2 года). Квартира нужна к 2021г. Цена: до 10,5 млн...

Проштрудировав интернет разнообразие локаций снизилось до 2х.
В выборе локации я балансировал с ценой, которую могу потянуть.
Район м.Рязанского пр.
Были просмотрены 2 ЖК:
1. Михайловский парк от ПИК.
Сразу к минусам, которые я заметил:
- Очень близко расположены 2 больших ЖК- Михайловский Парк и Михайлова 31. Куча новых жильцов
- В Михайловском Парке совсем мало парковочных мест в т.ч. и под землей.
- Дома будут очень близко расположены друг к другу.
2. Кварталы 21/19. В общем понравился больше чем Михайловский Парк. Больше места, но цены дороже чем Михайловский парк.
- Почему-то есть ощущение, что в итоге получится большой муравейник
- Ходит товарняк
- за территорией ЖК промка

Район м. Бульвар Рокоссовского
ЖК Сиреневый парк. Цены ниже чем у 2х описанных выше ЖК. Лосиный парк. Интересный проект. Видится не плохая транспортная доступность, район показался тихим. Наверное, когда проект полностью закроют-будет в районе все не плохо.
- огромная пром зона с ТЭЦ, ЖБИ, мясокомбинатом. Появляются вопросы по экологии..
- не самая удобная и быстрая пешая прогулка до метро и МЦК
- не очень развита инфраструктура района (как мне кажется)
- "все какое-то серое"

Собственно вопросы к вам, уважаемые эксперты:
1. дайте свою оценку вариантам, которые я рассмотрел. Укажите +- ЖК, которые я не увидел или ссылки на статьи, где с этим можно ознакомиться.
2. предложите варианты, которые, по вашему мнению, лучше рассмотренных мной и находятся в моем бюджете.

Заранее спасибо всем за помощь!
Жк среда посмотрите

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Egorina писал(а) 21 янв 2019, 23:18Жк среда посмотрите
дикий же прайс в ней :o среда - ювао по цене сзао :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
makpoot

Asyamba
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 22 янв 2019, 10:50
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Asyamba »

Здравствуйте! Выбираю жильё для себя. Очень люблю реку, парк, и западный округ. Есть квартира на кунцевской - однушка, планирую ее сдавать. Сейчас думаю взять либо двушку 57,5 метров в ЖК Береговой, 7 корпус, 26 этаж - 13 млн. Либо трёшку в ЖК западный порт, угловая квартира, прямой вид на воду в ЖК западный порт, 19 млн 70 метров, 5 окон, угловая квартира, вторая очередь. Вид хорош. Больше склоняюсь к западному порту, хоть есть ощущение что 19 млн за 70 м переплата. С другой стороны, все что прочитала в других ветках, а также осмотрела сама (проверила все объекты возле набережной на обоих сторонках). С хорошим видом на реку, дешевле трёшку пока не найти. Возможно были лучше цены на старте, но я поиск начала только в январе. Относительно падения цен в других ЖК и будущих объектах тоже не уверена, но что понятно точно - ипотека вырастет, а сейчас я ещё успеваю взять 9,3... В береговом смущает перспектива моста, но на 26 этаже это возможно не так критично, и дальность от метро. В западном порту приводит в уныние дизайн проекта, и цена.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Asyamba писал(а) 22 янв 2019, 11:01двушку 57,5 метров в ЖК Береговой, 7 корпус, 26 этаж - 13 млн
Asyamba писал(а) 22 янв 2019, 11:01Либо трёшку в ЖК западный порт, угловая квартира, прямой вид на воду в ЖК западный порт, 19 млн 70 метров
конечно, 3ку в ЗП, она ж дороже :D сравнивают сравнимое, в т.ч. и по бюджету
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Chertis

Asyamba
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 22 янв 2019, 10:50
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Asyamba »

Да, согласно не сопоставимо. Давайте сравнивать с девушкой в ЗП, прямой вид на реку 58,5, 5-9 этаж 15,5 млн. Разница 2,5 млн, при этом ближе к Метро, лучше вид, нет моста в переспективе.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Asyamba писал(а) 22 янв 2019, 12:36Давайте сравнивать с девушкой в ЗП, прямой вид на реку 58,5, 5-9 этаж 15,5 млн.
если есть 15,5 (а тем более, 19), то, конечно ЗП. береговой - это если не хватает на переоцененный ЗП и/или метро не нужно, он в рынке, но с т.з. удобства для жизни менее интересный
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
quadroAsyamba

Аватара пользователя
Shergui
постоялец
постоялец
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:57
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 344 раза
Не в сети

Сообщение Shergui »

Kurs666 писал(а) 21 янв 2019, 14:11
Буду читать обзор по Преображению и Level Амурская
А еще в процессе изучения/ожидания 2-ой очереди Преображения можно краем глаза поглядывать на старт 3-го корпуса Семеновского парка. Может, на старте и будет что-то подходящее. Джентльменский набор "хорда-МЦК-промка" присутствует также, как и в Преображении. :?
А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.

Kurs666
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 06 дек 2018, 22:33
Пол: Мужской
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Kurs666 »

Shergui, спасибо!
Мой кругозор начинает расширяться

Отправлено спустя 6 минут 49 секунд:
Считаете, что Дмитриевский достойным вариантом за 10,2?

Отправлено спустя 56 секунд:
Shergui писал(а) 22 янв 2019, 15:01А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.

Аватара пользователя
bcfc91
постоялец
постоялец
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 16:55
Пол: Мужской
Благодарил: 20 раз
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение bcfc91 »

Shergui писал(а) 22 янв 2019, 15:01 А еще в процессе изучения/ожидания 2-ой очереди Преображения можно краем глаза поглядывать на старт 3-го корпуса Семеновского парка. Может, на старте и будет что-то подходящее. Джентльменский набор "хорда-МЦК-промка" присутствует также, как и в Преображении. :?
А еше... Посмотрите, вдруг вот эта 3-ка
https://www.dmitrievskiy.com/#rec62770368
ждёт именно Вас - чем чёрт не шутит. Метро там будет рядом.
что преображение, что семеновский - цены будут не ниже, чем сейчас, дисконт максимум процентов 7-8. Тратить время странное удовольствие

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

bcfc91 писал(а) 22 янв 2019, 15:15Тратить время странное удовольствие
анализировать и думать ваще полезно, тут чел ваще в локациях не разбирается и спрашивает у других, где ему жить, пусть изучает

Kurs666
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 06 дек 2018, 22:33
Пол: Мужской
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Kurs666 »

bcfc91
Пока я не трачу время.
У меня есть квартира, только для меня и моей семьи она стала тесна.
Экстренности у меня нет, могу еще год-два пожить в тесноте. Но к весне 2019 хочу выбор квартиры для себя закончить.
Shuran, отдельное спасибо за понимание.

Я пользуюсь вашими знаниями,как экспертов, чтобы поднять собственную осведомленность.
Надеюсь, у меня получится, сделать правильный выбор. :)