Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Venera · Сообщение **Venera** » 22 янв 2019, 17:52

Добрый день! Выбираю 3К квартиру для себя - семья из четырех человек, от 80 метров. Бюджет 18-20, предпочтительно запад или юго-запад, близость метро (до 1 км). Нравятся Достояние и Новочеремушкинская, 17. Но по бюджету не проходим, а на старте не было средств. Готовы подождать старта продаж какого-нибудь ЖК, но какого? Спасибо всем, кто поможет советом.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2019, 18:02

Venera писал(а) 22 янв 2019, 17:52Готовы подождать старта продаж какого-нибудь ЖК, но какого?

винницкая,8, тут есть тема в зао, оникс в юзао

Shergui · Сообщение **Shergui** » 22 янв 2019, 19:00

Kurs666 писал(а) 22 янв 2019, 15:13Shergui, спасибо!

Считаете, что Дмитриевский достойным вариантом за 10,2?

Простите, но на этот вопрос можете ответить только Вы сами - тут я пас. Жить-то Вам...

Asyamba · Сообщение **Asyamba** » 22 янв 2019, 19:14

Shuran писал(а) 22 янв 2019, 13:25 если есть 15,5 (а тем более, 19), то, конечно ЗП. береговой - это если не хватает на переоцененный ЗП и/или метро не нужно, он в рынке, но с т.з. удобства для жизни менее интересный

Спасибо большое за ответ, у меня похожие мысли были. Западный порт мне нравится больше, но действительно цены кажутся завышенными. Есть ещё третий вариант ничего сейчас не покупать, ждать пока в этом районе рядом с набережной не появится ещё какой-нибудь хорошее предложение (соотношение цена и качество жилого комплекса, близость к метро, вид). Но меня в этой стратегии смущает 2 момента: ставки по ипотеке ещё вырастут, шанс что квартира с хорошим видом на набережной, недалёко от метро, за квадратный метр будет стоить дешевле не высок. Но есть наверное шанс, что за эти же деньги может появится действительно комфортное жильё ближе к своим характеристикам к бизнесу. Но глядя на сердце столицы и фридом на другом берегу, я прихожу к выводу, что может быть ещё дороже. Смотрела там квартиры, разница с ЗП не очень большая, да более красивая набережная, чуть ближе к центру, но входные группы, окна и т.д. тоже не совсем бизнес. При этом цена конечно значительно выше и в сердце столицы и в фридом. Читала на форуме, что высокая конкуренция в районе должна влиять на цены, но у меня ощущение что на видовые квартиры это почти не влияет. У того же западного порта, сейчас во второй очереди есть варианты более бюджетные, но вид во двор. Пытаюсь понять насколько имеет смысл попытаться подождать хорошей альтернативе в данном района.

White14 · Сообщение **White14** » 02 фев 2019, 16:25

Добрый день! Буду рад услышать мнение опытных участников форума.
Квартира для семьи с ребёнком.
-локация (ЗАО)- от м. Раменки до м. Солнцево, т.к.необходимо быть рядом с родственниками, живущими на б.Очаковской
-2 или 3 комнаты, от 55метров.
-бюджет около 10млн (60%- первый взнос)
-ключи не срочно, 2021год вполне устроит
Рассматриваю:
1) О7- двушка без ремонта и уже опоздал, ждать старт продаж новой очереди(планируется масштабное продолжение О7). Главный плюс- родственники в шаговой доступности.
2) Лучи- Трешка 80кв в 7 либо 8корпусе с хорошей планировкой и отделкой 10,3млн, ключи в конце 21-22 году.
3) Настоящее (Винницкая)- возможно хватит на двушку, расположение нравится больше всего.
Собственно, либо сейчас брать лучи, т.к. цена уже для меня максимально возможная и дальше при росте на 10-15% не потяну, либо не торопиться и смотреть в сторону других объектов. Хочется хороший дом от надежного застройщика с инфраструктурой для маленького ребёнка.

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2019, 16:28

White14 писал(а) 02 фев 2019, 16:25ключи не срочно, 2021год вполне устроит

тогда ждать винницкую, хотя шансов мало, но вдруг, лучи всегда успеете в ближ год, 2оч 07 неизвестно када выйдет. по-хорошему надо было огни на старте брать имхо)) но и щас почти евро3ка 59,8 всего 11 стоит б/учета скидок https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/o ... or-kvartir

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 02 фев 2019, 21:38

White14 писал(а) 02 фев 2019, 16:25 Хочется хороший дом от надежного застройщика с инфраструктурой для маленького ребёнка.

Ещё выйдет вторая очередь (два корпуса) на Никулинской. Ближе к лету планировали. Как вариант. В первом корпусе уже дороговато.

Johnflame · Сообщение **Johnflame** » 11 фев 2019, 13:30

Добрый день!
Буду очень признателен за Ваши комментарии и мнения.
Квартира для постоянного проживания одного и приезда родственников иногда на выходные(надо переночевать). В перспективе для проживания семьи и ребенка.
Локация - необходима близость к Калужской Области - получается наиболее удобные проекты Киевка, Калужка, Боровка в Новой Москве + ЮЗАО, ЗАО.
Квартира: 1 или желательнее 2Е - бюджет около 5 - 6.
Ключи не срочно. Автомобиль использую часто, желательно свое Паркинг-место.
Интересно наличие спортзала, бассейна в пешей доступности или минимально пробочную локацию(для выезда на авто до зала и обратно).
Рассматриваю:
1) ПИК - СП - 2Е, около 5,5 с отделкой, ждать старт продаж новой очереди у метро, а цены точные не известны + необходимо еще 800 тыс на подземную парковку.
2) ИНГРАД - ФилатовЛуг- 2Е или 1 в 3 корпусе и 12 минутах до метро Саларьево (5 мин. на автобусе), 5,4 с Wbox или 4,6 с Wbox отделкой + паркинг обещают бесплатным. Если будет платный наземный - за 300-500 взял бы.
3) Лучи - объект удобный по локации и инфре, но новые корпуса выходят дорого, 6,0 без отделки за 2Е-38 кв.
4) Румянцево Парк - считаю для их локации квадрат очень дорогой + паркинг 800.
5) Городские Истории - локация не нравится, неуютно там по ощущениям, цена дороговата 5,0 за 37 квадратов и 5,6 за 2Е без отделки + парковок нет.
6) Испанские кварталы - 6,5 с дизайнерской отделкой + паркинг 800, локация от метро в 10-15 минутах ходьбы - уже за 7,0 выходит.
7) в старой Москве объекты конечно лучше, но квадрат от 150 и в указанную сумму выйдет только студия - для жизни считаю неудобной.

Возможно есть еще проекты, по Вашему мнению, сторону Калужки(Коммунарки) знаю плохо - может там есть что-то стоящее?

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 11 фев 2019, 13:54

Johnflame, почему Форест не рассматриваете? Подземный паркинг, бассейн в 300-х метрах, фитнес на выбор в пешей доступности.

plis · Сообщение **plis** » 11 фев 2019, 14:01

Лучи - объект удобный по локации и инфре, но новые корпуса выходят дорого, 6,0 без отделки за 2Е-38 кв. Нет "лучи" с отделкой Е2 38м меньше 6мл

Johnflame · Сообщение **Johnflame** » 11 фев 2019, 14:06

Анна7 писал(а) 11 фев 2019, 13:54Johnflame, почему Форест не рассматриваете? Подземный паркинг, бассейн в 300-х метрах, фитнес на выбор в пешей доступности.

6,035 за 38,7 - однушка и это без отделки - 155 за квадрат, ИМХО, дорого.

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

plis писал(а) 11 фев 2019, 14:01Нет "лучи" с отделкой Е2 38м меньше 6мл

Сейчас онлайн смотрю: 38 кв. без отделки - 5,7 - 8 корпус.
Где Вы такую цену видели?

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 11 фев 2019, 14:13

plis писал(а) 11 фев 2019, 14:01Лучи - объект удобный по локации и инфре, но новые корпуса выходят дорого, 6,0 без отделки за 2Е-38 кв.
Нет "лучи" с отделкой Е2 38м меньше 6мл

При таких вводных я бы успупки отслеживал во второй очереди на евродвухи 40 метровые. Ключи в конце лета. В первой очереди реальная цена 6.2-6.3 на такие без ремонта у тех кто продать хочет. 7-8 корпус три года ждать по такому ценнику, а на месте 8 корпуса ещё котельная шпарит

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 11 фев 2019, 14:25

Johnflame писал(а) 11 фев 2019, 14:08 6,035 за 38,7 - однушка и это без отделки - 155 за квадрат, ИМХО, дорого

Было -5% от цены сайта. Плюс уступки дешевле.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 11 фев 2019, 14:26

Johnflame, если будете рассматривать Коммунарку, то на Ул Липовый Парк в районе 4 дома сейчас активно строят фитнесцентр с бассейном, летом планируют сдать. Но до метро далеко, 1,9-2км. Ближайший ЖК - Скандинавия.

plis · Сообщение **plis** » 11 фев 2019, 17:54

Johnflame писал(а) 11 фев 2019, 14:08Сейчас онлайн смотрю: 38 кв. без отделки - 5,7 - 8 корпус.
Где Вы такую цену видели?