Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2019, 15:56

MrM писал(а) 12 янв 2019, 15:48К совету Shuran добавила бы посмотреть замкадные районы типа Переделкино или Митино (хотя локации разные, не в теме плюсов Митино)

логика понятна, но все же логика ТЕМЫ - если определена локация, тут она определена формально с подгоном под рамки, и то криво) не вижу смысла советовать тем, кто не хочет понимать про локацию и ленится карту на любом портале прошерстить, тема для трудолюбивых и вдумчивых искателей, другие тут не нужны, короче

Ямакасец

Perry_Cox писал(а) 12 янв 2019, 12:51Всем привет

Стоит задача перевести пожилого человека в Москву из Воронежской области. Бюджет - 5 миллионов. Нужна однушка 30-40кв.м., округ - ЮВАО, ЮАО. Из критичного: метро должно быть в пешей доступности, рядом продуктовые магазины и какой-нибудь парк/лес
Смотрели ЖК:
ЖК Люблинский Парк:
Плюсы: Цена, большой выбор планировок, рядом парк
Минусы: рядом депо, далековато от метро, стройка будет еще очень долго
ЖК Жулебино Парк:
Плюсы: цена, есть хорошие планировки 42 квадрата, рядом метро
Минусы: большинство покупают под сдачу, стройка еще будет очень долго
ЖК Люберецкий:
Плюсы: много домов уже сдано, рядом лес
Минусы: неразвитая инфра, далеко от метро
ЖК Оранж Парк:
Плюсы: рядом метро, много домов уже сдано, рядом много магазинов
Минусы: слишком огромные дома (ощущение шанхая), в отзывах кучи бомжей на этажах

Есть ли смысл рассматривать студию с тем же бюджетом вместо однушки, чтобы взять что-то в более хороших ЖК?

Михайловский Парк от ПИК м.б.? цена+, кусковский лесопарк +, метро к концу 20-го +

wave · Сообщение **wave** » 12 янв 2019, 23:41

Shuran писал(а) 12 янв 2019, 15:32Perry_Cox, в названии темы Москву плохо видно? не знаю, зачем пожилому метро в пешей, но московская поликлиника, доступ в московские больницы и московская прибавка к пенсии оч нужны. студию можно, но 20м совсем трэш, это для студентов, хотя бы от 25, лучше 28-30

зы лучи рулят, в общем, в такими вводными, https://www.incom.ru/sale-realty/flats/4128064/, у застроя дороже на 10%, тут объем от мегаоптовика, можно смело брать

А точно это объем оптовика? совпадает с тем что на сайте застроя. Да и цены такие же.

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2019, 00:15

wave писал(а) 12 янв 2019, 23:41А точно это объем оптовика? совпадает с тем что на сайте застроя. Да и цены такие же.

да, цены те же, не отфильтровал на сайте лср, мой косяк

Pichugin · Сообщение **Pichugin** » 13 янв 2019, 10:05

Добрый день!
Рассматриваю 3евро или 3комнатную квартиру в бюджете до 13-14 млн рублей. Важны сроки сдачи в течение года и транспортная доступность.
Вчера побывал в том числе в САО - ЖК Город и ЖК Летний сад. Субъективно как ЖК понравились сданные дома Летнего сада (фасады, дворы, МОПы, отделка шоурумов). Смущает только немного сам район Бескудниково, состоящий из старых убитых панелек, возрастной контингент и какое-то общее уныние на районе, неухоженность окружения. Ну и конечно смещение планов ввода метро 800-летия Москвы с 2020 на 2022 год (от дальнейшего смещения тоже никто не застрахован). Сейчас до метро Селигерская от Летнего сада 1,5 км.
Почему Бескудниково входит традиционно в топ самых дешевых районов Москвы, есть ли какие-нибудь перспективы у района с началом программы реновации и появлением в будущем метро (в сравнении с тем же Солнцево)? Почему САО в части Бескудниково не сильно копируется как вариант для собственного проживания с семьей?

Rosso · Сообщение **Rosso** » 13 янв 2019, 10:20

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 10:05Добрый день!
Рассматриваю 3евро или 3комнатную квартиру в бюджете до 13-14 млн рублей. Важны сроки сдачи в течение года и транспортная доступность.
Вчера побывал в том числе в САО - ЖК Город и ЖК Летний сад. Субъективно как ЖК понравились сданные дома Летнего сада (фасады, дворы, МОПы, отделка шоурумов). Смущает только немного сам район Бескудниково, состоящий из старых убитых панелек, возрастной контингент и какое-то общее уныние на районе, неухоженность окружения. Ну и конечно смещение планов ввода метро 800-летия Москвы с 2020 на 2022 год (от дальнейшего смещения тоже никто не застрахован). Сейчас до метро Селигерская от Летнего сада 1,5 км.
Почему Бескудниково входит традиционно в топ самых дешевых районов Москвы, есть ли какие-нибудь перспективы у района с началом программы реновации и появлением в будущем метро (в сравнении с тем же Солнцево)? Почему САО в части Бескудниково не сильно копируется как вариант для собственного проживания с семьей?

Все в одну кучу. Сейчас чувствуется «начитанность» интернета, где Бескудниково ужасужас. Вы сами были «на районе»? Половина Бескудниково уже давно перестроена свежими панельками, с новыми площадками, магазинами и всей инфрой. Сейчас новостроем освежат (проектов куча вдоль всей Дмитровки) вот вам и молодые бодрые «сами купили» квартиру жильцы. Метро строят, но даже сейчас уже не так принципиально как было до открытия Селигерской, оно рядом. Обычный спальный район. Вы с чем сравниваете? Если что, живу рядом, купила Летний Сад.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 13 янв 2019, 10:31

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 10:05Добрый день!
Рассматриваю 3евро или 3комнатную квартиру в бюджете до 13-14 млн рублей. Важны сроки сдачи в течение года и транспортная доступность.
Вчера побывал в том числе в САО - ЖК Город и ЖК Летний сад. Субъективно как ЖК понравились сданные дома Летнего сада (фасады, дворы, МОПы, отделка шоурумов). Смущает только немного сам район Бескудниково, состоящий из старых убитых панелек, возрастной контингент и какое-то общее уныние на районе, неухоженность окружения. Ну и конечно смещение планов ввода метро 800-летия Москвы с 2020 на 2022 год (от дальнейшего смещения тоже никто не застрахован). Сейчас до метро Селигерская от Летнего сада 1,5 км.
Почему Бескудниково входит традиционно в топ самых дешевых районов Москвы, есть ли какие-нибудь перспективы у района с началом программы реновации и появлением в будущем метро (в сравнении с тем же Солнцево)? Почему САО в части Бескудниково не сильно копируется как вариант для собственного проживания с семьей?

Когда нужна квартира? Прям щас? Если готовы ждать, то с бюджетом 14 смотрят сильно другие истории, ближе к центру

Pichugin · Сообщение **Pichugin** » 13 янв 2019, 10:50

Alex001 писал(а) 13 янв 2019, 10:31
Когда нужна квартира? Прям щас? Если готовы ждать, то с бюджетом 14 смотрят сильно другие истории, ближе к центру

Какие например? Готов ожиданать в течение года.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 13 янв 2019, 11:31

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 10:50 Какие например? Готов ожиданать в течение года.

Евротрешки в Черняховского 19 висят на ЦИАНе по 16, думаю за 15+ можно найти, если готовы чуть увеличить бюджет. Ключи скоро

Pichugin · Сообщение **Pichugin** » 13 янв 2019, 11:35

Alex001 писал(а) 13 янв 2019, 11:31 Как связано ожидание в течение года с готовыми переуступами на циане? Или у вас поза?)

Евротрешки в Черняховского 19 висят на ЦИАНе по 16, думаю за 15+ можно найти, если готовы чуть увеличить бюджет. Ключи скоро

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 13 янв 2019, 11:42

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 11:35

Что такое «готовая переуступка»? В течении года - это заехать надо через год, в моем понимании. Пол года на ключи, пол года на ремонт.
Если готовы год ждать новые старты - тут ветка есть про перспективные проекты.
И при чем тут поза? Проект завершён, цена выхода и спрос всем понятны.

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Alex001 писал(а) 13 янв 2019, 11:42
Что такое «готовая переуступка». В течении года - это заехать надо через год, в моем понимании. Пол года на ключи, пол года на ремонт.

Смысл моего поста в том, что вместо бескудниково можно купить аэропорт в этом бюджете с такими вводными

Pichugin · Сообщение **Pichugin** » 13 янв 2019, 11:51

Ну не в этом, а в бюджете больше и меньшую площадь

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 14 янв 2019, 01:39

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 10:05Смущает только немного сам район Бескудниково

Район как район, это конечно не цао, или тот же Аэропорт, но и не капотня-стайл. Вполне нормальный, спальный район, восточная часть которого была "реновирована" еще в Лужковские времена, о чем свидетельствуют множественные панельные человейники справа от Дмитровки. Вторую часть района, что слева от Дмитровки, реновирует Собянин, так шо в перспективе 3-5 лет бурное развитие обеспеченно.

Pichugin писал(а) 13 янв 2019, 10:05САО - ЖК Город и ЖК Летний сад

Оба ЖК рассматривал для покупки - не понравились. Периодически проезжаю мимо, каждый раз убеждаюсь в правильности своего решения.

chernlen · Сообщение **chernlen** » 14 янв 2019, 11:36

Сильный аргумент :

Bomj_Invest писал(а) 14 янв 2019, 01:39Оба ЖК рассматривал для покупки - не понравились. Периодически проезжаю мимо, каждый раз убеждаюсь в правильности своего решения.

А мне понравился Летний Сад, Эталон строит качественно, в отличии от стройки ЖК Город , метро 800-летие рядом совсем будет , причем без ТПУ и не конечная, парк Ангарские пруды рядом, Торговые центры и магазины рядом ( свой ТЦ , Мираторг и пр ), рядом в 3 км. РИО, МЕТРО, БУХТА, поликлиника новая детская и взрослая в 20 году в 200 метрах будет , школа и сад муниципальные рядом будут. Раньше в районе не было метро и район был "зажат" железками, теперь Селигерская уже есть, по дорогам -с одной стороны уже сделали развязку в сторону Ленинградки, в другую собираются сделать - над Бескудниково, в сторону Алтуфьево. Так, что основные минусы района уходят. Считаю, что Дмитровка будет дорожать , как район.

Ren25 · Сообщение **Ren25** » 15 янв 2019, 09:12

Ren25 писал(а) 18 ноя 2018, 16:04 Друзья, помогите с выбором.
Семья 4 человека (2 разнополых детей, каждому нужна комната). Рассматриваем 4Е в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО. Метраж 95-125м2. Этаж высокий. Без отделки.
Заехать нам нужно в 2021году, сразу как дети закончат начальную школу (или около того, готовы год поснимать).
Хочется высокие потолки, парк рядом и вид на реку (в идеале).
Бюджет: 20 млн рублей +/-. Ипотека на 50%.
В идеале найти новостройку, которая сейчас как раз стартует с плановой сдачей в обозначенные выше даты.

Нравится серебряный парк, но там уже ценник ушел. Возможно Кунцево-life, но хороших школ рядом и спорта для детей, как я понимаю, не особо.
Также нравятся Раменки, но в Небо не нравятся линейные планировки и ценник тоже ушёл.
Возможно знаете , что ещё стартует в ближайшее время или подскажите ещё подходящие объекты?
[

В итоге решили взять в Небо. 108 квадратов чуть немного выше бюджета. В Фэмили вариантов не осталось, берём Тандем -часть окон на мичуринский, часть в центр, а часть в соседний корпус. Говорят и, вроде на макете так, что расстояние между корпусами достаточное и виды будут везде. Но как на практике будет... Локация понравилась, как альтернативу смотрел Огни и Крылья, но локации там не те. Может упустил какую-то альтернативу? Посоветуете что-то ещё и/или покретикуете выбор?