Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

напоминаю, что вопросы без четкой локации аля с "привязки к местности нет" тут не нужны и сносятся сразу (см. верхний пост), отвечать на них тоже не надо)

Добрый вечер!
Осенью рассматривал определенные варианты, но тогда не получилось купить квартиру. Начал поиски заново.
Выбираю желательно 3евро (на крайний случай - стандартную двушку) площадью от 53 м2 в САО, СЗАО, ЗАО. Живу сейчас неподалеку от м. Ховрино. Поэтому знаю хорошо это направление.
Бюджет - около 8 млн., из них 40-50% ипотека.
Желательно чтобы неподалеку было метро, инфраструктура - поликлиники, школы, дет. сад, бассейн, срок сдачи как можно раньше, могу подождать до 2021 г. Для семейной жизни.
Из того, что рассматриваю и рассматривал:
- ЖК Талисман на Дмитровском шоссе – цена около 8,7 млн. за стандартную двухкомнатную (50,5м2). Но еще не успел туда съездить, чтобы посмотреть на место.
Плюсы: рядом метро Верхние Лихоборы
Минусы: рядом Дмитровское шоссе и ж/д (будет шумно), срок строительства - 2022, не совсем знаком застройщик
- ЖК Летний сад –
Плюсы: обещают открытие станции метро, неподалеку будет метро.
Минусы: Рядом Дмитровское шоссе, расширение ул. 800-летия Москвы, цена уже запредельная
- ЖК Город – цена за 59 м2 около 9 млн.
Плюсы: обещают открытие станции метро, неподалеку будет метро.
Минусы: Рядом Дмитровское шоссе, расширение ул. 800-летия Москвы
- ЖК Талисман на Водном стадионе – цена за 53 м2 (стандарт двушка) с предчистовой отделкой за 9.1 млн.
Плюсы: Неплохая инфраструктура. Рядом м. Водный стадион.
Минусы: цена, не совсем знаком застройщик
- ЖК Ленинградка 58:
Плюсы: Бизнес класс. Неплохая инфраструктура. Рядом м. Водный стадион.
Минусы: Ленинградское шоссе в 150-200 м. Нет хороших планировок. цена за 53.5 м2 на 5эт за 9,033 млн. Стандартная двушка. Обычная однушка – за 6,4 млн. 38,4 м2.
- ЖК Дискавери очень долго рассматривал этот вариант, но цена предчистовой отделки высокая и еще гипсокартонные стены.
Плюсы: транспортная доступность, инфраструктура.
Минусы: цена около 9 млн., новые корпуса идут с предчистовой отделкой с гипсокартонными стенами
- ЖК Дискавери парк
Плюсы: возле метро
Минусы: прямо возле ТПУ, планировки за 50м2 – евро2, цена около 9 млн., срок строительства - 2022
- ЖК Лучи – можно найти квартиру от 8,1 млн. за 56м2
Плюсы: транспортная доступность, метро, есть какая-то инфраструктура.
Минусы: стандартная двушка, срок строительства – обещают октябрь 2021г.
- ЖК Городские истории
Плюсы: метро, цена
Минусы: ТПУ, Боровское шоссе в 100м, непонятная ситуация со строительством – как-то вяло строят, хотя обещают в конце 2019 г., для себя вариант не очень
- ЖК Мир Митино
Плюсы: экология
Минусы: удаленность от метро, минут 25-30 пешком, рядом депо, задержка в сдаче на полгода, судя по отзывам крен отдельных зданий
Большинство из этих вариантов - это стандартные двушки.
Чтобы Вы взяли из этих вариантов или порекомендуйте свои варианты в моем бюджете.

В мир митино ценник нормальный, но непонятно со сроками сдачи, только внимательней с выбором вида надо быть (кладбище перед 10 Корп. на уровне 7-8 этажей), по лучам немного добавив можно взять готовую линейную двухкомнатную, просят 8.5-8.7+торг

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18ЖК Талисман на Дмитровском шоссе

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18ЖК Летний сад

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18ЖК Лучи

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18ЖК Городские истории

вижу, я погорячился с 3 смежными округами, поэтому теперь будут 2 соседние

Shuran писал(а) 10 янв 2019, 21:42


вижу, я погорячился с 3 смежными округами, поэтому теперь будут 2 соседние

Я понимаю Вы предлагаете эти ЖК или просто указали в качестве перечисления?
А список оказался таким большим - т.к. сам живу в САО, друг живет в районе Солнцево - поэтому отчасти знаю этот район, и еще нравится район Митино и чуть дальше

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18- ЖК Талисман на Дмитровском шоссе – цена около 8,7 млн. за стандартную двухкомнатную (50,5м2). Но еще не успел туда съездить, чтобы посмотреть на место.
Плюсы: рядом метро Верхние Лихоборы
Минусы: рядом Дмитровское шоссе и ж/д (будет шумно), срок строительства - 2022, не совсем знаком застройщик

Если без отделки (Которую для себя брать не особо стоит) то там дешевле. Особенно 1 корпус хорош с точки зрения планировки). ИМХО, но талисман на дмитровском недооцененный проект учитывая что там будет вторая очередь , дорога до мкада прямая, метро в двух шагах и вся инфраструктура через 1 пешеходный переход.
Конечно это не для любителей зелени и тихого места, где можно погулять вокруг близлежащих домов. Но добраться до парка (имхо) там легче чем от того же селигера будет. (всего одна станция на метро, в котором есть лифт и тот же лифт на выходе в парк)

Лучи и Городские истории (Форест, кстати еще есть) дальше с точки зрения доступности до центра Москвы, но места хорошие.
Вам надо определиться с точки зрения жизни. Лучи и Талисман на Д - это небо и земля по стилю жизни (Лучи тихо, спокойно и огромные дворы, да маленьких детей - самое то)

rullernur писал(а) 10 янв 2019, 18:18 - ЖК Талисман на Водном стадионе – цена за 53 м2 (стандарт двушка) с предчистовой отделкой за 9.1 млн.
Плюсы: Неплохая инфраструктура. Рядом м. Водный стадион.
Минусы: цена, не совсем знаком застройщик

Талисман на Водном: оптимальная близость к метро, новый ТК с кинотеатром, фудкортом, супермаркетом. Рядом нет больших потоков автотранспорта. Недалеко пруды, пешком до пляжа на Химкинском. Сложившаяся инфраструктура. С вашим бюджетом не поняла, вначале пишите 8000, но за 9100 уже смотрите, тогда можно вообще во двор взять - секция 4, 14 этаж 56,5 м. за 9142068.

rullernur писал(а) 11 янв 2019, 09:20Я понимаю Вы предлагаете эти ЖК или просто указали в качестве перечисления?

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!

Blastoff писал(а) 11 янв 2019, 13:47 Талисман на Водном: оптимальная близость к метро, новый ТК с кинотеатром, фудкортом, супермаркетом. Рядом нет больших потоков автотранспорта. Недалеко пруды, пешком до пляжа на Химкинском. Сложившаяся инфраструктура. С вашим бюджетом не поняла, вначале пишите 8000, но за 9100 уже смотрите, тогда можно вообще во двор взять - секция 4, 14 этаж 56,5 м. за 9142068.

Действительно, цена выше моего заложенного бюджета. Раздумываю могу ли еще добавить. Просто локация САО была приоритетной

Blastoff писал(а) 11 янв 2019, 13:47 Талисман на Водном: оптимальная близость к метро, новый ТК с кинотеатром, фудкортом, супермаркетом. Рядом нет больших потоков автотранспорта. Недалеко пруды, пешком до пляжа на Химкинском. Сложившаяся инфраструктура. С вашим бюджетом не поняла, вначале пишите 8000, но за 9100 уже смотрите, тогда можно вообще во двор взять - секция 4, 14 этаж 56,5 м. за 9142068.

А как по мне, так из всего вашего списка на данный момент более адекватно это Ленинградка 58, но окнами в другую от Ленинградки сторону(чтобы добиться максимальной тишины). метро, ТРЦ рядом, парки те, что рядом все пешком. Бизнес Класс. Надеждный застройщик... Из возможных подстав- бизнес класс могут сделать больше похожим на комфорт...

Добрый день!
Дано: семья 3 человека (самый мелкий 3,5 года), 9,5 млн наличными (+ готовы взять в ипотеку не более 2 млн.), нужна трешка от 70 кв.м., монолит, шаговая доступность до метро.
Срок получения ключей до 2021 года включительно.
Рассматриваем ЖК "Сиреневый парк", ЖК Level Амурская, ЖК Преображение.
Первый без ипотек, остальные с ипотекой получается. Что взять? Покупать уже будем в феврале.

Radarzasadov писал(а) 11 янв 2019, 20:06Покупать уже будем в феврале.

ждите 2оч преображения, имхо в феврале и выйдет, если будет оверпрайс - левел, евро4ка 68м рулит, но место хуже. сиреневый парк совсем трэш для такого бюджета

Всем привет

Стоит задача перевести пожилого человека в Москву из Воронежской области. Бюджет - 5 миллионов. Нужна однушка 30-40кв.м., округ - ЮВАО, ЮАО. Из критичного: метро должно быть в пешей доступности, рядом продуктовые магазины и какой-нибудь парк/лес
Смотрели ЖК:
ЖК Люблинский Парк:
Плюсы: Цена, большой выбор планировок, рядом парк
Минусы: рядом депо, далековато от метро, стройка будет еще очень долго
ЖК Жулебино Парк:
Плюсы: цена, есть хорошие планировки 42 квадрата, рядом метро
Минусы: большинство покупают под сдачу, стройка еще будет очень долго
ЖК Люберецкий:
Плюсы: много домов уже сдано, рядом лес
Минусы: неразвитая инфра, далеко от метро
ЖК Оранж Парк:
Плюсы: рядом метро, много домов уже сдано, рядом много магазинов
Минусы: слишком огромные дома (ощущение шанхая), в отзывах кучи бомжей на этажах

Есть ли смысл рассматривать студию с тем же бюджетом вместо однушки, чтобы взять что-то в более хороших ЖК?

Perry_Cox, в названии темы Москву плохо видно? не знаю, зачем пожилому метро в пешей, но московская поликлиника, доступ в московские больницы и московская прибавка к пенсии оч нужны. студию можно, но 20м совсем трэш, это для студентов, хотя бы от 25, лучше 28-30

зы лучи рулят, в общем, в такими вводными, https://www.incom.ru/sale-realty/flats/4128064/, у застроя дороже на 10%, тут объем от мегаоптовика, можно смело брать

Perry_Cox писал(а) 12 янв 2019, 12:51 Стоит задача перевести пожилого человека в Москву из Воронежской области. Бюджет - 5 миллионов. Нужна однушка 30-40кв.м., округ - ЮВАО, ЮАО.
[

Для пожилого экологию бы получше, чем в этих округах. Для пожилых переезд стресс, ещё и плохая экологическая обстановка.
Может сильно ухудшиться здоровье.
К совету Shuran добавила бы посмотреть замкадные районы типа Переделкино или Митино (хотя локации разные, не в теме плюсов Митино)
Рассказовка с конечной станцией метро и ТПУ и новостройками под сильным ? В плане поликлиник и инфры

И транспортная доступность, и место у Лучей лучше.
Там рядом парк с большим прудом, поликлиники, храм. Метро.
Боровка несколько удалена
Несмотря на заводы неподалеку, место намного лучше Жулебино или Люберец в плане экологии
И симпатичное. Пруд и парк облагородили