Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

goran2000 писал(а) 22 ноя 2018, 17:25к сожалению в районе 4 мил полноценную 1-комн уже не возьмете, исключение ЖК Остафьево парк от Самолета, там за 3,7 можно отделкой взять со сдачей 1 квартал 2020, но это это ближе к Щербинке, тоже Москва

Готовы повысить порог) а если за 5 млн.? Лучи, как вариант, что еще порекомендуете? Cпасибо!

Отправлено спустя 43 минуты 33 секунды:

bcfc91 писал(а) 18 ноя 2018, 15:05 Поле у Алёшкинского пруда.

А когда именно- не подскажете?

Sveta3 писал(а) 25 ноя 2018, 13:12goran2000 писал(а) 22 ноя 2018, 17:25
к сожалению в районе 4 мил полноценную 1-комн уже не возьмете, исключение ЖК Остафьево парк от Самолета, там за 3,7 можно отделкой взять со сдачей 1 квартал 2020, но это это ближе к Щербинке, тоже Москва
Готовы повысить порог) а если за 5 млн.? Лучи, как вариант, что еще порекомендуете? Cпасибо!

за 5 готовое в Переделкино Ближнее возьмите с торгом, например https://www.cian.ru/sale/flat/197246400/
много конечно неадеквата по цене там глухо висят все в продаже

Добрый вечер! Посоветуйте пожалуйста :
Ищем 1- комн около 50 кВ.м
Хорошевский район. Бюджет от 12-14 млн. Сданные либо сдача этот год.
Смотрели Жк Прайм тайм и ЖК Лица.
В прайм тайм по площади и цене подходит только 3 этаж высокий ( 1 этаж -4 м, 2 жилой) и входит в стоимость Отделка. В жк лица - подходит по цене 9 этаж- вид на заднюю часть мега спорт. Посоветуйте пожалуйста, что Выбрать? Либо предложите другие Варианты. Очень смущает 3 этаж.

Алиса2018 писал(а) 28 ноя 2018, 00:57Либо предложите другие Варианты. Очень смущает 3 этаж.

Династия, 1 корп, в прайм тайме тока переуступки смотреть, у застроя цены неадекват, лица - это ж адовый муравейник

зы 3й этаж неликвид, забыть

Shuran писал(а) 28 ноя 2018, 01:47Династия, 1 корп, в прайм тайме тока переуступки смотреть, у застроя цены неадекват

зы 3й этаж неликвид, забыть

По переуступкам в Прайм Тайм ещё больший неадекват.
Они ещё в августе/сентябре подняли цены, выше, чем у застройщика. Всё, что подняли, тыщ на 500-600, разобрали, когда доллар взлетел. Остались те, кому нужно отрезвление с перезавышением.
Сейчас у застройщика в 1 очереди остались либо 13-15 этажи, которые из-за потолков по диким ценам либо 2-3 этаж либо с ремонтом. Последние тоже дорогие.
По переуступке продают в основном маленькие 1к 38-40к

Поэтому тоже за Династию
PS Я б для себя 3 этаж взяла Прайм Тайм. Люблю низкие этажи. 3-4 идеально. Про неликвиды в курсе)
На 2 этажи были скидки. Впрочем, незначительные. Если бы значительные - взяла б во двор.
Те 2 этажи 1к, которые во двор, разобрали.
Не вижу в продаже даже 3этаж без балкона, которую никто не брал. Забрали что ли... Там метраж неплохой

MrM писал(а) 28 ноя 2018, 11:54 По переуступкам в Прайм Тайм ещё больший неадекват.
Они ещё в августе/сентябре подняли цены, выше, чем у застройщика. Всё, что подняли, тыщ на 500-600, разобрали, когда доллар взлетел. Остались те, кому нужно отрезвление с перезавышением.
Сейчас у застройщика в 1 очереди остались либо 13-15 этажи, которые из-за потолков по диким ценам либо 2-3 этаж либо с ремонтом. Последние тоже дорогие.
По переуступке продают в основном маленькие 1к 38-40к

Поэтому тоже за Династию
PS Я б для себя 3 этаж взяла Прайм Тайм. Люблю низкие этажи. 3-4 идеально. Про неликвиды в курсе)
На 2 этажи были скидки. Впрочем, незначительные. Если бы значительные - взяла б во двор.
Те 2 этажи 1к, которые во двор, разобрали.
Не вижу в продаже даже 3этаж без балкона, которую никто не брал. Забрали что ли... Там метраж неплохой
[

А почем были сделки по уступке в прайм тайме?

Не считаю третий этаж во двор или на речку в этом комплексе неликвидом - тут всего 15 этажей.

wave писал(а) 28 ноя 2018, 12:35
А почем были сделки по уступке в прайм тайме?

Не считаю третий этаж во двор или на речку в этом комплексе неликвидом - тут всего 15 этажей.

По самим сделкам не подскажу. Я мониторила несколько объявлений по переуступкам и сравнивала с ценами на похожие варианты застройщика.
Небольшие квартиры до 40кв с окнами во двор 4-7 этажи продавали или в пределах 10 (даже 8,9 за 38к с учётом лоджии просили) или 10 с торгом.
Тех вариантов в продаже уже не вижу, есть, по цене выше 11 те варианты, за которые весной/летом просили 10,5 и стояли колом. Понятно, что сейчас цены поднялись и сдача ближе, но такие цены за гранью.

Может перед НГ застройщик скинет 13-15 этаже ибо по таким ценам вряд ли уйдет

Что касается выбора для себя, как уже говорила, взяла бы 3 этаж.
У династии не нравится место, хоть и дешевле. Но это вкусовщина, опять же

Исходя из пожеланий метража автора, может в других ЖК найдется вариант с более удачной планировкой или небольшая 2к
У ПТ очень странные планировки небольших 2к.
Один с/у. Даже во многих эконом вариантах 2.

MrM писал(а) 28 ноя 2018, 11:54
По переуступкам в Прайм Тайм ещё больший неадекват.
Они ещё в августе/сентябре подняли цены, выше, чем у застройщика. Всё, что подняли, тыщ на 500-600, разобрали, когда доллар взлетел. Остались те, кому нужно отрезвление с перезавышением.
Сейчас у застройщика в 1 очереди остались либо 13-15 этажи, которые из-за потолков по диким ценам либо 2-3 этаж либо с ремонтом. Последние тоже дорогие.
По переуступке продают в основном маленькие 1к 38-40к

Поэтому тоже за Династию
PS Я б для себя 3 этаж взяла Прайм Тайм. Люблю низкие этажи. 3-4 идеально. Про неликвиды в курсе)
На 2 этажи были скидки. Впрочем, незначительные. Если бы значительные - взяла б во двор.
Те 2 этажи 1к, которые во двор, разобрали.
Не вижу в продаже даже 3этаж без балкона, которую никто не брал. Забрали что ли... Там метраж неплохой

Забрали 3 этаж без балкона -я за собой пока на платную бронь поставила.
жк династия нравится , но нам сдача дома конец 2019 не подходит.
Поэтому и выбираем ЖК Лица и оставшийся 3 этаж Прайм Тайм. По лицам боюсь неадекватной стоимости ку.
3 этаж прайм тайма, пока сама буду жить думаю - нормально. Я тоже высокие не люблю. Но вот как потом продавать я буду.

Алиса2018 писал(а) 28 ноя 2018, 15:25

Забрали 3 этаж без балкона -я за собой пока на платную бронь поставила.
жк династия нравится , но нам сдача дома конец 2019 не подходит.
Поэтому и выбираем ЖК Лица и оставшийся 3 этаж Прайм Тайм. По лицам боюсь неадекватной стоимости ку.
3 этаж прайм тайма, пока сама буду жить думаю - нормально. Я тоже высокие не люблю. Но вот как потом продавать я буду.

А Черняховского 19 почему не рассматриваете, есть однушки на остатках у Пика

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Увидел требование по Хорошовскому району... но все же

Алиса2018 писал(а) 28 ноя 2018, 15:25

Забрали 3 этаж без балкона -я за собой пока на платную бронь поставила.
жк династия нравится , но нам сдача дома конец 2019 не подходит.
Поэтому и выбираем ЖК Лица и оставшийся 3 этаж Прайм Тайм. По лицам боюсь неадекватной стоимости ку.
3 этаж прайм тайма, пока сама буду жить думаю - нормально. Я тоже высокие не люблю. Но вот как потом продавать я буду.

А изменить район и посмотреть Черняховского 19 не хотите?
Мне хоть и место, и дома не нравятся, но объективно вариантов с переуступкой больше
По этажам
Я, может, крамольную мысль для этого форума скажу, но загадывать далеко по продажам не вижу смысла
2-3 дешевле, вот и скидка для последующей продажи
Плюс у нас в стране колбасит
Кто знал, что весной начнется очередной рост валют и начнут скупать всё
В своё время продала 2 этаж за неделю и по цене чуть выше рынка. Сама, без агентов, фотографий и тп
Хотя тоже боялась, что придется скидывать

Здравствуйте, может кто посоветует что лучше для проживания?
Ситуация такая, выбираю между 1)ясеневая,14, 2)Семёновский парк 3)Сиреневый парк
1) стоит 6.300 , с отделкой , сдача начало 21г
2)стоит также , тоже с отделкой, сдача начало 20
И 3) стоит 5.200, без отделки , конец 21
Жить планирую одна, денег больше нет , по площади примерно одинаковые, пока планирую снимать, сама работаю м. Каширское
Больше вариантов для себя не нашла.
Заранее спасибо

LoroZ писал(а) 29 ноя 2018, 15:04Здравствуйте, может кто посоветует что лучше для проживания?
Ситуация такая, выбираю между 1)ясеневая,14, 2)Семёновский парк 3)Сиреневый парк
1) стоит 6.300 , с отделкой , сдача начало 21г
2)стоит также , тоже с отделкой, сдача начало 20
И 3) стоит 5.200, без отделки , конец 21
Жить планирую одна, денег больше нет , по площади примерно одинаковые, пока планирую снимать, сама работаю м. Каширское
Больше вариантов для себя не нашла.
Заранее спасибо

Лучше всего Семеновский парк. Пешком реально до м. Семеновская и мцк. 10 минут от семеновской на метро и вы уже в центре. Рядом парк в пешей. На машине и такси до центра ближе гораздо. На автобусах и тд вообще до центра можно норм доехать.

Ясеневая как район хуже и дальше. Сейчас вы работаете рядом а потом? От Семеновской удобнее в разные стороны.

С обеими районами знаком неплохо.

Сиреневый даже не смотрите. У AFI сейчас стоит брать готовое или уже вот-вот сдача.

Отправлено спустя 14 минут 33 секунды:
Посмотрите еще Мещерский лес. Там в сданных домах на вторичке и новых корпусах.
ЖК Городские истории с окнами в другую сторону от хорды или дождитесь там старта новых корпусов.
Можно попытаться подождать Просторную 17 от Пика

LoroZ писал(а) 29 ноя 2018, 15:04 Здравствуйте, может кто посоветует что лучше для проживания?
Ситуация такая, выбираю между 1)ясеневая,14, 2)Семёновский парк 3)Сиреневый парк
1) стоит 6.300 , с отделкой , сдача начало 21г
2)стоит также , тоже с отделкой, сдача начало 20
И 3) стоит 5.200, без отделки , конец 21
Жить планирую одна, денег больше нет , по площади примерно одинаковые, пока планирую снимать, сама работаю м. Каширское
Больше вариантов для себя не нашла.
Заранее спасибо
[

не проще ли купить в готовом?

На готовое денег не хватает . Тот же ясный 6,800 без отделки

Clear писал(а) 29 ноя 2018, 16:25
Лучше всего Семеновский парк. Пешком реально до м. Семеновская и мцк. 10 минут от семеновской на метро и вы уже в центре. Рядом парк в пешей. На машине и такси до центра ближе гораздо. На автобусах и тд вообще до центра можно норм доехать.

Ясеневая как район хуже и дальше. Сейчас вы работаете рядом а потом? От Семеновской удобнее в разные стороны.

С обеими районами знаком неплохо.

Сиреневый даже не смотрите. У AFI сейчас стоит брать готовое или уже вот-вот сдача.

Отправлено спустя 14 минут 33 секунды:
Посмотрите еще Мещерский лес. Там в сданных домах на вторичке и новых корпусах.
ЖК Городские истории с окнами в другую сторону от хорды или дождитесь там старта новых корпусов.
Можно попытаться подождать Просторную 17 от Пика

А почему у AFI строящееся не брать ? Не достроит ?