Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[xex]

Если понравился береговой, можете поспрашивать переуступ - на старте 5 корп в феврале по ценам в районе 16 были от 9 эт и выше практически идеальной планировки 95 м, с 4 мелкими и средними спальнями (можно 3 по крупнее и 2 очень больших - может кто уже захочет выйти.
(Там наверное треть покупателей тогда на открытии была с форума)
Планировочка там просто чудо как универсальна - на любой состав

Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
Не могу удалить предыдущее фото почему-то

[Alika]

Друзья, помогите с выбором.
Семья 4 человека (2 разнополых детей, каждому нужна комната). Рассматриваем 4Е в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО. Метраж 95-125м2. Этаж высокий. Без отделки.
Заехать нам нужно в 2021году

Посмотрите ещё ЖК Ленинградка 58 https://leningradka58.ru/ Это, правда, САО, но остальным требованиям вроде соответствует.

[Clear]

Огни- это все же не Раменки, планировки не нравятся также как близость ЖД
Западный порт - нравится, но в указанный бюджет только трешки 95 метров
Береговой - понравился, но ценник от 26млн
Фридом тоже выше бюджета
Вестсайд -интересно но старт вроде отложили до середины 2019

Засада...может не туда смотрю?

Ждите Событие от ДС и Винницкую. Из готового - ЖК Пикассо с окнами во двор. Приточку поставите и норм. Зато метро парки инфраструктура школы

[Bort566]

Хочется высокие потолки, парк рядом и вид на реку (в идеале).
Бюджет: 20 млн рублей +/-. Ипотека на 50%.

По хотелкам Фестиваль парк подходит, но возможно по бюджету уже нет. Поспрашивайте, может акции будут какие к новому году. Опять же посчитайте, может экономия от срока сдачи и на предчистовой отделке скорректирует бюджет.

[Ren25]

Если понравился береговой, можете поспрашивать переуступ - на старте 5 корп в феврале по ценам в районе 16 были от 9 эт и выше практически идеальной планировки 95 м, с 4 мелкими и средними спальнями (можно 3 по крупнее и 2 очень больших - может кто уже захочет выйти.
(Там наверное треть покупателей тогда на открытии была с форума)
Планировочка там просто чудо как универсальна - на любой состав

Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
Не могу удалить предыдущее фото почему-то
IMG_20181119_044130.jpg
[
download/file.php?id=19739&t=1
download/file.php?id=19740&t=1

Но тут кузня-зал совсем отсутсвует. А где конкретно по Береговому вы смотрите переуступку?

[xex]

А прямо здесь на форуме и спросите. В теме берегового и в теме куплю-продам.


пс ну 17.7 кухня нельзя сказать что отсутствует).
Да и возможность грамотно разместить например семейство аж с 3 детьми, чтоб каждому по комнате всего на 95 метров редко бывает.

[lstct]

Задача: семья 3ч, хотим 3к (не 3E, т.е. нужны 3 полноценные комнаты), САО, предпочтительно районы Тимирязевский, Коптево, Войковский, Бутырский.
Бюджет до 15к.
Из пожеланий по планировке - наличие балкона/лоджии, комнаты от 12 метров.

Из того, что я здесь смотрела
1. Тимирязев Парк, Дыхание, Черняховского 19 - слишком дорого
2. Д1 - можно взять 3K (а фактически 4E) 89м на относительно невысоком этаже второго корпуса. Получится как раз 15-16 с учётом 7% скидки. Но тут балконов/лоджий нет как класса. Наличие железки/дороги/трамвая рядом не особо пугает. Железку прикроют щитами, трамваи и дорогу думаю будет не особо слышно за закрытыми окнами. Из огромных плюсов - близость метро и удобная дорога до родных/школы/кружков/работы. Квартиры сдают с предчистовой отделкой. Я так понимаю, что это экономия ещё около 1млн на ремонте (ну при условии, что всё устроит).
3. Фонвизинский. Тоже заперт со всех сторон ж/д (причём Савёловское направление существенно шумнее по сравнению с Рижским у Д1), промка (бывшый пивзавод, действующий мясокомбинат и т.д.), монорельс, гаражи, скорое появление СВХ под окнами. И общий вид места какой-то депрессивный: тут ещё заправка, закрывшийся супермаркет Матрица (уже год закрытый стоит), МЧСный недострой..
Из плюсов - цена 3К 82-84м начинаются с 12млн (3Е от 10млн на 3 этаже). Метро рядом. Есть лоджии
Из минусов - не очень удобно добираться до школы/работы и всего остального. И просто не нравится
3. Савёловский сити - находится в промзоне в пятачке, окружённом ж.д. со всех сторон. До ближайшей школы пилить и пилить.
4. ЖК Шереметьевский - рядом с Савёловский сити. По цене как Фонвизинский, но с отделкой. Школу вроде бы как построить обещают. Но что там с детскими кружками - не очень понятно.

В итоге: Д1 нравится, но дороговато и не то что бы квартира мечты. Все остальное из перечисленного либо совсем не нравится, либо не по карману.

Посоветуйте, пожалуйста, что ещё посмотреть в примерно этом районе.

[СергейСергей]

Ждите Балтийский от РГ девелопмент.

[Clear]

Задача: семья 3ч, хотим 3к (не 3E, т.е. нужны 3 полноценные комнаты), САО, предпочтительно районы Тимирязевский, Коптево, Войковский, Бутырский.
Бюджет до 15к.
Из пожеланий по планировке - наличие балкона/лоджии, комнаты от 12 метров.

Из того, что я здесь смотрела
1. Тимирязев Парк, Дыхание, Черняховского 19 - слишком дорого
2. Д1 - можно взять 3K (а фактически 4E) 89м на относительно невысоком этаже второго корпуса. Получится как раз 15-16 с учётом 7% скидки. Но тут балконов/лоджий нет как класса. Наличие железки/дороги/трамвая рядом не особо пугает. Железку прикроют щитами, трамваи и дорогу думаю будет не особо слышно за закрытыми окнами. Из огромных плюсов - близость метро и удобная дорога до родных/школы/кружков/работы. Квартиры сдают с предчистовой отделкой. Я так понимаю, что это экономия ещё около 1млн на ремонте (ну при условии, что всё устроит).
3. Фонвизинский. Тоже заперт со всех сторон ж/д (причём Савёловское направление существенно шумнее по сравнению с Рижским у Д1), промка (бывшый пивзавод, действующий мясокомбинат и т.д.), монорельс, гаражи, скорое появление СВХ под окнами. И общий вид места какой-то депрессивный: тут ещё заправка, закрывшийся супермаркет Матрица (уже год закрытый стоит), МЧСный недострой..
Из плюсов - цена 3К 82-84м начинаются с 12млн (3Е от 10млн на 3 этаже). Метро рядом. Есть лоджии
Из минусов - не очень удобно добираться до школы/работы и всего остального. И просто не нравится
3. Савёловский сити - находится в промзоне в пятачке, окружённом ж.д. со всех сторон. До ближайшей школы пилить и пилить.
4. ЖК Шереметьевский - рядом с Савёловский сити. По цене как Фонвизинский, но с отделкой. Школу вроде бы как построить обещают. Но что там с детскими кружками - не очень понятно.

В итоге: Д1 нравится, но дороговато и не то что бы квартира мечты. Все остальное из перечисленного либо совсем не нравится, либо не по карману.

Посоветуйте, пожалуйста, что ещё посмотреть в примерно этом районе.

Про Савеловский и Шереметьевский забудьте. Вы там были? Для себя не берите. Фонвизинский получше тем что до инфры можно пешком дойти, но сам комплекс сомнительно.

Согласен что если готовы ждать и вписаться в котлован, то Балтийский от РГ.

Еще попробуйте в Петровском Парке пообщаться...но там дороже, но и место лучше.

[СергейСергей]

В Петровском парке общаться за трёшки по 15 поздно, три раза было повышение цен на трёшки(со слов менеджера) и они уже дороже 17 по факту(и то если остались из первого пула). Не торгуются, скидок не дают.

[Sveta3]

А не порекомендуете к какому варианту жк присмотреться? Голова уже кругом, была в Коммунарке (скандинавия, москвичка), Южное Бунино, Испанские кварталы, Рассказово-парк, Лучи, Городские истории, Форест, Солнцево-Парк, Внуково 2016. Тк живу рядом, хочется вариант в Новой москве либо рядом.Ну и ценник чтобы неперегретый. В сентябре забронировали было Форест 38м за 4600, отказались, сейчас кусаю локти- цена выросла на 800 - это уже перебор Имхо) В лучах 4900- однушка в новом корпусе, но наверное акция уже закончилась... Все равно дорого все. Хочется в районе 4х. Спасибо за ответ!

[goran2000]

к сожалению в районе 4 мил полноценную 1-комн уже не возьмете, исключение ЖК Остафьево парк от Самолета, там за 3,7 можно отделкой взять со сдачей 1 квартал 2020, но это это ближе к Щербинке, тоже Москва

[KDV]

Интересует в идеале вариант полноценной однушки 40 м2 в районе 4х млн

С пешей (или хотя бы просто удобной) доступностью до метро за такую цену тяжело будет найти сейчас - сильно выросли цены за этот год на всех проектах. Только мониторить старты типа "Городских историй". Можно ещё подождать новые корпуса ЖК "Рассказово" от Сезара.

[tyv]

А не порекомендуете к какому варианту жк присмотреться? Голова уже кругом, была в Коммунарке (скандинавия, москвичка), Южное Бунино, Испанские кварталы, Рассказово-парк, Лучи, Городские истории, Форест, Солнцево-Парк, Внуково 2016. Тк живу рядом, хочется вариант в Новой москве либо рядом.Ну и ценник чтобы неперегретый. В сентябре забронировали было Форест 38м за 4600, отказались, сейчас кусаю локти- цена выросла на 800 - это уже перебор Имхо) В лучах 4900- однушка в новом корпусе, но наверное акция уже закончилась... Все равно дорого все. Хочется в районе 4х. Спасибо за ответ!

В Бутово Парк 2 прямо сейчас есть однушки 40 м^2 дешевле 4 млн. Это, правда, область, но Москва через дорогу (Варшавское шоссе). В час пик пробки, но пешком 25 мин. до станции Бутово, 40 мин. до метро Скобелевская.

[wave]

Ждите Балтийский от РГ девелопмент.

а можно больше деталей по проекту? Где находится?