Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

MrM
новичок
новичок
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 11 мар 2018, 12:54
Пол: Женский
Благодарила: 120 раз
Поблагодарили: 86 раз
Не в сети

Сообщение MrM »

Вторичка в этом районе по неадекватным ценам либо старый треш. С ростом курса даже 1к в Гранд парке по 15 смели и муниципальные девушки в Весне на Балтийской. Одна висит сейчас то ли около 13 то ли 13,7.
Полтора года искали вторичку, плюнули и решили новостройки.
По ценам Черняховского подешевле. Переуступки много.
В Прайм 1 очередь из большого метража остались 3 этажи без лоджий, был второй либо 13-15 этажи с высокими потолками и не менее высоким ценником.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
alzhu

quadro
новичок
новичок
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 06 фев 2017, 18:51
Пол: Женский
Благодарила: 89 раз
Поблагодарили: 39 раз
Не в сети

Сообщение quadro »

[quote=СергейСергей post_id=156665 time=1540832305 user_id=2959]Один из немногих минусов- трубы отопления в квартирах и МОПах, но насколько это критично, каждый сам для себя решает.

Да, что там критичного. За шторами всеравно трубы. Если только из-за принципа-новые технологии, уже так не строят)
Вот критично и дорого было, когда в новостройке 80кв.перекладывали разводку отопления полностью во время ремонта.

MrM
новичок
новичок
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 11 мар 2018, 12:54
Пол: Женский
Благодарила: 120 раз
Поблагодарили: 86 раз
Не в сети

Сообщение MrM »

Из мест по запросу alzhu и с ключами либо скоро с ключами ещё можно посмотреть ЖК Лица, Ходынка, месторасположение неоднозначное. Повыше бюджета, но метраж неплохой.
Если рассматривается всё САО или будут рассматриваться бюджетные варианты:
  • из недорогих серая ветка Савёловский (но по сравнению с его месторасположением Искра просто божественна :D )
  • есть скидки и переуступки в "Дыхании" (с Прайм Тайм уже близко по ценам) м. Тимирязевская
  • дома на м. Селигерская. Недорого.

alzhu
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 25 окт 2018, 14:13
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение alzhu »

wave писал(а) 30 окт 2018, 12:14Вторички нормальной совсем нет в районе в ваш бюджет?
есть неплохие дома на Песчаных и в глубине Ленинского (Планетная/Усиевича), 46м за 10.5-11 млн. Но хороших вариантов очень мало, плюс цена не всегда адекват.

MrM
новичок
новичок
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 11 мар 2018, 12:54
Пол: Женский
Благодарила: 120 раз
Поблагодарили: 86 раз
Не в сети

Сообщение MrM »

А я смотрела свежие дома. Это 5-6 панелек с дикой ценой и отказом от торга.
Далее те ЖК, которые перечислила плюс Аэробус, Помидор (на дороге), Ленинградский проспект 66к2 (кстати, висит 1к 50 с лишним м за 14 с торгом), Дом напротив поселка Сокол и дом на Алабяна (на дороге) и ещё пара домов 10 летней давности с диким ценником.
На аэробус до роста курса были весьма адекватные цены за метраж, но мы не проходили по цене.
Панель продают по полтора года. Причем, сейчас отдают по тем ценам, что я давала тогда. Но сейчас уже можно выбрать те стройки, что сдаются в этом и начале следующего года.
Если выкладывают новые адекватные варианты, то они улетают за неделю.
Весной и летом смели все вменяемое, смотрели на Сталинки
Вывод: нет желания ждать по году отрезвления собственников или платить за лабиринты на потолках, арочки, пластиковые душевые кабины, поэтому стали смотреть в сторону новостроек.
Скидки делают на дом П-46 на Амбулаторной (место неоднозначное, но дёшево) да дом, который у рынка
Кстати, у пруда на Самеда Вургуна 7 и 11 строят два дома. Почти готовые.
Как я понимаю, это будет аукцион?!
Может их дождаться, если я не ошибаюсь по условиям.
Лично мне эта сторона Ленинградки больше нравится. Особенно, ближе к Петровскому парку.
PS в аукционах не сильна. Хотя тут на форуме есть вся инфа.
Благодаря форуму, кстати, и смогла разобраться в ситуации. За что спасибо)
Самый адекватный ресурс.
У нас, правда, не совпало с аксиомой по локации, никак на нужный бюджет не выйти. Поэтому и искали компромисс.
Сорри, если офф и на снос пойдёт
По теме было про УГС :umnik2:

Отправлено спустя 24 минуты 27 секунд:
Кстати, alzhu, посмотрите ещё новые дома для военных на Полины Осипенко - близко к тому, что Вы ищите. До кризиса 38м и около 9 отдавали. Минут 15 до Беговой.
Сейчас, конечно, цен таких нет, но может что-то адекватное попадётся.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
xex

posle39e
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05 сен 2018, 01:03
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение posle39e »

Всем привет!

Рассматриваем для себя с женой покупку квартиры впервые, пытаемся определиться, просьба помочь.
Бюджет: 11 - 12,5 млн. руб., метраж: 55 - 70, покупку рассматриваем через ипотеку, бюджет есть на взнос 15-20% с дальнейшей продажей квартиры в которой проживаем ориентировочно за 4,5 - 5 млн. руб.
Смотрим предпочтительно панорманое/полупанорманое остекление, т.к. очень хочется.
Благодаря данному форуму нашли ряд очень интересных объектов в интересующих районах:
- Династия;
- Фили сити;
- Ilove;
- D1
- Крылья (Лобачевского 120, хотя тут чуть разочарованы после редизайна)
- ЖК LIFE-Кутузовский

Ключи хотелось бы получить никак не позже конца 2021г. - начала 2022 г.
Стабильный "белый" семейный доход чуть более 400 т.р. позволяет отностельно комфортно взять ипотеку (других кредитов нет), но встал такой вопрос:

- Стоит ли бояться существенного повышения цен на объекты ввода 2021-22г. и спешить с приобретением в ипотеку или подкопить деньги годик-другой?
Мне показалось, что сейчас время может работать на нас:
а) ощущение, что на рынке переизбыток предложения новостроек, который может ограничть рост цен;
б) наша квартра в доме под реновацию, и на карте stroi.mos относится к стартовым площадкам 2017-19 гг., т.е. может повысть продажную стомость квартиры, если в 2019 г. увидим наш дом в утвержденном графике.

Спасибо!

nikolaй
новичок
новичок
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 18:30
Благодарил(а): 26 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение nikolaй »

локаця:вао,ювао
кол-во комнат: 2 от 45-60кв.м
бюджет 8
срок хотелось бы,в 20,край 21 г
продали матушкину кв

вариант 1 на перспективу семьи.рассматривали: жк Преображения,Метрополия,Баланс.Для собственного проживания. Хотели в балансе взять однушку и двушку.Но баланс удивил ценами.Теперь думаем что делать.Брать в Метрополии двушку(нравится рядом метро,ну и в будущем мб облагородят,ключи 21-22 года отталкиваю) или преображение (доступность к метро,и красная ветка метро удобна).Или ждать жк на ул. Просторная 7 от пик,но по нему инфы что то мало,будет-нет.Опять же с ценами не понятно что будет.

вариант 2.Взять 2 однушки в тех же локациях,ипотекой добить.Одну сдавать.Во второй жить.Ну о семейной двушке пока придется забыть.Или еще мб кто варианты подкинет ? Опять же новый закон,если до 6 июля разрешения не получили то по новым правилам продавать будут ?

вариант 3. Взять двушку за8, и в ипотеку 1кв где нить метро котельники,зачем ?кв по сути матушкина была, хочется что она сдавала квартиру.

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Посмотрите ЖК Семеновский парк, он один из самых недорогих, минус от метро далековато.

Аватара пользователя
lerat
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 17:27
Пол: Женский
Благодарила: 142 раза
Поблагодарили: 215 раз
Не в сети

Сообщение lerat »

Какой у вас состав семьи? Брать однушку , если есть ребёнок, странно , кмк.
С этой же точки зрения не подходит Метрополия , экологии ноль .Я бы остановилась на Преображении.

nikolaй
новичок
новичок
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 18:30
Благодарил(а): 26 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение nikolaй »

Состав семьи,я и жена.Двушку как раз и смотрели на перспективу детей.Семеновский парк совсем не нравится,не смотря на оо что кв продали в этом же районе.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
lerat

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1277
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 290 раз
Поблагодарили: 878 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

nikolaй, из перечисленного для семьи Преображение лучше в плане экологии и доступности зелёных зон, и метро совсем рядом.
Ещё Левел Амурская наверное можно посмотреть.

Аватара пользователя
ankl.su
активный
активный
Сообщения: 634
Зарегистрирован: 17 мар 2016, 17:22
Пол: Мужской
Благодарил: 160 раз
Поблагодарили: 1830 раз
Не в сети

Сообщение ankl.su »

nikolaй писал(а) 01 ноя 2018, 01:40локаця:вао,ювао
кол-во комнат: 2 от 45-60кв.м
бюджет 8
срок хотелось бы,в 20,край 21 г
Михайловский парк от ПИКа не смотрели?
Например за 8 млн вот такая евро3 58 кв.м с отделкой, ключами до конца 2020 и примерно таким видом из окна:
2018-11-01_23-47-10.png
Я не знаю, какую квартиру рекомендуют в Преображении. До 8 млн. вижу только вот эту двушку за 7.4 с видом на СВХ:
2018-11-01_23-56-32.png
И вот эту за 8 с видом в третий корпус.
Обе без отделки.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nikolaй

Clear
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 02 ноя 2018, 01:01
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Clear »

Тут активно советуют ЖК "Крылья". Этот застройщик единичные дома нормально не может потянуть, а тут такой проект! Они строят пару месяцев, потом бросают на неск месяцев потом снова! Почитайте про их объекты. Лучше Огни те же. Или на Винницкой дождаться. В той локации. Или вон ЖК Пикассо достроен и недооценен.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bort566

Аватара пользователя
Bort566
активный
активный
Сообщения: 683
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
Пол: Мужской
Благодарил: 469 раз
Поблагодарили: 732 раза
Не в сети

Сообщение Bort566 »

+1 С Крыльями поаккуратнее. Лучше перебдеть. Стройка почти не шевелится и продажи, мягко говоря вялые. В Раменках действительно сейчас много проектов выйдет.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
xex

amalikin
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 25 июн 2018, 09:56
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение amalikin »

Bort566 писал(а) 02 ноя 2018, 12:43+1 С Крыльями поаккуратнее. ... Стройка почти не шевелится
С октября, вроде, активизировалась.