Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

3apba3an · Сообщение **3apba3an** » 18 окт 2018, 15:30

wave писал(а) 16 окт 2018, 19:143apba3an,

Мониторьте старт Городских историй, есть тема на форуме.
Ну и Лучи, там есть варианты с отделкой третьей очереди , закончились двушки?
Переуступки проверьте, может кто во второй очереди продаёт.

Спасибо, гляну.

damir77 · Сообщение **damir77** » 22 окт 2018, 13:22

Здравствуйте.

Подскажите пож-та
1. Какой из вариантов наиболее ликвидный, который можно будет проще всего продать спустя 3-5 лет (если вдруг это потребуется)?
2. На какие еше ЖК имеет смысл обратить внимание (возможно я мог упустить в результате фильтров по цене)?

Исходная информация.
1. Локация САО, СЗАО, ЮЗАО.
2. Студия/1к-кв, площадь 27-31кв.м.
3. Бюджет 5,2 млн.р, ипотека, взнос 87%.
4. Ключи 2021г.
5. Варианты ЖК.
5.1. ЖК Талисман Водный, САО, 4,3млн.р/28,4кв.м. Плюсы: м.Вод.Стадион в 10-15 минутах ходьбы, низкая стомиость, развитая инфраструктура, немного вдали от Ленинградки, не шумно. Минусы: невысокие потолки, кладбище и некозистые башни аппартов по соседству, ленинградка извечная пробка.
5.2. ЖК РГ Окт поле, СЗАО, 5,1млн.р/29,23кв.м. Плюсы: тихое место, выоские потолки, имеются нестандартные планировки, развитая инфраструктура, недалеко парк бор и набережная, выезд в центр как по Ленинградке, так и по Звенигородке (практически без пробок). Минусы: м.Окт.Поле в 15-20 минут ходьбы, промзона (но надежда, что ее в ближайшие 5-10 лет застроят).
5.3. ЖК Рихард, СЗАО, 5,2млн.р/27кв.м. Плюсы: м.Полежавеская 10-15 минут ходьбы, высокие потолки, существующая инфраструктура. Минусы: ТЭЦ, промзона (которая не состоит в планах по ренновации), соответственно шум, Хорошевское шоссе в пробках ближе в ТТК, если на Ленинградку - то же самое,
5.4. ЖК Огни, ЮЗАО, 5,0млн.р/28,5кв.м. Плюсы: выоские потолки, продуманные планировки. Минусы: очень далеко до м.Раменки, планируется м.Ананьевское ш., но через жд, много квартир на этаже, ул.мосфильмовская в пробках, инфраструктура.

Mamwr · Сообщение **Mamwr** » 24 окт 2018, 11:01

Доброго времени.
Прошу совета, так как в последнее время ЖК стали плодиться с невероятной скоростью.

Вопросы полностью совпадают с предыдущим соискателем.

1. Какой из вариантов наиболее ликвидный, который можно будет проще всего продать спустя 3-5 лет (если вдруг это потребуется)?
2. На какие еше ЖК имеет смысл обратить внимание (возможно я мог упустить в результате фильтров по цене)?

Вводная информация:
1. Локация - ЗАО, ЮЗАО
2. Евро трёшка - 65-75 кв.м.
3. Бюджет - 14млн.р, ипотека, первый взнос в районе 20%
4. Ключи 2021г.
Рассматриваются:
1. ЖК Крылья
Плюсы - Транспортная доступность, двор без машин. Обещают красиво благоустроить.
Минусы - активная застройка этого района и не понятно, что в итоге получится. Никакой инфраструктуры. Виды из окон не очень.
2. ЖК Огни
Плюсы - Транспортная доступность, двор без машин.
Минусы - активная застройка этого района и не понятно, что в итоге получится. Никакой инфраструктуры.
3. ЖК Западный порт.
Плюсы - Транспортная доступность, набережная, развитая инфраструктура
Минусы - вокруг дороги.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 24 окт 2018, 15:00

Mamwr, со взносом первоначальным по ипотеке 20% я бы уменьшила хотелки

и смотрела что-то более дешевое. И Крылья и Огни и ЗП недешевые проекты в недешевом районе.

Mamwr · Сообщение **Mamwr** » 24 окт 2018, 18:06

Kulala1987, возможно, но очень хочется, чтобы красиво было.
Что нибудь более дешёвое - это где?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 24 окт 2018, 18:26

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 18:06Kulala1987, возможно, но очень хочется, чтобы красиво было.
Что нибудь более дешёвое - это где?

Возможно, начать с замкадья,в шаговой от метро ибо вариантов строящихся жк предостаточно.
11 лямов ипотека

это надо быть каким уверенным... В завтрашнем дне конечно никто не застрахован...вы считали экономическую рациональность ипотеки? А если вдруг чего, ипотеку потянете?

Mamwr · Сообщение **Mamwr** » 24 окт 2018, 23:12

Sanchess писал(а) 24 окт 2018, 18:26Возможно, начать с замкадья,в шаговой от метро ибо вариантов строящихся жк предостаточно.

Жена отказывается переезжать в замкадье, не хочет на работу ездить дольше чем сейчас. Даже дальше четвертого кольца не хочет уезжать

Говорит, что проблему жилья надо решать комплексно - то есть не надо мне больше квадратных метров, если я не смогу доезжать быстро куда мне надо из этих квадратных метров (и на общественном и на машине чтобы был вариант).

Вариант подкопить тоже вариант, но непонятно пока что выгодней получается - подкопить и вписаться в эти жк когда ценник там будет совсем конский. Или же вписаться в ипотеку сейчас, так как у крыльев пока просто роскошный вариант по ипотеке. Меня больше не ипотека смущает, а неопределенность - на картинке и словах все очень круто, но если на деле получится как построенный уже ЖК Лобачевский, то как-то не айс.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 25 окт 2018, 00:00

Mamwr, а территориальную направленность не хотите сменить? Или брать не евротрешку, а обычную двушку, если дети и евродвушку, если их нет. Жена может бить ножкой и хотеть хоть у Кремля жить, но надо понимать что Вы реально можете купить.

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 25 окт 2018, 02:13

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 23:12Вариант подкопить тоже вариант, но непонятно пока что выгодней получается - подкопить и вписаться в эти жк когда ценник там будет совсем конский.

Если ипотеку не планируете закрыть за 2-3 года, то по-моему, цифры говорят о том, что лучше копить, возможно, "накопления" будут расти соизмеримо росту цен в этих объектах, а возможно даже быстрее, а возможно и нет

Но зато не будет жесткой привязки.

► Показать

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 11:01Вводная информация:
1. Локация - ЗАО, ЮЗАО
2. Евро трёшка - 65-75 кв.м.
3. Бюджет - 14млн.р, ипотека, первый взнос в районе 20%
4. Ключи 2021г.
Рассматриваются:
1. ЖК Крылья
Плюсы - Транспортная доступность, двор без машин. Обещают красиво благоустроить.
Минусы - активная застройка этого района и не понятно, что в итоге получится. Никакой инфраструктуры. Виды из окон не очень.
2. ЖК Огни
Плюсы - Транспортная доступность, двор без машин.
Минусы - активная застройка этого района и не понятно, что в итоге получится. Никакой инфраструктуры.
3. ЖК Западный порт.
Плюсы - Транспортная доступность, набережная, развитая инфраструктура
Минусы - вокруг дороги.

Из этих трех я бы остановился на Западном порте. Вокруг дороги - это преувеличение. В Крыльях железка+дорога. В плане экологии - огни норм.
Рискну предложить рассмотреть Петровский парк, но он не в ваших округах поиска, но зато место тихое, уютное, транспортная доступность шикарна - за 5 минут в час-пик можно выехать на внутреннею/внешнюю трешку, на ленинградку/дмитровку-бутырку в любом направление, метро далековато, но в предложенных вами жк, оно тоже не в 5 минутах хотьбы.

gals · Сообщение **gals** » 25 окт 2018, 08:28

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 23:12 не надо мне больше квадратных метров, если я не смогу доезжать быстро куда мне надо из этих квадратных метров (и на общественном и на машине чтобы был вариант).

В Вашей ситуации нужно либо размер накоплений (= первоначальный взнос) менять, либо жену.
Вопрос-то стоит не в количестве квадратных метров, их в другой локации примерно столько же и будет, а в размере кредитного плеча.

Mamwr · Сообщение **Mamwr** » 25 окт 2018, 09:39

Благодарю всех за ответы.

Предложение с заменой жены конечно интересно, но пока с этим повременим

Для уменьшения кредитного плеча планируется продажа вторички в соседнем районе в ближайшие пару лет, так что не всё так страшно.

ЖК Петровский парк нужно будет посмотреть на всякий случай, но направление не наше.
Привыкли мы уже к нашему сельпо

Lissi · Сообщение **Lissi** » 25 окт 2018, 09:59

Mamwr писал(а) 25 окт 2018, 09:39й парк нужно будет посмотреть на всякий случай, но направление не наше.
Привыкли мы

У меня примерно такая же ситуация была. Взят достаточно большой кредит, погашение которого планируется деньгами от квартиры, в которой сейчас живу. Не пожалела еще не разу. При этом изначально была взята та площадь, и тот район, которые действительно хотелись, а не компромиссные варианты-)) За два года, повторюсь, мыслей, что сделано что-то не так, не возникло-))

wave · Сообщение **wave** » 25 окт 2018, 12:04

Lissi писал(а) 25 окт 2018, 09:59 У меня примерно такая же ситуация была. Взят достаточно большой кредит, погашение которого планируется деньгами от квартиры, в которой сейчас живу. Не пожалела еще не разу. При этом изначально была взята та площадь, и тот район, которые действительно хотелись, а не компромиссные варианты-)) За два года, повторюсь, мыслей, что сделано что-то не так, не возникло-))

Такая ипотека имеет смысл, если есть чем погасить большую часть кредитного плеча, проценты по кредиту, уплаченные за время пока строится и идет ремонт в квартире, меньше, чем рост стоимости квартиры за этот же период

shav · Сообщение **shav** » 25 окт 2018, 13:03

Приветствую всех!
Критерии практически как у вверхуписавших, 2-3-шка, +/-80 м2 в районе 16 млн, ЮЗАО(+ближайшее ЗАО-ЮАО), школы-садики, парки, незаМКАД.
Мониторю с начала года, но все что выходит-какой-то трэш (если для себя), на трассе, у промок, у кладбищь, небоскребы, планировки тоже отдельная история, посмотрев Никулинскую, начал хорошо думать о старых панельках.
1.Если смысл ещё что то ждать в ближайшие полгода или смотреть вторичку уже, которая хотя-бы лучше расположена?
2.Что ждать от реновации пр Вернадского? что там уже построили для переселения-по-моему мнению кошмар совсем бюджетный.
3.Под новый проект могут что-то нормальное сделать, образцово-показательное? Какие сроки, какие цены могут быть, какие есть слухи?

amalikin · Сообщение **amalikin** » 25 окт 2018, 13:51

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 11:01 1. Какой из вариантов наиболее ликвидный, который можно будет проще всего продать спустя 3-5 лет (если вдруг это потребуется)?

Думаю, наиболее ликвидный - ЗП (локация), потом Крылья.

Mamwr писал(а) 24 окт 2018, 11:01 2. На какие еше ЖК имеет смысл обратить внимание (возможно я мог упустить в результате фильтров по цене)?

Лайф Кутузовский.
Но там повыше от Вашего бюджета - евродвушки 68м2 на этажах от 3 до 8 с 14,7 до 15 мио, но при ипотеке еще совсем недавно давали скидку 3-5% (как сейчас - надо уточнить).
Из плюсов - обжитой район, выезд сразу на Кутузон, сдается (по планам ))) раньше перечисленных вариантов.
Из минусов - одну из соседних пятиэтажек будут сносить по реновации и чето строить, но хз когда ); метро будет в километре, примерно.

Еще прям там же рядом ЖК Свой.
Например, 75,9м2 8 этаж за 14,175.
Но там планировки странноватые и внешне он, тово, не очень)) (но это вкусовщина, понятно).
Зато возможны серьезные скидки - летом предлагали к квартире-однушке (!) мм в подарок(!!!).